ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-29317/2023

г. Самара

18 июля 2024 года

11АП-8434/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Морозова В.А., 

судей Кузнецова С.А., Назыровой Н.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесовой М.С.,

с участием:

от истца – ФИО1, представитель (доверенность от 09.01.2024, диплом № 452 от 20.09.2003);

от истца – ФИО2, представитель (доверенность № 1/1 от 09.01.2024, диплом № 00337 от 26.03.2015);

в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 июля 2024 года в зале № 3 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» на решение Арбитражного суда Самарской области от 12 марта 2024 года по делу №А55-29317/2023 (судья Рысаева С.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Самарская область, г. Тольятти,

к Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Самарская область, г. Тольятти,

третье лицо – муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Самарская область, г. Тольятти,

о взыскании 427420 руб. 85 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» (далее – ООО «УК «ЖЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 501055 руб. 89 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 3 по улице Революционная г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 281436 руб. 28 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 4 по улице Юбилейная г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период ноябрь 2018 года и с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 50893 руб. 90 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 40 по улице Пугачевская г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 79417 руб. 64 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 11 корпус 1 и корпус 2 г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 89308 руб. 07 коп.

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МАУ «МФЦ», третье лицо).

Определением суда от 14.12.2023 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 439417 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 3 по улице Революционная г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 262338 руб. 42 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 11 корпус 1 по ул. Революционной г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 68567 руб. 25 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 4 по улице Юбилейная г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период ноябрь 2018 года и с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 50893 руб. 90 коп., по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 40 по улице Пугачевская г.о. Тольятти и коммунальные услуги по его содержанию за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 57617 руб. 79 коп.

Указанным определением суда принят отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 58698 руб. 24 коп. и производство по делу в данной части прекращено.

До принятия судом решения по существу спора истец заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 427420 руб. 85 коп., из них: 405458 руб. 30 коп. – основной долг; 21962 руб. 47 коп. – пени.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2024 уточнение исковых требований принято, сумму иска принято считать равной 427420 руб. 85 коп., иск удовлетворен частично, с Администрации в пользу ООО «УК «ЖЭК» взыскано 21328 руб. 06 коп., из них: 21234 руб. 34 коп. – основной долг, 93 руб. 72 коп. – пени, 576 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказано.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. 

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзывах ответчика и третьего лица на апелляционную жалобу, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЖЭК» является управляющей организацией четырех многоквартирных домов по следующим адресам:

- 

<

...> - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол, Приказа № 2652 Государственной жилищной инспекции Самарской области от 31.12.2019. (прилагается), договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками помещений многоквартирного дома.

- 

<

...> - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Приказа № 1426 Государственной жилищной инспекции Самарской области от 31.07.2019 (прилагается), договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками помещений многоквартирного дома.

- 

<

...> - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Приказа № 11591-ул Государственной жилищной инспекции Самарской области от 22.04.2020 (прилагается), договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками помещений многоквартирного дома.

- 

<

...> - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Приказа № 14460-ул Государственной жилищной инспекции Самарской области от 26.05.2020, договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «ЖЭК» и собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с вышеуказанными документами ООО «УК «ЖЭК» по заданию собственников помещений в данных многоквартирных домах оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных и иных услуг потребителям согласно условий заключенных договоров, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указал истец, ООО «УК «ЖЭК» обязательства по вышеуказанным договорам выполняет в полном объеме.

Истец ссылается на то, что в указанных многоквартирных домах (далее – МКД) имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в том числе:

- в МКД по адресу: ул. Революционная, дом 3, корпус 1

- кв. 415 комната 2 задолженность с 01.05.2022 по 31.12.2022 10897 руб. 36 коп., из которых основной долг 10058 руб. 19 коп., пени 839 руб. 17 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности);

- кв. 702 комната 2 задолженность с 01.11.2021 по 31.12.2021 11148 руб. 34 коп., из которых основной долг 11019 руб. 11 коп., пени 129 руб. 23 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности);

- кв. 716 комн. 1 задолженность с 01.11.2021 по 31.12.2022 13832 руб. 26 коп., из которых основной долг 13180 руб. 71 коп., пени 651 руб. 55 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности -правообладатель м.о. г.о. Тольятти, выписка из поквартирной карточки подписана недействующей электронной подписью);

- кв. 724 комн. 2 задолженность с 01.11.2021 по 31.12.2022 5666 руб. 03 коп., из которых основной долг 5408 руб. 92 коп., пени 257 руб. 11 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности);

- кв. 808 комн. 2 задолженность с 01.05.2022 по 31.12.2022 6769 руб. 60 коп., из которых основной долг 6742 руб. 45 коп., пени 35 руб. 15 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности);

- кв. 1106 комн. 2 задолженность с 01.05.2021 по 31.12.2022 4386 руб. 27 коп., из которых основной долг 4364 руб. 55 коп., пени 21 руб. 72 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности и выписка ЕГРН - правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 1128 комн. 2 задолженность с 01.01.2020 по 30.04.2022 л/счет 

<

***>   941 руб. 62 коп., из которых основной долг 934 руб. 02 коп., пени 7,60 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 1128 комн. 2 задолженность с 01.05.2020 по 30.04.2022 л/счет 

