АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-45224/2019

 

            Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***> ОГРНИП 315236800012390), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017 № 17А, 

            при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО3, от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017 № 17А.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, явку представителей по доверенности не обеспечил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2 возражает относительно заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно материалам искового заявления, 01.03.2017 общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринодарРентРитейл» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (аренндатор) заключен краткосрочный договор аренды № 17А, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 254/2, 254/13, 254/14 (секция Е07а) общей площадью 51,1 кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю. 

П. 3.1 договора установлено, что за пользование Помещением Арендатор уплачивает ежемесячно Арендные платежи, включающие в себя Постоянную часть арендной платы, Эксплуатационные услуги и Переменную часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование Помещением.

Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление Арендодателем Арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении №6.

Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении.

Соглано п. 3.2 договора, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за Помещение составляет 1/12 от суммы в размере 118 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, в т.ч. НДС

В соответствии с п. 3.3 договора, ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 151,04 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, в т.ч. НДС.

П. 3.4 договора стороны согласовали, что улата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 (тридцать) рублей за 1 (один) доллар США, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с даты передачи Арендатору Помещения по Акту приема-передачи по последнее число текущего календарного месяца включительно. При этом сумма Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса рассчитывается исходя из количества фактических дней аренды и оплачивается в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Согласно п. 3.5 договора, Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Переменную часть арендной платы и самостоятельно оплачивать все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией телефонных линий в течение срока аренды по настоящему Договору.

Оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения Арендатором выставленного счета.

Постоянная часть арендной платы, стоимость Эксплуатационных услуг и Маркетинговый взнос по настоящему Договору начисляются со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Стоимость фактически потребленных Арендатором в Помещении Коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета и в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны Арендодателя. Оплата Коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади Помещения к торговой площади Здания. Под торговой площадью Здания понимается площадь первого этажа ТРК «Галактика», подлежащая сдаче в аренду, за исключением помещений продуктового гипермаркета, гипермаркета электроники и гипермаркета товаров для дома, и составляющая 42 154 (Сорок две тысячи сто пятьдесят четыре) кв.м. (п. 3.8 договора). 

П. 3.1 договора стороны установили, что Постоянная часть арендной платы, стоимость Эксплуатационных услуг и Маркетинговый взнос, начисленные Арендодателем за март 2017 г., апрель 2017 г.. май 2017 г.. июнь 2017 г., июль 2017 г., август 2017 г. оплачиваются Арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США.

01.02.2018 общество с ограниченной ответственность «ЕкатеринодарРентРитейл» и

индивидуальный предприниматель ФИО4 заключили дополнительное соглашение, согласно которому в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора аренды нежилого помещения № 17 А от 01.03.2017 стороны пришли к соглашению возобновить действие данного договора на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно, на тех же условиях.

Стороны установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за период с 01.02.2018 по 31.07.2018 (включительно), оплачивается арендатором в рублях по курсу 42 (сорок два) рубля за 1 (один) доллар США.

01.02.2018 общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринодарРентРитейл» (арендодатель), индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор), индивидуальный предприниматель ФИО5 (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме, согласно п. 1 которого в соответствии с настоящим соглашением арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 17А от 01.03.2017 в отношении нежилого помещения №№ 254/2, 254/13, 254/14 (секция Е 07а) общей площадью 51,1 кв.м., расположенного на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса «Галактика», находящегося по адресу: 

<

...>.

01.09.2018 общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринодарРентРитейл» и индивидуальный предприниматель ФИО5 заключили дополнительное соглашение № 2 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 17А от 01.03.2017. 

П. 1 дополнительного соглашения №2, стороны установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за сентябрь 2018 г., октябрь 2018 г., ноябрь 2018 г., декабрь 2018 г., оплачиваются Арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США.

П. 2 соглашения стороны установили, что при просрочке арендатором арендных и иных платежей полностью или частично свыше 5 рабочих дней арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие п. 1. настоящего дополнительного соглашения, путем направления арендатору письменного уведомления.

При этом уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса начинает осуществляться арендатором в порядке и на условиях, установленных п. 3.4. договора, с 01 числа месяца, следующего за месяцем, при оплате за который допущена просрочка арендных и иных платежей.

21.12.2018 индивидуальный предприниматель ФИО5 уведомила общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринодарРентРитейл» о смене фамилии с Хромых на ФИО2.

07.03.2019 общество с ограниченной ответственностью «ЕкатеринодарРентРитейл» реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Согласно правовой позиции истца, ответчиком несвоевременно исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем на стороне арендатора образовалась сумма задолженности: постоянная арендная плата – 1 507, 44 долларов США; эксплуатационные услуги – 1 929,54 долларов США; маркетинговый взос – 256, 26 долларов США; электроэнергия и кодиционирование – 40 250, 35 руб. 

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 20.03.2019 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 15.07.2019 № 91 с требованием погасить сумму задолженности. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правовой позиции истца, ответчиком несвоевременно исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем на стороне арендатора образовалась сумма задолженности: постоянная арендная плата – 1 507, 44 долларов США; эксплуатационные услуги – 1 929,54 долларов США; маркетинговый взос – 256, 26 долларов США; электроэнергия и кодиционирование – 40 250, 35 руб.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указывает следующее.

