АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-14312/2025 

г. Нижний Новгород 27 октября 2025 года  

Дата объявления резолютивной части решения 16 октября 2025 года 

Дата изготовления решения в полном объеме 27 октября 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр судьи 31-251), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Саюс-Нижний" (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными  

ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, 

ИНН 

<

***>) при участии в деле третьего лица без самостоятельных требований относительно  

предмета спора акционерного общества "Теплоэнерго" (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) о взыскании 23364 руб. 14 коп. долга,  

при участии представителей сторон: от истца: ФИО2 – доверенность от 01.09.2025, от третьего лица: ФИО3 – доверенность от 05.04.2024, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Саюс - Нижний" обратилось  

в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 23364 руб. 14 коп. задолженности за февраль 2025 года.  

 К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО "Теплоэнерго".  

 От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии  

с которым ООО "Саюс - Нижний" просило взыскать с ответчика 23364 руб. 14 коп. за оказанные услуги теплоснабжения за февраль 2025 года за нежилые помещения П4  

и П5, расположенные по адресу: 

<

...>. Уточнение иска судом принято. 

 От Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возразил; заявил о снижении размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 АО "Теплоэнерго" отзыв на исковое заявление не представило.  

Ответчик при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителя в заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.  

Исковое требование основано на статьях 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано наличием у ответчика задолженности по оплате отпущенной тепловой энергии на нужды отопления нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.  

Истец является собственником нежилого помещения П2, площадью 508,2 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: г. Нижний Новгород  

ул. Станиславского, д. 18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2013. Тепловой ввод в здание находится в помещении истца.  

Нежилые помещения П4 площадью 113,2 кв.м и П5 площадью 320,6 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: г. Нижний Новгород,  

ул. Станиславского, д. 18, в феврале 2025 года находились в муниципальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.  

Данные помещения обеспечены внутренними коммуникациями 

и инженерными сетями, обеспечивающими помещения тепловой энергией (горячей водой и отоплением).  

 В феврале 2025 года на отопление и горячее водоснабжение нежилых помещений П4 и П5 АО "Теплоэнерго" отпущена тепловая энергия стоимостью  

23364 руб. 14 коп., которая оплачена истцом по платежному поручению № 88 от 10.03.2025.  

 Полагая, что на стороне ответчика, как собственника спорных помещений, образовалась обязанность по компенсации, оплаченной за него тепловой энергии, истец обратился в адрес ответчика с претензией № 150 от 21.03.2025 с требованием погасить долг в размере 23364 руб. 14 коп., которая оставлена последним без удовлетворения.  

 Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Саюс - Нижний" в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

По правилам пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится  

за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

По смыслу указанных норм действующего законодательства абонентом, у которого возникает обязанность оплатить поставленную энергоснабжающей организацией энергию, является лицо, владеющее на законных основаниях энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям энергоснабжающей организации. При этом оплате подлежит фактически принятое количество тепловой  

энергии, определенное по данным приборов учета или в установленных законом случаях расчетным способом.  

Согласно пункту 44 Постановления Правительства Российской Федерации 

от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.  

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является отраслевым (функциональным) органом администрации города Нижнего Новгорода. Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может  

от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10 Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017 (далее – Положение о Комитете).  

Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.  

В соответствии с пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4 Положения комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием; заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные  

договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в соответствии с действующим законодательством в сфере закупок в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода для обеспечения муниципальных нужд и нужд комитета; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.  

Пункты 3.1.37, 3.1.38 Положения гласят, что Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением; осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода, главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах предоставленных полномочий.  

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации 

г. Н.Новгорода от 02.10.2006 N 3362 "О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода" Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия:  

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;  

- формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.  

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений.  

Истец является собственником помещения П2 площадью 508,2 кв.м., в котором расположен тепловой ввод в здании. Система отопления здания является централизованной. Ответчик является собственником отапливаемых помещений П4 площадью 113,2 кв.м и П5 площадью 320,6 кв.м. и не имеет собственного теплового ввода. Таким образом, ответчик обязан возместить истцу стоимость тепловой энергии поставленной в принадлежащие ему помещения.  

Ответчик в отзыве на иск указал, что право муниципальной собственности зарегистрировано на нежилые помещения П4 и П5, в связи с чем истец уточнил исковые требования в части наименования помещений муниципалитета.  

Истец направил обращение в АО "Теплоэнерго" со сведениями о замене (на основании выписки из ЕГРН) нежилого помещения П1 на П5 в приложении к договору № 25546 от 23.11.2017.  

ООО "САЮС-Нижний" подписано соглашение № 3 от 13.08.2025 о внесении изменений в договор № 25546 от 23.11.2017, получена справка расчета начислений  

за февраль 2025 года к счету-фактуре № 13745 от 28.02.2025 на помещения П4 и П5. 

АО "Теплоэнерго" в ответном письме от 22.08.2025 и в судебном заседании указало, что расчет начислений за отопление помещений, расположенных  

в административном здании, произведен по тепловым нагрузкам, указанным в договоре. Площади помещений в приложении № 1 указываются справочно, в связи 

с чем основания для проведения корректировки начислений за отопление административного здания отсутствуют.  

Таким образом, переименование помещения П1 на П5 не повлияло на расчет долга за февраль 2025 года.  

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате истцу тепловой энергии возникла на стороне ссудополучателя помещения - ОБО "Преодоление" судом рассмотрен и отклонен. Соответствующий договор между АО "Теплоэнерго"  

и ссудополучателем на спорный период не заключался. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании 23364 руб. 14 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

 Ходатайство ответчика о снижении размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклонено, требование о взыскании неустойки истцом не заявлялось.  

 В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (части 1 статей 64 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  

а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

 Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО "Саюс-Нижний"  

основаны на надлежащих доказательствах, являются правомерными, обоснованными  

и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При таком исходе дела, расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

Также истец предъявил требование о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя.  

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

По смыслу этой нормы разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются, а определяются индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.  

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - далее Постановление Пленума № 1).  

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 Постановления Пленума № 1).  

Согласно пункту 11 Постановления Пленума № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111  

АПК РФ). 

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.  

В обоснование произведенных расходов истцом представлены: договор 

об оказании юридической помощи № А05-02/2025 от 10.04.2025, заключенный между ООО "САЮС - Нижний (заказчик) и ООО компания "САЮС" (исполнитель), платежное поручение № 170 от 15.05.2025 на сумму 30000 руб., приказ ООО компания "САЮС" № 7/к от 05.07.2022 о приеме на работу ФИО2 на должность юриста.  

 В соответствии пунктом 1.1 договора об оказании юридической помощи  

от № А05-02/2025 от 10.04.2025 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридическую помощь по ведению гражданского дела по иску ООО "САЮС - Нижний" к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода (КУГИ и ЗР) о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения за февраль 2025 года в размере  

23364 руб. 14 коп.  

Стоимость услуг, оказываемых исполнителем в соответствии с пунктом 4.1 договора, составляет 30000 руб.  

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая характер и фактический объем проделанной представителем работы в рамках настоящего спора, суд пришел к выводу, что судебные расходы  

в сумме 30000 руб. за ведение настоящего дела являются разумными, обоснованными и соответствующими требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

в пользу общества с ограниченной ответственностью "Саюс-Нижний"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23364 руб. 14 коп. долга, а также 10000 руб. государственной пошлины и 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя. 

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца  

со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев  

со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.С. Паутова