АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29921/2017

г. Владивосток

23 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая  2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года.

      Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой С.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 109 400,45 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность №180д от 25.12.2017, паспорт;

от ответчика -  не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 709 рублей 40 копеек, пени в размере 1691 рубль 01 копейка.

Определением суда от 22.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 19.02.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 27.03.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 161 564,10 руб., сумму пени в размере 2 573,76 руб., 5 924,00 руб. государственной пошлины. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды здания, являющегося объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, а также Договор аренды здания, являющегося объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017, однако ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме. На сумму задолженности начислена пеня. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменные отзыв в материалы дела не представил. 

Как следует из материалов дела, между ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование «Строение 1-погреб пороховой» и «Строение 2-убежище артиллеристов» здания «Батарея Н», являющееся объектом культурного наследия, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п-ов Саперный, гора ФИО4 (высота 139,1), восточный склон высотой 0,7 км от вершины  за плату, установленную в договоре, общей площадью 46,0 кв.м., историческое название Объекта культурного наследия «Батарея Н». 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.1). Договор заключен на срок 20 лет до 21.05.2037 года (п.3.2). 

В силу раздела 8 договора арендная плата по договору начисляется с даты подписания указанного в п.4.1 договора акта приема-передачи объекта (п.8.1). Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 4.1 договора акта приема-передачи объекта (п.8.1). Размер годовой арендной платы  с учетом НДС  составляет 309 368,40 руб. Размер ежемесячной арендной платы с НДС определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 и составляет 25 780,70 руб. (п.8.5). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Между ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017, согласно которому Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование «Здание – береговая батарея №XIII, позиция главного калибра с четырьмя орудийными двориками, тридцатью казематами и подбрустверной галереей, рубка управляющего огнем», являющееся объектом культурного наследия, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русская, п-ов ФИО5, в0,9 км к юго-западу от мыса ФИО6, лит.А за плату установленную в договоре, общая площадь объекта – 905,6 кв.м.Историческое название объекта культурного наследия: «Береговая батарея №XIII».

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.1). Договор заключен на срок 20 лет до 21.05.2037 года (п.3.2). 

В силу раздела 8 договора арендная плата по договору начисляется с даты подписания указанного в п.4.1 договора акта приема-передачи объекта (п.8.1). Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания указанного в п.4.1 договора акта приема-передачи объекта (п.8.1). Размер годовой арендной платы  с учетом НДС  составляет 336 888,00 руб. Размер ежемесячной арендной платы с НДС определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 и составляет 28 074,00 руб. (п.8.5). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Претензией №318 от 23.12.2017 истец уведомил ответчика о наличии задолженности  по Договору аренды №08-1/17-01 от 22.05.2017 в размере 79 342,69 руб., из них по арендной плате в размере 77342,10 руб., а также по пене 2000,59 руб. и просил погасить указанную задолженность не позднее 10 дней с момента получения настоящей претензии

Претензией №319 от 29.12.2017 истец уведомил ответчика о наличии задолженности  по Договору аренды №08-1/17-03 от 22.05.2017 в размере 86400,55 руб., из них по арендной плате в размере 84222 руб., а также по пене 2178,55 руб. и просил погасить указанную задолженность не позднее 10 дней с момента получения настоящей претензии

Указанные претензии направлены в адрес ответчика 09.01.2018, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №56 от 29.12.2017 с проставлением печати ФГУП «Почта России». 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и пене.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, а также Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017.

 В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, п.8.5 Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017 размер годовой арендной платы  с учетом НДС  составляет 309 368,40 руб. Размер ежемесячной арендной платы с НДС определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 и составляет 25 780,70 руб.; п.8.5 Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017 размер годовой арендной платы с учетом НДС составляет 336 888,00 руб. Размер ежемесячной арендной платы с НДС определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 и составляет 28 074,00 руб. (п.8.5). 

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным имуществом подтверждается Договором аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, Договором аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017.

В период действия договоров у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно. 

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным. 

 Ответчик в порядке статьи 65, части 3.1 статьи 70.1 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по Договору аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, Договору аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017 в общем размере 161 564,10 руб. за период октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга в общем размере 161 564,10 руб. за период октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года.

 Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени по Договору аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, Договору аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017 в общем размере 2 573,76 руб. за период с 22.06.2017 по 25.12.2017 года. 

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 20.2 Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-01 от 22.05.2017, Договора аренды здания, являющего объектом культурного наследия №08-1/17-03 от 22.05.2017 за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных  платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договоров о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 5 924 руб., излишне уплаченная истцом государственная пошлина по платежному поручению от 26.01.2018 № 632768 в размере 48 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» 164 137 руб. 86 коп., в том числе 161 564 руб. 10 коп. задолженности, 2 573 руб. 76 коп. пени, а также 5 924 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 26.01.2018 № 632768. Выдать справку.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.