АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17294/2019

29 марта 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 29 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 16 и 23 марта 2020 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Силуэт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имущество администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному автономному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва «Эжва» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2 – руководитель (до перерыва),

от ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»: ФИО3 – по доверенности от 26.11.2019 (до перерыва),

от ответчика – МАУ «СШОР» «Эжва»: ФИО4 – по доверенности от 12.03.2020 (до перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Силуэт» (далее – истец, ООО «Силуэт») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, администрация МО ГО «Сыктывкар»), Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар») с иском о взыскании 53 969 руб. 34 коп. расходов, связанных с содержанием здания по адресу: 

<

...> (в части помещений общей площадью 1 260,5 кв.м, находящихся в муниципальной собственности).

Определением суда от 22.01.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.02.2020; к участию в деле соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имущество администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Сыткывкар»).

КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» в отзыве на иск от 29.01.2020 № 01-18/0445 указал, что нежилые помещения общей площадью 765,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, являются собственностью МО ГО «Сыктывкар» и подведомственны администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»; нежилые помещения общей площадью 495,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, являются собственностью МО ГО «Сыктывкар» и закреплены на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением «Спортивная школа олимпийского резерва» «Эжва», поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в отзыве на иск от 22.01.2020 № 04/3-02/015859, указала идентичные доводы, что и КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в отзыве на иск от 06.02.2020 № 023-ю указала, что в Эжвинском районе г. Сыктывкара по адресу: ул. Слободская, д. 25 находится нежилое здание – блок обслуживания, общей площадью 2 067,6 кв.м., состоящее из 15 нежилых помещений, одно из которых аннулировано, второе – снято с учета, таким образом, имеется 13 нежилых помещения, собственники которых приведены в табличном виде с указанием площадей данных нежилых помещений.

Кроме того, считает, что требования ООО «Силуэт» к администрации Эжвинского района «МО ГО «Сыктывкар» о взыскании 294 руб. 85 коп. расходов по замене участка канализационного трубопровода и 4 837 руб. 50 коп. расходов на обслуживание теплового узла за 2019 – 200 годы исходя из общей суммы в размере 10 000 руб. заявлены неправомерно в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Также в целях наглядного понимания фактических расходов администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» указывает на необходимость предоставления ООО «Силуэт» следующей информации: перечня заключенных договоров (дополнительных соглашений на содержание общего имущества); выставленные исполнителями счетов по каждому из договоров (дополнительных соглашений); сведений о фактической оплате ООО «Силуэт» выставленных счетов; указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Определением суда от 11.02.2020 по ходатайству истца, в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное автономное учреждение «Спортивная школа олимпийского резерва» «Эжва» (далее – МАУ «СШОР» «Эжва»).

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения в отношении спорных нежилых помещений, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

МАУ «СШОР» «Эжва» в отзыве на иск от 12.03.2020 просит оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, претензия направлена истцом только после вынесения определения о привлечении МАУ «СШОР» «Эжва» к участию в деле в качестве соответчика. 

Руководитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» поддержала возражения, изложенные в отзыве на иск.

Представитель МАУ «СШОР» «Эжва» считает, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора в отношении заявленных исковых требований, по существу ссылается на отсутствие обязанности нести расходы по замене участка канализационного трубопровода, поскольку работы проводились не в отношении общедомового имущества, а на участке отвода трубы к помещениям, относящимся к ведению первоначального ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 23.03.2020, после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми  в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва от истца и ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Также от администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» поступило дополнение к отзыву, в котором ответчик пояснил, что 08.02.2019 представителем администрации, руководителем ООО «Силуэт» и ведущим инженером ЖЭУ-6 ЭМУП «Жилкомхоз» составлен акт визуального осмотра подвала здания по адресу: 

<

...>, согласно акту было выявлено залитие техподполья здания в связи с разгерметизации участка канализации, выходящего из нежилого помещения, находящегося в собственности МО ГО «Сыктывкар» (в подведомственности администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».  Также ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности в размере 49 131 руб. 84 коп., в остальной части ответчик с исковыми требованиями не согласен.

Заявлением от 19.03.2020 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»               49 617 руб. 79 коп. задолженности, в том числе: 31 080 руб. – расходы по подготовке объектов к отопительному сезону 2018/2019, 17 301 руб. 63 коп. – расходы по подготовке объектов к отопительному сезону 2019/2020,                 1 236 руб. 16 коп. расходы по замене канализационного трубопровода.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и принимается судом к рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из дела, нежилые помещения общей площадью 765,1 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности МО ГО «Сыктывкар» в лице администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в дело.

