Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8823/2022

18 октября 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 г

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2022 г

Судья Арбитражного суда Челябинской области О. Ю. Щербакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября»  (ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ИНН 

<

***>) о взыскании 55 900 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

до перерыва:

от истца: от истца: ФИО2, представитель, действующий на основании доверенности от 28.12.2021, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика: не явился, извещен,

после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищноэксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» 23.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» о взыскании 55 900 руб. 47 коп.

В обоснование заявленных требований истец, указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в г. Челябинске (далее - МКД).

Определением от 28.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через систему «Мой Арбитр» 15.04.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылается на пропуск срока исковой давности.

Определением от 23.05.2022 назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29 июня 2022 года 09 час. 30 мин.

Определением от 29.06.2022 предварительное судебное заседание отложено на 14 июля 2022 года 09 час. 10 мин.

Определением от 14.07.2022 судом принято уточнение исковых требований в части взыскания задолженности за период, а именно по следующему адресу                            г. Челябинск, пр.-т Ленина, д. 24, общая площадь 320,7 кв.м образовалась задолженность: 

- за период с 23.03.2019 по 31.12.2019 в размере 54 130 руб. 37 коп. - содержание, ремонт и управление; 

- за период с 23.03.2019 по 30.11.2019 в размере 1770 руб. 10 коп. - холодное (горячее) водоснабжение, электроснабжение и ВО при СОИ. Общая сумма задолженности за вышеуказанные периоды составляет 55 900 руб.47 коп. Назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 16 августа 2022 года 10 час. 10 мин.

Определением от 16.08.2022 судебное заседание по делу отложено на 11 октября 2022 года 11 час. 10 мин.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом принятых уточнений в общей сумме 55 900 руб. 47 коп. настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 11.10.2022 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2022 года 16 час. 20 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 18.08.2022.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.

На основании протокола от 31.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> был заключен соответственно договор №1 /пЛ-24 по управлению многоквартирными домами.

По условиям договора собственники обязуются принять и своевременно оплатить выполненные работы и оказанные услуги (п. 4.1.3, 4.2, 6.2, 6.3 договора).

Ответчик, является собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение общей площадью 320,7 кв.м г. Челябинск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В адрес ответчика была направлена претензия б/н. На настоящий момент ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Поскольку спорное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, к расходам по его содержанию также относятся и расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Приведенная норма является императивной и накладывает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, на общество «Почта России», как на собственника возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в том объеме, который предусмотрен действующим законодательством для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 55 900 руб. 47 коп., в том числе (с учетом принятого судом определения уточнения исковых требований                        от 14.07.2022 на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) г. Челябинск, пр.-т Ленина, д. 24, общая площадь 320,7 кв.м образовалась задолженность: 

- за период с 23.03.2019 по 31.12.2019 в размере 54 130 руб.37 коп.- содержание, ремонт и управление; 

- за период с 23.03.2019 по 30.11.2019 в размере 1770 руб. 10 коп. - холодное (горячее) водоснабжение, электроснабжение и ВО при СОИ. Общая сумма задолженности за вышеуказанные периоды составляет 55 900 руб.47 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2020 № б/н, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, общедомовые приборы учета потребленных энергоресурсов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                               от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – постановление Правительства №75) дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Поскольку истец избран в качестве управляющей компании, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца в спорный период подтверждается материалами дела. 

Сторонами не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между истцом и ответчиком не заключался. 

Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности помещения.

При этом, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 55 900 руб. 47 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недоказанности размера задолженности и факта оказания услуг, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Общество «ЖЭУ-1 на 40-летия Октября» осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества перечисленных в исковом заявлении многоквартирных жилых домов. Услуги были предоставлены в полном объеме в соответствии с договором управления, утвержденным собственниками на общем собрании.

Согласно нормам статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами № 491.

В соответствии с пунктом 6 названных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Согласно пункту 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

В случаях, указанных в пункте 6 данных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил № 491).

В силу пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика с заявлением о снижении размера платы. Акты, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы № 491, в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. При этом, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Между тем, проверив довод ответчика о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, суд находит его необоснованным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (далее - потерпевшего). 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Ответчиком заявлено, что пропущен трехгодичный срок исковой давности за период с 21.08.2017 по 31.12.2019. 

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление зарегистрировано 23.03.2022. При таких условиях, необходимо исчислять с 23.03.2019.

С учетом принятого истцом уточнения исковых требований период взыскания заявлен правомерно с 23.03.2019 по 30.11.2019, и подлежит удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8509 руб., что подтверждается платежными поручениями от 24.08.2021           № 703 на сумму 1525 руб., от 04.02.2022 № 115 на сумму 2292 руб., от 04.02.2022 № 114 на сумму 2338 руб., от 19.08.2021 № 689 на сумму 1057 руб., от 19.08.2021 № 685 на сумму 1297 руб.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2236 руб. 

Вместе с тем, принимая во внимание уменьшения исковых требований, государственная пошлина в размере 6273 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» (ИНН 

<

***>) задолженность за период, а именно по следующему адресу г. Челябинск, пр.-т Ленина, д. 24, общая площадь 320,7 кв.м: за период с 23.03.2019 по 31.12.2019 в размере 54 130 руб.37 коп.- содержание, ремонт и управление; за период с 23.03.2019 по 30.11.2019 в размере 1770 руб. 10 коп.-холодное (горячее) водоснабжение, электроснабжение и ВО при СОИ, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2236 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1 на 40-летия Октября» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6273 руб., уплаченную по платежным поручениям от 24.08.2021 № 703, от 04.02.2022 № 115, от 04.02.2022 № 114,                           от 19.08.2021 № 689.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   О.Ю. Щербакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru