АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-6762/2021

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю. ,

при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергоинвесткапитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", РТ, г.Казань к ответчикам – 1.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, 

<

...>. Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, г. Казань о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат и межевым планом, изготовленным 20.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО2, указанных в исковом заявлении,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - 1.Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани, 

<

...>. Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», 3. собственников всех жилых помещений многоквартирного дома №35 по ул. Карбышева г.Казани РТ,

с участием:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 27.09.2021 №ЮРУКЭИК-КГ-АТР-09/21, диплом; 

от ответчика №1 – представитель ФИО4 по доверенности от 21.12.2021 №450-Д, диплом; 

от ответчика №2 – не явился, извещен;

 от третьих лиц – не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергоинвесткапитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", РТ, г.Казань ( далее по тексту – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к ответчикам – 1.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, 

<

...>. Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, г. Казань о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат и межевым планом, изготовленным 20.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО2, указанных в исковом заявлении,

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2021, от  12.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст.51 АПК РФ привлечены - 1. 1.Исполнительный комитет Муниципального образования г.Казани, 

<

...>. Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», 3. собственники всех жилых помещений многоквартирного дома №35 по ул. Карбышева г.Казани РТ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2021, по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ФИО5; производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 27.10.2021  продлен срок проведения  экспертизы  до 01.12.2021 и  к производству  экспертизы привлечен специалист  ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2021 производство по делу возобновлено.

До начала  предварительного судебного  заседания  08.12.2021 от истца посредствам системы «Мой Арбитр»  поступило уточненное  заявление, где истец  просил суд:

признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522.

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с нижеуказанным каталогом координат и экспертным заключением судебной экспертизы № 65/09-21, выполненным экспертом АО "БТИ РТ" ФИО5, а именно:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

У,м

Длина линии, м

1

1

471818,58

1309355,34

32,65

2

2

471819,66

1309387,97

 

40,11

 

40,11

3

3

471782,67

1309403,49

 

49,07

 

49,07

4

4

471733,74

1309399,78

 

39,22

 

39,22

5

5

471734,49

1309360,57

 

37,71

 

37,71

6

6

471733,95

1309322,86

 

31,02

 

31,02

7

7

471764,95

1309321,79

 

34,34

 

34,34

8

8

471765,87

1309356,12

 

52,72

 

52,72

9

1

471818,59

1309355,34

 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

Ответчик  №2 и третьи лица в судебное заседание 20.01.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика №2 и  третьих лиц  в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного  заседания  от истца посредствам системы «Мой Арбитр» поступило  ходатайство  об отказе в части  от заявленных  требований  в  отношении  ответчика №2 - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, г. Казань, в остальной части уточненные  требования  поддержаны истцом.

В судебном  заседании  представитель истца  поддержал  ходатайство об отказе в части  от заявленных  требований  в  отношении  ответчика №2 - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, г. Казань.

Представитель ответчика №1 относительно заявленного ходатайства истца возражений не  заявил. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял отказ истца от иска в части заявленных  требований  в  отношении  ответчика №2 - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, г. Казань, производство по делу в той части прекратил, и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель истца  поддержала уточненные  требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в уточненном  заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика №1 требования не признала, по мотивам указанным в отзыве и в уточненном отзыве. 

Как следует из материалов  дела, Управляющая компания является собственником нежилых помещений N 1-18, общей площадью 406,7 кв.м, инвентарный номер 10943, с кадастровым номером 16:50:160203:3799, по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение).

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения от 24.06.2016 N 99/2016/4794720 с кадастровым номером 16:50:160203:3799 (ранее с условным номером 16:50:06:1859:001:0001) последнее расположено в здании с кадастровым номером 16:50:160203:145.

Согласно кадастровому паспорту от 24.06.2016 N 99/2016/4794722 здание с кадастровым номером 16:50:160203:145 является многоквартирным жилым домом общей площадью 3421,7 кв.м расположенным по адресу: 

<

...>.