Из материалов дела следует, и ответчиками не оспаривается, что ООО «Силуэт» является организацией, осуществляющей обслуживание данного здания.

Во исполнение требования ЭМУП «Жилкомхоз» по подготовке объектов к отопительному сезону 2018/2019 № 2234 от 24.04.2018, между ООО «Силуэт» (заказчик) и ООО «Параметр» (исполнитель, подрядчик) заключены договоры, в том числе: 

- договор № 0808/10 от 30.08.2018 на оказание услуг по промывке и опрессовке систем теплоснабжения на сумму 16 000 руб.,

- договор № 0908/11 от 01.09.2018 на годовое обслуживание теплового узла на сумму 60 000 руб.,

- дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2018 к договору № 0908/11 от 01.09.2018 на оказание услуг по подготовке технической документации на тепловые сети на сумму 3 500 руб.,

- договор № 0918/12 от 01.09.2018 на оказание услуг по подготовке технической документации на тепловой пункт на сумму 5 300 руб.,

- договор № 0918/15 от 25.09.2018 на сумму 29 060 руб. на проведение строительно-монтажных работ в тепловом пункте на сумму 29 060 руб.,

- дополнительное соглашение № 1 к договору  № 0918/15 от 25.09.2018 на выполнение работ по монтажу электрооборудования на сумму 9 500 руб. 

Обязательства сторон по данным договорам полностью исполнены, в подтверждение чему представлены подписанные сторонами договоров акты оказанных услуг (выполненных работ), а также платежные поручения об оплате заказчиком выполненных ООО «Параметр» работ (услуг)  в полном объеме.

Общая стоимость услуг по перечисленным выше договорам составила 123 360 руб.  

По расчету истца, расходы по проведению мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2018/2019, подлежащие возмещению администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», исходя из площади муниципальных помещений 765,1 кв.м, составляют 59 675 руб.

При этом часть расходов администрации в сумме 28 595 руб. возмещена пользователями муниципального имущества.

Таким образом, неоплаченная часть расходов администрации составляет 31 080 руб.

Во исполнение требования ЭМУП «Жилкомхоз» по подготовке объектов к отопительному сезону 2019/2020 № 2610 от 30.04.2019, между ООО «Силуэт» (заказчик) и ООО «Параметр» (исполнитель, подрядчик) заключены договоры, в том числе: 

- договор № 0819/11 от 01.09.2019 на годовое обслуживание теплового узла на сумму 60 000 руб.,

- дополнительное соглашение № 1 к договору № 0619/06 от 19.06.2019 на выполнение работ по монтажу предохранительных клапанов в тепловом пункте  на сумму 62 200 руб.,

- дополнительное соглашение № 2 к договору № 0619/06 от 19.06.2019 на оказание услуг по ремонту системы горячего водоснабжения  на сумму               36 620 руб.,

- дополнительное соглашение № 3 к договору № 0619/06 от 19.06.2019 на выполнение работ по замене кранов на тепловом пункте  на сумму                                 11 972 руб.,

Обязательства сторон по данным договорам также полностью исполнены, в подтверждение чему представлены подписанные сторонами договоров акты оказанных услуг (выполненных работ), а также платежные поручения об оплате заказчиком оказанных ООО «Параметр» услуг (выполненных работ) в полном объеме.

Общая стоимость услуг по перечисленным выше договорам составила 170 792 руб.  

По расчету истца, расходы по проведению мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2019/2020, подлежащие возмещению администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», исходя из площади муниципальных помещений 765,1 кв.м, составляют 53 595 руб.                63 коп.

При этом часть расходов администрации в сумме 36 294 руб. возмещена пользователями муниципального имущества.

Таким образом, неоплаченная часть расходов администрации составляет 17 301 руб. 63 коп.

Кроме того согласно письму администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ООО «Силуэт» обратилось с заявкой от 08.02.2019 к ЭМУП «Жилкомхоз» на проведение работ по замене участка аварийной канализационной трубы диаметром 100 мм в тех.подполье здания блока обслуживания по ул. Слободская, д. 25.

