АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-3418/2017

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2017 года  

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Боковой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО «УК «Хозяйство жилищное», В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области, В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

третье лицо: МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, В. Новгород

о взыскании 122 534 руб. 63 коп. задолженности, пени

при участии

от истца: пред. ФИО1, дов. от 29.05.2017, 

от ответчика: пред. Вишняк Н.А., дов. от 09.01.2017 № АП-01-12/09,

третье лицо: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 122 534 руб. 63 коп., в том числе 109 700 руб. 39 коп. задолженности, 12 834 руб. 24 коп. законной пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – Теруправление).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполняет обязанности по несению расходов на оплату содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 22/25 по пр. Мира в Великом Новгороде, как пользователь нежилого помещения площадью 305,3 кв.м за период с июля 2016 года по март 2017 года включительно.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований пояснил, что ответчик пользуется спорным помещением на праве оперативного управления, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. По ранее рассмотренному арбитражным судом делу № А44-3507/2012 с участием ответчика установлено, что часть нежилого помещения площадью 305,3 кв.м является частью многоквартирного дома. В отношении указанного нежилого помещения истец предъявляет ответчику свои требования.

В предварительном судебном заседании представители ответчика иск не признал в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на иск. В обоснование своих возражений пояснили, что Управление является ненадлежащим ответчиком по иску. Полагают, что спорное помещение не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, оно является обособленным, Управление не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, самостоятельно несет часть расходов по уборке мусора, поставке энергоресурсов.

В предварительное судебное заседание третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, своего представителя не направил, представило отзыв, в котором указало на Управление, как на надлежащего ответчика по делу.

В судебном заседании 06.07.2017 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил свои требования в части пени с учетом изменения ключевой ставки Банка России в размере 9 процентов годовых, просил взыскать с ответчика санкции в сумме 13 720 руб. 04 коп. за период с 11.08.2016 по 22.06.2017.

Уточнение иска принято судом.

 В судебном заседании 06.07.2017 представитель ответчика иск не признал в полном объеме по основаниям, указанным ранее. В отношении расчета пени возражений не представил.

В судебное заседание 06.07.2017 третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, своего представителя не направило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия Теруправления.

Выслушав стороны, участвующие при рассмотрении дела по существу,  исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.11.2015 собственники помещений многоквартирного дома № 22/25 по пр. Мира в Великом Новгороде (далее - многоквартирный дом) своим решением расторгли договор с ООО «Управляющая компания № 14» и выбрали Общество, как новую управляющую организацию, был заключен договор управления от 01.12.2015.

Нежилое помещение общей площадью 305,3 кв.м находится в федеральной собственности, что никем не оспаривается.

Судом установлено, что Управление владеет на праве оперативного управления встроенными нежилыми помещениями, площадью 818,7 кв. м и 1234,2 кв. м, расположенными по адресу: Новгородская область, Великий Новгород, проспект Мира, дом 22/25.

Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2008 и 29.09.2008.

По расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за спорный период составила 109 700 руб. 39 коп.

Истец определил данную задолженность как произведение установленного общим собранием собственников тарифа и площади встроенного помещения, которая составляет 305,3 кв. м.

Полагая, что Управление обязано нести расходы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в указанном жилом доме пропорционально занимаемой площади, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктам 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Правила предусматривают, что входит в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 названных правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги.

Пункт 31 Правил № 491 предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как правомерно указал суд первой инстанции, применив вышеперечисленные нормы, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.

При этом Управление, владеющее на праве оперативного управления недвижимым имуществом, обязано нести расходы по содержанию переданного имущества, в том числе, общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество в силу статей 214, 296 ГК РФ. Правомочия владения и пользования недвижимым имуществом включают в себя обязанность по содержанию переданного собственником имущества.

Из материалов дела видно, что Общество является управляющей компанией, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом с 01.12.2015. Решение общего собрания собственников об избрании формы управления не отменено, не оспорено.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку Управлению переданы нежилые помещения в оперативное управление, оно обязано выполнять обязательства по несению расходов на содержание общедомового имущества.

Другим требованием истца к ответчику является взыскание пени в сумме 13 720 руб. 04 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен судом и признан верным. Оснований не согласиться с данным расчетом у суда не имеется.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле. Ответчик, как государственный орган, несет фактически понесенные истцом расходы уплату государственной пошлины.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» 123 420 руб. 43 коп., в том числе 109 700 руб. 39 коп. задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, 13 720 руб. 04 коп. пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4676 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию  Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д.Самарин