АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25629/2021

23 марта 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2022 год

Полный текст решения изготовлен         23.03.2022 год

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи О.И. Лузиной  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский районк Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратово взыскании неосновательного обогащения за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года в размере 625 844 руб. 51 коп. (с учетом уточнений от 09.12.2021),третьи лица:1. Комитет по финансам АМО "Город Саратов" (410031, 

<

...>);2. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов" (410012, 

<

...>);3. Администрация МО "Город Саратов" (410031, 

<

...>);4. Администрация Ленинского р-на МО "Город Саратов" (410052, 

<

...>); 5. общественная организация "Местная национально-культурная автономия курдов города Саратова" (410012, 

<

...>, подвал); 6. УМВД РФ по г. Саратову (410012, 

<

...>); 7. СОРО "Саратовская областная спортивная федерация каратэ" (410010, 

<

...>); 8. ИП ФИО2 (410056, 

<

...>); 9. ИП ФИО3 (413143, 

<

...>); 10. ИП ФИО4 (410008, 

<

...>); 11. ООО "Саратовпродуктторг-1" (410060, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:от истца - ФИО5 по доверенности 

от ответчика - ФИО6, ФИО7 по доверенности

от Администрации Ленинского р-на МО "Город Саратов" –ФИО8 по доверенности

от Комитета по финансам АМО "Город Саратов"   - ФИО9 по доверенности

от Администрации МО "Город Саратов" –ФИО10  по доверенности  

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании неосновательного обогащения за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года в размере 625 844 руб. 51 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины( с уточнением).     В обоснование заявленных требований представил уточненный расчет задолженности.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил уточнение исковых требований к материалам дела , принял к рассмотрению.

 Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Определением суда  для участия в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора привлечены: Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов" , Администрация муниципального образования  "Город Саратов" , Администрация Ленинского р-на муниципального образования  "Город Саратов" , общественная организация "Местная национально-культурная автономия курдов города Саратова" , УМВД РФ по г. Саратову , СОРО "Саратовская областная спортивная федерация каратэ" , ИП ФИО2 , ИП ФИО3 , ИП ФИО4 , ООО "Саратовпродуктторг-1" .

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзывах.

    Ответчик в ходе судебного заседания  дал устные пояснения по делу, представил отзыв ,пояснение  на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.          Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.             В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд объявляет перерыв в судебном заседании на  22.03.2022 года до 11 часов 30 минут, о чем вынесено протокольное определение.  После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.     Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.       В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.        Лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности, в порядке ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе право заявлять отводы. Отводов составу суда не заявлено.               Суд довел до сведения лиц, участвующих в деле, о ведении аудиозаписи судебного заседания.   

 Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.         Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.     Из материалов дела следует, что истец в период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года производил поставку ответчику тепловой энергии и теплоносителя. При этом договор теплоснабжения №94502в между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова в письменной форме заключен не был.      Однако, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, ответчик фактически потреблял тепловую энергию.     Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.     В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года №30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.     Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.      Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).      В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.     Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.     Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.     Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).     В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.      В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.     Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.     Из материалов дела следует, что за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 625 844,51 руб., о чем представлены  счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, акты потребления тепловой энергии за спорный период.     Из материалов дела следует, что количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил 354.     Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила 354) многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.     В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.     То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.     При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.     Согласно пункта 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.     Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.     Согласно расчету истца за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель задолженность ответчика за спорный период на момент подачи иска составила 625 844,51 руб.. (с учетом уточнения исковых требований).     В отношении части объектов в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов муниципальному образованию.

