АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11549/2017

город  Киров

31 января 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610008, г. Киров, Нововятский район, ул. Красноармейская, д. 3)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>),

третье лицо: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 52 519 рублей 43 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (по доверенности от 09.01.2018),

от ответчика - ФИО3 (по доверенности от 14.12.2017 № 206-10-13) 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Нововятск" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании 52 519 рублей 43 копеек долга по оплате взносов на капитальный ремонт и пени по  жилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования «Город Киров».

Истец в процессе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования; в судебном заседании 29.01.2018 поддерживает последнее уточнение от 05.12.2017, согласно которому истец просит взыскать:

-7418 рублей 70 копеек долга и пени за период с декабря 2014 года по май-июнь 2016 года, переданные Фондом капитального ремонта, по следующим адресам в 

<

...> (кв. 66); ул. Советская, д.45 (кв. 27,12); ул. Опарина, д.24 кв. (20,21,76,84,59);

-1446 рублей 92 копеек пени по указанным адресам за период с 01.01.2017 по май-июнь 2017 года.

Уточнение (уменьшение) истцом размера исковых требований было принято судом в судебном заседании 06.12.2017 в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацию.

Ответчик требования истца и расчет не оспаривает, поясняет, что расчеты проверены, являются верными.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указало, что заявленные исковые требования считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат расположенные в Нововятском районе г. Кирова в доме № 45 по ул. Советской квартиры №№27,12; в доме №24 по ул. Опарина квартиры №№20,21,76,84,59; в доме №7 по ул. М. Гвардии квартира №66.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №45 по ул. Советской Нововятского района г. Кирова от 01.05.2014 между собственниками помещений в указанном МКД и истцом (управляющей компанией) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2014 №43/2014.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7 по ул. М.Гвардии Нововятского района г. Кирова от 01.02.2015 между собственниками помещений в указанном МКД и истцом (управляющей компанией) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 №71/2015.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №24 по ул. Опарина Нововятского района г. Кирова от 01.02.2015 между собственниками помещений в указанном МКД и истцом (управляющей компанией) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 №86/2015.

Согласно пункту 4.1.3 договора капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложен6й, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений в указанных МКД не приняли решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, с 01.12.2014 фонд капитального ремонта формировался на счете НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». 

Собственники помещений многоквартирных домов №24 по ул. Опарина, № 45 по ул. Советская, № 7 по ул. М. Гвардии Нововятского района г. Кирова на общих собраниях (протоколы от 05.06.2015, от 12.07.2015) приняли решения: 

-о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «Нововятск», 

-для открытия специального счета выбрана кредитная организация – отделение ОАО «Сбербанк России» г.Киров, 

-определен источник финансирования открытия и ведения специального счета: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Нововятск»,

-определен размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области.

09.06.2015 в адрес Фонда капитального ремонта поступили протоколы общих собраний собственников помещений МКД по адресу: ул. Советская, д.45 и ул. Опарина, д.24 от 05.06.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК «Нововятск». Решение вступило в силу с 10.06.2016, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества на счет Фонда было прекращено 31.05.2016.

16.07.2015 в адрес Фонда капитального ремонта поступил протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ул. М.Гвардии, д.7 от 12.07.2015 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК «Нововятск». Решение вступило в силу с 17.07.2016, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества на счет Фонда было прекращено 30.06.2016.

На основании указанных протоколов от 05.06.2015, от 12.07.2015 между ООО «УК «Нововятск» и ПАО «Сбербанк России» были заключены договоры специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта от 28.09.2015 № 40705810427000000223 (МКД по ул. М. Гвардии, д.7), от 28.09.2015 № 40705810427000000236 (МКД по ул. Опарина, д.24), от 19.10.2015 № 40705810727000000240 (МКД по ул. Советская, д.45).

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт на 2014 год установлен статьей 1 Закона Кировской области от 09.12.2013 N 355-ЗО "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" и на 2014 год составлял 6,70 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения; на 2015 год -  7,10 рублей за 1 кв. м. (постановление Правительства Кировской области от 12.12.2014 N 15/191); на 2016 год - 7,10 рублей за 1 кв. м. (постановление Правительства Кировской области от 15.09.2015 N 60/590), на 2017 год – 7,90 рублей за 1 кв. м. (постановление Правительства Кировской области от 13.10.2016 N 20/118).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истец 01.08.2017, 09.08.2017 вручил ответчику претензии с требованием погасить задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации также предусматривает право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают право выбора собственников помещений одного из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, д.45; г. Киров, Нововятский район, ул. Опарина, д.24; г. Киров, Нововятский район, ул. М.Гвардии, д.7 включены в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210 (далее-Региональная программа) при ее принятии. Региональная программа была опубликована на официальном сайте Правительства Кировской области в сети Интернет http://www.kirovreg.ru 26.03.2014.

C 01.12.2014 фонд капитального ремонта формировался на счете НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества на счет Фонда было прекращено 31.05.2016 по домам №45 по ул. Советской и №24 по ул. Опарина Нововятского района г.Кирова, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества на счет Фонда капитального ремонта было прекращено 30.06.2016 по дому №7 по ул. М. Гвардии Нововятского района г.Кирова в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. 

Задолженность ответчика (с учетом пени) на момент прекращения Фондом начисления взносов составила 7418 рублей 70 копеек (по указанным выше адресам). Данная задолженность ответчиком не была оплачена. 

Кроме того, за период, когда истец стал владельцем спецсчетов, ответчик оплатил только основной долг (без учета пени), в связи с этим истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты основного долга за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 (по ул. М.Гвардии, д.7 и по ул. Опарина, д.24),  за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 (по ул. Советская,45). Сумма пени составляет 1446 рублей 92 копейки.   

Имеющийся в материалах дела расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. Арифметическая составляющая данного расчета ответчиком не оспорена, контррасчет им не представлен.

Таким образом, общая задолженность ответчика (в том числе: долг по взносам на капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату взносов) составляет 8865 рублей 62 копейки.  

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в сумме 8865 рублей 62 копейки на основании статей 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в сумме 2000 рублей. 

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу следует вернуть из федерального бюджета 101 (сто один) рубль 00 копеек госпошлины на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице Администрации города Кирова за счет казны муниципального образования «Город Киров» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610008, г. Киров, Нововятский район, ул. Красноармейская, д. 3) 8865 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 62 копейки, в том числе: 7418 (семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 70 копеек долга и 1446 (одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей 92 копейки пени, а также 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по госпошлине. 

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

         Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нововятск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610008, г. Киров, Нововятский район, ул. Красноармейская, д. 3) выдать справку на возврат из федерального бюджета 101 (сто один) рубль 00 копеек госпошлины, уплаченную по платежному поручению от 08.09.2017 № 2872, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                            М.В.Малышева