АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А19-25948/2022

г. Иркутск

25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 107078, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФОРТУНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664058, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., МКР. ПЕРВОМАЙСКИЙ, Д. 71, КВ. 24)

о взыскании 673 018 руб. 78 коп.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФОРТУНА» о взыскании 673 018 руб. 78 коп.,

В обоснование заявленного иска истец ссылается на нарушение сроков оплаты арендных платежей по договорам аренды.

Определением суда от 12.01.2023 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке части 1 статьи 227, статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании части 5 статьи 228 Кодекса без вызова сторон, о чем стороны извещены надлежащим образом определением о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, размещенным на официальном интернет-сайте. 

Истец о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства признан уведомленным, о чем свидетельствует поступившие после принятия искового заявления к производству пояснения через систему «Мой арбитр».

Ответчик о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства признан уведомленным, о чем свидетельствует поступивший после принятия искового заявления к производству отзыв на исковое заявление через систему «Мой арбитр».

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны являются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От истца и ответчика не поступило возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий

13.03.2023 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, путем подписания судьей резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.03.2023.

Однако в материалы дела от ответчика 18.10.2023 поступила апелляционная жалоба. 

На основании абзаца 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.1.2021 между  АО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ» (арендодатель) и ООО «ФОРТУНА» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения или его части) № ФПК/06/Ф/9794/21/000167, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, включающее в себя: помещения № 2 (113,2 кв.м.), № 5 (507 кв.м.), № 12 (2402 кв.м.), № 20 (8,4 кв.м.), общей арендуемой площадью 151,5 кв.м., расположенные на втором этаже санитарно-бытового корпуса по адресу: 

<

...> (недвижимое имущество) (п. 1.1 договора). 

Пунктом 2.1 договора  предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. 

Пятым пунктом договора стороны согласовали платежи и расчеты.

 5.1. Размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 73 359 руб. 34 коп., в том числе НДС 12 226 руб. 56 коп. 

5.2. Внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. 

По акту приема-передачи от 01.11.2021 недвижимое имуществ передано арендодателем арендатору. 

03.03.2022 между  АО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ» (арендодатель) и ООО «ФОРТУНА» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 125-22/ф (Всиб), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) движимое имущество, перечисленное в приложении № 1 к договору (п. 1.1 договора). Место для эксплуатации имущества определяется арендодателем. Место передачи имущества в аренду и из аренды 

<

...> пассажирское вагонное депо Иркутск (п. 1.2 договора). 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30.01.2023.

Пятым пунктом договора стороны согласовали платежи и расчеты.

5.1. В соответствии с расчетом (согласно приложению № 2 к договору) месячная арендная плата составляет 2 230 руб., в том числе НДС -20% - 371 руб. 66 коп. 

5.2. Внесение арендной платы арендатор производится путем внесения суммы предоплаты за каждый месяц до первого числа оплачиваемого месяца. 

Дополнительным соглашением от 15.06.2022 № 1 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 03.03.2022 № 125-22/ф (Всиб). 

Дополнительным соглашением от 15.06.2022 № 2 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества (строения или его части) от 01.11.2021 № ФПК/06/Ф/9794/21/000167. 

Однако, на момент расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность в сумме 299 614 руб. 84 коп., ввиду чего, истец направил ответчику претензию от 05.09.2022, которая оставлена ответчиком без ответа 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Оценка вышеназванных договор позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, размер и порядок оплаты арендных платежей согласованы сторонами в пятом разделе договоров.  

Обязательство по оплате, согласно условиям договоров возникает у арендатора каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (договор № ФПК/06/А/9794/21/000167); в виде внесения суммы предоплаты за каждый месяц до первого числа оплачиваемого месяца (договор № 125-22/ф (Всиб)).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договорам составила 299 614 руб. 84 коп. за период март, апрель, май, июнь 2022 года. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в сумме 299 614 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В части требования о возмещении затрат в сумме 267 165 руб. 22 коп.  суд также находит обоснованным по следующим основаниям. 

Согласно пункту 3.3.1 договора арендатор обязуется в тридцатидневный срок с даты вступления в силу договора арены недвижимого имущества арендодатель заключает с арендатором  договор о возмещении следующих затрат на содержание недвижимого имущества: страхование, энергоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора. Охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, обслуживание лифтов и прочее. 

Между тем, материалы дела не содержат доказательств заключения арендатором с арендодателем вышеуказанных договоров, доказательств возмещения расходов на затраты на содержание недвижимого имущества. 

В соответствии с положениями статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ввиду чего, истец обосновано заявил требования о возмещении затрат в сумме 267 165 руб. 22 коп.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени по договору ФПК/06/А/9794/21/000167 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2021 по 20.10.2022 в сумме 22 549 руб. 28 коп. и пени по договору ФПК/06/А/9794/21/000167 за несвоевременное заключение договора на возмещение затрат в сумме 83 495 руб. 43 коп., пени по договору № 125-22/ф (Всиб) за период с 01.04.2022 по 01.08.2022 в сумме 194 руб. 01 коп., суд находит их обоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. По .

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно пункту 6.3 договора № ФПК/06/А/9794/21/000167 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.1 договора, арендатор обязан выплатить путем перечисления на счет арендодателя пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, в размере 1 процента от сумы месячной арендной платы за недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6.4 договора № ФПК/06/А/9794/21/000167 за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы аренной платы. 

Согласно пункту 6.2 договора № 125-22/ф (Всиб) за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы. 

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма соглашения о неустойке.

Поскольку факт нарушения оплаты ответчиком обязательств по договору подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в соответствии с условиями договора.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, является верным, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 14 554 руб.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 14 554 руб. 

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, взысканию с ответчика 14 554 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФОРТУНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664058, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., МКР. ПЕРВОМАЙСКИЙ, Д. 71, КВ. 24) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 107078, 

<

...>) по договору аренды недвижимого имущества (строения или его части), находящегося в собственности АО «ФПК» от 01.11.2021 № ФПК/6/А/9784/21/000167 основной долг за период март, прель, май, июнь 2022 года в сумме 299 614 руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2022 по 15.06.2022 в сумме 22 549 руб. 28 коп., задолженность за возмещение затрат в сумме 267 165 руб. 22 коп., пени за несвоевременное заключение договора возмещения затрат в сумме 83 495 руб. 43 коп., по договору аренды движимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК» от 03.03.2022 № 125-22/ф(ВСиб) пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по в сумме 194 руб. 01 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 554 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

 

Судья                                                                                                    Т.Н. Пущина