АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5859/2020

г. Ярославль

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября  2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября  2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Любим Ярославской области, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Любим Ярославской области 

к  ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Титан II" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области г. Ярославль; общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Квант-ВФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Вологда; общества с ограниченной ответственностью "Маршал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.  Вологда; общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.  Санкт-Петербург

о   взыскании   1 622 751  руб. 36 коп.

при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон:

- от истцов: отсутствует по заявлению от 29.10.20;

- от ответчика:  не явился;

- от третьих лиц:  не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "Титан II":

1. О признании договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет построен в будущем  от 12.07.17, договором долевого участия в строительстве;

2. О  взыскании:

-  задолженности в сумме 1 129 922 руб.;

- убытков в виде затрат по банковским издержкам в сумме 220 078 руб.;

- процентов в соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  за период с 12.07.17 по 23.03.20 в сумме 272 751 руб. 36 коп.

обратились индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2

Определением от 07.07.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО "Фирма "Квант-ВФ".

Определением от 17.09.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  ООО "Маршал", ООО "Агроторг".

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились,  ответчик письменный отзыв на иск  не представил, истцы заявлением от 29.10.20 просили рассмотреть дело без их участия, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их  участия, ответчик письменный отзыв на иск  не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 02.11.20 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, между к ООО "Титан II", ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости который будет создан продавцом в будущем от 20.07.17 в соответствии с п. 1.1 которого «Объект» означает нежилое помещение, ориентировочной площадью 50,47 кп.м. в здании с инженерными коммуникациями, общей ориентировочной площадью 725,57 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область. 

<

...>, которое будет построено продавцом на земельном участке в соответствии с действующим законодательством РФ, а также любая его часть, все машины и оборудование, расположенные в нем или неразрывно связанные с ним, в том числе инженерные коммуникации. Технические требования к зданию указаны в приложении № 1 к договору. Отсутствие каких-либо сведений, характеризующих здания, не может расцениваться как несогласование сторонами предмета договора.

В силу п.  2.1 которого в соответствии с условиями договора, продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять и оплатить каждый по ½ доле в праве собственности па «Объект» в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стороны пришли к соглашению, что существенной характеристикой «объекта» является его подключение по постоянной схеме к электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации и на момент ввода здания в эксплуатацию (получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию здание должно быть обеспечено:  электроснабжением по 3 категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее 70 кВт/ч4; холодным водоснабжением в объеме не менее 3 м'1 в сутки; горячим водоснабжением в объеме не менее Зм в сутки; сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на Здание (закрытый периметр), водоотведением.

Согласно п. 3.1.3 договора, продавец обязуется в срок не позднее 28 марта 2018 года, передать покупателям: «объект» по акту приема передачи со всей технической документацией на здание и инженерные коммуникации. На момент подписания акта приема-передачи здание должно соответствовать условиям, указанным в п. 2.1. настоящего Договора.

В силу п. 4.1 договора по соглашению сторон цена «объекта» составляет 1 129 922 руб. включая НДС 18%.

В соответствии с п. 6.1 договора покупатели имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения продавцом любого из обязательств, указанных в п.п. 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4. более чем на 30  рабочих дней.

Истцы, согласно условиям договора, оплатили ответчику полную стоимость объекта в общей сумме 1 129 922 руб., что подтверждается квитанциями от 11.08.17 на 414 961 руб., 27.07.17 на сумму 414 961 руб. и 12.07.17 на сумму 300 000 руб. 

Однако ответчик в нарушение условий договора  построенный объект истцам не передал.

Судом установлено, что 13.10.17 на основании ввода объекта в эксплуатацию от 29.09.17, договора аренды и кадастрового паспорта, осуществлена регистрация права собственности спорного объекта за ответчиком. 

20.11.17 на основании договора купли-продажи от 15.11.17 осуществлена регистрация перехода права собственности от ответчика к ФИО3

15.01.18 на основании договора купли-продажи от 22.12.17 осуществлена регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ООО  «Фирма «Квант-ВФ».

25.10.19 на основании договора купли-продажи от 14.10.19 осуществлена регистрация перехода права собственности от ООО  «Фирма «Квант-ВФ» к ООО «Маршал».

Претензией от 14.12.18  истцы обратились  к ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако ответчик от обязанности по возврату денежных средств уклонился, что послужило основанием для обращения  с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.11 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, проанализировав условия договора от 20.07.17, суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже.

Пунктом 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд  пришел к выводу о наличии существенных нарушений условий договора, в связи с  чем, требования истца  о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве предоплаты в сумме 414 961 руб. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 и в сумме 714 961 руб. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, заявлены обоснованно  и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требования о взыскании  процентов за период с 12.07.17 по 23.03.20 в сумме 272 751 руб. 36 коп.

Поскольку судом установлено, что правоотношения сторон основаны  на договоре купли-продажи, требования о взыскании процентов начисленных по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.04 №  214-ФЗ не подлежит удовлетворению. 

Иск в части взыскания убытков удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, и для наступления деликтной ответственности необходимо наличие полного состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда и причинная связь между этими двумя элементами, вина причинителя вреда.

По смыслу названных норм права возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. При этом истец должен доказать, что вред причинен его имуществу. Для наступления ответственности необходимо                            в совокупности доказать, что ответчик является субъектом ответственности, представить доказательства  его противоправного поведения, причинной связи между таким поведением и убытками, а также доказательства наличия вины в причинении убытков. Доказыванию подлежит и сам размер убытков.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): факт причинения вреда и его размер; противоправность действий причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями и убытками; вина причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Исследовав представленные доказательства и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцами в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения убытков, причиненных ответчиком. 

При таких обстоятельствах, требование истца заявлено не обоснованно и  удовлетворению за счет ответчика не подлежит.           

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан II" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Любим Ярославской области 414 961 руб. долга и 10 298 руб.  госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан II" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Любим Ярославской области 714 961 руб. долга и 16 444 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                           О. С. Харламова