АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3749/2018

город Саранск

16 июля 2018 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Салькаевой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании арендной платы в сумме 490 рублей,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее  – МТУ Росимущества, истец) обратилось в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее –ФГУП "Почта России", ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №421 от 17.04.2012 в 2017 году в сумме 490 рублей. 

Определением от  10.05.2018 исковое заявление   принято судом в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено  по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск сумму задолженности не признал, указав на неверное применение истцом ключевой ставки (11%) Банка России, действующей в 2016 году, при расчете арендной платы за 2017 год. По мнению ответчика, расчет арендной платы должен производиться по действующей в 2017 году ставке - 10%.

 При рассмотрении материалов дела установлено, что в рамках договора аренды земельного участка №421 от 17.04.2012 МТУ Росимущества  (арендодатель) по акту приема - передачи от 17.04.2012 передало ФГУП "Почта России" (арендатор) во временное владение и пользование  земельный участок с кадастровым номером 13:10:0118003:242 площадью 273 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ичалковский район, п/ст. Оброчное, ул. Почтовая, д.40, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений на объектах (п. 1.1 договора). 

   Переданный ответчику в аренду земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 сделана запись регистрации №13-13-01/201/2011-543.

Срок аренды участка установлен на 49 лет - с 17.04.2012 по 16.04.2061 (п.3.1 договора). 

Пунктом 5.3 договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы равными частями от суммы, указанной в приложении №2, не позднее 15 марта (за 1-ый квартал), 15 июня (за 2-ой квартал), 15 сентября (за 3-ий квартал), 15 ноября (за 4-ый квартал) текущего года.

Из совокупности условий приложения №2 (расчет арендной платы за 2011-2012 гг.) к рассматриваемому договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (далее –Правила). Ставка арендной платы установлена в соответствии с указанными Правилами и рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, указанной в соответствующем отчете.

По общему правилу арендная плата рассчитана истцом как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало календарного года (п. 6 Правил).

Рыночная стоимость спорного земельного участка в 2016 году определена истцом на основании Отчета №62/07/16 от 12.07.2016, проведенного оценщиками ООО МФО  «Столичный ЦФУ» и составила 49000 рублей.

По расчетам истца, произведенного с учетом действующей на момент оценки спорного земельного участка ставки – 11%, годовой размер арендной платы в 2017 году составил 5390 рублей (49000 руб. * 11%), соответственно размер арендной платы в квартал того же года составил – 1 347 рублей 50 копеек. 

Общая сумма внесенной ответчиком арендной платы за 2017 год составила 4900 рублей.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2017 год по рассматриваемому договору в сумме 490 рублей, которую истец потребовал оплатить в претензии №695 от 22.01.2018,  которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

          Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по  следующим  основаниям.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства Российской Федерации основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Согласно части 4 этой же статьи общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

   В пункте 7 статьи 1 и части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

 Факт предоставления истцом земельного участка по договору № 421 от  17.04.2012 документально подтвержден и ответчиком не оспаривается.

   Довод ответчика о неверном расчете истцом годового размера арендной платы в спорном периоде с  применением 11% банковской ставки,   судом во внимание не принимается.  

По общему единому порядку размер арендной платы определяется с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (далее также – Правила).

 Согласно п. 6 указанных Правил арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120, действующей к применимым взаимоотношениях).

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 № 697), Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По смыслу п. 5.4 договора №421 от 17.04.2012 размер арендной платы пересматривается ежегодно, но не реже чем через год после заключения договора аренды земельного участка, и изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете  на очередной финансовый год и на плановый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Также размер арендной платы пересматривается в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

В приложении №2 (расчет арендной платы за 2011-2012 г.г.) к спорному договору указано, что ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 и рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка  (Отчет №209/11 от 23.12.2011 «Об определении рыночной стоимости арендной платы на земельный участок»).

 Оценка рыночной стоимости спорного земельного участка осуществлялась в 2016 году, определена в соответствии с Отчетом №62/07/16 от 12.07.2016, проведенном оценщиками ООО МФО «Столичный ЦФУ» и составила 49000 рублей.

При этом, ключевая ставка на начало календарного года, в котором производилась оценка земельного участка, составляла 11%, чем и обусловила соответствующий перерасчет аренды на последующий 2017 год.

Таким образом, годовой размер арендной платы в 2017 году составил 49000 рублей*11%=5390 рублей, следовательно, размер арендной платы за 2017 год за каждый квартал составил 1347 рублей 50 копеек.

По смыслу пункта 5.5 рассматриваемого договора изменение условий договора в части изменения размера арендной платы носит односторонний - уведомительный  характер, не требующий согласия арендатора и подписания дополнительного соглашения. Данный порядок носит императивный характер и применяется независимо от воли сторон.

 Ответчиком внесена лишь часть арендной платы за 2017 год в размере 4900 рублей, таким образом, факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендных платежей за пользование имуществом за 2017 год в сумме 409рублей (5390 руб. – 4900 руб.) суд считает обоснованным и документально подтвержденным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец наличие задолженности по арендным платежам в 2017 году и её размер документально обосновал, а ответчик обоснованных доказательств отсутствия задолженности по аренде спорного земельного участка не представил, то в силу статей 9 (часть 2), 65, 70 (часть 3.1), 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

           Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.       

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 490 рублей по договору аренды земельного участка №421 от 17.04.2012.  

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                          А.А. Салькаева