АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12353/2018

г. Чебоксары

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 06.08.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", 428027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Винный дом", 428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

муниципальному образованиию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, Чувашская Республика, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 299 361 руб. 83 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 сроком действия один год,

от ООО "Винный дом" – ФИО3 по доверенности от 29.08.2018 сроком действия два года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Винный дом" (далее – ответчик, ООО "Винный дом") и муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик, Комитет) о взыскании с надлежащего ответчика 299 361 руб. 83 коп. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, расходов по коммунальным услугам за период с 01.11.2015 по 31.08.2018.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 02.11.2018 дело № А79-12353/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 04.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Представитель ООО "Винный дом" в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях к нему. Указала, что истец не избирался собственниками многоквартирного дома № 7/2 по ул. Ильбекова, г. Чебоксары, в качестве управляющей компании. Истцом не представлен договор управления жилым домом, договор оказания подрядных услуг, протокол общего собрания собственников по избранию управляющей компанией ООО "Жилкомсервис - 1", реестр участников и результаты голосования собственников дома. 

Ответчик полагает, что поручение Комитетом истцу всех обязанностей по содержанию жилого фонда, означает заключение договора управления домом в обход процедуры выбора управляющей организации, установленной статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды в части обязательств по оплате коммунальных платежей, заключенный между истцом и ответчиком, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку противоречит существу законодательного регулирования правоотношений в жилищной сфере.

Комитет, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

От Комитета в суд 05.07.2019 по факсимильной связи поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Комитета.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.03.2016 по делу № А79-11253/2015 согласно протоколу от 15.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу: 

<

...> определен способ управления жилым домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1".

Муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения № 2 площадью 423,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.09.2018 № 99/2018/185667710.

Между муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (учреждение) и истцом (управляющая организация) был заключен договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.10.2012, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.05.2015, предметом которого является предоставление учреждением управляющей организации права на управление жилищным и нежилым фондом, в интересах муниципального образования  города Чебоксары в пределах, установленных договором.

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 01.05.2015 в управление истца перешел в том числе многоквартирный дом № 7 корп. 2 по ул. Николая Ильбекова, г. Чебоксары.

01.07.2013 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Винный Дом" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 1966 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты №№ 1-25, 28, 29 нежилого помещения № 2, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) общей площадью 423,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1 Приложения № 1 к договору). 

Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения от 01.07.2013.

Срок действия договора устанавливается с 03.07.2013 по 02.07.2018 (пункт 5 Приложения № 1).

Соглашением от 30.12.2015 внесены изменения в договор 01.07.2013 № 1966, согласно которому по всему тексту договора слова "общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" заменены словами "общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" в соответствующих падежах. Договор дополнен Приложением № 2 "Расчет размера платежей Управляющей организации". 

Согласно пункту 4 соглашением от 30.12.2015 вступает в силу с 01.05.2015.

Пунктом 2.3 р) договора предусмотрена обязанность арендатора нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования, соразмерно занимаемой площади.

Кроме арендной платы согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги.

Расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (Управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении "Расчет размера платежей Управляющей организации" к договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью договора. 

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по истечении года или при освобождении арендатором помещения (пункт 3.4.1 договора).  

Договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом между сторонами спора не заключался. Между тем во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников, истец в период с 01.11.2015 по 31.08.2018 осуществлял содержание и ремонт общего имущества, а также оказывал коммунальные услуги. 

В подтверждение заявленных исковых требований о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены копии актов от 30.11.2015 № 2202 на сумму 8 192 руб. 39 коп., от 31.12.2015 № 2632 на сумму 5 898 руб. 32 коп., от 31.01.2016 № 11 на сумму 6 790 руб. 44 коп., от 29.02.2016 № 359 на сумму 6 993 руб. 67 коп., от 31.03.2016 № 720 на сумму 6 520 руб. 48 коп., от 30.04.2016 № 1121 на сумму 8 085 руб. 03 коп., от 31.05.2016 № 1442 на сумму 8 755 руб. 50 коп., от 30.06.2016 № 1789 на сумму 8 895 руб. 52 коп., от 31.07.2016 № 2112 на сумму 8 429 руб. 63 коп., от 31.08.2016 №2428 на сумму 9 500 руб. 50 коп., от 20.09.2016 № 2766 на сумму 2 481 руб. 94 коп., от 30.09.2016 № 3032 на сумму 8 419 руб. 35 коп., от 31.10.2016 № 3505 на сумму 9 231 руб. 98 коп., от 30.11.2016 № 3869 на сумму 8 390 руб. 75 коп., от 31.12.2016 № 4251 на сумму 8 462 руб. 30 коп., от 31.01.2017 № 257 на сумму 7 749 руб. 01 коп., от 28.02.2017 № 634 на сумму 9 561 руб. 54 коп., от 31.03.2017 № 993 на сумму 9 694 руб. 45 коп., от 30.04.2017 № 1366 на сумму 9 816 руб. 90 коп., от 31.05.2017 № 1722 на сумму 9 779 руб. 55 коп., от 30.06.2017 № 1868 на сумму 10 503 руб. 66 коп., от 31.07.2017 № 2435 на сумму 9 662 руб. 94 коп., от 31.08.2017 № 3098 на сумму 9 845 руб. 23 коп., от 30.09.2017 № 3451 на сумму 10 403 руб. 62 коп., от 31.10.2017 № 3564 на сумму 12 886 руб. 18 коп., от 30.11.2017 № 4028 на сумму 10 793 руб. 13 коп., от 31.12.2017 № 4634 на сумму 10 703 руб. 38 коп., от 31.01.2018 № 69 на сумму 10 062 руб. 19 коп., от 28.02.2018 № 636 на сумму 9 277 руб. 94 коп., от 31.03.2018 № 991 на сумму 12 552 руб. 74 коп., от 30.04.2018 № 1369 на сумму 10 396 руб. 90 коп., от 31.05.2018 № 1779 на сумму 10 248 руб. 18 коп., от 30.06.2018 № 2165 на сумму 9 428 руб. 73 коп., от 31.07.2018 № 2543 на сумму 10 807 руб. 95 коп., от 31.08.2018 № 2893 на сумму 10 136 руб. 81 коп.

Ответчики оплату оказанных услуг не произвели, в результате чего, по расчету истца за период с 01.11.2015 по 31.08.2018 образовалась задолженность в размере 299 361 руб. 83 коп. 

Претензии истца от 14.09.2018 № 110, от 15.01.2019 № 01/07-26/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлены ответчиками без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.08.2018, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)). При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

 Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законно или договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае, на основании указанного выше договора аренды нежилых помещений (строения) муниципальной собственности от 01.07.2013 № 1966 ООО "Винный Дом" приняло на себя обязательство нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, в период действия договоров, что не противоречит действующему законодательству. Кроме арендной платы арендатор оплачивает в том числе затраты по содержанию помещения: эксплуатационные расходы Управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, а также затраты на коммунальные услуги.

Расчет размера платежей управляющей организации согласован сторонами приложении № 2 к договору.

Из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилых помещений и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором (ООО "Винный Дом") по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом иска собственнику (Комитет) арендованного жилого помещения неправомерно.

Учитывая изложенное, ООО "Винный Дом" является надлежащим ответчиком по данному делу.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Законная сила судебного акта предполагает свойства неопровержимости, исключительности, обязательности и преюдициальности как важнейшие процессуальные гарантии дальнейшего бесспорного характера исследованных судом правоотношений.

Ссылка ООО "Винный Дом" на то обстоятельство, что договор аренды в части обязательств по коммунальным платежам правовой оценке на предмет ничтожности в рамках дела № А79-11253/2015 не подвергался судом отклоняется, поскольку доводы ответчика направлены исключительно на переоценку выводов суда с использованием иного процессуального механизма защиты.

