АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-539/2016

17 июня 2019  года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена  07.06.2019.

Полный текст решения изготовлен  17.06.2019.

Арбитражный суд Республики Крым  в составе судьи  Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Крымстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам Администрация города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь республики Крым «Аванград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Симферопольского городского совета, общества с ограниченной ответственностью «МУП «ЖЭК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,  

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО37, представитель по доверенности б/н от 14.12.2017 г;

от ответчика (Администрация города Симферополя) – ФИО38, представитель по доверенности №24/01-69/1026 от 19.03.2018; 

от третьего лица (ФИО39) – ФИО39, паспорт;

от третьего лица (ФИО6) - ФИО6, паспорт;

от третьих лиц (ФИО19., ФИО6., ФИО2., ФИО6, ФИО10, ФИО39, ФИО29, ФИО12) ФИО40, доверенность б/н от 17.05.2018;

Обстоятельства дела: истец  обратился в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением о признании права собственности за Акционерным обществом «Крымстрой» (ул. Фрунзе,41, г. Симферополь, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилые встроенные помещения общей площадью 585,4 кв.м., расположенные в здании общежития лит. «А» по ул. ФИО41, 76 в г.Симферополе, Республика Крым, а именно: нежилые помещения учебно-курсового комбината № 11 - 18,1 кв.м., № 12 - 18,2 кв.м., № 13 - 17,4 кв.м., № 14 - 67,0 кв.м., № 41 - 23,7 кв.м., № 42 - 16,4 кв.м., № 43 - 37,0 кв.м.; служебные нежилые помещения № 1 - 43,4 кв.м., №  2 - 2,7 кв.м., № 3 - 1,2 кв.м., № 4 - 1,1 кв.м., № 5 - 1,7 кв. м., № 6 - 17,8 кв.м., № 7 - 17,5 кв.м., № 8 - -12,8 кв.м., № 9 - 4,4 кв.м., № 10 - 36,1 кв.м., № 44 - 31,2 кв.м., № 45 - 17,3 кв.м., № 46 - 17.4 кв.м., № 47 - 17,3 кв.м., № 48 - 17.4 кв.м., № 49 - 17,8 кв.м., № 1 – 7,5 кв.м., № 11-4,5 кв.м.; а также помещения гостиницы площадью 109,5 кв.м., а именно: помещения № 27 - 1,8 кв.м., №28 - 2,0 кв.м., № 29 - 2,6 кв.м., № 30 - 6,3 кв.м., № 31 - 14,2 кв.м., № 32 - 13,7 кв.м., № 33 - 14,0 кв.м., № 34 - 13,8 кв.м., № 35 - 14,0 кв.м., № 36 - 27,1 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие у общества права собственности на указанные помещения в здании общежития литер «А» в силу решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 14.08.2009 № 2281 «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества - здания общежития (за исключением комнаты №204) по улице ФИО41, дом 76 на имя ОАО «Крымстрой».

Ответчик, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь республики Крым «Аванград», исковые требования не признает, указывает, что данные помещения не входили в состав общежития, поскольку являются изолированной частью здания литеры «А», оборудованное отдельным входом, которое использовалось истцом для размещения служебных и офисных помещений, также в своем отзыве предприятие указывает на то, что истец утратил право собственности на спорное здание общежития на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № 563 от 01.08.2014, которым отменено решение Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 14.08.2009 № 2281 «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества - здания общежития (за исключением комнаты №204) по улице ФИО41, дом 76 на имя ОАО «Крымстрой».

Ответчик, Администрация города Симферополя Республики Крым, возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что в настоящее время собственником и правообладателем имущества, расположенного в здании литер «А» по адресу: ул. ФИО41 76 в г. Симферополе, в целом является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым, в лице администрации города Симферополя.

Третьи лица представили в материалы дела письменные пояснения в которых поддержали позиции ответчиков по делу, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда судом принят отказ от исковых требований в части требований акционерного общества «Крымстрой» об истребовании из незаконного владения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» нежилых встроенных помещений общей площадью 585,4 кв.м., расположенных в здании общежития лит. «А» по ул. ФИО41, 76 в г. Симферополе, Республика Крым, в связи с отказом истца от иска в указанной части и производство в указанной части прекращено.