Постановлением исполкома от 28.10.2008 N 7831 утвержден проект межевания территории группы многоквартирных жилых 

<

...>, 43 по ул. Карбышева. В результате работ по межеванию под д. 35 сформирован и 22.06.2012 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 3538 кв.м с кадастровым номером 16:50:160203:3522.

При формировании земельного участка под названным жилым д. 35 нежилое помещение заявителя, являющееся частью данного жилого дома, учтено не было, в результате чего помещение заявителя осталось за границей сформированного земельного участка.

Данное обстоятельство стало известно обществу в ходе рассмотрения дела об административном правонарушении, заявленного Управлением Росреестра на основании постановления от 30.12.2015 N 50-2015-1322 о назначении административного наказания в виде наложения штрафа в размере 100 000 руб. за самовольное занятие земельного участка площадью 406,7 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 28.03.2016 по делу N 12-508/2016 в удовлетворении жалобы об отмене постановления о назначении административного наказания от 30.12.2015 N 50-2015-1322 отказано.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 27.04.2016 по делу N 77-1195/2016 вышеуказанное решение отменено, по делу принят новый судебный акт, которым постановление управления отменено, производство по административному делу прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 27.05.2016 по делу N 2-3911/2016 в удовлетворении требований исполкома, администрации к управляющей компании об освобождении земельного участка площадью 406,7 кв.м по ул. Карбышева, д. 35 отказано, поскольку нежилое помещение истца является частью жилого многоквартирного дома.

Управляющая компания с целью восстановления нарушенного права обратилась в исполком с заявлением от 24.05.2015 N 151 с требованием перераспределить земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3522, под жилым д. 35, включая нежилое помещение общей площадью 406,7 кв.м с кадастровым номером 16:50:60203:3799.

В связи с тем, что письмом администрация в удовлетворении данного заявления было отказано, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к Исполнительному комитету города Казани, муниципальному казенному учреждению "администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани" об обязании безвозмездно перераспределить земельный участок общей площадью 3538 кв.м с кадастровым номером 16:50:160203:3522 под жилым многоквартирным расположенным по адресу: 

<

...>, включив в границы вновь образуемого земельного участка площадь 406,7 кв.м под нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:160203:3799, 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2016 по делу N А65-17947/2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017, требования удовлетворены. Суд обязал исполком, администрацию безвозмездно перераспределить земельный участок общей площадью 3538 кв.м с кадастровым номером 16:50:160203:3522, под жилым многоквартирным 

<

...> включив в границы вновь образуемого земельного участка площадь 406,7 кв.м под нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:160203:3799, принадлежащим ЗПИФН "Казанский Гастроном" под управлением ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" на праве собственности, и являющимся частью многоквартирного жилого 

<

...> с кадастровым номером 16:50:160203:145.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении Арбитражным судом Республики Татарстан вынесены протокольные определения об удовлетворении ходатайств истца об изменении предмета иска, с учетом которых истец просил установить (изменить) границы земельного участка с кадастровым номером: 16:50:160203:3522 под жилым многоквартирным 

<

...> г. Казань, в следующем каталоге координат: 1. Х=471750.86, У=1309322.27, 2. Х=471751.04, У=1309327.71, 3. Х=471758.57, У=1309327.47, 4. Х=471759.61, У=1309360.04, 5. Х=471765.87, У=1309356.12, 6. Х=471818.58, У=1309355.34, 7. Х=471819.66, У=1309387.97, 8. Х=471782.67, У=1309403.49, 9. Х=471733.74, У=1309399.78, 10. Х=471734.49, У=1309360.57, 11. Х=471738.67, У=1309360.50, 8 А65-17947/2016, 12. Х=471738.68, У=1309357.62, 13. Х=471737.32, У=1309352.15, 14. Х=471736.56, У=1309328.14, 15. Х=471749.05, У=1309327.75, 16. Х=471748.87, У=1309322.33.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2017, оставленным в последующем без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.12.2017 и постановлением кассационной инстанции от 29.03.2018, в удовлетворении иска было отказано с указанием на избрание неверного способа защиты нарушенного права.

