Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62556/22-125-377

27 января 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело о исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 117403, г. Москва, ул. Никопольская, д.6, стр.2, комн. 209А) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 117403, 

<

...>) 

о взыскании 2 363 310 руб. 89 коп

 

при участии: 

согласно протоколу

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 18.01.2023г. по 20.01.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРПАРК"  (далее – ответчик) с исковым заявлением, содержащим следующие требования:

- признать факт освобождения ООО «Партнер» нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общ. пл. 645 кв. м. по договору аренды от 28.06.2021№ 52/21, которое состоялось 15.02.2022;

- признать факт освобождения ООО «Партнер» нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> А,Б, С, Д общей площадью 75,7 кв. м. по договору аренды от 28.06.2021 № 49/21, которое состоялось 15.02.2022;

- о взыскании упущенной выгоды (неполученные доходы) в период с 15.02.2022 года по 31.05.2022 года в размере 1 360 264 руб. 89 коп. ;

- о взыскании ущерба, вызванный необходимостью вынужденного переезда ООО «Партнер» в размере 1 003 046 руб. 

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва и дополнениям к нему.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В обоснование иска истец указывает на то, что между ООО «Партнер» (далее – Арендатор) и ООО «Бирпарк» (далее – Арендодатель) и заключены договоры аренды от 28.06.2020 года № 52/21 и 49/21 (далее – Договоры) предметом, которых является аренда нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> для осуществления Арендатором производственно-хозяйственной, складской и административной деятельности площадью 645 кв. м, и 75,7 кв. м., соответственно.

Согласно п. 2.2. Договоров срок аренды с 01.07.2021 года по 31.05.2022 года.

Вместе с тем, Арендодателем в отношение Арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды от 10.12.2021 года № 1/138 (далее – Уведомление), полученное 14.12.2021 года.

Согласно уведомления Арендодатель в одностороннем порядке принял решение расторгнуть договора аренды с 13.01.2021 года с обязанностью вернуть помещение Арендодателю в указанную дату.

Необходимо отметить, что раздел 11 (п. 11.3-11.4) Договоров содержит исчерпывающий перечень оснований для одностороннего внесудебного расторжения Договоров, а именно:

- если Арендатор 2 и более раз в течение срока аренды не оплатил или оплатил не в полном объеме арендную плату, предусмотренную договором, в течение 10 рабочих дней с момента, когда арендная плата должна была поступить на расчетный счет Арендодателя; - если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, установленного в п. 1.3 договора;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения;

 - если Арендатор в течение 45 календарных дней с даты заключения договора не представил Арендодателю пакет документов, предусмотренный п. 23.7 договора;

 - если Арендатор не соблюдает требования пожарной безопасности помещения и прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

 - если Арендатором однократно нарушены условия договора, предусмотренные п. 5.1.11 и 8.2 договора.

Истец ссылается на то, что  исправно и в полном объеме производил оплату арендной платы, использовал арендуемые помещения по назначению, соблюдал требования противопожарной безопасности, более того Арендатором за свой счет произведены неотделимые улучшения помещения – установлена дорогостоящая система противопожарной сигнализации с произведением всех необходимых работ. Пакеты документов, предусмотренные п. 23.7 направлялись Арендодателю в надлежащий срок.

Таким образом законные основания для досрочного, одностороннего расторжения Договоров у Арендатора отсутствуют.

Согласно п. 11.10 договора Арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.

Истец в обоснование иска указывает на то, что данный пункт является незаконным в связи с неустранимыми противоречиями с пп. 11.3 – 11.4 Договора, который определяет исчерпывающий перечень оснований для одностороннего расторжения Договора со стороны Арендатора. 

По утверждению истца, противоречия в правовых основаниях одностороннего расторжения Договора должны трактоваться в пользу Арендатора, как следствие, односторонний отказ от Договоров является незаконным.

Арендатор выразил несогласие с уведомлением, о чем направил письмо от 14.12.2021 года № Исх. 58 с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон с обязательством покинуть арендуемые помещения 28.02.2022 года, а также с предложением освободить Арендатора от необходимости оплаты аренды за январь и февраль 2022 в связи потерей клиентской базы, вынужденным несением расходов на переезд и иными убытками, вызванными не по вине Арендатора. К письму были приложены подписанные со стороны Арендатора соглашения о расторжении договоров.