Рассмотрев материалы дела,  суд, -

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымстрой» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации города Симферополя (далее - ответчик, администрация), муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Авангард» (далее - МУП «Авангард») о признании права собственности на помещение мастерской, общей площадью 108,1 кв.м., помещение учебно-курсового комбината, общей площадью 475,9 кв.м., помещения гостиницы, общей площадью 109,5 кв.м. и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.09.2016, оставленным без изменений Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2017 решение Арбитражного суда Республики Крым от 08.09.2016 и Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым. 

При этом суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует учесть преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, исходя из предмета и оснований требований, рассмотренных в рамках дела №А83-1550/2014 и рассматриваемых в настоящем деле. При новом рассмотрении дела, суду, для правильного разрешения спора, необходимо исследовать вопрос о спорных объектах, то есть является ли спорное имущество цельным объектом, а также оценить позицию истца о  наличии в составе указанного имущества встроенных нежилых помещений, не являющихся составной частью общежития и не предназначенных для его обслуживания. Кроме того, суду следует предложить ответчику представить документы, подтверждающие невозможность использования общежития без эксплуатации спорных помещений. Также суду необходимо исследовать вопрос о фактическом владении в спорный период имущества - нежилые помещения литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е», общежитие литер «А», расположенные по адресу: 

<

...>. 

Более того, суду необходимо учесть, что истец, обращаясь с исковыми требованиями, просит признать право собственности на помещение мастерской, помещение учебно-курсового комбината, помещения гостиницы, ссылаясь на то, что они являются встроенными помещениями в здании общежития литер «А» и не относятся к общежитию, а также с требованием их виндикации.

Судом кассационной инстанции также было указано на необходимость уточнения истцом при новом рассмотрении дела исковых требований в соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ».

Протокольным определением от 27.09.2017 судом принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые встроенные помещения общей площадью 585,4 кв.м., расположенные в здании общежития лит. «А» по ул. ФИО41, 76 в г.Симферополе, Республика Крым, а именно: нежилые помещения учебно-курсового комбината № 11 - 18,1 кв.м., № 12 - 18,2 кв.м., № 13 - 17,4 кв.м., № 14 - 67,0 кв.м., № 41 - 23,7 кв.м., № 42 - 16,4 кв.м., № 43 - 37,0 кв.м.; служебные нежилые помещения № 1 - 43,4 кв.м., №  2 - 2,7 кв.м., № 3 - 1,2 кв.м., № 4 - 1,1 кв.м., № 5 - 1,7 кв. м., № 6 - 17,8 кв.м., № 7 - 17,5 кв.м., № 8 - -12,8 кв.м., № 9 - 4,4 кв.м., № 10 - 36,1 кв.м., № 44 - 31,2 кв.м., № 45 - 17,3 кв.м., № 46 - 17.4 кв.м., № 47 - 17,3 кв.м., № 48 - 17.4 кв.м., № 49 - 17,8 кв.м., № 1 – 7,5 кв.м., № 11-4,5 кв.м.; а также помещения гостиницы площадью 109,5 кв.м., а именно: помещения № 27 - 1,8 кв.м., №28 - 2,0 кв.м., № 29 - 2,6 кв.м., № 30 - 6,3 кв.м., № 31 - 14,2 кв.м., № 32 - 13,7 кв.м., № 33 - 14,0 кв.м., № 34 - 13,8 кв.м., № 35 - 14,0 кв.м., № 36 - 27,1 кв.м.

Приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым (далее – Фонд имущества АРК) от 25.09.1996 №1493 «О создании открытого акционерного общества «Крымстрой» было решено создать указанное общество, утвердить его устав, внести в уставной фонд создаваемого общества денежные средства в сумме 2 757 670 грн., в том числе недвижимое имущество на сумму 970 062 грн. согласно приложению; решены иные организационные вопросы. 

Приказом Фонда имущества АРК «Об увеличении уставного фонда ОАО «Крымстрой» от 18.12.1996 №2081 было решено изменить ранее принятый приказ №1493 от 25.09.1996 и внести в уставной фонд создаваемого общества денежные средства на сумму 2 910 739 грн., в том числе недвижимое имущество на сумму 1 152 751 грн. согласно приложению к данному приказу; решены иные вопросы о включении и об исключении из уставного фонда ОАО «Крымстрой» иного имущества (оздоровительного центра «Салгир», гостиницы, магазина.