При этом, Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от 29.03.2018 по делу N А65-17947/2016 указал на наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, указав, что спор между сторонами относительно неопределенности в прохождении границы заявленного участка, сформированного под жилым домом, отсутствует, поскольку помещения истца являются составной частью жилого дома.

Истец, руководствуясь выводами, изложенными в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2018 по делу N А65-17947/2016, относительно допущенной кадастровой ошибки при формировании земельного участка под многоквартирным домом N 35 по ул. Карбышева гор. Казани, обратился в суд с уточненным заявлением  о ее исправлении.

Заслушав объяснения истца и ответчика №1, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении Арбитражным судом Республики Татарстан дела N А65-17947/2016 было установлено, что нежилые помещения истца являются составной частью многоквартирного дома (являются единым объектом недвижимости), а земельный участок под многоквартирным домом был сформирован без учета его части (нежилые помещения); права Общества были нарушены допущенными нарушениями при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3522, при этом спор между сторонами относительно неопределенности в прохождении границы заявленного участка, сформированного под жилым домом, отсутствует, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, с учетом выводов арбитражного суда кассационной инстанции, содержащихся в постановлении от 29.03.2018, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН и допущенной при формировании земельного участка под многоквартирным домом N 35 по ул. Карбышева гор. Казани без учета помещений истца с кадастровым номером 16:50:160203:3799, являющихся частью указанного многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2021 в рамках настоящего дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза по вопросу, требующему специальные знания, относительно соответствия координат характерных поворотных точек границ части земной поверхности в границах которой находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:160203:145, с  учетом  входящего в  состав  данного  многоквартирного  жилого дома,  принадлежащего  истцу  помещения  с кадастровым  номером 16:50:160203:3799,  частично расположенного  на   земельном  участке с  кадастровым  номером  16:506160203:3522, а  также   расположенного на  части   земной  поверхности , не  вошедшей в  границы  земельного участка с  кадастровым  номером  16:50:160203:3522.

Как установлено судом, из представленного заключения эксперта от 08.11.2021 N65/09-21 (раздел II Исследовательская часть) следует, что  нежило помещение  с кадастровым  номером 16:50:160203:3799 располагается  на 1 этаже  многоквартирного жилого  дома с кадастровым  номером 16:50:160203:145, состоящего  из  жилого  дома (лит.А), пристроя (лит.А1)  и пристроя (лит.А2).

Анализ   материалов  инвентарного  дела №50П.2-10943/I-1 (бывш.10943), в частности  кадастрового  паспорта  помещения  от 22.07.2009 и выписке из технического  паспорта  здания (строения)  на встроенное -пристроенное  нежилое  помещение №1, составленной  по состоянию на  23.07.2008, показал, что  крыльцо с пандусом  являются  неотъемлемой  частью  нежилого  помещения  с кадастровым  номером 16:50:160203:3799, расположенного в пристроях  (лит. А1 и лит. А2).

Факт того, что на момент  утверждения  проекта  межевания  территории  многоквартирных  жилых  домов №35, 37, 39, 43 по ул. Карбышева на местности  существовали пристрои  с крыльцом  и пандусом, подтверждается: проектом  межевания  территории  группы  многоквартирных малых  домов №35, 37, 39 и 43 по ул. Карбышева, который является  неотъемлемой частью  Постановления  №7831 от 28.10.2008 «О формировании   земельного участка, занимаемого  многоквартирными  жилыми  домами №35, 37, 39, 43 по ул. Карбышева» (кадастровое  дело объекта  недвижимости  16:50:160502:3522); материалами  инвентарного  дела на  многоквартирный  жилой  дом за  инв.№10943; материалами  инвентарного  дела  на нежилое  помещение  за инв.№50П.2-10943/I-1 (бывш.10943).

В ходе  проведенного исследования  и данных  натурального  осмотра  экспертом установлено, что  нежилое  помещение   с кадастровым  номером 16:50:160203:3799 является  пристроенным  помещением, т.к. пристрой  (лит.А1) имеет  общую стену  с  жилым  домом (лит.А).

Анализ сведений, отраженных  на интернет -ресурсе http://map.kzn.ru, показал, что  земельный участок с кадастровым  номером 16:50:160502:3522 многоквартирный  жилой  дом с кадастровым номером 16:50:160203:145, в т.ч. нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160203:3799, располагаются в  зоне  многоэтажной  жилой  застройке (Ж4).

Проведенным  исследованием  экспертом установлено, что:

- пристрой  площадью  застройки  510,61 кв.м.  (по данным  натурального осмотра)  частично  располагаются  за переделами уточненных  границ  земельного  участка   с кадастровым  номером 16:50:160502:3522 (по сведениям ЕГРН) площадью застройки  506,90 кв.м.;

- крыльцо с пандусом  (по данным натурального осмотра)  площадью  застройки 15,84 кв.м.  полностью располагаются  за  переделами   уточненных  границ  земельного участка  с кадастровым  номером 16:50:160502:3522 (по сведениям ЕГРН).

Ввиду того, что на  местности часть  земной поверхности  в  границах  которой  находятся  многоквартирный жилой  дом   с кадастровым номером 16:50:160203:145 и нежилое помещение   с кадастровым  номером 16:50:160203:3799, принадлежащее истцу  по делу, не ограждена  каким-либо искусственно  созданным  ориентиром (забор, столбы, межа и т.п.), экспертом предложено 5 возможных вариантов  установления  фактических  границ  земельного участка, в пределах  которого  будут  полностью  располагаться  объекты  экспертизы. 

На основании уточненного требования  от 08.12.2021 истец  избрал Вариант №1  установления  фактических границ  земельного участка , в пределах  которого  будут полностью располагаться объекты  экспертизы, а именно: фактические  границы  земельного  участка  экспертом определены  в точках  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 1; площадь  земельного участка  составляет  4734 кв.м. (не  округленно – 4733,62 кв.м.). Ситуационный  план приведен  в Приложении 10 к  заключению эксперта.  Каталог координат  характерных точек  контура  земельного участка (по варианту  №1) указан в  Приложении 11 к  заключению  эксперта. 

В обосновании данного варианта  указанного в  заключении  эксперта  истец  обосновал тем, что вариант №1 является наиболее приемлемым , поскольку   предусматривает возможность  полноценного пользования  территории,  необходимой  для обслуживания  многоквартирного  жилого дома с учетом  пристроя, а при  выполненных работ по благоустройству  обеспечивает  дополнительный проезд/проход  к жилому дому  для  жителей  многоквартирного  жилого  дома по ул. Карбышева, д.35.

Кроме того,  как следует из фотоматериалов и схем,  приложенных к  экспертному  заключению,  земельный участок в границах  согласно  предложенного  экспертом  Варианта №1 активно используется  жильцами  многоквартирного дома  №35 по ул. Карбышева гор. Казани  для проезда  к  жилому  дому и   является частью проезда  , примыкающего к  жилому  дому и  находящемуся   в  границах  уже существующего  земельного участка с кадастровым  номером 16:50:160502:3522.

Исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки и необходимости ее исправления таковой в судебном порядке, так как ее наличие нарушает права и законные интересы истца по распоряжению и пользованию принадлежащими ему земельным участком с кадастровым номером 16:50:160502:3522.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

В части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в частности, Управление.

Следовательно, спор об устранении реестровой ошибки разрешен судом с привлечением надлежащего ответчика - Управления, в обязанности которого входит исправление недостоверных сведений в государственном реестре.