<

***>      6327 руб. 36 коп., из которых основной долг 6002 руб. 48 коп., пени 324 руб. 88 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 1204 комн. 2 задолженность с 01.05.2022 по 31.12.2022 5061 руб. 15 коп., из которых основной долг 5061 руб. 17 коп., пени 25,25 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности — правообладатель м.о. г.о. Тольятти, выписка из поквартирной карточки подписана недействующей электронной подписью, указанный в выписке из поквартирной карточки ФИО3 умер 09.03.2015, иных лиц не зарегистрировано);

- кв. 1206 комн. 2 задолженность с 01.08.2021 по 31.12.2022 2840 руб. 98 коп., из которых основной долг 2636 руб. 83 коп., пени 204 руб. 15 коп. (в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности и выписка ЕГРН - согласно которой, правообладатель % доли м.о. г.о. Тольятти, выписка из поквартирной карточки по данной квартире в материалах дела отсутствует);

- в МКД по адресу: ул. Революционная, дом 3, корпус 2

- кв. 220 комн. 2 задолженность с 01.07.2021 по 31.12.2022 22812 руб. 59 коп., из которых основной долг 21014 руб. 96 коп., пени 1797 руб. 63 коп. (договор социального найма ответчиком ее предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности  согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 323 комн. 2 задолженность с 01.07.2020 по 31.12.2022 18101 руб. 31 коп., из которых основной долг 16682 руб. 36 коп., пени 1801 руб. 31 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 426 комн. 2 задолженность с 01.10.2020 по 31.12.2022 42896 руб. 76 коп., из которых основной долг 38132 руб. 46 коп., пени 4764 руб. 30 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности  согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

-кв. 529 комн. 2 задолженность с 01.05.2021 по 12.11.2021 6774 руб. 65 коп., из которых основной долг 6661 руб. 22 коп, пени 113 руб. 43 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности  согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 615 комн. 2 задолженность с 01.07.2021 по 31.12.2022 18057 руб. 99 коп., из которых основной долг 16409 руб. 74 коп., пени 1648 руб. 25 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 804 комн. 2 задолженность с 01.06.2021 по 31.12.2022 30209 руб. 95 коп., из которых основной долг 27451 руб. 03 коп., пени 2758 руб. 92 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 813 комн. 2 задолженность с 01.07.2020 по 31.12.2022 21158 руб. 20 коп., из которых основной долг 18990 руб. 01 коп., пени 2168 руб. 19 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

Всего задолженность по адресу: 

<

...> и корп. 2 с 01.01.2020 по 31.12.2022: основной долг 210723 руб. 13 коп., пени 17165 руб.     48 коп., всего 227888 руб. 69 коп.

- в МКД по адресу: ул. Революционная, дом 11, корпус 1

-кв. 512 комн. 2 задолженность с 01.07.2021 по 31.12.2022г 5786 руб. 25 коп., из которых основной долг 5322 руб. 47 коп., пени 463 руб.78 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 513 комн. 2 задолженность с 01.12.2021 по 31.12.2022 11837 руб. 61 коп., из которых основной долг 11382 руб. 13 коп., пени 455 руб. 48 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют);

- кв. 522 комн. 1 задолженность с 01.12.2021 по 31.12.2022 13221 руб. 32 коп., из которых основной долг 12846 руб. 29 коп., пени 375 руб. 03 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют);

- кв. 640 комн. 2 (л) - 8,49 кв.м. л/счет 

<

***> задолженность с 01.02.2022 по 31.12.2022 7565 руб. 95 коп., из которых основной долг 7476 руб. 35 коп., пени 89,60 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности и выписка ЕГРН - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 640 комн. 2 (п) л/счет 

<

***> задолженность с 01.03.2022 по 31.12.2022  5885 руб. 34 коп., из которых основной долг 5866 руб. 03 коп, пени 19.31 руб.(договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности и выписка ЕГРН - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 703 комн. 2 позиция 2-6 кв.м. л/счет 

<

***> задолженность с 01.12.2021 по 31.01.2022. 5276 руб. 39 коп., из которых основной долг 5087 руб. 68 коп., пени         188 руб. 71 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 703 комн. 2 позиция 2 - 5,85 кв.м. л/счет 

<

***> задолженность с 01.02.2021 по 31.12.2022 4369 руб. 95 коп., из которых основной долг 4302 руб. 95 коп., пени 66,87 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности - согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 732 комн. 1 задолженность с 01.02.2021 по 31.12.2022 14107 руб. 80 коп., из которых основной долг 13629 руб. 94 коп., пени 477 руб. 86 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 732 комн. 2 задолженность с 01.03.2022 по 31.12.2022 5847 руб. 91 коп., из которых основной долг 5824 руб. 47 коп., пени 23,44 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 1011 задолженность с 01.12.2021 по 31.12.2022 12377 руб. 15 коп., из которых основной долг 11902 руб. 39 коп., пени 475 руб. 46 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 1020 задолженность с 01.09.2022 по 31.12.2022 2142 руб. 09 коп., из которых основной долг 2134 руб. 04 коп., пени 8,05 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности — согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

Всего задолженность по адресу: 

<

...> с 01.02.2021 по 31.12.2022: основной долг 85774 руб.74 коп., пени 2643 руб. 59 коп., всего 88418 руб. 33 коп.

