АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А18-1470/2020

город Назрань

08 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен  08 апреля 2021 года.                                                                           

Арбитражный суд  Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Министерства имущественных и земельных отношений РИ к индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо: ФИО3, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились(уведомлены; 

от ответчика – не явились (уведомлены);

от третьего лица – не явились (уведомлены),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд обратилось с исковым заявлением Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее- Министерство) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-Ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды  о взыскании задолженности в размере 1 116 433,57 рублей. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лиц, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Кроме того, в случае признания дела подготовленным по итогам предварительного судебного заседания, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда по существу.

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле и присутствующих в предварительном судебном заседании, суд завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Стороны надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства не обеспечили явку своих представителей

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

05.02.2009 года между министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и главой ФИО4 Усмановичем заключен договор аренды №360.

По условиям договора аренда Арендодатель , в соответствии  с постановлением Правительства РИ от 27.07.2007 г. № 124 предоставляет а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 06:04:0000003:0112 находящийся по адресу : Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Яндаре, примерно в 2 900 метрах по направлению на юго-запад от ориентира-перекресток дорог М-29 и Карабулак-Яндаре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 200006 кв.м. 

Срок заключения договора 49 лет.  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды размер арендной платы в год составляет 18 800 рублей 56 копеек, сумма ежемесячных платежей составляет 4 700 рублей 14 копеек. 

18 августа 2009 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о переуступке права требования.

В соответствии с условиями договора  ФИО3 передает а ФИО2 принимает право аренды на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 06:04:0000003:0112 находящийся по адресу : Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Яндаре, примерно в 2 900 метрах по направлению на юго-запад от ориентира-перекресток дорог М-29 и Карабулак-Яндаре, общей площадью 200006 кв.м.

Министерством в адрес Ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность которое со стороны Ответчика осталось без ответа. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей Министерство обратилось в суд исковыми требованиями  о взыскании задолженности по договору аренды № 360 05.02.2009 года в размере 142 568 рублей 65 копеек и пени в размере 973 864 рубля 92 копейки.

05.04.2020 года от ФИО2 в суд поступил отзыв и платежные поручения.

В своем отзыве ФИО2 просит суд отказать в заявленных исковых требованиях.  

Оценив  представленные  в  материалы  дела  доказательства  в  порядке  статьи  71 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  суд  пришел  к  следующим выводам. 

По  договору  аренды  (имущественного  найма)  арендодатель  (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  законом  (статья  310  Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким  образом,  обязанность  арендодателя  по  отношению  к  арендатору  состоит  в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Обстоятельства передачи Ответчику арендуемого земельного участка в фактическое владение и пользование подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке. 

Согласно  пункту  1  статьи  424  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в предусмотренных  законом  случаях  применяются  цены  (тарифы,  расценки,  ставки  и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В материалы дела ФИО2 представлены платежные поручения № 177 на сумму 84 591 рубль и  № 116 на сумму 57 977 рублей 65 копеек с назначением платежа арендная плата за ФИО2 по договору аренды № 328 от 20.08.2008г. 

Таким образом, у ФИО2 на момент обращения в суд Министерства отсутствовала задолженность перед Министерством по договору  аренды № 328 от 20.08.2008г. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       РЕШИЛ:

В исковых требованиях Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать полностью.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

Судья                                                                                                   Р.Ш. Цечоев