Актом приема передачи, Фонд имущества АРК передал, а общество приняло имущество на сумму 2 910 739 грн., в том числе, согласно разделу ХI: 

пункт 1 - общежитие по улице ФИО41, дом 76, инв. № 010, стоимостью 151 014 грн.;

пункт 12 - склад по улице ФИО41, дом 76, инв. № 055, стоимостью 11 963 грн. 

На основании иска прокурора Центрального района города Симферополя, действующего в интересах государства в лице Исполнительного комитета Симферопольского городского совета, Хозяйственным судом Автономной Республики Крым от 12.05.2009 по делу №2-21/638.2/2009 принято решение о признании недействительными приказов Фонда имущества АРК от 25.09.1996 №1493 и от 17.12.1996 №2081. 

Решение суда мотивировано тем, что государственное имущество в виде восьми общежитий в городе Симферополе, в том числе общежитие по улице ФИО41, дом 76, передавалось обществу как целостный имущественный комплекс в нарушение Закона Украины «О приватизации государственного имущества» и Жилищного кодекса УССР, действующих на момент принятия оспариваемых приказов.

На основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 14.08.2009 № 2281 обществу 26.08.2009 выдано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е», общежитие литер «А» (за исключением комнаты № 204), общей площадью 6073 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. 

Прокуратурой города Симферополя в Исполнительный комитет Симферопольского городского совета внесен протест от 01.07.20014 №174ж на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 №2281 «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества – здания общежития (за исключением комнаты №204) по улице ФИО41, дом 76 на имя ОАО «Крымстрой» с требованием об его отмене. 

Протест мотивирован тем, что на момент принятия исполкомом решения об оформлении за обществом права собственности вступил в законную силу судебный акт, которым признан недействующим приказ Фонда имущества АРК о передаче в уставной фонд общества имущества, в том числе общежития по улице ФИО41, дом 76 в городе Симферополь. 

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 01.08.2014 № 563 протест был удовлетворен, а опротестованное решение отменено.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.11.2015 по делу №А83-1550/2015 признано недействительным решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 01.08.2014 № 563 «О рассмотрении протеста прокуратуры города Симферополя от 01.07.2014 №174ж2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 №2281» в части отмены решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 № 2281 об оформлении за обществом права собственности на нежилые здания литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е» по адресу: 

<

...>. 

Суд, принимая указанное решение, исходил из того, что протест прокурора города Симферополя от 01.07.2014 N174ж-2013 касался законности оформления права собственности на общежитие по улице ФИО41, дом 76 и в его резолютивной части прокурор просил отменить решение исполкома № 2281 именно в части указанного общежития. 

Согласно пункту 1 решения Симферопольского городского совета от 25.04.2013 № 694 «О внесении изменений в решение 58-й сессии Симферопольского городского совета V созыва от 31.03.2010 №940» внесены изменения в пункт 1.1 указанного решения сессии, в результате чего общежитие по улице ФИО41, дом 76 наряду с иным имуществом принято на баланс жилищно-коммунального предприятия «Бытфон».

Полагая, что нежилые помещения учебно-курсового комбината № 11 - 18,1 кв.м., № 12 - 18,2 кв.м., № 13 - 17,4 кв.м., № 14 - 67,0 кв.м., № 41 - 23,7 кв.м., № 42 - 16,4 кв.м., № 43 - 37,0 кв.м.; служебные нежилые помещения № 1 - 43,4 кв.м., №  2 - 2,7 кв.м., № 3 - 1,2 кв.м., № 4 - 1,1 кв.м., № 5 - 1,7 кв. м., № 6 - 17,8 кв.м., № 7 - 17,5 кв.м., № 8 - -12,8 кв.м., № 9 - 4,4 кв.м., № 10 - 36,1 кв.м., № 44 - 31,2 кв.м., № 45 - 17,3 кв.м., № 46 - 17.4 кв.м., № 47 - 17,3 кв.м., № 48 - 17.4 кв.м., № 49 - 17,8 кв.м., № 1 – 7,5 кв.м., № 11-4,5 кв.м.; а также помещения гостиницы площадью 109,5 кв.м., а именно: помещения № 27 - 1,8 кв.м., №28 - 2,0 кв.м., № 29 - 2,6 кв.м., № 30 - 6,3 кв.м., № 31 - 14,2 кв.м., № 32 - 13,7 кв.м., № 33 - 14,0 кв.м., № 34 - 13,8 кв.м., № 35 - 14,0 кв.м., № 36 - 27,1 кв.м., являются встроенными помещениями общей площадью 585,4 кв.м., в здании общежития литер «А», и не относятся к общежитию, истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты.

Ответчиком, Администрацией г. Симферополя Республики Крым, подано заявление о применении срока исковой давности.

Так, суд указывает на то, что в возникших правоотношениях срок исковой давности не применим на основании части 5 статьи 208 ГК РФ, поскольку требования истца направлены на защиту своего нарушенного права собственности, которые не были соединены с нарушением права владения.

Согласно пунктам 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ. не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с пунктами 49, 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Аналогичную позицию высказал ВАС РФ в обзоре судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утвержденном Президиумом ВАС РФ от 15.01.2013 года № 153 (пункт 12).

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявления Администрации г. Симферополя Республики Крым и применения срока исковой давности.

По смыслу статей 128, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав, на которые распространяются единые правила по их правовому статусу относятся, в том числе, неделимые вещи. 

В силу положений статьи 133.1 ГК РФ, единый недвижимый комплекс – это недвижимая вещь, участвующая в обороте, как единый объект. 

Аналогичные правила содержатся в статьях 177, 183 Гражданского кодекса Украины. 

Подпунктом «а» пункта 6.1 Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 №7/5, зарегистрировано в этом же Министерстве 18.02.2002 за №157/6445, действовавшего на территории Республики Крым на момент принятия 14.08.2009 Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета решения №2281, оформление права собственности на объект недвижимого имущества проводится с выдачей свидетельства о праве собственности органами местного самоуправления юридическим лицам в случае внесения в уставной фонд объектов недвижимого имущества их учредителями. 

Для выяснения вопроса о наличии у отдельных помещений здания литер «А» правового режима, отличного от правового режима общежития, необходимо исследовать порядок создания строения литер «А» как определенного объекта, а так же о том, может ли оставшаяся часть помещения (за исключением помещения, на которое претендует истец) эксплуатироваться без ущерба его целевому назначению.

В момент приватизации согласно раздела XI акта приема-передачи Фондом имущества АРК в собственность ОАО «Крымстрой» по адресу улица ФИО41, дом 76 значились нежилые помещения: п. 1 - общежитие инв. № 010, п. 12 - склад инв. № 055. 

Однако, согласно поэтажному плану инвентарного дела БТИ помещений первого этажа здания лит. А общежития по ул. ФИО41, 76 в г. Симферополе, спорные помещения по состоянию на 10.08.1969 указываются как жилые. 

При этом акт органа местного самоуправления о переводе жилых помещений в нежилые  согласно ст. 8 Жилищного кодекса Украины отсутствует.

Ссылка истца на то обстоятельство, что приказом ОАО «Крымстрой» от 01.07.1998 года №57 помещения первого этажа здания общежития по ул. ФИО41, 76 в г. Симферополь общей площадью 585,5 кв.м, выделены дочернему предприятию Жилищно-коммунальная контора ОАО «Крымстрой» (далее ДП ЖКК ОАО «Крымстрой») для нужд данного комбината и решением исполнительного комитета Центрального районного совета г. Симферополя от 22.08.1998 года № 234 дано согласие на перепланировку указанных помещений для размещения администрации ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» и учебно-курсового комбината, в связи с чем в результате перепланировки в составе здания общежития лит. «А» по ул. ФИО41, 76 г. Симферополе были образованы встроенные нежилые помещения площадью 585.4 кв.м., которые на момент возникновения спора уже не являлись цельным с общежитием объектом, не являлись составной частью общежития и не предназначалась для его обслуживания не принимается судом в качестве надлежащего довода в виду следующего.

Так, перепланировка происходила в период временного нахождения спорного имущества у истца, поскольку приказы Фонда имущества Автономной Республики Крым о передаче истцу имущества признаны недействительными.

Поскольку указанный приказ признан недействительным, а не отменен, он не влечет правовых последствий с момента его принятия. 

Кроме этого, разрешение на перепланировку не изменяет статус помещений с жилых на нежилые, перепланировка возможна при любом статусе.

Более того, перепланировка вообще не может влиять на предмет спора по настоящему делу, поскольку законность или незаконность владения спорных помещений не зависит от последующей перепланировки, а зависит от обстоятельств, связанных с принятием приказов Фонда имущества Автономной Республики Крым, которые признаны недействительными.

Давая оценку предмета и оснований требований, рассмотренных в рамках дела А83-1550/2014 необходимо учесть, что при новом рассмотрении дела исковые требования были уточнены и спорный объект при принятии судебного акта по сути спора не рассматривался. 

При этом необходимо отметить, что нет оснований не принимать во внимание судебный акт по делу № 2-21/638.2/2009, согласно которому приказы Фонда имущества Автономной Республики Крым от 25.09.1996, № 1493 от 17.12.1996 № 2081 признаны недейсвитльными.

Право собственности истца на здание общежития по ул. ФИО41, 76 в г. Симферополе лит. «А» подтверждалось свидетельством о праве собственности от 26.08.2009, оформленного на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 №2281, и зарегистрированное в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующее извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 26.08.2009 № 23676105.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 01.08.2014 № 563 «О рассмотрении протеста прокуратуры г. Симферополя от 01.07.2014 № 174ж-2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 № 2281» отменено решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 № 2281 об оформлении за акционерным обществом «Крымстрой» права собственности на нежилые здания лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е» по адресу: 

<

...>, при этом оставлено в силе решение Симферопольского горисполкома в части отмены решения об оформлении права собственности только на общежитие, расположенное в лит. «А» по ул. ФИО41, 76 в г. Симферополе.

В отношении цельности объекта и предназначения спорных помещений для обслуживания общежития необходимо отметить следующее.

В 1969 году на основании письма жилищно-коммунальной конторы треста «Симферопольпромстрой» было сдано в эксплуатацию построенное на улице Ангорской (Выгонной) общежитие. Согласно копии справки от 02.09.1971 № 472, на балансе жилищно-коммунальной конторы треста «Симферопольпромстрой» спорное имущество числилось как общежитие «Строитель», расположенное по улице Выгонной (ФИО41), 76 с балансовой стоимостью 550 278,70 руб. 

Таким образом, здание литер «А» в целом построено и введено в эксплуатацию как общежитие.

Допрошенные в судебных заседаниях эксперты – ФИО42 и  ФИО43 пояснили, что спорное помещение изначально составляли часть объекта, которое построено как общежитие. 

Более того, после отмены незаконной передачи истцу спорных помещений изначальное целевое назначение строений восстановлено.

Таким образом, временное и незаконное использование общежития для иных целей не может приниматься во внимание.

Так, 01.05.2013 была произведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе ПАО «Крымстрой», расположенного по адресу: 

<

...> для передачи с баланса ПАО «Крымстрой» на баланс Жилищно-коммунального предприятия «Бытфон» в соответствии с постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 18.04.2012 № 786-6/12 «О вопросах управления имуществом, принадлежащем Автономной Республики Крым».

Согласно краткой характеристике о передаваемом имуществе 01.05.2013 передаче подлежало пятиэтажное здание общежития литера «А» в целом площадью 4804 кв.м, и по акту приема-передачи объектов имущества ПАО «Крымстрой» данный объект был передан в коммунальную собственность.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно указанным пунктам 58, 59 постановления иск о признании права собственности может быть заявлен только лицом, которое владеет спорным имуществом.

В настоящее время собственником и правообладателем имущества, расположенного в здании литер «А» по адресу: ул. ФИО41 76 в г. Симферополе, в целом является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым, в лице Администрации г. Симферополя Республики Крым.

14 августа 2009 года решением Исполкома Симферопольского городского совета № 2281 "Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества - здание общежития (за исключением комнаты № 204) по ул. ФИО41, 76, на имя ОАО "Крымстрой" решено:

-оформить право частной собственности в целом на нежилые здания литеры "Б", "В", "Г", "Д", "Е", общежитие "А" и сооружения, общей площадью 6.073,0 кв.м, по ул. ФИО41, 76, на имя ОАО "Крымстрой" (за исключением комнаты № 204);

-решены вопросы выдачи свидетельства о праве собственности и государственной регистрации права собственности.

