﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-6876/2018

19 июля 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12.07.2019.

Полный текст постановления изготовлен 19.07.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.,

при участии представителя от ответчика:

Павлова В.В. (доверенность от 29.06.2018)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Русский дух»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.11.2018,

принятое судьей Юрусовой Н.В.,  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019,

принятое судьями Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В.,

по делу № А79-6876/2018

по иску некоммерческой организации 

«Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 

(ИНН: 2130999958, ОГРН: 1132100000889)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» 

(ИНН: 2130102078, ОГРН: 1122130004633)

о взыскании задолженности и пеней,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Алексеева Галина Николаевна,

 

и   у с т а н о в и л : 

некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» (далее – Общество) о взыскании 28 568 рублей 32 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся с 01.12.2014 по 31.12.2016, и 6006 рублей                      07 копеек пеней, начисленных с 12.01.2015 по 13.06.2018. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, пл. Скворцова, д. 3, пом. 2, обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Алексеева Галина Николаевна. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 27.11.2018, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2018, частично удовлетворил заявленные требования, взыскав с Общества в пользу Фонда 23 049 рублей 44 копейки долга по взносам за капитальный ремонт, образовавшегося с мая 2015 года по декабрь 2016 года, и 4420 рублей 87 копеек пеней, начисленных с 11.06.2015 по 13.06.2018; отказал в удовлетворении остальной части иска.

Не согласившись с названными судебными актами в удовлетворенной части, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить обжалованные решение и постановление ввиду несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

По мнению заявителя, положения статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к настоящему спору неприменимы; спорное здание не является многоквартирным домом и относится к нежилому фонду.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросили отменить вынесенные судебные акты.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда в обжалованной части проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.  

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, а также заслушав представителя ответчика, явившегося в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2017 № 99/2017/33067323, Общество является собственником нежилого помещения № 2, площадью                                202,9 квадратного метра, с кадастровым номером 21:01:000000:44297, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пл. И.Ф. Скворцова, д. 3 (дата государственной регистрации 13.04.2017 № 21:01:000000:44297-21/001/2017-4). 

Данное нежилое помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2017 у Алексеевой Г.Н. 

Из письма администрации города Чебоксары (далее – Администрация) от 04.10.2018 № 14821, адресованному истцу и Прокуратуре Калининского района города Чебоксары, следует, что распоряжением Администрации от 23.04.2007 № 1210-р нежилые помещения № 30 – 335, 401 – 435 и 501 – 535, расположенные на 3, 4 и 5 этажах указанного дома, переведены в жилые помещения. 

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики, на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 № 173 «О создании некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 29.10.2013 создан Фонд. 

Согласно пункту 1.1 Устава Фонда он является организацией, преследующей социальные и иные общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора. 

Целью деятельности фонда является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (пункт 2.1 Устава). 

Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава). 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 – 2043 годы. 

В соответствии с приложением к программе спорный многоквартирный дом включен в данную программу. 

Постановлением Администрации от 31.07.2017 №1864 утвержден краткосрочный муниципальный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Чебоксары, на 2018 – 2020 годы. 

Спорный дом значится в приложении к данному постановлению. 

Администрация издала постановление от 15.10.2014 № 3485 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Чебоксары, перечисленных в приложении № 1, на счете регионального оператора – Фонда, в котором спорный дом (приложение № 1 к данному постановлению) включен в число домов, фонд капитального ремонта которых подлежит формированию на счете регионального оператора. 

В претензии, направленной ответчику 07.11.2017, истец просил оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 28 568 рублей 32 копеек, образовавшуюся с 01.12.2014 по 31.12.2016, а также пени в сумме 6074 рубля 68 копеек, рассчитанные по состоянию на 01.11.2017. 

Уклонение Общества от погашения образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). 

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт 

Из части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Из материалов дела следует, что постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 – 2043 годы.  

Постановлением Администрации от 31.07.2017 № 1864 утвержден краткосрочный муниципальный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Чебоксары, на 2018 – 2020 годы.  

В соответствии с приложением к программе спорный многоквартирный дом, в котором располагается помещение ответчика, включен в данную программу и значится в приложении к постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77.  

Первоначальный текст Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77, официально опубликован на Портале органов власти Чувашской Республики в сети Интернет htpp://www.cap.ru 28.03.2014, издании «Вести Чувашии» 05.04.2014 № 13. 

Постановлением Администрации от 15.10.2014 № 3485 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Чебоксары, перечисленных в приложении № 1, на счете регионального оператора – Фонда, в котором спорный дом (приложение № 1 к данному постановлению) включен в число домов, фонд капитального ремонта которых подлежит формированию на счете регионального оператора. 

Указанные нормативные акты в части включения спорного дома как многоквартирного в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не оспаривались и не признаны недействительными. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт 

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив факт нахождения помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, в спорном многоквартирном доме, пришли к обоснованному выводу о наличии на стороне Общества обязанности ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской 6 Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным 

Взносы на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014 – 2016 годы утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513 в следующих размерах: на 2014 год – 5,2 рубля, на 2015 год – 5,5 рубля, на 2016 год – 5,8 рубля. 

Проверив расчет задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований, право относительно которых возникло до 21.05.2015, руководствуясь статьями 195, 200 и 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно взыскали с должника 23 049 рублей 44 копейки основного долга.  

Судом также на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации частично удовлетворено требование Фонда о взыскании пеней, начисленных  с 12.01.2015 по 13.06.2018 за ненадлежащее исполнение обязательства, в размере 4420 рублей 87 копеек. 

Следует отметить, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Данные обстоятельства, освобождающие собственника нежилого помещения от уплаты взноса за капитальный ремонт, из материалов дела не следуют и ответчиком не подтверждены. 

Доводы подателя о не подлежащей применению к настоящему спору статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и о том, что спорное здание является нежилым зданием и не относится к многоквартирным домам, рассмотрены окружным судом и признаны несостоятельными, так как действующим законодательством под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

Таким образом, отличительной особенностью многоквартирного дома является нахождение в его составе нескольких квартир (комнат), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.  

Согласно письму Администрации от 04.10.2018 № 14821 распоряжением Администрации от 23.04.2007 № 1210-р нежилые помещения № 30-335, 401-435 и 501-535, расположенные на 3, 4 и 5 этажах спорного дома, переведены в жилые помещения. 

Названное распоряжение органа местно самоуправления Обществом не оспаривалось.

Таким образом, в спорном доме располагается несколько отдельных структурно обособленных жилых помещений (жилых комнат общежития) с возможностью прямого доступа к помещениям общего пользования.  

При этом, наличие нежилых помещений, независимо от их количества и принадлежности, не изменяет статус дома, как многоквартирного жилого дома, поскольку в силу абзаца 2 пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, допускается наличие в составе имущества такого дома нежилых помещений разного назначения.  

Отсутствие в ЕГРН записи о статусе здания (переводе нежилого здания в жилое) при наличии в нем жилых помещений (этажи 3 – 5) и отвечающего признакам многоквартирного дома, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы на капитальный ремонт. 

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты являются законными и обоснованными; оснований для их отмены исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов не имеется, поскольку они не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.11.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 по делу                         № А79-6876/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

Судьи

М.Н. Каманова

В.Ю. Павлов