Далее Арендатор направлял Арендодателю письмо от 10.01.2022 года исх. № 1 с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон, прекратив их действие с 12.01.2022 года по договору от 28.06.2021 года № 49/21 и 26.01.2022 года по договору от 28.06.2021 № 52/21 с освобождением Арендатора от обязательств по оплате за январь 2022 года в связи с ущербом Арендатора, вызванным необходимостью вынужденного переезда, однако Арендодатель не отреагировал на указанное письмо. К письму были также приложены проекты соглашений о расторжении договоров аренды.

Вместе с тем, Арендодатель не подписал, указанные соглашения, и далее неоднократно направлял Арендатору проекты соглашений о расторжении договоров аренды, без освобождения от оплаты за январь и февраль 2022 года, не смотря на то, что ранее уведомил Арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке.

Впоследствии Арендатор в связи с изложенным осуществил поиск нового помещения склада и полностью покинул спорные помещения 15.02.2022 года, при том осуществив забор всего своего имущества из арендуемых помещений.

В связи с фактической передачей помещений 15.02.2022 года в ту же дату сторонами подписаны акты приема передачи помещения по обоим договорам. Со стороны Арендатора акты подписаны генеральным директором, со стороны Арендодателя следующими лицами:

           - главный инженер ФИО2;

           - начальник ОК ФИО3;

           - ФИО4 (действующий от имени Арендодателя).

Вместе с тем, экземпляры указанных актов не были переданы Арендатору. Арендодатель отказался их выдавать.

Истец также обращает внимание на то, что Арендатор осуществляет деятельность в сфере хранения товарно-материальных ценностей (далее – ТМЦ), а также осуществляет функции логистического оператора. В связи с чем на ответственном хранении Арендатора находится большой объем ТМЦ, принадлежащих третьим лицам, перед которыми Арендатор несет материальную ответственность за сохранность ТМЦ.

Параметры логистических операции, необходимых для осуществления деятельности Арендатора также находятся в прямой причинно-следственной связи с фактическим местоположением Арендатора в связи с чем часть клиентов Арендатора отказалась от продолжения работы ввиду вынужденного переезда Арендатора.

 Согласно п. 14.2 Договоров сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору либо совершившая неправомерные действия, в результате которых у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

Истец указывает на то, что в период с 15.02.2022 года по 30.05.2022 года в связи с односторонним расторжением Арендатором не получены доходы (упущенная выгода) в размере: 1 360 264 руб. 89 коп., а также в связи с односторонним расторжением Договора Арендатором понесены убытки на переезд в размере 1 003 046 руб. 00 коп. 

Таким образом, по утверждению истца, в связи с односторонним, незаконным и необъективным расторжением Договоров Арендатору принесен значительный ущерб, вызванный необходимостью срочного переезда и вывоза ТМЦ, а также в виду неполучения существенного дохода (упущенной выгоды).

Арендатор направил Арендодателю претензию от 18.03.2022 года исх. № 40 в которой требовал подписать акты приема передачи от 15.02.2022 года, компенсировать упущенную выгоду и ущерб, вызванный вынужденным переездом Арендатора, в которой требовал исполнить претензию в срок не позднее 5 (пять) календарных дней с момента направления.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  по состоянию на 07.06.2022 г. в нарушение условий Договора № 49/21, Договора №52/21 и статей 307, 309-310, 314, 606, 614 ГК РФ арендная плата ООО «ПАРТНЕР» за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2022 г. до настоящего времени не внесена; ни одно письмо ООО «ПАРТНЕР» в адрес ООО «БИРПАРК» не содержит в себе уведомления об одностороннем отказе от Договора №49/21, а только предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, которое не было принято ООО «БИРПАРК»; положения договора аренды склада № 52/21 от 28.06.2021 не противоречат условиям действующего законодательства, и условиям самого договора; ответчиком был соблюден порядок прекращения Договора № 52/21 от 28.06.2021; доказательств того, что неполучение прибыли вызвано действиями Ответчика Истец не привел; расторжение Договора было произведено ввиду потребностей Арендодателя в объекте аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или Договором. Существенным признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось судом ранее, между ООО «ПАРТНЕР» и ООО «БИРПАРК» заключен договор аренды склада № 52/21 от 28.06.2021.

Пунктом 6.2.5 Договора №52/21 предусмотрено право Арендодателя досрочно отказаться от договора в случаях и порядке им предусмотренными.

Согласно пункту 11.10 Договора №52/21 Арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью договор считается соответственно расторгнутым.