Из этого решения исполкома и документов, на основании которых оно принято, а также ответа на прокурорский запрос Крымского республиканского предприятия "Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации" от 09 июня 2014 года за № 1157 следует:

12 мая 2009 года ОАО "Крымстрой" обратилось с заявлением о переоформлении права собственности на общежитие за литерой "А" и склады литеры "Б", "В", "Г", "Д", "Е", по тем основаниям, что общежитие и склады являются разными объектами недвижимости, имеют остаточную стоимость общежитие - 651.884,29 грн., склады - 58.707,68 грн., в общежитии литера "А" часть помещений по решениям третейского суда и суда общей юрисдикции выделены в самостоятельные объекты собственности, заявитель желать продать принадлежащее ему общежитие;

общежитие за литерой "А" площадью 5.451,9 кв.м.,

гараж "Б" - 136,7 кв.м.,

склад "В" - 199,9 кв.м.,

склад-мастерская "Г" - 284,5 кв.м.,

навесы "Д" и "Е",

сооружения по ул. ФИО41, 76, состояли на балансе ОАО "Крымстрой";

-91/100 долей здания общежития литера "А" зарегистрировано за ОАО "Крымстрой" на основании приказов ФИ АРК № 1493 и № 2081 от 25 сентября и 18 декабря 1996 года;

-6/100 долей (нежилые помещения площадью 338,4 кв.м, в литере "А”) зарегистрировано за ФИО44, это имущество выделено в самостоятельный объект на основании решения Крымского третейского суда при концерне "ДСН" по делу № Cl- 11/008-Н-2006 от 27 ноября 2006 года в связи с заключением и нотариальным удостоверением 12 октября 2006 года ОАО "Крымстрой" договора купли-продажи с ФИО44;

3/100 долей (нежилые помещения площадью 152.5 кв.м.) зарегистрированы за ФИО45 на основании решения Центрального районного суда г. Симферополя по делу № 2-3509/08 от 13 июня 2008 года о признании действительным заключенного 21 мая 2008 года ОАО "Крымстрой" договора купли-продажи;

-комната № 204 по решению исполкома горсовета № 221 от 15 декабря 2008 года сохранена за несовершеннолетним ФИО46, находящимся в государственном интернатном учреждении.

Кроме того, из названных доказательств следует, что после принятия исполкомом 14 августа 2009 года решения № 2281 ОАО "Крымстрой" продало 18 сентября 2009 года в литере "А" нежилые помещения площадью 77,5 кв.м. (1/100 долей) и 23 сентября 2009 года - площадью 45,7 кв.м. (14/1000 долей).

По состоянию на 01 января 2013 года за ОАО "Крымстрой" было зарегистрировано право собственности на 976/1000 долей объекта недвижимости.

С 01 января 2013 года органы БТИ утратило полномочия по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Из решения от 12 мая 2009 года Хозяйственного суда Автономной Республики Крым по делу № 2-21/638.2-2009 следует, что приказы Фонда имущества АР Крым № 1493 от 25 сентября 1996 года "О создании открытого акционерного общества "Крымстрой" и № 2081 от 18 декабря 1996 года "Об увеличении уставного фонда АОА "Крымстрой" в части передачи в уставной фонд общества 8 общежитий, в том числе общежития по ул. ФИО41, 76, г. Симферополя, признаны недействующими.

23 июня 2009 года этот судебный акт Севастопольским апелляционным хозяйственным судом оставлен без изменения и в тот же день вступил в законную силу.

20 октября 2009 года постановлением Высшего хозяйственного суда Украины названные судебные акты оставлены без изменения.

Согласно информации, представленной Крымским республиканским предприятием Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 31.10.2012 исх. № 13192/5 в адрес заместителя прокурора 

<

...> за ОАО «Крымстрой» было зарегистрировано право собственности на здание общежития литер «А», нежилые строения литер «Б», «В», «Г», «Д», «Е», сооружения на основании приказов Фонда имущества Автономной Республики Крым от 25.09.1996 № 1493 и от 18.12.1996 № 2081.

Согласно договору купли-продажи от 12.10.2006 ОАО «Крымстрой» продало в литере «А» нежилые помещения общей площадью 338,4 кв.м., что составляло 6/100 долей объекта недвижимого имущества.

Решением Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 27.11.2006 нежилые помещения в литере «А» общей площадью 338,4 кв.м, выделены в натуре с прекращением права общей долей собственности, а затем проданы в целом по договору купли-продажи от 25.12.2006.

Кроме того решением Центрального районного суда г. Симферополя от 13.06.2008 дело № 2-3509/08 признан действительным договор купли- продажи от 21.05.2008, по которому ОАО «Крымстрой» продало нежилые помещения в литере «А» общей площадью 152,3 кв.м, в целом.

В соответствии с решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.08.2009 на имя ОАО «Крымстрой» оформлено право собственности с выдачей свидетельства в целом на нежилые строения литера «Б», «В», «Г», «Д», «Е», общежитие литер «А» (за исключением комнаты № 204), общей площадью 6073,0кв.м. (площадь без учета проданного имущества).

18.09.2009 ОАО «Крымстрой» продало нежилые помещения в литере «А» общей площадью 77,5 кв.м., что составляет 1/100 долю объекта недвижимого имущества, и 23.09.2009 продало нежилые помещения общей площадью 45,7 кв.м,, что составляет 14/1000 долей.

Так, согласно договорам купли-продажи от 23.09.2009 года и от 18.09.2009 года часть нежилых помещений в цокольном этаже здания общежития литер «А»., указанной площадью, составлявшие соответственно 14/1000 и 1/100 долей всего объекта недвижимого имущества, были приобретены гр.Паучок В.И.

В результате совершения указанных сделок, объект недвижимого имущества в перешел в долевую собственность сторон по сделке, в которой АО «Крымстрой» принадлежало 976/1000 долей. Паучку В.И. - 14/1000 и 1/100 долей.

Согласно выписке из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от 11.09.2009 номер 23823046 указан тип объекта – нежилое здание, общежитие по адресу: Автономная 

<

...>, номер записи 5311, в книге 300; собственником указано Акционерное общество «Крымстрой» формы собственности частная; Исходя из описания объекта

1.Литер «А» - общежитие площадью 5451,9 кв.м.,

2.Литер «Б» - гараж площадью 136,7 кв.м.,

3.Литер «В» - склад площадью 199,9 кв.м.,

4.Литер «Г» - производственное помещение площадью 284,5 кв.м.,

5.Литер «Д» и «Е» навесы.

По состоянию на 01 января 2013 года за ОАО "Крымстрой" было зарегистрировано право собственности на 976/1000 долей объекта недвижимости.

01.05.2013 была произведена инвентаризация имуществаранее находившегося на балансе ПАО «Крымстрой», расположенного по адресу: 

<

...> для передачи с баланса ПАО «Крымстрой» на баланс Жилищно-коммунального предприятия «Бытфон» в соответствии с постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 18.04.2012 № 786-6/12 «О вопросах управления имуществом, принадлежащем Автономной Республики Крым».

Согласно краткой характеристике о передаваемом имуществе 01.05.2013 передаче подлежало пятиэтажное здание общежития литера «А» в целом площадью 4804 кв.м, и по Акту приема-передачи объектов имущества ПАО «Крымстрой» данный объект был передан в коммунальную собственность.

Следовательно, если площадь здания общежития исходя из указанного выше Свидетельства о праве собственности составляет 5451,9 кв.м., а из них АО «Крымстрой» продало - 338,4 кв.м., 152,3 кв.м., 45,7 кв.м., 77,5 кв.м., итого отчуждено иным лицам площадь - 613,9 кв.м.

Оставшаяся во владении АО «Крымстрой» на период 2013 года площадь общежития составила 4838 кв.м.

Таким образом, ПАО «Крымстрой» во исполнение нормативного акта - постановления Верховной Рады Автономной Республики Крым добровольно передано здание общежития в целом площадью 4804 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.2013, который был подписан Генеральным директором ПАО «Крымстрой» ФИО47.

Таким образом, спорные помещения на которые заявляет свое право истец, добровольно в 2013 году было возвращено органам местного самоуправления и не находились в законном владении истца.