- в МКД по адресу: ул. Юбилейная, дом 4

- кв. 104 комн. 2 задолженность с 01.02.2022 по 31.12.2022 3417 руб. 23 коп., из которых основной долг 3365 руб. 32 коп., пени 51,91 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, сведения о правообладателе отсутствуют);

- кв. 146 задолженность с 01.06.2022 по 31.12.2022 6044 руб. 23 коп., из которых основной долг 5996 руб. 98 коп., пени 47,25 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, сведения о правообладателе отсутствуют);

- кв. 208 комн. 2 задолженность с 01.11.2018 по 31.11.2018 302,06 рублей, (договор социального найма ответчиком не предоставлен, сведения о правообладателе отсутствуют);

- кв. 329 комн. 1 задолженность с 01.02.2022 по 31.12.2022 10332 руб. 51 коп., из которых основной долг 10296 руб. 49 коп., пени 36,02 руб. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют);

- кв. 330 комн. 1 задолженность с 01.02.2022 по 31.12.2022 12057 руб. 01 коп., из которых основной долг 11871 руб. 75 коп., пени 185 руб. 26 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

- кв. 351 комн. 2 задолженность с 01.02.2022 по 31.12.2022 11853 руб. 34 коп., из которых основной долг 11693 руб. 17 коп., пени 170 руб. 17 коп. (договор социального найма ответчиком не предоставлен, в материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности  согласно которой, правообладатель м.о. г.о. Тольятти);

Всего задолженность по адресу: 

<

...>: за период времени за ноябрь 2018 и с 01.02.2022 по 31.12.2022 - основной долг 43525 руб. 77 коп., пени 490 руб. 61 коп, всего 44016 руб. 38 коп.

- в МКД по адресу: ул. Пугачевская, дом 40

- кв. 13 задолженность по л/счету 

<

***> с 01.07.2021 по 07.09.2021 основной долг 4249 руб. 64 коп.

- кв. 21 задолженность по л/счет 

<

***> с 16.06.2022 по 20.12.2022 14936 руб. 33 коп., из которых основной долг 14850 руб. 66 коп., пени 85,67 руб.

- кв. 39 задолженность по л/счету 

<

***> с 01.09.2021 по 30.04.2022 43854 руб. 69 коп., из которых основной долг 41651 руб. 88 коп., пени 2202 руб. 81 коп.

- кв. 46 задолженность по л/счету 

<

***> с 01.08.2022 по 31.10.2022 4694 руб. 57 корп., из которых основной долг 4682 руб. 48 коп., пени 12,09 руб.

Задолженность по адресу: 

<

...> за период времени с 01.01.2021 по 31.12.2022 - основной долг 65434 руб. 66 коп., пени 1662 руб. 79 коп., а всего 67097 руб. 45 коп.

С учетом принятых уточнений исковых требований задолженность по всем квартирам: основной долг в размере 405458 руб. 38 коп., пени в размере 21962 руб. 47 коп., всего 427420 руб. 85 коп.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.08.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорные жилые помещения не являются пустующими, указав следующее: 

В МКД по адресу: 

<

...>:

- кв. 415, комната 2 период взыскания с 01.05.2022 по 31.12.2022 в размере         11293 руб. 80 коп., из которых долг 10058 руб. 19 коп., пени 1235 руб. 61 коп, 

В период с 01.01.2020 по 31.12.2021 комната не являлась временно свободным жилым помещением. Жилое помещение-комната в квартире, позиция 141, площадью 11,2 кв. м. передано в собственность ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в подтверждение чего ответчиком представлена копию договора о безвозмездной передаче квартир в собственность              № 9529/14 от 03.10.2012, выписка из поквартирной карточки, предоставленной и заверенной ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, выписка из реестра муниципальной собственности, а также копии договоров пользования жилым помещением в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 3059 от 27.04.2009, № 10905 от 23.05.2008, выписки из реестра муниципальной собственности, ИС «Народонаселение». 

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Требования по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.05.2022 по 31.12.2021 необходимо предъявить к законному представителю ФИО6 и ее дочери ФИО7.

- кв. 702, комната 2 период взыскания с 01.11.2021 по 31.12.2021 в размере         11612 руб. 03 коп., из которых основной долг 11019 руб. 11 коп., пени 592 руб. 92 коп.

В период с 01.11.2021 по 31.12.2021 комната не являлась временно свободным жилым помещением. Нанимателем жилого помещения является ФИО8, согласно представленному ордеру № 737 от 02.09.1997. Кроме того, согласно поквартирной карточки, представленной и заверенной ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО9, - сын, ФИО10, - дочь, ФИО9, - дочь., ответчиком представлялась выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., копия ордера на предоставление жилой площади в общежитии акционерного общества «АВТОВАЗ» № 737 от 02.09.1997, выписки из реестра муниципальной собственности и ИС «Народонаселение». 

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Требования по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.11.2021 по 31.12.2021 необходимо предъявить к нанимателю спорного жилого помещения ФИО8

- кв. 716 комната 1 (в уточнении исковых требований, а в расчете исковых требований указано комната 2) за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 в размере 14205 руб. 89 коп., из которых основной долг 13180 руб. 71 коп., пени 1025 руб. 18 коп.

В период с 01.11.2021 по 31.12.2022 нанимателями жилого помещения являлся ФИО11, жилое помещение-комната в квартире предоставлено ФИО12, что подтверждается  ордером № 1200 от 18.08.2004, ордером № 649 от 26.01.2004, выпиской из реестра муниципальной собственности, а также  представлена  Выписка из поквартирной карточки предоставленная и заверенная ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО11.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Требования по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.01.2020 по 31.12.2021 необходимо предъявить к нанимателям спорного жилого помещения ФИО11, ФИО12.