Поскольку в материалах дела в данном конкретном случае регистратор не обеспечил исправление ошибки, и такое исправление не влечет изменение, прекращение прав на объект недвижимости, основанием для ее исправления является судебный акт, принятый по заявлению землепользователя.

С учетом оценки выводов судебной экспертизы, не опровергнутых лицами, участвующими в деле, суд признает уточненные требования истца к Управлению подлежащими удовлетворению, что приведет к фактическому исправлению ошибки, содержащейся в реестре.

Довод Управления об отсутствии у суда полномочий признавать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН отклоняется судом как основанный на неправильном толковании норм материального права.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Довод Управления о том, что он является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судом как противоречащий статье 3 Закона N 218-ФЗ.

Довод ответчика об отсутствии в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3522 реестровой ошибки отклоняется судом.

Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от 29.03.2018 по делу N А65-17947/2016 указал на наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении Арбитражным судом дела N А65-17947/2016 было установлено, что нежилые помещения истца являются составной частью многоквартирного дома (являются единым объектом недвижимости), а земельный участок под многоквартирным домом был сформирован без учета его части (нежилые помещения); права Общества были нарушены допущенными нарушениями при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3522, при этом спор между сторонами относительно неопределенности в прохождении границы заявленного участка, сформированного под жилым домом, отсутствует, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

С учетом изложенного, принимая во внимание закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, суд приходит к  выводу о доказанности наличия реестровой ошибки и необходимости ее исправления в судебном порядке, в связи с чем обоснованно признает, что избранный истцом способ защиты является единственно возможным способом восстановления его нарушенного права, в связи с чем удовлетворяет уточненные требования  истца.

В части распределения судебных расходов, во взыскании судебных расходов с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу истца  6000 руб. на оплату государственной пошлины, а также 54 800 руб. за производство судебной экспертизы суд приходит к следующим выводам.

В постановлении от 11.07.2017 N 20-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил возможность дифференциации правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, что само по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия.

По смыслу положений, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 19 постановления N 1 закреплено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", следует, что если кадастровая стоимость была пересмотрена в связи с технической ошибкой в сведениях об объекте оценки, судебные расходы относятся на орган, допустивший такую ошибку.

Приведенная правовая позиция подлежит применению к настоящему спору, поскольку в рассмотренном случае необходимость разрешения спора в суде не вызвана незаконностью действий органа кадастрового учета и нарушением ответчиком прав общества, а была связана с исправлением воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, при этом из представленных документов не следует, что Управление Росреестра, увидев реестровую ошибку, имело возможность ее исправления во внесудебном порядке на основании представленных обществом документов, поскольку такое исправление могло повлечь за собой изменение зарегистрированных прав на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В отсутствие виновных действий Управления Росреестра понесенные обществом судебные расходы не подлежат отнесению на ответчика.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2019 N 308-ЭС19-6660, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.12.2020 по делу N А65-33007/2018.

С учетом изложенного в части распределения судебных расходов суд отказывает в удовлетворении соответствующих требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Отказ  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергоинвесткапитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", РТ, г.Казань   от требований к  Филиалу  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань, принять, производство по делу  в  отношении данного  ответчика  прекратить.

Уточненный  иск  удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:3522, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с нижеуказанным каталогом координат и экспертным заключением судебной экспертизы № 65/09-21, выполненным экспертом АО "БТИ РТ" ФИО5, а именно:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

У,м

Длина линии, м

1

1

471818,58

1309355,34

32,65

2

2

471819,66

1309387,97

 

40,11

 

40,11

3

3

471782,67

1309403,49

 

49,07

 

49,07

4

4

471733,74

1309399,78

 

39,22

 

39,22

5

5

471734,49

1309360,57

 

37,71

 

37,71

6

6

471733,95

1309322,86

 

31,02

 

31,02

7

7

471764,95

1309321,79

 

34,34

 

34,34

8

8

471765,87

1309356,12

 

52,72

 

52,72

9

1

471818,59

1309355,34

 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина