АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15552/2017

10 января 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя  ФИО2, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рубин», г. Саратов

о взыскании  110 506 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилых помещений по адресу: 

<

...>,  

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО3 доверенность №3Д-716 от 12.07.2016г.

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель  ФИО2, г. Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рубин», г. Саратов, о взыскании  159 376 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

29.11.2017 г. истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 110 506 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований до 110 506 руб.

Ответчик, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, отзыва не представил.

Суд, заслушав пояснения стороны, исследовав имеющиеся в деле материалы, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 64:48:030212:3963, 64:48:030212:3964 расположенных в жилом доме (общежитие) по адресу: 

<

...>, пом.А-1/3, А-1/2.

Обслуживание жилого дома (общежития), в котором расположены указанные нежилые помещения осуществляет управляющая компания ООО " Рубин ".

Из пояснений истца следует, что нежилые помещения подвергались неоднократному затоплению. Затопление носит длящийся характер, причинами которого являются ненадлежащее содержание общедомовой и внутриквартирной системы водоснабжения общежития, расположенной в технических помещениях (душевых кабинах).

Истец указал, что по факту затопления обращался с претензией к ответчику, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Полагая, что причиной затопления нежилых помещений явилось ненадлежащее исполнение ООО УК «Рубин» обязательств по обеспечению надлежащего содержания находящегося в ее управлении общего имущества дома по адресу: 

<

...>, пом.А-1/3, А-1/2, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании денежных средств в размере 110 506 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец является собственником нежилых помещений, экспертного заключения № 215 от 07.06.2017 г., претензии, скриншот анкеты дома.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе размер причиненного ущерба не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца обоснованы по следующим основаниям.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Определением суда от 10.10.2017 г. по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «СтройЭкспертРегион». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.В какой период произошло затопление нежилых помещений принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

2.Какова причина залива нежилых помещений принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

3.Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий указанного залива?

Согласно экспертному заключению N 110 от 30.10.2017 г. эксперт пришел к следующим выводам:

1 вопрос. В какой период произошло затопление нежилых помещений принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

В какой период произошло затопление нежилых помещений, принадлежащих на собственности  ИП  ФИО2,  расположенных  в  многоквартирном доме по 

<

...> определить не представляется возможным ввиду отсутствия научно обоснованной методики данного определения. При это, судя по следам затопления (фото№13 - 18) в помещениях вышерасположенных этажей данный процесс происходил неоднократно в течении длительного времени.

2 вопрос. Какова причина залива нежилых помещений принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

Причиной залива нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2 по адресу: 

<

...> явилось неоднократное протекание влаги из вышерасположенных помещений ввиду значительного износа трубопроводов водоснабжения и строительных конструкций (пола, перекрытий) 2 -5 этажей данного здания.

3 вопрос. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий указанного залива?

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов необходимых для устранения последствий   указанного  залива  нежилых   помещений,  принадлежащих  на праве собственности ИП ФИО2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  составляет  110506 (сто десять тысяч пятьсот) рублей.  Виды работ, объем, материалы и стоимость показаны в локальном сметном расчете, представленном в приложение №2.

Ответчик не оспорил результаты судебной экспертизы, заявлений о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы также не подавалось. 

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков (статья 1082 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков. 

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1.1, 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая компания при исполнении обязательств должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержащими требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В силу пункта 1.8 Правил 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно -монтажных работах по монтаже систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 "Правил N 170).

В соответствии с пунктами 10, 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 8 Правил N 491, внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д"- пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил N 170).

ООО УК «Рубин» как управляющая организация, получающая от жителей жилого дома (общежитие) оплату за оказание услуг по его управлению, является лицом, ответственным за содержание и обслуживание жилого дома, а значит, оно обязано исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере: организовывать и осуществлять такое техническое обслуживание, которое в должной мере обеспечит бесперебойное и безопасное функционирование всех систем и элементов общего имущества.

В материалах дела имеются квитанции, согласно которых ООО УК «Рубин» получал денежные средства за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги с жильцов дома, расположенного по адресу:  

<

...>, через расчетно-кассовый центр.

Все текущие, неотложные, работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта управления и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно пункту 4.1.9 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе устранить негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Согласно проведенной судебной экспертизы экспертом установлено, что  причиной залива нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2 по адресу: 

<

...> явилось неоднократное протекание влаги из вышерасположенных помещений ввиду значительного износа трубопроводов водоснабжения и строительных конструкций (пола, перекрытий) 2 -5 этажей данного здания.

ООО УК «Рубин» выступает в спорном правоотношении как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление жилым домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому в отношении общества действует презумпция должной компетентности и осведомленности обо всех неполадках и недостатках в функционировании и работе систем общего имущества.

Данное обстоятельство подтверждается скриншотом анкеты дома с сайта «Мой дом/Реформа ЖКХ», согласно которому домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2015 г. управляет ООО УК «Рубин».

Поэтому ответчик как управляющая организация должен обеспечивать проведение профилактических работ, периодических осмотров и контрольных проверок с целью обеспечения бесперебойной работы элементов общего имущества и нести ответственность за возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.

Именно на ответчика как профессионального участника правоотношений в сфере содержания общего имущества жилого дома возлагается бремя доказывания обстоятельств, исключающих его вину в причинении убытков собственнику помещений в жилом доме.

Доказательств залива помещения не в период управления ООО УК «Рубин» общим имуществом дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, ответчиком в материалы дела не представлено, а также ответчиком не оспорено, что причина затопления – ненадлежащее состояние общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, о ненадлежащем исполнении ответчиком указанных требований в части содержания общедомовых коммуникаций. В результате чего, произошло затопление нежилых помещений ИП ФИО2

Размер причиненного истцу ущерба подтвержден результатами судебной экспертизы и ответчиком не оспорен.

Суд с учетом изложенного ранее, приходит к выводу, что убытки истца возникли в результате нарушения ответчиком обязательств по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 315 руб.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена в большем размере, чем установлено законом, то излишне уплаченная сумма равная 1 466 руб. подлежит возвращению ему из федерального бюджета.

Отнесению на ответчика подлежат также судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 12 000 руб., поскольку ее результаты подтвердили обоснованность позиции истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рубин», г. Саратов в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2, г. Саратов денежные средства в размере 110 506 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилых помещений по адресу: 

<

...>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 315 руб.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, г. Саратов из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 466 руб., выдать справку на возврат.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиМ.Е. Медникова