- кв. 724 комната 2 за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 в размере 5815 руб. 85 коп., из которых основной долг 5408 руб. 92 коп., пени 406 руб. 93 коп.

В период с 01.11.2021 по 31.12.2021 жилое помещение не являлась временно свободным. Нанимателями спорного жилого помещения являлись: Шариков Ильфат Исмагилоич, ФИО13, ФИО14, представлена копия договора № 7863 от 27.05.2009, ордера № 632 от 09.02.1990. ордера   № 1884 от 15.10.1993.

Кроме того, согласно поквартирной карточки, представленной и заверенной        ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Шариков Ильфат Исмагилоич, ФИО13, ФИО14,.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Требования по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.11.2021 по 31.12.2021 необходимо предъявить к нанимателям спорного жилого помещения: ФИО15 Ильфату Исмагилоичу, ФИО13, ФИО14.

- кв. 808 комната 2 за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 в размере 6912 руб. 29 коп., из которых основной долг 6742 руб. 45 коп., пени 169 руб. 84 коп.

Жилое помещение переждано в собственность ФИО16, согласно договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 11054 от 29.01.2013, по 1/2 части принадлежат: ФИО16, ФИО17. Ответчиком представлена  поквартирная выписка предоставленная и заверенная ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО16, а дочь ФИО17 была зарегистрирована с 11.10.2012 по 17.05.2022 (снята с учета). Комната не являлась временно свободным жилым помещением в оспариваемый период времени, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателям. 

- кв. 1106 комната за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в размере 4 484 руб. 95 коп., из которых основной долг 4 364 руб. 55 коп., пени 120 руб. 40 коп.

В период с 01.05.2021 по 31.12.2022 жилое помещение-комната в квартире, позиция 20, 21, площадью 12, 6 кв. м. не являлась временно свободным жилым помещением. В указанный период времени с 01.05.2021 по 31.12.2022 нанимателями жилого помещения являлись: ФИО18, ФИО19, согласно  выписке из реестра муниципальной собственности.

Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной и заверенной      ООО «УК «ЖЭК» ФИО18, ФИО19 зарегистрированы по данному адресу. 

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Требования по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 необходимо предъявить к нанимателям спорного жилого помещения: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- кв. 1228 комната 2 (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 949 руб. 43 коп., из которых основной долг 934 руб. 02 коп., пени     15 руб. 41 коп. В период времени с 01.01.2020 по 30.04.2022 нанимателем жилого помещения являлся ФИО20, представлена копия ордера № 1882 от 27.12.2004, договор № 10792 от 29.06.2009. Кроме того, ответчиком представлена поквартирная выписка, предоставленная и заверенная ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО20

По договору приватизации от 12.07.2023 № 9/160 жилое помещение передано в собственность ФИО20

Комната не являлась временно свободным жилым помещением в оспариваемый период времени, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 1228 комната 2 (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в размере 6 411 руб. 82 коп., из которых основной долг 6 002 руб. 48 коп., пени 409 руб. 34 коп.

В период времени с 01.01.2020 по 30.04.2022 нанимателем жилого помещения являлся ФИО20, в подтверждение  представлена копия ордера 27.12.2004, договор № 10792 от 29.06.2009. Кроме того, представлена поквартирная выписка, предоставленная и заверенная ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО20

По договору приватизации от 12.07.2023 № 9/160 жилое помещение передано в собственность ФИО20

Комната не являлась временно свободным жилым помещением в оспариваемый период времени, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 1204 комн. 2 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 5 200 руб. 79 коп., из которых основной долг 5 061 руб. 17 коп., пени 139 руб. 59 коп.

Жилое помещение-комната в квартире, позиции 14, 15, площадью 12, 5 кв. м. предоставлено ФИО21, согласно ордеру на предоставление жилой площади в общежитии АО «АВТОВАЗ» № 877 от 09.06.2004, договора пользования жилым помещением в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» №11167 от 28.04.2008, договоров найма жилого помещения (койка-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» № 877 от 09.06.2004, № 1508 от 25.11.2002.

Комната не являлась временно свободным жилым помещением в оспариваемый период времени, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 1206 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 2 901 руб. 25 коп., из которых основной долг 2 636 руб. 83 коп., пени 264 руб. 46 коп. 

В период времени с 01.08.2021 по 31.12.2021 жилое помещение в реестре муниципальной собственности городского округа Тольятти не значилось. ½ доля в комнате площадью 12, 3 кв. м. в двухкомнатной квартире постановлением администрации городского округа Тольятти №3419-п/1 от 27.12.2022 – 1/2 доля включена в реестр муниципальной собственности (в связи с оформлением выморочного имущества, на основании свидетельства о праве по наследству по закону после смерти ФИО22, умер 18.08.2021, в ЕГРН право собственности зарегистрировано 24.11.2022.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. По состоянию на 26.12.2023 в реестре муниципальной собственности городского округа Тольятти помещение не учитывается (04.12.2023 исключено из реестра МС, в связи с продажей доли), в подтверждение чего представлена Выписки из реестра муниципальной собственности.

Согласно ответу МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» от 23.03.2023 №1398/5.2 по данным реестра технической документации (РТД) МП «Инвентаризатор» квартира общей площадью 35,5 кв. м. и жилой площадью 23, 2 кв. м. по адресу: 

<

...> передана в собственность:

1. комната жилой площадью 11, 7 кв. м. и общей площадью 12, 3 кв. м.. (позиции №№ 20, 21) - ФИО23, ФИО22 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 336 от 12.12.2016. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Представлена копия договора 336 от 12.12.2016 на 1 л. о безвозмездной передаче квартиры в собственность.

2. комната жилой площадью 11,5 кв. м. и общей площадью 12, 1 кв. м. (позиция №№ 19, 21а) - ФИО24 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 6954 от 22.06.2011 г. согласно договора № 6954 от 22.06.2011 о безвозмездной передаче квартиры в собственность.

В МКД по адресу: 

<

...>:

- кв. 220 (задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 23284 руб. 19 коп., из которых основной долг 21014 руб. 96 коп., пени 2269 руб. 23 коп. )

В период с 01.07.2021 по 31.12.2022 нанимателем жилого помещения являлся    ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в подтверждение представлена копия ордера № 506 от 17.06.1994 года (предоставлялось жилое помещение на членов семьи). Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной 08.08.2023 и заверенной ООО «УК «ЖЭК» - в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО25,  представлена выписка из поквартирной карточки, выписка из реестра муниципальной собственности. 

 Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, поскольку жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 323 (задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере              18483 руб. 62 коп., из которых основной долг 16682 руб. 36 коп., пени 1801 руб. 36 коп. )

Жилое помещение-комната в квартире, позиция 395, 396а, площадью 17, 4 кв. м. предоставлено ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на состав семьи согласно ордера № 924 от 28.05.1992 выданного Волжским автомобильным заводом , в подтверждение представлен орпдер, выписка из реестра муниципальной собственности, сведения в ИС «Народонаселение». 

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 426 комната 2 (задолженность с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 44 923 руб. 67 коп.)

Жилое помещение - 2-х комнатная квартира, общей площадью 35, 2 кв. м., предоставлено: комната площадью 17, 0 кв. м. ФИО27 и ее сыну ФИО28 по ордеру № 6984 п от 02.06.2003 на предоставление жилой площади (семейной комнаты) в общежитии АО «АВТОВАЗ», комната площадью 10, 0 кв. м. ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ордеру № 8032 п от 15.02.2003 на предоставление жилой площади (семейной комнаты) в общежитии АО «АВТОВАЗ» .

В материалы дела ответчиком представлена выписка из поквартирной карточки, предоставленной и заверенной печатью ООО УК «ЖЭК» 08.08.2023, согласно которой в спорном жилом помещении проживают ФИО27, ФИО28

Комнаты не являлись временно свободными жилыми помещениями, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателям.

- кв. 529 задолженность за период с 01.05.2021 по 12.11.2021 в размере 6 815 руб.   99 коп., из которых основной долг 6661 руб. 22 коп., пени 154 руб. 77 коп.

В период с 01.01.2020 по 31.12.2021 нанимателем жилого помещения согласно программы учета муниципального жилого фонда комнаты в квартире, позиция 377, площадью 18, 3 кв. м. является - ФИО30, а также совместно с ней проживают члены ее семьи согласно выписки из поквартирной карточки от 08.08.2023 предоставленной ООО «УК «ЖЭК».

Документы на право вселения в жилое помещение в архиве департамента по управлению муниципальным имуществом отсутствуют. Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю и членам их семьи.

-  кв. 615 ( задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 18377 руб. 61 коп., из которых основной долг 16409 руб. 74 коп., пени 1967 руб. 87 коп.). Нанимателем жилого помещения - ФИО31, умерла 30.11.2017. В период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в квартире значились зарегистрированными члены ее семьи: сын ФИО32, сын ФИО33, а также проживала дочь ФИО34, которая выписалась с оспариваемого адреса 19.02.2021 на адрес: 

<

...> (период взыскания с 01.07.2020 по 31.12.2022), представлена  выписка из поквартирной карточки, предоставленной и заверенной ООО "УК "ЖЭК" 08.08.2023, выписка из реестра муниципальной собственности. Как указал ответчик, последние с заявлением об изменении договора социального найма в департамент по управлению муниципальным имуществом не обращались. Документы на право вселения в жилое помещение в архиве департамента по управлению муниципальным имуществом отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта      5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма (социального найма) с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно части 4 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Между тем несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Взыскание указанных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей и членов их семей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Как верно отмечено судом первой инстанции, перечисленные выше правовые нормы не содержат указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).

Из материалов дела усматривается:

- кв. 804 (задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 30735 руб. 52 коп., из которых основной долг 27451 руб. 03 коп., пени 3 284 руб. 49 коп.).

В период с 01.06.2021 по 31.12.2021 нанимателем жилого помещения являлась ФИО35, согласно ордера № 7817у от 21.09.2004 на состав семьи представлен  ордер. Также совместно с нанимателем проживают члены ее семьи: сын - ФИО36, дочь ФИО37, согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной и заверенной ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 813 комната 2 (задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 21 574 руб. 15 коп., из которых основной долг 18 990 руб. 01 коп., пени 2 584 руб. 14 коп.)

 Ранее предъявлялась задолженность с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 21 645 руб. 43 коп.

В период с 01.07.2020 по 31.12.2022 нанимателем жилого помещения являлся ФИО38. Совместно с ним проживали члены его семьи согласно выписки из поквартирной карточки предоставленной и заверенной ООО «УК «ЖЭК» 08.08.2023: жена ФИО39, дети и внуки. Жилое помещение -комната в квартире, позиция 423, 423а предоставлена ФИО38, по договору найма жилого помещения (койко-места) в общежитии АО «АВТОВАЗ» от 17.05.1999, договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» от 28.05.2008 № 3079. 

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

В МКД по адресу: 

<

...>:

- кв. 512 комн. 2 (задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере    5900 руб. 75 коп., из которых основной долг 5322 руб. 47 коп., пени 578 руб. 28 коп. ).

В период с 01.07.2021 по 31.12.2022 жилое помещение-комната в квартире, позиция 32, 33а, площадью 11,6 кв. м. предоставлено ФИО40 по договору № 6162 от 30.04.2009 ОАО «АВТОВАЗ» пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», также представлен ордер № 863 от 16.06.2004 на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» 

Согласно выписки из поквартирной карточки предоставленной ООО «УК «ЖЭК» от 08.08.2023 и заверенной печатью в спорном жилом помещении проживают:             ФИО40, ФИО41.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к нанимателю.

- кв. 513 (комната 11, 3 кв. м.) (задолженность за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 12201 руб. 14 коп., из которых основной долг 11388 руб. 13 коп., пени 813 руб.    01 коп.) 

Наниматель жилого помещения являлся - ФИО42, который снят с регистрационного учета 09.07.2021 (период взыскания с 01.12.2021 по 31.01.2022). В период с 09.07.2021 по 31.01.2022 комната в квартире являлась временно свободным жилым помещением. Учитывая, что ООО «УК «ЖЭК» с документами для заключения муниципального контракта, в рамках которого производится оплата содержания, текущего ремонта, предоставления коммунальных услуг потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме и отопления по временно свободному жилому помещению, не направляли, контракты не заключались, оплата жилищно-коммунальных услуг администрацией городского округа Тольятти не проводилась.

Кроме того, согласно ответа МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» от 23.03.2023 №1398/5.2 по данным реестра технической документации (РТД) МП «Инвентаризатор» квартира общей площадью 35,5 кв. м. и жилой площадью 23, 2 кв. м. по адресу: 

<

...> передан в собственность:

1.комната жилой площадью 11, 7 кв. м. и общей площадью 34, 7 кв. м. и жилой площадью 22, 7 кв. м. по спорному адресу передана в собственность:

- комната жилой площадью 12,0 кв. м. и общей площадью 12, 6 кв. м. (позиции №№56,57а) - ФИО43 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственности № 6281 от 25.10.2010.

Из искового заявления ООО «УК «ЖЭК» невозможно определить, за какое жилое помещение в квартире по данному адресу взыскивается задолженность, в связи с чем  в данной части  требование удовлетворению не подлежит. 

- кв. 522 (задолженность за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 13633 руб. 10 коп., из которых основной долг 12846 руб. 29 коп., пени 786 руб. 81 коп.). 

Жилое помещение-комната в квартире, позиция 98, 99а, площадью 11,9 кв. м. предоставлено ФИО44, наниматель снялся с указанного адреса 17.05.2016. В период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в квартире остался зарегистрированным сын нанимателя - ФИО45, который с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом не обращался. Документы на право вселения в жилое помещение в архиве департамента по управлению муниципальным имуществом отсутствуют. Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. В период с 01.12.2021 по 31.01.2022 комната свободной не являлась, в ней был зарегистрирован ФИО45, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи.

- кв. 640 (л) - 8,49 кв. м. лицевой счет 

<

***> (задолженность за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 7886 руб. 64 коп., из которых основной долг 7476 руб. 35 коп., пени 410 руб. 29 коп.). 

В период с 01.02.2022 по 31.12.2022 нанимателем жилого помещения являлся ФИО46, согласно ордеру № 904 от 12.07.2006, договора № 6478 от 14.05.2009. Согласно выписки из поквартирной карточки от 08.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживает ФИО46.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к данным лицам. 

- кв. 640 (и) - 5,8 кв. м. -лицевой счет 

<

***> (задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере 6 094 руб. 24 коп., из которых основной долг 5866 руб. 03 коп., пени 228 руб. 21 коп.).

Жилое помещение передано в собственность ФИО47, согласно договору  о безвозмездной передачи части квартиры в собственность № 12123 от 10.06.2013.

 Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлись временно свободным жилым помещением в период с 01.03.2022 по 31.12.2022, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» необходимо предъявлять к ФИО48

- кв. 703, позиция 2 - 6 кв. м„ позиция 2-5, - 85 кв. м. лицевой счет 

<

***> (задолженность за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в размере 5428 руб. 25 коп., из которых основной долг 5087 руб. 57 коп., пени 340 руб. 57 коп.).

В период с 01.12.2021 по 31.01.2022 нанимателями жилого помещения являлись ФИО49, ФИО50, ФИО51, согласно  договору № 10360 от 17.06.2009, договора № 11434 от 15.07.2009. ордера № 927 от 11.07.2005 .

Согласно выписке из поквартирной карточки от 08.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают ФИО49, ФИО50, ФИО51 (выписка из реестра муниципальной собственности). 

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с вышеуказанных лиц за спорный период времени.

-  кв. 703, позиция 2 - 6 кв. м., позиция 2 – 5, 85 кв. м. лицевой счет 

<

***>, (задолженность за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 4521 руб. 65 коп., из которых основной долг 4302 руб. 95 коп., пени 218 руб. 70 коп.).

В период с 01.02.2021 по 31.12.2022 нанимателями жилого помещения являлись ФИО49, ФИО50,  ФИО51, согласно договору № 10360 от 17.06.2009, договора № 11434 от 15.07.2009, ордера № 927 от 11.07.2005. Согласно выписки из поквартирной карточки от 08.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают ФИО49, ФИО50,  ФИО51, Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с вышеуказанных лиц за спорный период времени.

- кв. 732 комн. 1 (задолженность за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 14502 руб. 57 коп., из которых основной долг 13629 руб. 94 коп., пени 872 руб. 63 коп. ). 

По данным МП «Инвентаризатор» квартира общей площадью 34, 4 кв. м. и жилой площадью 22, 4 кв. м., передана в собственность:

1. комната жилой площадью 10,8 кв. м. и общей площадью 11,4 кв. м. (позиции       № 163, 165) - предоставлена ФИО52 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 11361 от 28.03.2013. 

2.комната жилой площадью 11,1 кв. м. и общей площадью 11,7 кв. м. (позиции        № 164, 165а) - предоставлена ФИО53, ФИО54 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 11685 от 28.03.2013. 

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи.

- кв. 732 комн. 2 (задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере    6073 руб. 28 коп., из которых основной долг 5824 руб. 47 коп., пени 248 руб. 81 коп.). 

По данным МП «Инвентаризатор» квартира общей площадью 34, 4 кв. м. и жилой площадью 22, 4 кв. м., передана в собственность:

1. комната жилой площадью 10,8 кв. м. и общей площадью 11,4 кв. м. (позиции        № 163, 165) - предоставлена ФИО52 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 11361 от 28.03.2013. 

2.комната жилой площадью 11,1 кв. м. и общей площадью 11.7 кв. м. (позиции        № 164, 165а) - предоставлена ФИО53, ФИО54 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность   № 11685 от 28.03.2013.

 Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи.

- кв.  1011 (задолженность за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере            12777 руб. 15 коп., из которых основной долг 11902 руб. 39 коп., пени 847 руб. 76 коп.).

В период с 01.12.2021 по 31.01.2022 нанимателем жилого помещения являлся     ФИО55. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому жилое помещение-комната в квартире, позиция 61, 63а, площадью 12 кв. м., предоставлено по договорам:    № 4028 от 26.08.2008 ОАО «АВТОВАЗ» пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 1 1567 от 17.07.2009 ОАО «АВТОВАЗ» пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ».

Согласно выписки из поквартирной карточки от 08.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживает ФИО55

 Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с вышеуказанных лиц за спорный период времени.

В МКД по адресу: 

<

...>:

-  кв. 104 комн. 2 (период взыскания с 01.02.2022по 31.12.2022 в размере              3536 руб. 19 коп., из которых основной долг 3365 руб. 32 коп., пени 170 руб. 87 коп.). 

В период с 01.02.2018 по 31.12.2022 нанимателем жилого помещения являлась ФИО56, ( договор № 11906 от 23.07.2009 ). 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 09.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживает ФИО56, и двое несовершеннолетних детей.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с ФИО56.

- кв. 146 (за период взыскания с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 6102 руб. 63 коп., из которых основной долг 5996 руб. 98 коп., пени 105 руб. 65 коп.). Указанное помещение в реестре муниципальной собственности не значится, согласно письму  от 18.07.2023. 

- кв. 208 (период взыскания с 01.11.2018 по 31.11.2018 в размере 302 руб. 06 коп.). 

В период с 01.11.2018 по 31.11.2018 нанимателями жилого помещения являлись ФИО57, (копия договора № 13365 от 29.10.2009). ФИО58 (копия ордера № 987 от 27.09.1999).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 10.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают ФИО57, ФИО58, и несовершеннолетний сын ФИО59.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с ФИО57, ФИО58.

- кв. 329 (период взыскания с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 10838 руб. 21 коп., из которых основной долг 10296 руб. 46 коп., пени 541 руб. 72 коп.). 

В период с 01.02.2022 по 31.12.2022 нанимателем жилого помещения являлась ФИО60, которой было предоставлено жилое помещение-комната в квартире, позиция 7,6 площадью 12, 4 кв. м. согласно  договору  пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 12604 от 07.08.2009. Копия договора займа жилого помещения в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для семейных) от 27.09.2004 также представлена в материалы дела. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 09.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают ФИО60, дочь ФИО61.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с ФИО60, ФИО61

- кв. 330 (за период взыскания с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 12479 руб.         11 коп., из которых основной долг 11 871 руб. 75 коп., пени 607 руб. 36 коп.).

В период с 01.11.2018 по 01.01.2022 нанимателем жилого помещения являлась ФИО62, которой спорное жилое помещение-комната в квартире, позиция 5, площадью 12. 6 кв. м. предоставлено по ордеру №5828п от 04.04.2002.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 09.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают       ФИО62, сын ФИО63.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с ФИО62, сын ФИО63.

-  кв. 351 комната 2 (период взыскания с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере        14089 руб. 55 коп., из которых основной долг 11693 руб. 17 коп., пени 2396 руб. 38 коп.). 