Суд не может согласиться с позицией ситца о том, что  п. 11.10 Договора является незаконным и противоречит п.11.3 договора.

Так, пунктом 11.3 во взаимосвязи с пунктом 11.4 Договора предусмотрены отдельные случаи одностороннего расторжения Арендодателем Договора.

При этом пунктом 11.10 предусмотрен общий порядок одностороннего расторжения Арендодателем Договора с предупреждением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

ООО «БИРПАРК» на дату подписания Договора являлось профессионалом в сфере сдачи в аренду недвижимого имущества и стороной, подготовившей проект договора с ООО «ПАРТНЕР», что подтверждается основным видом деятельности компании и аналогичными договорами аренды с другими арендаторами.

Таким образом, отказ ООО «БИРПАРК» от Договора № 52/21 основан на условиях указанного договора и требованиях ГК РФ.  

Статьей 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.5.2.2 Договора №52/21 по истечении срока или в случае досрочного прекращения договора Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю по Акту приема-передачи помещений.

Пунктом 10.3 Договора №52/21 установлено, что документом, подтверждающим надлежащее выполнение Арендатором обязанности по возврату Помещения является Акт приема-передачи помещений, подписанный Арендодателем и Арендатором.

Кроме того, 28.06.2021 г. между ООО «БИРПАРК» (Арендодатель) и ООО «ПАРТНЕР» (Арендатор) был заключен Договор аренды офиса № 49/21 со сроком аренды до 31.05.2022 г. 

Фактически между сторонами отсутствует спор относительно даты возврата помещений, в материалы дела представлены копии подписанных актов приема-передачи помещений по договору № 49/21 от 28.06.2021 и по договору № 52/21 от 28.06.2021, согласно которым помещения возвращены арендатором арендодателю 15.02.2022 г.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт освобождения 15.02.2022 г. истцом помещений установлен судом и подтверждается материалами дела, акты приемки-передачи подписаны с обеих сторон, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании факта освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общ. пл. 645 кв. м. по договору аренды от 28.06.2021№ 52/21, которое состоялось 15.02.2022 и нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> А,Б, С, Д общей площадью 75,7 кв. м. по договору аренды от 28.06.2021 № 49/21, которое состоялось 15.02.2022.

Рассматривая требования истца о взыскании упущенной выгоды (неполученные доходы) в период с 15.02.2022 года по 31.05.2022 года в размере 1 360 264 руб. 89 коп.  и ущерба, вызванного необходимостью вынужденного переезда ООО «Партнер», в размере 1 003 046 руб., суд приходит к следующим выводам.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные расходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушавшее права, получило вследствие этого доход, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещение наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие доходы.

Таким образом, убытки - это неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме. Их понятие в законе раскрывается через понятия реального ущерба и упущенной выгоды (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда и размера убытков; наличие факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (противоправность деяния, совершение незаконных действий или бездействия); а также наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками. При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав.

Отсутствие хотя бы одного из указанных оснований не дает права на возмещение убытков.

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла вышеприведенных норм права и разъяснений, следует вывод о том, что лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий..

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Целью гражданско-правовой ответственности, которую несет лицо, причинившее вред, является восстановление имущественных прав потерпевшего.

По своей правовой природе ответственность носит компенсационный характер, поэтому ее размер должен соответствовать размеру причиненных убытков.

Применение принципа полного возмещения убытков (статьи 15, 1064 ГК РФ) диктуется необходимостью восстановить права потерпевшей стороны в обязательстве и обеспечить всестороннюю охрану интересов тех, кто терпит убытки. Деликтная ответственность за причинение убытков наступает при наличии ряда условий: подтверждения со стороны лица, требующего возмещения убытков, наличия состава правонарушения, наступления вреда и размера этого вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, вины причинителя вреда. Отсутствие какого-либо одного из указанных элементов исключает возможность привлечения лица к деликтной ответственности.

Кроме того, при определении упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом, лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие именно доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность осуществлять производственную деятельность.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ во взыскании убытков.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Заключая договоры, содержащие в себе условие о наличии у арендодателя в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за 30 календарных дней, истец в силу осуществляемой им предпринимательской деятельности, истец принял на себя определенные риски в связи с наличием у арендодателя такого права на немотивированный отказ от договора, в связи с чем возложение на ответчика ответственности в виде возмещения ущерба и упущенной выгоды в данном случае неправомерно. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В силу ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных кодексом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства,  суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                              Е.В. Михайлова