Представитель ООО "Винный Дом", возражая против удовлетворения исковых требований, указала, что истец не избирался собственниками многоквартирного дома № 7/2 по ул. Ильбекова, г. Чебоксары, в качестве управляющей компании. 

Рассмотрев доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд считает подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме определен в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Указанное требование также закреплено и в части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в частности www.reformagkh.ru.

Суд установил, что согласно сведениям, указанным на сайте https://www.reformagkh.ru, ответчик приступил к управлению спорным МКД с 01.05.2015.

Определением суда от 05.07.2019 у Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики истребованы: сведения о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным в 

<

...>; документы по проведению 15.05.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу 

<

...>.

В поступивших в суд 16.07.2019 письменных пояснениях, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики указала, что согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ многоквартирный дом № 7 корпус 2 по ул. Николая Ильбекова г.Чебоксары находится в управлении ООО "Жилкомсервис-1" с 01.05.2015. Документы по проведению 15.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома дом №7 корпус 2 по ул. Николая Ильбекова г.Чебоксары в Инспекцию не поступали, поскольку требование о предоставлении копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет установлено с сентября 2015 года.

Выписка с ресурса dom.gosuslugi.ru (портал ГИС ЖКХ), приложенная Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики к пояснениям, также содержит сведения, что именно истец осуществляет управление спорным многоквартирным домом с 01.05.2015.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Как указывалось выше, истец выбран в качестве управляющей организации протоколом внеочереденого общего собрания собственников помещений в МКД от 15.05.2015. Из содержания указанного Протокола следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляло 54,21%. 

Количество голосов собственников проголосовавших за выбор новой управляющей организации – 100%. Количество голосов собственников голосовавших за заключение договора управления МКД составляло 100%. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 ГК РФ (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, законодатель установил императивную норму права о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы, являются оспоримыми сделками и могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Данный протокол в установленном законодательством порядке не оспорен, о его фальсификации ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Протоколом от 15.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 13,85 руб./кв.м., в том числе 10,67 руб./кв.м. – содержание жилого помещения, 3,18 руб./кв.м. – текущий ремонт.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 14.03.2016 с 01.04.2016 тариф на содержание жилого помещения составляет 11,95 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт – 4,70 руб. за 1 кв.м.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.01.2017 с 01.02.2017 установлены следующие тарифы на содержание жилого помещения: тариф за содержание жилья – 13,95 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 6 руб. за 1 кв.м.

При расчете истцом применены утвержденные в спорный период тарифы, установленные решениями собранием собственников размеры платежей за содержание и текущий ремонт.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг за спорный период составляет 299 361 руб. 83 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. 

Ответчик порядок расчета, размеры платы за содержание жилья, коммунальных услуг не оспорил.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме

Истец, являющийся исполнителем коммунальных услуг, представил доказательства заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальных услуг: договор на отпуск питьевой воды и прием сочных вод от 01.10.2012 № 2608 с АО "Водоканал", договор теплоснабжения от 10.06.2015 № 6649 с ООО "Коммунальные технологии", договор энергоснабжения от 11.10.2012 № 30-01/4058-1320 с АО "Чувашская энергосбытовая компания".

Доказательства оплаты долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также расходов по коммунальным услугам на сумму 299 361 руб. 83 коп. ООО "Винный дом" суду не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 299 361 руб. 83 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания с надлежащего ответчика 70 720 руб. 10 коп. пеней за период с 11.12.2015 по 21.09.2018.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части взыскания 70 720 руб. 10 коп. пеней за период с 11.12.2015 по 21.09.2018 подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 150 (пункт 4 части 1), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части взыскания 70 720 руб. 10 коп. пеней за период с 11.12.2015 по 21.09.2018 прекратить.

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Винный дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" 299 361 (двести девяносто девять тысяч триста шестьдесят один) руб. 83 коп. долга за период с 01.11.2015 по 31.08.2018, 4 493 (четыре тысячи четыреста девяносто три) руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 415 (одна тысяча четыреста пятнадцать) руб., уплаченную по платежному поручению от 26.09.2018 № 3009.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов