﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-47677/2019

Дело № А55-11658/2015

г. Казань

06 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Баширова Э.Г.,

судей Конопатова В.В., Гильмутдинова В.Р.,

при участии представителя:

Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области – Безрукова А.А., доверенность от 19.12.2018 № 131,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2019 (судья Артемьева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019 (председательствующий судья Селиверстова Н.А., судьи Мальцев Н.А., Серова Е.А.) 

по делу № А55-11658/2015

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «СамараБизнесСтандарт» Фролова Максима Александровича об оспаривании сделок должника, предъявленного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СамараБизнесСтандарт»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 21.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «СамараБизнесСтандарт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2017 конкурсным управляющим должника утвержден Фролов Максим Александрович. 

Конкурсный управляющий должником обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просил признать незаконным расторжение договоров аренды лесных участков от 12.09.2012  №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06, обязать Управление Росреестра по Самарской области внести соответствующие записи в ЕГРН о зарегистрированных правах аренды общества с ограниченной ответственностью «СамараБизнесСтандарт» на лесные участки по договорам от 12.09.2012  №8/15, №9/15, №6/15, №5/15.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019, заявление конкурсного управляющего Фролова М.А. удовлетворено частично. Признано незаконным расторжение договоров аренды лесных участков от 10.09.2012 №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми в результате рассмотрения настоящего обособленного спора судебными актами, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019 в части признания незаконным расторжение договоров аренды лесных участков от 10.09.2012 №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований конкурсного управляющего должником. Считает, что судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, а именно статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 71, 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации. Ссылается на ошибочность выводов судов о  том, что досрочное расторжение договоров аренды лесных участков, заключенных более чем на 5 лет, возможно в судебном порядке.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должником просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Считает, что законом не предусмотрено внесудебное расторжение договора аренды лесных участков, заключенных сроком более 5 лет.

Судебные акты обжалованы и проверяются судом кассационной инстанции только в части признания судами незаконным расторжение договоров аренды лесных участков от 10.09.2012 №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06 (статья 286 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Из материалов дела усматривается, что 10.09.2012 между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «СамараБизнесСтандарт» заключены договоры аренды лесных участков №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06, срок действия которых определен сторонами с 10.09.2012 по 10.09.2037. 

31.07.2017 письмами: исх. № 270502/17246, исх. № 270502/17246, исх. № 270502/17245, исх. № 270502/17249, исх. № 270502/17248, исх. № 270502/17247 Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в одностороннем порядке расторгло договоры аренды лесных участков от 10.09.2012 №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06.

Полагая, что расторжение договоров аренды лесных участков совершено с нарушением норм Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку оно могло быть осуществлено только в судебном порядке, конкурсный управляющий Фролов М.А. обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования конкурсного управляющего относительно признания незаконным расторжение договоров аренды лесных участков от 10.09.2012 №8/15, №9/15, №6/15, №5/15, №05/06, №07/06, судебные инстанции исходили из положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что Министерством не соблюден судебный порядок расторжения договора.

Данные выводы судов сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что действующим законодательством предусмотрен лишь судебный порядок расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя.

Доводы заявителя кассационной жалобы не доказывают нарушения в применении судебными инстанциями норм материального и процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судом, что в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Выводы судов являются правильными, соответствующими материалам дела и действующему законодательству, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов судебная коллегия кассационной инстанции не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019 по делу № А55-11658/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья				     Э.Г. Баширов

 Судьи								      В.В. Конопатов    

								                В.Р. Гильмутдинов