Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                       Дело №А14-2932/2021

«28» июня 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от сторон: представители не явились, извещены в установленном законом порядке.

установил:

Администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (далее – также, истец) обратился в суд с иском к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области (далее – Администрация Павловского муниципального района, ответчик) о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание, приобретенное по договору купли-продажи от 06.02.2004 у ООО СП «Лосевоагропромстрой», преданное по акту приема-передачи от 16.12.2003, оплачено платежным поручением № 00144 от 13.02.2004 в сумме 160 000 рублей – здание (вид объекта недвижимого имущества), инвентарный номер - 14115, наименование - отдельно стоящее нежилое здание, адрес (местоположение): 396432, 

<

...>, литер - А, основная характеристика: общая площадь - 455,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность: количество этажей - 2, год завершения строительства – 1970.

От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении в их отсутствие.   

Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей сторон. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 21.06.2021 объявлялся перерыв до 28.06.2021. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва представители участников судебного процесса в судебное заседание не явились.

           Из искового заявления следует, что 06.02.2004 между ООО СП «Лосевоагропромстрой» (продавец) и администрацией Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости административное здание площадью 444,8 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Павловск, 

<

...>.

         Право собственности на момент совершения сделки зарегистрировано за продавцом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от 23.09.2003, кадастровый номер 36:20:11:00-00-00:00:14115:2003-17-50.

           Истец оплатил полностью сумму 160 000 руб. установленную п. 2.1 договора.

           Спорный объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 16.12.2003 г.

         Право собственности на земельном участке кадастровый номер 36:20:3300016:133, на котором расположен спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.04.2013. 

          ООО СП «Лосевоагропромстрой» ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.07.2021 №ЮЭ9965-21-167660295. 

Ссылаясь на невозможность проведения государственной  регистрации права собственности данного объекта недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. 

Согласно пункту 2 статьи 223 и статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 упомянутого Кодекса. Положения пункта 2 статьи 8 ГК РФ соответствуют положениям пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

В силу положений пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу 01.01.2020) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, наличия записи на спорное имущество за другими правообладателями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в  материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик требования не оспорил, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 6, 95 АПК РФ). 

Суд принимает во внимание, что в силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто другими лицами, что спорное имущество передано по исполненному договору от 06.02.2004 г. актом от 16.12.2003 г. 

 Сведения о правопритязаниях на спорный объект со стороны третьих лиц в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной госпоошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области на двухэтажное отдельно стоящее нежилое здание, площадью 455,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Судья                                                                                                        О.А. Тимашов