Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9295/2017

г. Липецк

10 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017.

Решение изготовлено в полном объеме 10.11.2017.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>; почтовый адрес: 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Эксстроймаш» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании  31 763 руб. 69  коп. 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 – представитель, дов. от 01.01.2017, 

от ответчика: не явился , 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к открытому акционерному обществу «Эксстроймаш» (далее-ответчик) о взыскании  31 763 руб. 69  коп.

Определением от 31.07.2017 суд принял данное заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Определением суда от 25.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание26.10.2017 не явился, письменный отзыв не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 02.11.2017.

Представитель истца в судебном заседании 02.11.2017 заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 231356 руб. 31 коп. задолженности по плате за нежилые помещения 1-10, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2016 по 24.10.2017.

В первоначально заявленных исковых требованиях истец просит взыскать задолженность по платежам за нежилое помещение №3 дом №12 по ул. Свиридова в г. Липецке за период с 16.05.2016 по 01.04.2017.

Таки образом, заявляя ходатайство, истец предъявляет дополнительные требования за иной период в отношении других домов и нежилых помещений, т.е. просит дополнить иск новыми требованиями с иными основаниями и предметом иска, что не допускается ст. 49 АПК РФ.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований.

Истец поддержал первоначально заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав довод истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» судам также следует иметь в виду, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. 

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 14.04.2017 по делу №А36-8642/2017, вступившим в законную силу,  установлено, что застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> согласно  разрешений на ввод в эксплуатацию от 23.12.2015 №48-42 701 000 -364-2015 и  от 29.12.2015  № 48-42 701 000-385-2015, от 30.06.2016 №48-42 701 000-141-2016, от 15.07.2016 №48-42 701 000-150-2016  являлось ОАО «Экстроймаш».   

Согласно протоколам от 28.04.2016 рассмотрения заявок на участие  в открытых конкурсах по отбору управляющего организации для управления многоквартирными  домами, расположенными по адресам: 

<

...> допущено к участию в указанных конкурсах и признано единственным участником конкурсов ООО «Управляющая организация «КИТ». 

10.05.2016 между ООО «Управляющая организация «КИТ» и собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> заключены договоры управления многоквартирным домом №6 по ул. Свиридова И.В. и №12 по ул. Свиридова И.В.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2017 отсутствуют данные о передаче иному собственнику нежилого помещения 3 в доме №12 по адресу: 

<

...>  (л.д.12-13).

С учетом изложенного истец полагает надлежащим собственником помещения застройщика- ОАО «Эксстроймаш».

Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 16.05.2016 по 01.04.2017  послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пунктов 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая организация также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном  доме.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

В отношении построенных квартир и нежилых помещений, которые будут реализованы застройщиком по договорам купли-продажи, право собственности изначально приобретается самой организацией на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ и подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). 

Согласно п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, датой регистрации прав на построенные квартиры и нежилые помещения, предназначенные для реализации по договорам купли-продажи, признается дата внесения соответствующих записей о правах организации на них в Единый государственный реестр прав.

Разрешение на ввод в эксплуатацию д.12 по ул. Свиридова И.В. г. Липецка выдано 23.12.2015 (л.д.15), регистрация права собственности произведена 26.12.2015. 

Таким образом, ответчик на дату вынесения решения является законным собственником нежилого помещения №3 в д.12 по ул. Свиридова И.В. в г. Липецке.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности за период с 16.05.2016 по 01.04.2017 (л.д.5), суд соглашается с ним.

Сумма задолженности составляет 31763 руб. 69 коп.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в сумме 31763 руб. 69 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в размере  250 руб. (кассовый чек (квитанция) № 22369 от 15.03.2017, л.д.13).

В статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Принимая во внимание, что расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости истец понес с целью представления доказательств, подтверждающих принадлежность ответчику спорного помещения, суд считает их связанными с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем также подлежащими отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 112, 150, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Эксстроймаш» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...>; почтовый адрес: 

<

...>) основной долг в сумме 31763 руб. 69 коп., судебные расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                              Крылов А.Г.