Одновременно с указанным выше договором аренды между ООО «УК Ритейл-парк» и ИП ФИО4 действовал краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 496/А/122 от 27.11.2015. Предметом данного договора в тот же самый период времени являлись те же самые нежилые помещения, что и по договору № 17А от 01.03.2017.

Указанный договор являлся предметом исследования Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-1767/2019 по исковому заявлению ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Ответчик указывает, что то обстоятельство, что договором аренды № 496/А/122 от 27.11.2015 в спорный период времени охватывались те же торговые площади, установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2019 по делу № А32-1767/2019

Согласно отзыву ответчика, в период с 19.01.2018 по 09.11.2018 ответчиком по договору № 17А от 01.03.2017 в адрес истца произведены платежи в общей сумме 539 021,02 руб. что подтверждается соответствующими платежными документами.

Кроме того, по договору № 496/А/122 от 27.11.2015 10.07.2017 ИП ФИО4 произведен платеж в сумме 155 107,08 руб., что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией от 10.07.2017.

Рассмотрев доводы ответчика, суд находит их необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

27.11.2015 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен краткосрочный договор № 496/А/122 аренды нежилого помещения.

06.02.2016 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи помещения, которому арендодатель предоставил нежилые Помещения № 254/2, 254/13. 254/14 (секция Е07а), общей проектной площадью 51,1 кв.м.

Истец указывает, что 28.02.2017 арендатор покинул помещение без подписания Соглашения о расторжение договора, без подписания акта сдачи-приема помещения.

06.09.2019 Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение по делу № А32-1767/2019 согласно которому удовлетворены исковые требования ООО «ЕКАТЕРИНОДАРРЕНТРИТЕЙЛ» к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 134 614 руб. 10 коп. задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 496/А/122 от 27.11.2015. 

01.03.2017 между ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 заключили краткосрочный договор № 17А аренды нежилого помещения.

01.03.2017 арендодатель передал, а ИП ФИО4 принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 254/2, 254/13, 254/14 (Секция Е07а), общей площадью 51.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 98/11.

01.02.2018 ООО «ЕкатеринодарРентРитейл», ИП ФИО4 и Индивидуальный предприниматель ФИО5 заключили Соглашение о перенайме по договору № 17А от 01.03.2017.

21.12.2018 ИП ФИО2 уведомила письмом от 30.11.2018 с исх. № 77 Арендодателя о смене фамилии с Хромых на Леонтьва.

31.12.2018 ответчик по Акту сдачи-приема передал Арендодателю нежилые помещения согласно договора.

Следует отметить, что ответчиком не предоставлено доказательств по исполнению обязательств в полном объеме но договору № 17А от 01.03.2017.

Истец, возражая относительно доводов ответчика, указывает, что из платежных поручений за 2017 год следует, что ответчик в 2017 году производил все оплаты по договору № 17А от 01.03.2017 за ИП ФИО4

Представленная ответчиком квитанция от 10.07.2017 истцом учтена в платежи по договору № 17А от 01.03.2017.

Согласно данным истца и предоставленным суду документам, ответчиком по договору № 17А от 01.03.2017 за период с 01.03.2017 по 31.12.2018 произведены платежи в общем размере - 1 109 336, 42 руб.

Таким образом, истец подтверждает, что ответчиком предоставлены доказательства оплаты по договору № 17А от 01.03.2017 за период с 22.01.2018 по 09.11.2018 на общую сумму – 539 021,02 руб., с учетом чего общая сумма задолженности составляет - 1 231,08 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также 2 462,16 долларов США по курсу 42 руб. за 1 доллар США (эквивалента 103 410,72 руб.) и 40 250,35 руб.

Довод ответчика о взыскании арендной платы за пользование спорными помещениями в рамках дела А32-1767/2019 за аналогичный период, отыскиваемый истцом по настоящему делу, также подлежит отклонению, поскольку судебным актом по делу №А32-1767/2019 удовлетворены исковые требования о вызскании задолженности за период с 27.11.2015 по 28.02.2017, в то время как в рамках настоящего дела истцом отыскивается задолженность, начисленная за период с 01.03.2017.

Суд проверил произведенный истцом расчет суммы основного долга, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

Следует также отметить, что ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, не представил контррасчет отыскиваемого размера основного долга.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в размере 1 231,08 долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактической уплаты долга, 143 661, 07 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» при взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 Кодекса, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 Кодекса на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.

На дату подачи иска (25.09.2019) официальный курс доллара США составлял 63,7060 руб. за 1 доллар, исходя из которого и рассчитывается цена иска для определения размера подлежащей уплате истцом государственной пошлины.

С учетом данных Центрального банка Российской Федерации относительно курса иностранных валют к рублю Российской Федерации, общий размер исковых требований в рублях составляет: 1 231, 08 долларов США х 63,7060 руб. + 143 661, 07 руб. = 222 088, 25 руб. 

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. госпошлина составляет 7 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 200 000 руб.

При цене иска 222 088,25 руб. госпошлина составляет: 7 000 + 2% от (222 088,25 - 200 000) = 7 000 + 441,77 = 7 442 руб.

Истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 08.08.2019 № 253, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 7 476 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 34 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в установленном законом порядке. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***> ОГРНИП 315236800012390) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 231,08 долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактической уплаты долга, 143 661, 07 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 442 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 34 руб. о чем выдать справку.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Николаев