Согласно выпискам из ЕГРН значатся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию «Город Саратов», расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 96,5 кв.м; 

<

...> б, площадью 15,2 кв.м.;

<

...>, площадью 211,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 82,8 кв.м.; 

<

...>, площадью 87,5 кв.м.;

<

...>, площадью 9 кв.м.; 

<

...>, площадью 188,4 кв.м.; 

<

...>, площадью 110,9 кв.м.; 

<

...>, площадью 85,4 кв.м.; 

<

...>, площадью 225,5 кв.м.; 

<

...>, площадью 2,8 кв.м.; 

<

...>, площадью 24,7 кв.м.;

<

...>, площадью 73,3 кв.м.;

<

...>, площадью 165,5 кв.м.; 

<

...>, площадью 42,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 34,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 61,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 31,4 кв.м.; 

<

...>, площадью 36,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 31,9 кв.м.; 

<

...>, площадью 18,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 59,3 кв.м.; 

<

...>, площадью 61,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 182,3 кв.м.; 

<

...>, площадью 75,1 кв.м.; 

<

...>, площадью 182,3 кв.м.; 

<

...>, площадью 47,8 кв.м.; 

<

...>, площадью 13,4 кв.м.; 

<

...>, площадью 144,3 кв.м.; 

<

...>, площадью 499,6 кв.м.; 

<

...>, площадью 208,4 кв.м.; 

<

...>, площадью 9,5 кв.м.; 

<

...>, площадью 398,2 кв.м.; 

<

...>, площадью 156,6 кв.м.; 

<

...>, площадью 71,9 кв.м.; 

<

...>, площадью 42,3 кв.м.; 

<

...>, площадью 31,9 кв.м.; 

<

...>, площадью 93,6 кв.м.; 

<

...>, площадью 10 кв.м.; 

<

...>, площадью 60,8 кв.м. Держателем указанных объектов определен Комитет по управлению имуществом г. Саратова. 

Согласно Распоряжению председателя комитета по управлению имуществом города Саратова № 1312-Р от 24.11.2020 «О принятии к по объектному и бухгалтерскому учету имущества, включенного в Сводный реестр объектов муниципальной казны объект муниципального нежилого фонда площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, значится в сводном реестре объектов муниципальной казны, держателем определена Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов». Истцом представлен справочный расчет без учета данного нежилого помещения.

Истцом представлен справочный расчет без учета следующих нежилых помещений: 

<

...>, площадью 29,6 кв.м; 

<

...>, площадью 33,6 кв.м; 

<

...>, площадью 114,3 кв.м; 

<

...>, площадью 30 кв.м; г. Саратов, ул, Тульская, д. 21а, площадью 50,4 кв.м; 

<

...>, площадью 220 кв.м; 

<

...>, площадью 220,5 кв.м; 

<

...>, площадью 63,4 кв.м.

Ответчик не согласен с начислениями по отдельным помещениям, не принадлежащим Муниципальному Образованию «Город Саратов», поскольку часть помещений находится в аренде, часть на праве безвозмездного пользования, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

          На      праве     оперативного     управления      закреплены      следующие     объекты муниципального нежилого фонда, расположенные по адресам:  

<

...>, площадью 225 кв.м передан МКУ «Транспортное управление». Истцом представлен справочный расчет без учета данного нежилого помещения.  

<

...>, площадью 60,8 кв. м передан МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» (контракт на право хозяйственного ведения объектом нежилого фонда от 23.04.2008 № 336, дополнительное соглашение к контракту от 23.04.2008 № 336 от 07.11.2018). Истцом представлен справочный расчет без учета данного нежилого помещения.

Из представленных ответчиком документов следует, что в безвозмездном пользовании находились следующие нежилые помещения: 

<

...>, площадью 62,3 кв.м (договор безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда с Общественной организацией «Местная национально-культурная автономия курдов города Саратова» от 11.01.2021 № 615/8 сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2025), 

<

...>, площадью 79,7 кв.м (договор безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда с УМФД РФ по городу Саратову от 11.01.2021 № 621/8 сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2021); 

<

...>, площадью 499,6 кв.м (договор безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда с СОРО «Саратовская областная спортивная федерация каратэ» от 09.01.2020 № 577/8 (договор теплоснабжения N2 94838в). Согласно расчету истца, начисления по данному адресу не выставлялись.

В спорный период на праве аренды находились следующие объекты муниципального нежилого фонда: 

<

...>, площадью 44,4 кв. м (договор аренды объекта нежилого фонда с ИП ФИО2. от 02.04.2004 № 077/5 сроком с 01.01.2004 по настоящее время). ИП ФИО2 на заключение договора с ПАО «Т Плюс» не заявлялся.

