АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-16808/2020

г. Кострома

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л.  рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ г. Кострома, в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 88 628 руб. 12 коп. долга по договору управления многоквартирным домом от 28.07.2014 за период с 01 ноября 2018 по 29 февраля 2020, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 3 545 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Аптека Черноречье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Тевосова Н.Х.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.10.2021),

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось с иском к о взыскании 88 628 руб. 12 коп. долга по договору управления многоквартирным домом от 28.07.2014 за период с 01 ноября 2018 по 29 февраля 2020, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 3 545 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 05.02.2021 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Аптека Черноречье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец исковые требования поддерживает, представил дополнительные документы.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО УК «Юбилейный 2007» с 01.04.2012 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. Ярославская, д. 1/2 в городе Костроме на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, на котором выбран способ управления – управление управляющей организацией. 

Ответчик, муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, является собственником нежилого помещения общей площадью 305,9 м2, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

28.07.2014 между обществом и управлением заключен договор управления многоквартирным домом №1/2, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника, обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> по перечню и в объеме денежных средств, внесенных собственниками. 

Согласно пункту 2.6. договора Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (счетов -извещений), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование Собственником нежилого помещения (временно или постоянно) не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. (пункт 2.7. договора).

В силу пункта 3.2.2.1. договора собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 1/2 по ул. Ярославской в г. Костроме не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы установленный Постановлениями Администрации г. Костромы установленный Постановлениями Администрации г. Костромы № 1500 от 25.06.2015, № 2721 от 28.09.2016 г. 

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. 

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

За заявленный период Ответчиком оплата за коммунальную и жилищную услугу не производилась.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2018 г. по 29.02.2020 г. составляет 88 628 руб. 12 коп.

29.04.2020 общество направило в адрес управления претензионное письмо №102 от 24.04.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 19).

22.05.2020 истец получил ответ на претензию, в котором ответчик не признает образовавшуюся задолженность, поясняя это тем, что договор между обществом и управлением не заключался.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. Истцом были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду, производилась уборка придомовой территории, проводились ремонтные работы.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги многоквартирного дома за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, общая задолженность, по данным истца составляет 88 628 руб. 12 коп. Расчет ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик как собственник объекта недвижимости, обязан в силу закона оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс и услуги по содержанию общего имущества дома.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истцом оказаны коммунальные услуги электроэнергия на СОИ, содержание и текущий ремонт.

Факт оказания услуг и размер задолженности подтвержден материалами дела.

Таким образом, требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В обоснование факта несения расходов в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг № 306/п/20 от 09.10.2020, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 02.10.2018, платежное поручение № 217 от 02.02.2021 на сумму 20 000 рублей, доверенность от 09.10.2020.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Исходя из категории рассматриваемого дела, объема и сложности выполненной исполнителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также с учетом длительности процесса, суд пришел к выводу, что заявленная истцом сумма судебных расходов является разумной и соразмерна объему оказанных юридических услуг.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ г. Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 88 628 руб. 12 коп. долга, а также 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 3 545 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                             С.Л. Панина