Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114243/2021

16 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец, ответчик по встречному иску: некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик, истец по встречному иску: Общество с ограниченной ответственностью «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» (адрес:  Россия 191014, Санкт-Петербург,  Восстания улица, дом 18, литер а, этаж 3 помещение 18-Н: №8, №15-16, №22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2004, ИНН: 

<

***>

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 29.12.2021);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 25.09.2020), ФИО4 (доверенность от 03.08.2020); 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит-Строй-Инвест»  (далее - Общество) о взыскании 722 471 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.03.2021.

Определением суда от 17.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно от Общества поступило встречное исковое заявление о взыскании с Фонда 131 596 руб. 32 неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, 2 604 руб. 51 коп. процентов. 

Определением от 15.02.2022 к производству суда принято встречное заявление для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражал. 

Представитель ответчика поддержал встречный иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, по требованиям заявленным за период с 01.04.2017 по 01.11.2018 в размере 172 943 руб. 32 коп., кроме того, выразил несогласие с порядком начисления задолженности. В подтверждение своей позиции Общество представило технический план на спорное помещение, заключение кадастрового инженера, которые приобщены к материалам дела.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Фонд создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон № 690-120).

Общество является владельцем нежилого помещения, общей площадью 2974,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Бутлерова д. 9, кор. 3, литера А, пом МОП1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 (далее – выписка от 22.12.2021). Указанное помещение принадлежит Обществу на праве долевой собственности, доля в праве долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения (раздел 2.1 выписки).

Фонд, ссылаясь на то, что Обществом за период с 01.04.2017 по 31.03.2021 не произведена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направил ему претензию от 30.04.2021 № 0321-МА0171. 

Поскольку Общество в добровольном порядке названную претензию оставило без удовлетворения, Фонд обратился в суд первоначальным иском.

Общество, в свою очередь, заявило встречный иск взыскании с Фонда 131 596 руб. 32 неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, 2 604 руб. 51 коп. процентов.

Рассмотрев первоначальный и встречный иски, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 упомянутого Кодекса установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 упомянутого Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В состав многоквартирного дома входят, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

При этом при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункты 3 и 4 Правил № 491).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Судом установлено, что спорное нежилое помещение в разделе 1 выписки от 22.12.2021 имеет описание как технический подвал (вспомогательное помещение, в котором расположены машино-места), 

Из заключения кадастрового инженера следует, что спорное помещение общей площадью 2974,6 кв. м. является местом общего пользования собственников машино-мест в паркинге, предназначенное для прохода или проезда к машино-местам.

Общие проходы и проезды в подземном паркинге, используются исключительно для обслуживания машиномест; в связи с этом следует признать, что по аналогии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственникам машиномест принадлежит на праве общей собственности как общее имущество многоквартирного дома наравне со всеми собственниками жилых помещений, так и общее имущество подземного паркинга.

Следовательно, спорное помещение имеет дополнительную специфику и представляет собой помещение, предназначенное для обслуживания более одной квартиры (помещения) в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства Фонд настаивал на удовлетворении иска к Обществу именно исходя из площади помещения 2974,6 кв. м.

Вместе с тем судом установлено, что хотя спорное помещение с кадастровым номером 78:10:0005219:7338, расположенное в многоквартирном доме поставлено на кадастровый учет как нежилое помещение, оно безусловно не попадает под понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме», данное в пункте 2 Правил № 354, находится в общей долевой собственности вследствие отнесения его по характеристикам к общему имуществу дома.

Принимая во внимание изложенное, суд не установил правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и взыскания с Общества 722 471 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.03.2021, начисленной за помещение МОП1.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В обоснование встреченный исковых требований Общество представило в материалы дела платежные поручения и пояснило, Общество в отношении спорного помещения МОП1 ошибочно перечислило Фонду 131 596 руб. 32 коп. в качестве  взносов на капитальный ремонт за май-август 2021 года.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет другого лица (истца) и отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

Поскольку правовых оснований для начисления Фондом Обществу взносов на капитальный ремонт за помещение МОП1 общей площадью  2974,6 кв. м. судом не установлено, Общество ошибочно произвело платежи по взносам на капитальный ремонт за май-август 2021 года в общей сумме 131 596 руб. 32 коп. и у Фонда отсутствуют основания для удержания спорной суммы, суд пришел к выводу о правомерности и удовлетворении встречного иска в заявленном Обществом размере.

Судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные Фондом и Обществом, подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отказать.

Встречный иск удовлетворить. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зенит-Строй-Инвест» 131 596 руб. 32 неосновательного обогащения, а также 4 948 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.