АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26278/2020

город Кемерово

05 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 7», г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Город Кемерово» в лице администрации города Кемерово, г.Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 98 799,10 руб. задолженности

при участии 

от истца – ФИО2 доверенность № 33 от 23.11.2020, 

от ответчика – ФИО3, доверенность № 01-32/3043 от 29.12.2020, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление – 7", г. Кемерово  (далее – ООО «РЭУ - 7» г. Кемерово, истец) обратилось в Арбитражный суд  Кемеровской области  с  исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Кемерово» в лице администрации города Кемерово, г. Кемерово (далее –ответчик) о взыскании 98 799,10 руб. задолженности.

Требования основаны на неисполнении ответчиком, как собственником жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) по адресу: 

<

...> лет Октября, 12 – 27, ул. Красноармейская, 103 – 60, обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2018 по июль 2019; основаны на положениях статей 125, 210, 215, 279 Гражданского кодекса  Российской Федерации,  153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в иск оспорил, указав, что  помещение по ул. Красноармейская, 103 – 60 незаселенным было с 13.08.2018 по 26.07.2019, помещение по ул. Дзержинского, 8 – 35 было не заселено в период с 15.12.2018 по февраль 2019 года, по ул. 50 лет Октября, 12 – 27 в спорный период постоянно проживали и зарегистрированы физические лица, представил контррасчет, согласно которому размер платы составит 20 620,23руб., исключив при этом также сумму 708,65руб. (целевые работы).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ООО «РЭУ-7» решением собственников помещений многоквартирных домов по адресу по адресу: 

<

...> лет Октября, 12, ул.Красноармейская, 103 выбрано в качестве управляющей компании (протокол от 28.09.2010, от 01.08.2014, от 28.09.2010), с собственниками указанных домов  заключены  договоры управления от 11.01.2016, по условиям которых управляющая организация обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники жилья многоквартирного дома обязуются ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Собственностью муниципального образования «Город Кемерово» являются жилые помещения по адресам:  

<

...> лет Октября, 12 – 27, ул. Красноармейская, 103 – 60.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного самоуправления. При заселении же помещения, расходы обязаны нести наниматели помещений.

Истцом в исковом заявлении указано, что задолженность, предъявленная к взысканию в размере 23072,96руб., сложилась за период с августа 2018 года по июль 2019 года. 

Согласно информационному письму Комитета по жилищным вопросам Администрации города Кемерово (исх. от 11.09.2019 № 03-06-08/3837) жилое помещение по адресу: ул. Красноармейская, 103-60, освободилось 13.08.2018 в связи со смертью нанимателя ФИО4 В период с 13.08.2018 по 23.07.2019 являлось незаселенным.

По договору социального найма жилого помещения от 24.07.2019 №25461-А  квартира №60 в доме №103 по ул. Красноармейская в г. Кемерово передана во владение и пользование гражданке ФИО5 Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлены, указанная гражданка зарегистрирована по данному адресу по настоящее время.

В связи с чем, предъявление требований за период с 01.08.2018 по 12.08.2018 и с 24.07.2019 по 31.07.2019 признается судом необоснованным. 

Кроме того, судом установлено, что истцом за июнь 2019 года исчислена сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 2620, 27 руб., однако, учитывая, что в данном периоде помещение являлось незаселенным, расчет должен производиться по нормативам, исходя из установленных тарифов, в связи с чем, сумма платы за данный период составит 1891,59 руб. Документального подтверждения необходимости начисления платы за июнь 2019 в размере, превышающем 1891,59руб., истцом не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, плата за квартиру №60 в доме №103 по ул. Красноармейская в г.Кемерово за период с 13.08.2018 по 23.07.2019 составит 21 145, 82 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд отмечает, что решением собрания собственников (протокол от 25.09.2017) установление внесение дополнительной (целевой) платы на ремонт в размере 3,67 руб. за 1 кв.м. в течение трех лет, в связи с чем, включение в сумму долга стоимости целевых работ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В отношении жилого помещения № 27 в доме №12 по ул. 50 лет Октября в г. Кемерово суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании платы в размере 39921,21 руб. за период с января 2018 года по февраль 2019 года по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела сведениям (поквартирным карточкам) в спорной квартире  в заявленный истцом период числились зарегистрированными и проживали физические лица, которые в силу закона должны самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В такой ситуации предъявление иска о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно к Администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика по существу направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения коммунальных платежей за фактически занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Более того, в материалы дела представлена копия решения Центрального районного суда по делу №2-2391/2013, согласно которому удовлетворены требования о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «РЭУ-7» за период по январь 2013 к физическим лицам, которые и по настоящее время являются жильцами в квартире № 27 в доме №12 по ул. 50 лет Октября в г. Кемерово. В этом же решении судом установлено, что физические лица являются нанимателями жилого помещения на основании выданного ордера. 

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 39 921,21 руб. в виде платы за жилищно-коммунальные услуги является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании 35 804,93 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за помещение №35 в доме №8 по ул. Дзержинского в г. Кемерово за период с января 2018 года по февраль 2019 года.

Согласно поквартирной карточке указанное помещение до 13.09.2017 занимал наниматель ФИО6

В материалы дела представлена копия решения Центрального районного суда г. Кемерово по делу № 2-1862/2018 от 03.05.2018 по иску Администрации г. Кемерово к ФИО7 о выселении. Из текста решения следует, что договор социального найма с указанным лицом не заключался, соответственно, отсутствуют основания для возложения на ФИО7 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, несмотря на то, что она фактически занимала помещение в спорный период.   

Таким образом, данное помещение в спорный  период являлось незаселенным, в связи с чем, обязанность по внесению платы возлагается на собственника. Расчет платы произведен в соответствии с установленными тарифами, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что в силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения,  равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за  заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения –  муниципальное образование «город Кемерово» в лице его уполномоченных органов, которым в рассматриваемых правоотношениях является администрация города Кемерово, с которой и подлежат взысканию удовлетворённые  требования истца (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в части в размере 56 950,75 руб. с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление – 7" задолженность в размере 56950,75 руб., а также 2278,05 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева