Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-1496/2021

13 мая 2021 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021, полный текст решения изготовлен 13.05.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Средняя Волга" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Автономной некоммерческой организации "Центр сертификации "Симбирск-Тест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 148 597 руб. 61 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, возврат корреспонденции

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Средняя Волга" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Центр сертификации "Симбирск-Тест" о взыскании задолженности в размере 1 091 509 руб. 39 коп., неустойки за период с 11.07.2019 по 01.02.2021 в размере 57 088 руб. 22 коп.

28.04.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с отвечтика: 

805 016, 16 руб. - задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № 423 от  01.04.2018 за период с июля 2019 г. по декабрь 2020 г. 

286 493, 23 руб. - задолженность по Договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 424 от 01.04.2018 за период с июля 2019г. по декабрь 2020г.

41 586,55 руб. - пени по Договору аренды недвижимого имущества № 423 от 01.04.2018 за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 г. по день фактической уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки; 

15 501,68 руб. - пени по Договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 424 от 01.04.2018 за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 по день фактической уплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Протокольным определением от 11.05.2021 данное ходатайство удовлетворено. 

Ответчик извещался по юридическому адресу, явку своего представителя не обеспечил. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела усматривается, что 01.04.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду с правом владения и пользования следующее недвижимое имущество: нежилые помещения № 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 на втором этаже здания литер Р1 общей площадью 230.12 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (именуемое в дальнейшем – «Объект»)  для использования под офис и лабораторию (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3 договора, срок действия договора с 01.04.2018 по 30.11.2018. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

По окончании срока действия договора ответчик не возвратил истцу арендованное имущество. 

Следовательно, договора аренды № 423 от 01.04.2018 возобновился на неопределенный срок. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 44 723,12 руб., в т.ч. НДС. 

Согласно п. 4.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячными перечислениями вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 805 016, 16 руб. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 805 016 руб. 16 коп. 

Также 01.04.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества, согласно которому Арендатор обязан возмещать Арендодателю затраты, связанные с содержанием Объекта (нежилые помещения № 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 на втором этаже здания литер Р1 общей площадью 230.12 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>), переданного в аренду по договору аренды недвижимого имущества № 423 от  01.04.2018.

В Приложении № 1 к договору № 424 стороны согласовали размер затрат на содержание, подлежащих возмещению арендатором – в размере 15 157,05 руб. в месяц.

Согласно п. 3.1 договора № 424 оплата затрат производится ежемесячными перечислениями вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по возмещению затрат, связанных с содержанием Объекта, за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 272 826 руб. 90 коп. 

Также у отвечтика имеется задолженность за потребленную электроэнергию за июль, сентябрь 2019 года в размере 14 952 руб. 00 коп. 

Всего задолженность по возмещению затрат на содержание составляет 286 493, 23 руб. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по возмещению затрат на содержание Объекта, требование истца о взыскании основного долга по возмещению затрат законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 286 493, 23 руб. 

Всего сумма основного долга составляет 1 091 509 руб. 39 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени: 

41 586,55 руб. - по Договору аренды недвижимого имущества № 423 от 01.04.2018 за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 г. по день фактической уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки; 

15 501,68 руб. - по Договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 424 от 01.04.2018 за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 по день фактической уплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора № 423 за нарушение срока оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы)  за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно п. 4.2 договора № 424 за нарушение срока оплаты затрат на содержание Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы платежа за каждый день просрочки, начисляемые с 11 числа оплачиваемого месяца. 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы и затрат на содержание, исковые требования о взыскании неустойки (пеней) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, всего на сумму 57 088 руб. 22 коп. за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, и с 02.02.2021 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр сертификации "Симбирск-Тест" в пользу Акционерного общества "Средняя Волга" 1 091 509 (один миллион девяносто одна тысяча пятьсот девять) руб. 39 коп. – основной долг, 57 088 (пятьдесят семь тысяч восемьдесят восемь) руб. 22 коп. – пени за период с 11.07.2019 по 01.02.2021, пени с 02.02.2021 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, от невнесенной суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты, 24 486 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп. - расходы на оплату госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова