ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994 Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-4136/2025

Дело № А40-183709/24

г. Москва

19 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гузеевой О.С.

судей Проценко А.И., Семёновой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваль М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ИП ФИО1 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2024 по делу № А40-183709/24 

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) 

к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 2 457 411 руб. 25 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратилась в арбитражный суд с иском к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (далее по тексту – Ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу нежилых помещений №№ 107, 108 согласно Договорам долевого участия №СКС-9-НЖ-107 от 03.02.2021г. и №СКС-9-НЖ-108 от 03.02.2021г. в размере 2 457 411,25 (два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста одиннадцать) рублей 25 копеек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2024 по делу № А40-183709/24 исковые требования удовлетворены частично, с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>) взыскана неустойка в размере 564 847 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 111 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 388 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение изменить в части взыскиваемого размера неустойки.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ФИО1 (ИНН 

<

***>) (далее Истец, Участник долевого строительства, Дольщик) и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «МСК-Илимская-1» (ИНН 

<

***>) (ранее Акционерное общество «Специализированный застройщик «Эверест - Трейд» - по данным ЕГРЮЛ 02.08.2022 наименование изменено на Акционерное общество «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» ) (далее Ответчик, АО СЗ «МСК-Илимская-1», Застройщик) заключены:

Договор участия в долевом строительстве №СКС-9-НЖ-107 от 25.04.2021г. (с учетом Соглашения об уступке права требования №СКС-9-НЖ-107-У от 09.08.2021г., о приобретении нежилого помещения №107 в корпусе 9 секция 1 на первом этаже проектной площадью 158,2 кв.м., в многоквартирном доме со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, в том числе включающим в себя машиноместа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2757 по адресу: 

<

...> вл.3/5, стоимостью нежилого помещения 22148000,00 (Двадцать два миллиона сто сорок восемь тысяч) рублей.

Договор участия в долевом строительстве №СКС-9-НЖ-108 от 03.02.2021г. (с учетом Соглашения об уступке права требования №СКС-9-НЖ-108-У от 09.08.2021г., о приобретении нежилого помещения №108 в корпусе 9 секция 1 на первом этаже проектной площадью 85,40 кв.м., в многоквартирном доме со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, в том числе включающим в себя машиноместа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2757 по адресу: 

<

...> вл.3/5, стоимостью нежилого помещения 14945000,00 (Четырнадцать миллионов девятьсот сорок пять тысяч) рублей (далее Договоры).

Согласно условиям договоров №СКС-9-НЖ-107 от 25.04.2021г. и №СКС-9-НЖ108 от 03.02.2021г. Застройщик принял на себя обязательство о передаче вышеуказанных нежилых помещений Дольщику по Акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2022 года (пункт 4.2.).

По состоянию на 20 июня 2024 года помещения Дольщику не переданы, Акт приема-передачи не подписан.

Истцом рассчитана неустойка по Договору участия в долевом строительстве №СКС-9-НЖ-107 от 03.02.2021г. за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024года в размере 1 467 305 руб. исходя из расчета: 22 148 000 руб. *265*1/300*7,5%.

По Договору участия в долевом строительстве №СКС-9-НЖ-108 от 03.02.2021г. за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024года неустойка, рассчитанная истцом, составила 990 106,25 руб. исходя из расчета: 14 945 000 * 265* 1/300*7,5%.

Таким образом, общий размер неустойки, рассчитанный истцом, составил 1467305,00 + 990106,25=2 457 411,25 (два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста одиннадцать) рублей 25 копеек.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет, признал его выполненным неверно, поскольку расчет неустоек следует производить исходя из цены, указанной в Договорах долевого участия, а не Договоров переуступки прав требований, стороной которого ответчик не является.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы ввиду следующего.

Спорные отношения, возникшие в связи с исполнением договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В силу статьи 10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Между тем, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что расчет неустойки составлен методологически неверно.

Так, по общему правилу согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве СКС-9-НЖ-108 от 03.02.2021 цена объекта составляет 2 989 000,00 руб.

Следовательно, неустойка за период просрочки с 01.07.2023 по 21.03.2024 составит 2 989 000 руб. * 265 * 1/300 * 7,5 % = 198 021,25 руб.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве СКС-9-НЖ-107 от 25.04.2021 цена объекта составляет 5 537 000,00 руб.

Следовательно, неустойка за период просрочки с 01.07.2023 по 21.03.2024 составит 5 537 000 руб. * 265 * 1/300 * 7,5 % = 366 826,25 руб.

Таким образом, общий размер неустойки составит 564 847,50 руб.

Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

В указанной части требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апеллянта сводятся к несогласию с размером взысканной неустойки, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку представленный истцом расчет неустоек составлен с нарушением норм материального права. 

Довод апелляционной жалобы истца о взыскании неустойки в двойном размере отклоняется судом апелляционной инстанции.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях; которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Как указал Президиум Верховного Суда РФ в абзаце 1 пункта 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04 декабря 2013 года, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что первоначально договоры участия в долевом строительстве были заключены Застройщиком с юридическим лицом – ООО «СЕВЕН САНС ДЕВ/ЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР», в связи с чем взыскание неустойки в двойном размере необоснованно.

Также истцом не представлено доказательств использования приобретенных на основании соглашения об уступке прав на недвижимое имущество исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ссылка апеллянта на Определение Конституционного Суда РФ от 31.10.2023 № 2901-О несостоятельна ввиду недоказанности материалами дела аффилированности цедента с застройщиком, согласованности их действий и недобросовестности указанных лиц, преследующих целью занижение базы для исчисления неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основании доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2024 по делу №А40-183709/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья О.С. Гузеева

Судьи А.И. Проценко

 А.Б. Семёнова