АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1833/2021

г.Тверь

22 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Статус», г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 403 039, 22 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (далее – ответчик) о взыскании 403 039, 22 руб., из которых 38 551, 15 руб. задолженность по переменной арендной плате по договору 2/12 от 09.10.2017 и 364 488, 07 руб. – договорная неустойка, а также 11 061 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 15 февраля 2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого судопроизводства.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 05 апреля 2021 года судом принято решение в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика судом изготовлено мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 09 октября 2017 между ООО «Статус» и ООО «Новые технологии» заключен договор аренды нежилого помещения №2/12 (далее - договор). По указанному договору истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Объектом аренды в соответствии с пунктом 2.2 договора является нежилое помещение №1201 (№97, №98 по техническому паспорту) площадь 125,3 кв.м., этаж 2, расположенное в здании общественного-технического т.ц. «Олимп» по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приёма-передачи 09.10.2017.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что за временное владение и пользование помещением в торговом центре арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:  фиксированную арендную плату; процент от товарооборота арендатора;  переменную арендную плату; Подписывая настоящий договор стороны письменно подтвердили, что условие о составе и размере ежемесячной арендной платы ими согласовано и им понятно.

В соответствии с пунктом 6.4 договора переменная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю за обеспечение помещения коммунальными услугами. Коммунальные услуги включают в себя обеспечение помещения электроснабжением. Коммунальные услуги рассчитываются ежемесячно по тарифам, установленным поставщиками коммунальных услуг за данный период. Плата за электроэнергию складывается из стоимости фактического потребления арендатором электроэнергии на основании показаний счетчиков, установленных в помещении.

В соответствии с пунктом 6.8 договора переменная арендная плата оплачивается арендатором в течение 3 (трех) дней с даты выставления счета арендодателем, который выставляет его после получения информации и подтверждающих документов о фактически потребленных объемах коммунальных услуг за соответствующий месяц от их поставщиков.

За период аренды претензий со стороны ответчика о качестве и количестве поставляемых коммунальных ресурсов не поступало.

В связи со сложившимся обычаем делового оборота, счета на оплату переменной арендной платы формировались истцом и передавались всем арендаторам торгового комплекса не позднее 15-числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 6.10 договора арендатор ежемесячно самостоятельно получает у арендодателя отчетные документы за прошедший месяц (акт оказанных услуг, счет-фактуру) по адресу: 

<

...> (ТЦ «ОЛИМП»), офис №1604. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения указанных выше документов арендатор обязуется возвратить подписанный арендатором экземпляр акта арендодателя по адресу: 

<

...> (ТЦ «ОЛИМП»), офис №1604. В случае, если подписанный арендатором акт не будет возвращен им арендодателю в указанный срок, или если арендатор в этот же срок не передаст арендодателю письменный мотивированный отказ от приемки и подписания акта, то акт подписывается арендодателем в одностороннем порядке и услуги, оказанные арендодателем по договору аренды и отраженные в указанном акте, будут считаться принятыми Арендатором в полном объеме и без каких-либо претензий.

Согласие ответчика с размером переменной арендной платы за спорные периоды подтверждается подписанными ответчиком актами: акт №457 от 31.03.2018 на сумму 4526, 53 руб.; акт № 630 от 30.04.2018 на сумму 4176, 96 руб.; акт № 812 от 31.05.2018 на сумму 4161, 38 руб.; акт № 1184 от 31.07.2018 на сумму 4084, 62 руб.; акт №1361 от 31.08.2018 на сумму 4127, 03 руб.; акт №1559 от 30.09.2018 на сумму 4758, 41 руб.

Три акта не были подписаны и возвращены ответчиком истцу. Также не были представлены мотивированные возражения ответчика по ним, что в соответствии с пунктом 6.10 договора говорит о согласии ответчика со стоимостью переменной арендной платы в указанном в них объёме, а именно: акт №131 от 31.01.2018 на сумму 4565, 35 руб.; акт №274 от 28.02.2018 на сумму 3933, 39 руб.; акт №989 от 30.06.2018 на сумму 4217, 48 руб.

Приёмка ответчиком размера переменной арендной платы за все спорные периоды также подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов за период 2018 года между ООО «Статус» и ООО «Новые технологии».

Надлежащего исполнения договорных обязательств (оплаты задолженности) в указанной части от ответчика не последовало до настоящего времени. На момент обращения в суд задолженность по переменной арендной плате составляет 38 551, 15 руб.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы в пункте 10.1 договора установлена ответственность в виде пени в размере:

- 0,1% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате задолженности составляет не более одного месяца; 

-   0,3% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате всей задолженности или любой её части составляет от одного до двух месяцев;

-   1% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате всей задолженности или любой её части составляет более двух месяцев.

Задолженность по неустойке за период с 19.02.2018 по 20.01.2021 составляет сумму 364 488, 07 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии (исх. 28-Ю от 08.05.2018, исх. № 218-ЮД от 07.06.2019) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени в полном объеме ответчиком задолженность не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате за период январь – сентябрь 2018 года в размере 38 551, 15 руб. признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы в пункте 10.1 договора установлена ответственность в виде пени в размере:

- 0,1% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате задолженности составляет не более одного месяца; 

-   0,3% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате всей задолженности или любой её части составляет от одного до двух месяцев;

-   1% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки внутри периода, в котором просрочка в оплате всей задолженности или любой её части составляет более двух месяцев.

Задолженность по неустойке за период с 19.02.2018 по 20.01.2021 составляет сумму 364 488, 07 руб.

Расчет истца судом проверен, признан правильным, в связи с чем требований истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно положений, предусмотренных частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий.

Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, приложить документы, подтверждающие его доводы.

Между тем, ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов, подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено; доводы истца ответчик документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного арбитражный суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 11 061 руб.

руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 70, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 25.01.2011) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус», г. Москва (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 20.08.2012) 403 039, 22 руб., из которых 38 551, 15 руб. задолженность по переменной арендной плате по договору 2/12 от 09.10.2017 и 364 488, 07 руб. договорной неустойки за период с 19.02.2018 по 20.01.2021, а также 11 061 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный  срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

 

 Судья                                                                                     И.В. Карсакова