РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-38200/23-72-315

г. Москва

20 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханом Б. А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА СЕРВИС" (141804, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ФИО1, ФИО1, МОСКОВСКАЯ УЛ., Д. 29, ОФИС 402, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности в размере 157 981, 20 руб.,

при участии представителей:

от заявителя: ФИО2  генеральный директор от 19.05.2019 года.; ФИО3 по дов. от 09.01.2023 года, диплом.

от заинтересованного лица: ФИО4 по дов. от 11.10.2022 года, удост.

от третьего лица: ФИО5 по дов. от 01.01.2023 года, диплом 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВОЛГА СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Минобороны России о взыскании задолженности, сложившейся за период с 01.09.2022г., по 31 декабря 2022 г. в размере  157 981 рублей 20 коп., по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества. 

Истец поддерживает исковые требования. Ответчик против удовлетворения требований возражает. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает  иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее. 

Согласно материалам дела, Министерство обороны РФ, согласно приложенным документам, является собственником многоквартирных домов по адресам: Московская область, Раменский г.о., Литвиново, 30.

ООО «Волга Сервис» была выбрана управляющей компанией по данному адресу на основании открытого конкурса проведенного АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и на данном этапе выступает управляющей организацией по отношению к данным жилимым девятиэтажным многоквартирным домам, расположенным по вышеуказанным адресам. Обслуживание осуществляется на основании договора управления.

Согласно протоколам конкурса плата за обслуживание домов составляет 27 рублей 18 копейки за квадратный метр жилого фонда.

В период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. Министерство обороны РФ имеет задолженность перед ООО Волга Сервис в размере 157 981 рублей 20 копеек.

В связи с указанным, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд. 

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.      

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления, а именно Министерство обороны РФ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ на гражданах лежит обязанность своевременно осуществлять плату за жилье и уже полученные коммунальные услуги.

ООО «Волга Сервис», является управляющей организацией данных многоквартирных домов, осуществляет содержание и текущий ремонт указанных МКД. Исполняя обязательства управляющей организации ООО «Волга Сервис», осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных услуг. Оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг заселенных жилых помещений производят собственники или наниматели этих помещений. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги незаселенных. Обязанность по содержанию имущества несет его собственник. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей 3 участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения 4 определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

В период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. Министерство обороны РФ имеет задолженность перед ООО Волга Сервис в размере в размере 157 981 рублей 20 копеек.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.    

Доказательств иного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что Министерство обороны является ненадлежащим ответчиком, т.к. указанные многоквартирные дома были согласно приказов директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны России № 2126, № 2130 от 01.07. 2022г. закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России в связи, с чем обязанность по оплате содержания и коммунальных услуг несут указанные учреждения Министерства обороны, подлежат отклонению на основании следующего.

В соответствии с абз. 5 п.1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным, правам лиц, не являющихся собственниками. Такое право возникает только с момента государственной регистрации в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010г. № 10/22.

Выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости не содержат какой-либо информации. Фактически приказы Департамента имущественных отношений подтверждает, что указанные объекты недвижимости принадлежат Министерству Обороны, и при отсутствии зарегистрированного права оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России обязанности по содержанию жилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг остается за Министерством обороны.

К материалам дела приложены расчеты - поквартирные, помесячные, с указанием каждой услуги, за которую возникла задолженность, а также стоимости услуги и объеме начислений каждой конкретной услуги. 

Также к материалам дела приобщены договоры с ресурсоснабжающими организациями, основания для применяемых тарифов и нормативов, так как указанные МКД не оснащены общедомовыми приборами учета, в связи с отсутствием технической возможности. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.     

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ: 

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВОЛГА СЕРВИС" задолженность в размере 157 981 (Сто пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят один) рублей 20 копеек., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 5 739 (Пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть оспорено в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Немова