В период с 01.02.2022 по 31.12.2022 комната в квартире, позиция 6, площадью 18 кв. м. не являлась временно свободным жилым помещением. Нанимателем жилого помещения является ФИО64, на основании договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 10167 от 09.06.2009. ФИО65, на основании  договоров пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 10167 от 09.06.2009, пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 10158 от 09.06.2009, пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» № 2776 от 14.06.2008. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 10.08.2023 предоставленной и заверенной печатью ООО «УК «ЖЭК» в спорном жилом помещении проживают ФИО64, ФИО65, несовершеннолетние дети.

Администрация жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Жилое помещение не являлось временно свободным жилым помещением, задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭК» вправе взыскать с ФИО64, ФИО65

В МКД по адресу: 

<

...>:

- кв. 39 - лицевой счет 

<

***> (период взыскания с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 43854 руб. 69 коп. , из которых основной долг 41651 руб. 88 коп., пени 2 302 руб. 81 коп.).

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 нанимателями жилого помещения являлись:

- ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма служебного жилого помещения № 8Ц-2018 от 22.01.2018 предоставлено данное жилое помещение (копию договора социального найма прилагаю). Распоряжением администрации городского округа Тольятти от 13.09.2021 № 6840-р/5 о расторжении договора найма служебного жилого помещения с ФИО66  прекращен.

Согласно выписке из финансового лицевого счета 

<

***>. представленной ООО «УК «ЖЭК» 03.11.2023 (период действия л/с с 01.01.2021 по 01.01.2022)     ФИО66 произведена оплата за коммунальные услуги с января 2021 по январь 2022 в размере 60324 руб. 04 коп., а начислено к оплате 40103 руб. 08 коп., то есть произведена переплата, поскольку ФИО66 проживала в спорном жилом помещении с января 2021 но январь 2022. 

- ФИО67, по договору социального найма служебного жилого помещения № 4 СЦ -2022 от 15.03.2022 предоставлено данное жилое помещение.

Согласно выписке из финансового лицевого счета 

<

***>, представленной ООО «УК «ЖЭК» 03.11.2023 (период действия л/с с 01.01.2021 по 01.01.2022) ФИО67 произведена оплата за коммунальные услуги с июня 2022 (12500 руб.) по декабрь 2022 в размере 24370 руб. 82 коп., поскольку ФИО67 проживала в спорном жилом помещении с января 2021 по январь 2022.

Согласно справке № 

<

***> от 02.02.2024 и выписки из финансового лицевого счета № 

<

***> от 01.02.2024 задолженность с марта 2022 по август 2023 отсутствует, в связи с чем требования истца в этой части необоснованно. 

- д. 40 кв. 46 лицевой счет 

<

***> (период взыскания с 01.08.2022 по 31.10.2022 в размере 4694 руб. 57 коп., из которых основной долг 4682 руб. 48 коп., пени 12 руб. 09 коп.).

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 нанимателями жилого помещения являлись:

- ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма служебного жилого помещения № 30-2018 от 16.07.2018 предоставлено данное жилое помещение. Соглашением о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 12.07.2022 расторгнут договор найма .

Согласно выписке из финансового лицевого счета 

<

***>, представленной ООО «УК «ЖЭК» 03.11.2023 (период действия л/с с 01.01.2021 по 01.02.2023) ФИО68 произведена оплата за коммунальные услуги с января 2021 по январь 2023 в размере 50 291 руб. 07 коп., а период взыскания с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма служебного жилого помещения № 1 Ц-2022 от 14.10.2022 предоставлено данное жилое помещение.

Согласно выписке из финансового лицевого счета 

<

***> представленной ООО «УК «ЖЭК» 03.11.2023 (период действия л/с с 01.01.2021 по 01.11.2023)    ФИО69 произведена оплата за коммунальные услуги с января 2023 по сентябрь 2023 в размере 23501 руб. 13 коп., а период взыскания с 01.01.2021 по 31.12.2022 

Таким образом, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному помещению  отсутствует.

По следующим жилым помещениям: 

<

...>  задолженность за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 2142 руб. 09 коп., из которых основной долг             2134 руб. 04 коп., пени 8 руб. 05 коп.

<

...>:

кв. 13 - по лицевому счету 

<

***> (период взыскания с 01.07.2021 по 07.09.2021 в размере 4249 руб. 64 коп.). 

В период с 20.07.2021 по 06.09.2021 жилое помещение находилось без нанимателя.

- кв. 21 по лицевому счету 

<

***> (период взыскания с 16.06.2022 по 20.12.2022 в размере 15054 руб. 79 коп. 

В период с 10.06.2022 по 19.12.2022 жилое помещение находилось без нанимателя.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, дети и супруга нанимателя признаются членами его семьи в силу закона, для этого не требуется отдельного решения органов исполнительной или судебной власти.

При этом в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а также несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Исходя из вышеприведенных норм закона, именно граждане (члены семей умерших нанимателей), зарегистрированные и проживающие в спорной квартире обязаны вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе, по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

Судом первой инстанции верно установлена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лицами, фактически проживающими в данном помещении.

Учитывая факт регистрации и проживания членов семьи нанимателя в спорных квартирах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что плата за содержание жилья и коммунальные платежи, предъявленные по данному иску, должны вноситься непосредственно нанимателями спорных квартир, а не собственником жилых помещений. Наймодатель не обязан погашать задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.

Выводы суда первой инстанции соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, от 19.11.2013 № 7111/13.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. 

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 12 марта 2024 года по делу №А55-29317/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий судья

Судьи

В.А. Морозов

С.А. Кузнецов

Н.Б. Назырова