         - 

<

...>, площадью 10 кв.м. (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО3. от 09.02.2021 г. по настоящее время). С ИП ФИО3. договор не заключался, однако ИП ФИО3. произвел оплату за периоды март 2021 г., апрель 2021 г. в размере 1 019,03 рублей.

           -  

<

...>, площадью 115,5 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 265/2 от 03.09.2004 с ООО «Саратовпродуктгорг — 1» от 03.09.2004 г. по настоящее время). ООО «Саратовпродуктгорг» на заключение договора с ПАО «Т Плюс» не заявлялся.

-

<

...>, площадью 100 кв.м (договор аренды объектамуниципального нежилого фонда с ФИО4 от 08.08.2007 г. по настоящее время). ФИО4 на заключение договора с ПАО «Т Плюс» не заявлялся.

Согласно вышеупомянутых договоров предусмотрено, что арендаторы и ссудополучатели в самостоятельном порядке заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договора с ресурсоснабжающей организацией арендаторы и ссудополучатели не заключали. Иных доказательств, опровергающие информацию не представлено.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора (ссудополучателя) здания (нежилого помещения), если последний, нарушив условие договора аренды (ссуды), не заключил с ними соответствующие договоры. Такая плата может быть взыскана только с собственника здания (нежилого помещения).

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 данного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между комитетом и организацией договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с комитетом, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Данные выводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 17.10.2019 N 310-ЭС19-17542 по делу N А08-15177/2017.

Изложенные доводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807».

Таким образом, в законодательстве не содержатся нормы о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 17.10.2019 N 310-ЭС19-17542 по делу N А08-15177/2017.

Таким образом, в законодательстве не содержатся нормы о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим.

     Из материалов дела следует, что в период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года в сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны значатся объекты, расположенные по адресам, указанным в исковом заявлении и отзыве на исковое заявление.     Держателем указанных объектов определен Комитет по управлению имуществом г.Саратова.     Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представлено.      Из статей 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.     В рассматриваемом случае бремя несения расходов по оплате услуг теплоснабжения лежит на собственнике нежилого помещения, то есть на муниципальном образовании «Город Саратов».

 Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.     От имени муниципальных образований в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).      Согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной.      В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).      В данном случае, органом, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны), является Комитет по управлению имуществом города Саратова.     Согласно положению о Комитете по управлению имуществом города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. №25-243, он является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.     Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.     Таким образом, в данном случае Комитет по управлению имуществом города Саратова представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования.     Довод ответчика о том, что нежилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Саратов» переданы в аренду или бессрочное пользование иным юридическим или физическим лицам, отклоняется судом по следующим основаниям.      В соответствии статьями 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     В определении Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 303-ЭС18-620 по делу № А16-2271/2016 указано, что в отсутствие договора энергоснабжения между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на собственника этого помещения.     Президиум ВАС РФ со ссылкой на статью 210 ГК РФ, части 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ указал, что ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.     Согласно позиции Президиума Высшего арбитражного суда РФ (постановление от 21.05.2013г) по делу №А72-6044/2011 законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.     Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).     Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).     Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.     В договоре аренды, истец участия не принимал и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора.     Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).     Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось.          Судом установлено, что с учетом данных по объектам, представленных истцом (выписки из Единого государственного реестра недвижимости), а также с учетом справочного расчета , представленного истцом и приобщенного в материалы дела ,частичных оплат задолженность ответчика за спорный период составляет 518 099,66 руб.     На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом города Саратова в  пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года в размере 518 099,66 руб. В удовлетворении остальной части следует отказать.     Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.     В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.      При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.     Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина 

в сумме 20 275 рублей, что подтверждено платежным поручением от 27.10.2021 №73529.     Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12846 рублей, излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 758 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49,110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Красногорский район Московской области, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2020 года, с марта по август 2021 года в размере 518 099,66 руб., судебные расходы  в сумме 12 846,00руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Красногорский район Московской области, из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 4 758,00 руб., уплаченной платежным поручением 

№ 73529 от 27.10.2021.

Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.              Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.       Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                          О.И.Лузина