В материалах дела имеется План 1 этажа здания литер «А» согласно которого первый этаж является помещением коридорного типа через который осуществляется вход в здание и он является основным входом для жильцов общежития через который входящие следуют на второй, третий, четвертый и пятый этаж.

Согласно Журналу подсчета площади жилого дома с нежилыми помещениями № 76 по ул. ФИО41 в г. Симферополе на первом этаже здания, располагаются помещения общего пользования: № 1 - коридор площадью 43,4 кв.м., № 2 — умывальная 2,7 кв.м., № 3- туалет 1,2 кв.м., № 4 туалет площадью 1,1, № 17 кухня площадью 22,3 кв.м., № 17а кухня 2,5 кв.м., № 18 сушильная площадью 15,3 кв.м, и в ней № 18а сушильная 1,8 кв.м., № 19 гардеробная площадью 16,5 кв.м, № 20 душевая площадью 18,8 кв.м., № 21 душевая площадью 15,6 кв.м., № 22 туалет- 2,5 кв.м., № 23 гардеробная - 10,6 кв.м., № 24 ванная площадью 17,4 кв.м. № 25 коридор -3,6 кв.м., № 25а коридор -2,2 кв. № 26 коридор -93,3 кв.м., № 27 туалет- 3,5 кв.м., № 30 кладовая - 10кв.м. и иное.

В ходе судебного разбирательства эксперты, также пояснили, что первый этаж является помещением коридорного типа, по обе стороны которого располагаются различные помещения, а учитывая их назначение после проведенной инвентаризации органа бюро технической инвентаризации г. Симферополя явно следует, что указанные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд - общий коридор площадью 43,4 кв.м., туалеты, душевые и сушильные на которые заявляет истец, находятся в общем пользовании всех граждан, проживающих в общежитии.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» регламентированы основные понятия помещений вспомогательного использования.

Таким образом, Истец АО «Крымстрой» претендует на помещения здания общежития, которые он в 2013 году добровольно вернул в муниципальную собственность, и которые в настоящее время полностью находятся во владении граждан и используются ими для своего проживания.

Экспертом ФИО42, допрошенной судом и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в ходе судебного разбирательства был сделан однозначный вывод о том, что по результатам проведенного обследования спорных помещений, данные помещения и сейчас учитываемые как 101, 102, 103, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117:

-расположены на 1 этаже здания общежития не образуют самостоятельный блок;

каждое из помещений 101, 102, 103, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, не имеет выхода непосредственно на улицу, каждое помещение имеет доступ на улицу посредством коридора общего пользования и выходов общего пользования из общежития;

вышеуказанные помещения связаны со зданием общежития инженерные коммуникациями, к которым подключены помещения.

Соответственно, вышеуказанные помещения не могут использоваться отдельно от здания общежития.

Указанные экспертом ФИО42 фактическое обстоятельства, подтверждаются сделанным ею Заключением строительно-технической экспертизы «О возможности признания помещений жилыми, пригодными для постоянного проживания, расположенными по адресу: 

<

...>» от 2019 года.

Выводы, к которым пришла эксперт ФИО42 по результатам исследования на месте не опровергаются Заключением судебного эксперта С.А. ФИО43 № 62-СЭ-18 от 14.05.2018 судебной строительно-технической экспертизы по арбитражному делу № А83-539/2016.

По вопросу фактического владения в спорный период имущества общежития литер «А» необходимо учесть, что с 2013 года данное общежитие было передано в коммунальную собственнность унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград». А в последующем на основании протокола от 08.09.2016 № 4 находилось на обслуживании компании ООО «МУП «ЖЭК».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно указанным пунктам 58, 59 постановления иск о признании права собственности может быть заявлен только лицом, которое владеет спорным имуществом.

В настоящее время собственником и правообладателем имущества, расположенного в здании литер «А» по адресу: ул. ФИО41 76 в г. Симферополе, в целом является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым, в интересах которого осуществляет полномочия администрация города Симферополя.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворений исковых требований не имеется. 

Согласно  ст. 110 АПК РФ излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату. 

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Вернуть Акционерному обществу «Крымстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2 641,00 руб., уплаченную по платежным поручениям № 71 от 22.01.2016 на сумму 8 641,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                         В.И. Гайворонский