В соответствии с данной заявкой ЭМУП «Жилкомхоз» проведены ремонтные работы по замене участка канализационного трубопровода на сумму 1 236 руб. 16 коп., что подтверждается актом приемки выполненных работ № 1067 от 18.02.2019, подписанным заказчиком - ООО «Силуэт» и исполнителем - ЭМУП «Жилкомхоз».

На оплату выполненных работ исполнителем выставлен счет-фактура № 1067 от 18.02.2019 на сумму 1 236 руб. 16 коп.

Оплата истцом выполненных работ по замене участка канализационного трубопровода в указанной сумме подтверждается платежным поручением № 20 от 25.02.2019.

Претензией от 22.10.2019, полученной ответчиком в тот же день, ООО «Силуэт» предложило администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» оплатить неоплаченную часть расходов. 

В ответе на претензию от 05.11.2019 № 01-17/5088, администрация согласилась с требованиями ООО «Силуэт» в части требований о возмещении суммы расходов на подготовку к отопительным сезонам 2018/2019 и 2019/2020,  в части расходов по оплате работ по замене участка канализационного трубопровода администрация представила контррасчет на сумму 455 руб. 36 коп.; указала, что расходы на содержание нежилых помещений в здании не заложены в смету доходов и расходов администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», в отсутствие договорных отношений с ООО «Силуэт», возмещение произведенных расходов возможно только по решению суда.

Ответчик со  своей стороны, с суммой предъявленных к возмещению расходов на подготовку к отопительному сезону 2018/2019  в сумме                      31 080 руб. и на подготовку к отопительному сезону 2018/2019  в сумме               17 301 руб. 63 коп. согласен, в части предъявленной к возмещению суммы затрат на оплату работ по замене участка канализационного трубопровода считает, что к возмещению администрацией подлежит сумма 750 руб. 21 коп. 

Неисполнение ответчиком требований об оплате суммы вышеназванных расходов послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 №64,  собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации  к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 Устава МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является самостоятельным органом местного самоуправления и входит, наряду с другими органами местного самоуправления. В том числе с администрацией МО ГО «Сыктывкар», в структуру органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар».

Частью 1 Устава МО ГО «Сыктывкар» также определено, что администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является органом местного самоуправления городского округа в Эжвинском районе, наделенным исполнительно-распорядительными полномочиями на территории Эжвинского района.

Согласно части 2 статьи 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» осуществляет полномочия собственника в сферах управления объектами муниципальной собственности городского округа, расположенными на территории Эжвинского района и подведомственными администрации Эжвинского района.

Согласно материалам дела, спорные нежилые помещения общей площадью 765,1 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности МО ГО «Сыктывкар».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

В рассматриваемом споре истец подтвердил несение расходов, связанных с подготовкой здания по адресу: 

<

...> к отопительным сезонам 2018/2019 и 2019/2020, а также связанных с заменой участка канализационного трубопровода в указанном здании, общий размер понесенных расходов истцом документально подтвержден.

Размер доли расходов, приходящейся на ответчика, определен истцом в соответствии с  пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64, согласно которому соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Расчет истца судом проверен и принимается как правильный. 

Ответчик исковые требования в части расчета понесенных расходов, приходящихся на долю ответчика и  связанных с подготовкой здания по адресу: 

<

...>, к отопительному сезону 2018/2019  в сумме 31 080 руб. и на подготовку к отопительному сезону 2018/2019  в сумме 17 301 руб. 63 коп. подтвердил; в части исковых требований о взыскании расходов по замене участка канализационного трубопровода, считает, что с администрации подлежат взысканию 750 руб. 21 коп. 

Между тем, как следует из материалов дела, ремонтные работы по замене канализационного трубопровода проводились на стояке, ведущем к помещениям ответчика до присоединения к общей фановой трубе,  который к общему имуществу здания не относится.

Претензионный порядок в этой части исковых требований признается судом соблюденным, с учетом предъявления в претензии от 22.10.2019 требований о возмещении расходов по замене участка канализационного трубопровода; последующее уточнение суммы иска дополнительного и обязательного соблюдения претензионного порядка не требует.

Таким образом, расходы по замене данного участка канализационного трубопровода подлежат возмещению ответчиком в полном объеме - в сумме 1 236 руб. 16 коп.

На основании изложенного,  оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Силуэт» о взыскании задолженности с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в сумме 49 617 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Комитету по управлению муниципальным имущество администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и муниципальному автономному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва «Эжва» суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Силуэт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 49 617 руб. 79 коп. долга, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 159 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            О.П. Юдина