АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-22623/2023

5 декабря 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бухта Ласпи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности № 14-23 от 25.09.2023, 

от ответчика представитель не прибыл, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» (далее – общество «Международный аэропорт «Симферополь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бухта Ласпи» (далее – общество «Бухта Ласпи», ответчик) о взыскании 862 095,57 рублей задолженности по договору аренды помещений в новом терминале Международного аэропорта «Симферополь» № 15-274/2316 от 03.06.2021.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий вышеуказанного договора аренды помещений, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, а именно за период с 01.07.2021 по 23.02.2022, в связи с чем у общества «Бухта Ласпи» образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда от 18.09.2023 о принятии искового заявления к производству, направленное по адресу места нахождения общества, было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.06.2021 между обществом «Международный аэропорт «Симферополь» (арендодатель) и обществом «Бухта Ласпи» (арендатор) заключен договор аренды помещений в новом терминале Международного аэропорта «Симферополь» № 15-274/2316, по условиям которого арендодатель обязуется передать помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять помещение не позднее даты начала аренды, и осуществлять временное владение и пользование за плату в пределах разрешенного использования в течение срока аренды и в соответствии с условиями настоящего договора (далее – договор, л.д. 16-55).

В Приложении № 1 к договору в разделе «характеристика помещений и условия договора аренды» указан кадастровый номер нового терминала 90:12:180501:57, адрес: Республика Крым, Симферопольский район, муниципальное образование Укромновское сельское поселение, пл. Воссоединения 1, помещение I 4, этаж 3, площадью 20 кв.м, разрешенное использование – розничная торговля (устричный бар), переменная часть арендной платы 19% (л.д. 56-59).

Срок аренды – 3 года (36 месяцев) с даты начала аренды (раздел 5 Приложения № 1 к договору). 

В соответствии с пунктом 2.7 договора для целей настоящего договора дата начала аренды определена как календарная дата 01.07.2021 и означает фактическую дату передачи помещения в пользование арендатору. Стороны обязаны подписать акт приема –передачи не позднее даты начала аренды. 

Пунктом договора 5.1 стороны определили, что с учетом пункта 5.2 настоящего договора, начиная с даты начала аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с настоящей статьей 5, при условии, что в любом случае арендная плата за период составляет большую из следующих сумм:

(а) минимальная гарантированная сумма; или

(b) переменная часть арендной платы.

До 25 числа текущего месяца арендатор обязан выплатить арендодателю авансовый платеж за следующий период в размере минимальной гарантированной суммы, указанной в спецификации для соответствующего периода. В отношении первого периода арендатор обязан выплатить арендодателю авансовый платеж за первый период в размере минимальной гарантированной суммы, указанной в спецификации для соответствующего периода, с учетом пункта 5.12 ниже, в срок до даты начала аренды (пункт договора 5.2).

В свою очередь пунктом 5.12 предусмотрено, что в случае, если в период действия срока аренды первый или последний период составляет меньше календарного месяца, то величина минимальной гарантированной суммы за такой неполный период рассчитывается пропорционально количеству дней в таком периоде по отношению к количеству календарных дней в соответствующем календарном месяце.

Согласно пункту договора 5.5 арендная плата по договору выплачивается арендатором без выставления счета по реквизитам, указанным в договоре. Арендодатель имеет право выставлять счета на любые суммы, подлежащие выплате арендатором арендодателю по договору. В случае выставления счета арендатор выплачивает соответствующие суммы по реквизитам, указанным в счете.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт договора 6.1).  

01.07.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, на основании которого Приложение № 1 к договору изложено в новой редакции, которой стороны изменили размер арендной платы (л.д. 65-69).

Так, согласно раздела 2 «минимальная гарантированная сумма» сумма арендной платы за период с 1 января по 31 мая и с 1 октября по 31 декабря составляет 104 166,6 рублей в месяц, за период с 1 июня по 30 сентября составляет 416 666,67 рублей в месяц. Указанные тарифы рассчитаны без учета НДС. При определении суммы, подлещей уплате арендатором, дополнительно применяется НДС в размерах применимому законодательству.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензии № 01.05.731 от 03.03.2023 и № 01.05.2515 от 14.07.2023 (л.д. 71,73) с требованием об уплате задолженности по арендной плате за период с июля 2021 года по февраль 2022 в размере 862 095,57 рублей в течении 30 календарных дней с момента получения данных претензий.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном кодексе (пункт 2).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт предоставления помещений в новом терминале Международного аэропорта «Симферополь» в аренду установлен и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 862 095,57 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 23.02.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Бухта Ласпи» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» 862 095,57 рублей задолженности и 20 242 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

Судья                                                                                                                             В.Н. Шкуро