АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

09.10.2019  Дело № А62-1417/2019

Резолютивная часть решения оглашена 02.10.2019

Полный текст решения изготовлен 09.10.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Роспромтехнология» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (паспорт, доверенность от 05.02.2019);

от ответчика: ФИО2 – директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ);

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Роспромтехнология» (далее – ответчик, ООО «Роспромтехнология») о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2016 – 4 квартал 2018 в сумме 148 009 руб. 19 коп., пени, начисленных за период с 20.06.2016 по 19.02.2019, в сумме 20 518 руб. 13 коп., а также пени, начиная с 20.02.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 188 от 23.09.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1, площадью 356 кв.м, с разрешенным использованием – под магазин, расположенный по адресу: 

<

...>.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу 119 772 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате  за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019 в размере 101 305 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019, начисленные за период с 21.06.2016 по 01.10.2019 в сумме 18 467 руб. 17 коп. (уточненное исковое заявление от 02.10.2019, протокол судебного заседания от 02.10.2019). 

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял уточнение требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 2021 от 23.09.2011 ООО  «Роспромтехнология»  в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:15:0320206:1, площадью 356 кв. м., категория земель: разрешенное пользование – под магазин,  расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с указанным постановлением 23.09.2011 между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (арендодатель) и ООО  «Роспромтехнология»  (арендатор) заключен договор аренды № 188 (далее – договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендатор  принял в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев (до 23.08.2012) земельный участок  площадью 356 кв.м по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 67:15:0320206:1, категория земель: земли населенных пунктов, под магазин.

В силу пункта 2.2 договора аренды арендная плата  устанавливается на основании решения (постановления)  о размерах ставок арендной платы и начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально (20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря) (п. 2.5 договора).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 23.09.2011 № 188, по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок. 

В связи с отсутствием у ООО «Роспромтехнология» потребности в использовании земельного участка площадью 356 кв.м, данным Обществом 12.10.2015 заключен договор № 10/15-1633 с ООО «ТРАНСИЗЫСКАНИЯ» на выполнение межевых работ по разделу земельного участка по адресу: 

<

...> (магазин).

В соответствии с условиями указанного договора ООО «ТРАНСИЗЫСКАНИЯ» подготовлен межевой план, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 67:15:0320206:1 был разделен с образованием двух земельных участков: площадью 207 и 149 кв.м.

Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2015 № 3094 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: 

<

...>: 

- участок 1 общей площадью 207 кв.м, в том числе под застройкой 110 кв.м;

- участок 2 общей площадью 149 кв.м.

Постановка на кадастровый учет образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1 земельных участков площадью  207 и 149 кв.м не осуществлена, и дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении  площади арендуемого земельного участка не было подписано сторонами договора аренды по причинам, не зависящим от воли арендатора.

Так, принимая решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 17.02.2016 № 67/16-7567, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области указал на наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1 и земельного участка с кадастровым номером КМЗУ 67:15:0000000:1278(5).

Согласно письму Администрации от 15.10.2016 № 778, постановлением Администрации от 19.05.2015 № 1132 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории под дорогой по ул.Советская. При подготовке указанной схемы был получен кадастровый план территории, на котором границы земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1 не были отражены, так как межевание данного участка было выполнено ранее в местной системе координат, в связи с этим, произошло наложение участка под дорогой на участок с кадастровым номером 67:15:0320206:1. В настоящее время подготавливаются необходимые документы для исправления наложения двух участков. При предъявлении исправленных схем на земельный участок под дорогой будут внесены изменения в постановление Администрации  от 19.05.2015.

Таким образом,  с момента издания  постановления № 3094 от 31.12.2015  сторонами согласовано уменьшение площади арендуемого ООО «Роспромтехнология» земельного участка до 207 кв.м. 

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2017 по делу № А62-3145/2016, с участием тех же лиц; на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию. 

Пунктом 15 статьи 11.10 ЗК РФ, частью 4 статьи 6 Закона N 66-ЗРК/2015 установлен срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка - два года.

Таким образом, срок действия постановления Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2015 № 3094 истек 31.12.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2019, ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:15:0000000:1278, дата присвоения кадастрового номера 09.06.2015, адрес (местоположение): 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дорогой. Границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1. 

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1, границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 67:15:0000000:1278.

Согласно сведениям  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 17.09.2019, истребованным  по определению арбитражного суда от 21.08.2019, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 67:15:0000000:1278 и земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1 составляет 91 кв.м.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам  по  договору аренды земельного участка от 23.09.2011 № 188  за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019 в размере 101 305 руб. 39 коп.

В соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов, полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Между тем, обязанность по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) у арендатора возникает не в силу только лишь факта наличия договора аренды, но при условии исполнения арендодателем обязанности по фактической передаче арендатору арендуемого имущества.

В случае невыполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору соответствующего имущества, у последнего обязанности по внесению платы за пользование имуществом не возникает.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 на территории Смоленской области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков. 

Расчет задолженности определяется согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118, от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле: 

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: 

Ап - размер арендной платы (рублей); 

Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по существующему виду его функционального использования; 

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); 

d - количество дней аренды. 

К - понижающий коэффициент.

В соответствии с постановлением Администрации от 31.12.2010 № 2706 «Об изменении разрешенного использования земельного участка с 01.08.2010 изменен вид разрешенного использования земельного участка  площадью 356 кв.м (кадастровый номер 67:15:0320206:1), расположенного по адресу: 

<

...>, из «под здание кафе «Полянка» на «под магазин» (том 2 л.д.15) 

Размеры ставок арендной платы утверждены постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся  в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов» (действовавшего в спорные периоды). Согласно пункту 21 приложения к постановлению от 31.12.2013 № 3173 установлен размер ставки арендной платы  за земельные участки, предоставленные под магазины, торгово-бытовые комплексы (отдельно стоящие капитальные здания, встроенные, пристроенные помещения) в размере 5 %  от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, подтверждена сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом, расчет арендной платы произведен  за 2 квартал 2016 – 4 квартал 2017, исходя из площади арендуемого земельного участка 207 кв.м, что с учетом принятия Администрацией  постановления от 31.12.2015 № 3094 «Об утверждении схем расположения земельных участков» и фактического согласования таким образом уменьшения площади арендуемого ООО «Роспромтехнология» земельного участка до 207 кв.м, является верным.

Расчет арендной платы за 1 квартал 2018 – 3 квартал 2019 произведен истцом исходя из площади арендуемого земельного участка  265 (356-91) кв.м, что согласно приведенным нормам статей 606, 611, 614 ГК РФ, ввиду имеющегося наложения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320206:1 и земельного участка с кадастровым номером 67:15:0000000:1278, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования - под дорогой, является обоснованным.

Представленный Администрацией расчет арендной платы проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения указанной задолженности не предоставлено.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, а признание ответчиком задолженности не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в силу норм статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019 в размере 101 305 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019, начисленных за период с 21.06.2016 по 01.10.2019 составляет 18 467 руб. 17 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору являются обоснованными.

Расчет пени проверен судом, контррасчет ответчиком не представлен.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019, начисленных за период с 21.06.2016 по 01.10.2019 в сумме 18 467 руб. 17 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 593 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роспромтехнология» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 119 772 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате  за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019 в размере 101 305 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2016 – 3 квартал 2019, начисленные за период с 21.06.2016 по 01.10.2019 в сумме 18 467 руб. 17 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роспромтехнология» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 593 руб. государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская