Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76478/22

16 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – общество, ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды нежилого здания от 21.06.2019 №МсФ_ю/37407/19 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 11 402,91 руб. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между АО «Зарайский торговый дом» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 21.06.2019 №МсФ_ю/37407/19, по условиям которого, в аренду за плату передано нежилое здание общей площадью 996,6 кв.м с кадастровым номером 50:38:0070207:2825, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский муниципальный район, городское поселение Зарайск, г. Зарайск, микрорайон-1, д. 35, состоящее из следующих помещений: нежилое помещение №1 общей площадью 650 кв.м,; нежилое помещение №2 общей площадью 346 кв.м. (п. 1.1), сроком с 21.06.2019 по 30.06.2029, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2019, номер государственной регистрации 50:38:0070207:2825-50/038/2019-4.

В соответствии с п. 4.3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет: за помещение №1 - 600 000 руб. в месяц без НДС; за помещение №2 - 308 000 руб. в месяц без НДС.

Пунктом 5.2.2 предусмотрено, что постоянная часть арендной платы подлежит ежегодному изменению на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор) путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно решением Совета депутатов городского округа Зарайск аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера постоянной части арендной платы начиная с первого января следующего года.

На основании решения Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области №82/8 от 28.12.2021 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2022 год» был установлен коэффициент-дефлятор в размере 1,043. Таким образом, размер арендной платы в 2022 году составляет 1 136 528 руб.

Согласно п. 5.2.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Обязательство арендатора считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет, указанный в настоящем договоре.

Согласно п.7.2. договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

На основании решения Зарайского городского суда Московской области от 29.01.2020 по делу №2-4/2020, апелляционного определения Московского областного суда от 20.07.2020, право собственности на нежилое здание общей площадью 996,6 кв.м с кадастровым номером 50:38:0070207:2825 перешло к муниципальному образованию городской округ Зарайск Московской области.

В связи с этим, а также во исполнение распоряжения главы городского округа Зарайск 08.09.2020 №324 «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества» 25.09.2020 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и АО «Тандер» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого здания от 21.06.2019 №МсФ_ю/37407/19, согласно которому права и обязанности арендодателя по договору перешли к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

В связи с изменением размера арендной платы Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск направил в адрес арендатора уведомление от 29.12.2021 №2473, что подтверждается списком №25 от 30.12.2021 об отправке писем.

Истец мотивирует свои требования тем, что арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязанности по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, на стороне арендатора образовалась задолженность по неустойке  за период с 01.01.2020  по 30.06.2022 в размере 11 402 руб. 91 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Комитет направил в адрес ответчика претензию от 01.07.2022 №1222 с требованием о погашении задолженности по пеням в срок до 10.07.2022.

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящими требованиями. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно п.7.2. договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен, поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнялось не своевременно, требования о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Между тем представленный истцом расчет неустойки подлежит корректировке с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г.) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

В вязи с этим, судом произведен перерасчет неустойки на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022, с учетом действия моратория, а также даты и размера внесенных ответчиком платежей по арендной плате, размер которой составил 10 555 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", отказать.

Арбитражный суд считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета подлежат удовлетворению частично.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск неустойку по договору аренды нежилого здания от 21.06.2019 №МсФ_ю/37407/19 в размере 10 555 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета2000 руб. государственной пошлины 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                   А.А. Летяго