Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14281/2023

г. Хабаровск

09 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  09 октября 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по  иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 310270316600054, ИНН 

<

***>)

о взыскании 495 280 руб. 10 коп.

при участии:

от истца – А.К. Штах по доверенности № 1-1-44/44 от 01.08.2023 г. (посредством веб-конференции);

от ответчика- явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании по договору аренды земельного участка № 11811/3 от 19.08.2019 задолженности за период с 01.01.2020 по 30.09.2023 в размере 372 022 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2020 по 08.08.2023 в размере 123 277 руб. 93 коп.

Представителем администрации  заявлено ходатайство об уточнении иска в порядке ст. 49 АПК РФ  в части неустойки,  просит взыскать  111  943 руб. 22 коп.,   исключив период  моратория,

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик извещен в порядке ст. 123 АПК РФ  явку не обеспечил, отзыв не представлен.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается  в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя,  суд

УСТАНОВИЛ:

19.08.2019 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО2 был заключен договор аренды №. 11811/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011601:549, площадью 22481 кв.м., имеющего местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использовании: склады, цель использования земельного участка: с целью эксплуатации нежилого здания склада инв. № 5466, лит.09.

 Срок аренды договора установлен с 06.05.2019 по 04.05.2068.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости/

Согласно пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункта 4.4.3 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Согласно пункта 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик несвоевременно исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.09.2023  сумма которой составила 372 022 руб. 17 коп.

За просрочку внесения платежей в период с 11.01.2020 по 08.08.2023 ответчику начислена неустойка  111  943 руб. 22 коп.

Направленное в адрес ответчика претензионное требование от  12.07.2023 № 10-16к/4728 с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность осталось без удовлетворения.

Задолженность добровольно не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Факт наличия задолженности и  нарушения сроков оплаты ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требование о взыскании задолженности  372 022 руб. 17 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истец начислил неустойку.

Согласно ч.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по  оплате арендных платежей, является правомерным требование истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2020 по 08.08.2023  в размере 111  943 руб. 22 коп.

Расчет судом проверен, признан  обоснованным.

Требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию в федеральный бюджет с учетом освобождения истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310270316600054, ИНН 

<

***>)    в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)   задолженность 372 022 руб. 17 коп.,  неустойку 111  943 руб. 22 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310270316600054, ИНН 

<

***>)    в доход федерального бюджета  12 679   руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         О.М.Левинталь