Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44391/2019

25 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Садовая 40" (адрес:  Россия 190031, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул САДОВАЯ 40/ЛИТ. Б/ПОМ. 15-Н, ОГРН:  1117847274423; ИНН: 7838461771; дата регистрации - 06.07.2011);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой" (адрес:  Россия 190031, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул САДОВАЯ 40/ОФИС, ОГРН:  1027810326235; ИНН: 7812014240; дата регистрации - 19.12.2002);

о взыскании 9 273 261 рубля 61 копейки 

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 22.04.2019 г., ФИО3, по доверенности от 22.04.2019 г. 

установил:

Товарищество собственников жилья "Садовая 40" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 7 183 659 рублей 15 копеек задолженности по внесению взносов на капительный ремонт за помещения №3Н, 1Н, 14Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Б за период с 01.09.2014 г. по 27.03.2019 г., 2 089 602 рубля неустойки, начисленной с 11.10.2014 г. по 27.03.2019 г.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям, ссылался на то, что в рамках дела А56-15854/2018 был рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика 7 164 000 рублей задолженности по внесению взносов на капительный ремонт по тем же помещениям за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2017 г. и 100 000 рублей неустойки, начисленной за просрочку внесения указанных взносов за период с 11.02.2015 г. по 01.02.2018 г., что на основании ст. 150 АПК РФ является основанием для прекращения производства по делу. Указал, что в период с 22.12.2017 г. по 15.03.2019 г. управление фондом капитального ремонта МКД осуществлял Региональный оператор – Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и в указанный период взносы оплачивались ответчиком Фонду на основании выставленных счетов. Ответчик указал, что им оплачена неоспариваемая задолженности за период с января 2018 г. по февраль 2019 г., за помещения 8-Н, 11-Н на сумму 2 953 рубля 63 копейки платежным поручением №793 от 07.10.2019 г., за помещение 3-Н на сумму 1 087 рублей 80 копеек платежным поручением №794 от 07.10.2019 г., за помещения 1-Н, 14-Н на сумму 15 927 рублей 30 копеек платежным поручением №795 от 07.10.2019 г. в соответствии с актом сверки, представленным истцом.

В судебном заседании 02.10.2019 г. истцом было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований в части увеличения периода задолженности, которые суд не принял на основании ст.  49 АПК РФ в связи с увеличением периода основанного долга. 

02.10.2019 г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика ,в соответствии с которым он указал на отсутствие тождественности настоящего иска с требованием ,рассмотренным в рамкам дела А56-15854/2018 , поскольку 16.03.2019 г. право формирования фонда капитального ремонта перешло обратно истцу, что и является основанием настоящего иска, таким образом полагал, что у исков разные основаниям, судами по делу А5615854/2018 не было принято решение по существу спора о взыскании задолженности и пеней по внесению взносов на капитальный ремонт, и истцом в рамках дела А56-15854/2018 не реализовано право на судебную защиту. 

Также истец просил заменить сторону ответчика на основании ст. 48 АПК РФ на ФИО4, поскольку с 29.05.2019 г. право собственности на помещения перешли указанному физическому лицу, также просил привлечь ФИО4 в качестве соответчика. 

Ответчик возражал против замены стороны ответчика на основании ст. 48 АПК РФ на ФИО4, указав, что договор купли-продажи спорных помещений от 06.05.2019 г., зарегистрированный 29.05.2019 г., был расторгнут сторонами соглашение №02-2304 от 01.07.2019 г., зарегистрированным 15.11.2019 г.

Суд, руководствуясь ст. 46 АПК РФ, принимая по внимание период  заявленной ко взысканию задолженности, не установил оснований для привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФИО4.

Основания для применения ст. 48 АПК РФ отсутствуют. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие истца. 

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением по делу А56- 25789/2018 установлены следующие обстоятельства. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит. Б, оформленным протоколом от 29.05.2014 N 01/2014, выбран способ формирования фонда капитального ремонта - путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; владельцем специального счета выбрано ТСЖ "Садовая 40", утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 500 рублей за квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц, а также установлено, что взнос на капитальный ремонт подлежит внесению собственниками помещений многоквартирного жилого дома с 01.09.2014. 

ГЖИ Санкт-Петербурга на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, выявлено, что фактический размер денежных средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. лит. Б, на специальный счет Товарищества, составляет менее 50% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с отчетом о поступлении взносов за 1 квартал 2017 года на специальный счет поступило в качестве взносов на капитальный ремонт 8 843 269 рублей, при этом начислено в качестве взносов на капитальный ремонт 49 745 684 рублей; таким образом, задолженность составляет 40 902 415 рублей (82% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт). 

Поскольку в срок до 21.10.2017 Товариществом не были представлены в Инспекцию документы, подтверждающие погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также учитывая, что согласно отчету за 3 квартал 2017 года задолженность на специальном счете многоквартирного дома составила 49 418 275 рублей (83% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт), ГЖИ Санкт-Петербурга в соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ направила в адрес Администрации уведомление от 25.10.2017 N 02-21424/17-0-0 о необходимости в течение месяца включить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, лит. Б, в распоряжение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направить данное распоряжение в Фонд и Товариществу. 

На основании уведомления от 25.10.2017 N 02-21424/17-0-0 Администрацией принято распоряжение от 22.12.2017 N 3650 "О внесении изменений в распоряжение администрации от 31.10.2014 N 2048", согласно которому многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, лит. Б включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга приняла решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (пункт 1015). 

В рамках дела А56-15854/2018 установлено, НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" является региональным оператором Санкт-Петербурга, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Закон СПб N 690-120), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 "О создании некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". 

Поскольку МКД был включен в региональную программу капитального ремонта, которая утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 и опубликована на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга 21.02.2014, а администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга издано распоряжение от 22.12.2017 № 3650, согласно которому формирование фонда капитального ремонта в МКД осуществляется на счете регионального оператора, суды при рассмотрении дела А56-15854/2018 посчитали, что истец не является лицом, в пользу которого могут быть удовлетворены исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт и неустойка за просрочку из оплаты.

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В рамках рассмотрения настоящего спора истец, вопреки доводам ответчика, ссылается на то, что в настоящем деле изменилось основание иска в виде перехода с 16.03.2019 г. обратно к истцу права на формирование фонда. 

Внеочередным собранием собственников помещений в МКД от 02.03.2018 г. принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на счете, владельцем которого определен истец (Протокол №1/2018 г. от 12.03.2018 г. п. 4.2.4).

Согласно п. 4.2.5 указанного протокола было принято решение о выборе кредитной организации, осуществляющей деятельность по открытию и ведению специального счета – ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ». 

Товарищество направило в НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" письмо (исх. 17 от 16.03.2018 г.) о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приложения 1-6 – реестр собственников помещений в МКД, уведомление о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении собрания, список собственников, присутствующих на собрании, доверенности, соглашения о порядках погашения должниками задолженности по капитальному ремонту. 

Согласно п. 5 ст. 170 ЖК РФ владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Доказательств открытия счета и направление в ГЖИ справки банка об открытии специального счета, во исполнение частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации для реализации права на подачу уведомления для включения уведомления в реестр уведомлений о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, в материалы дела не представлено. 

Согласно п. 7. ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Согласно п. 3 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, когда Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен более ранний срок вступления в силу такого решения.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящем деле изменилось основание иска в виде перехода с 16.03.2019 г. обратно к истцу права на формирование фонда, не доказал в установленном ЖК РФ порядке факт перехода к нему указанного права. 

Так, как указывалось ранее, ст. 170 ЖК РФ установлено, что решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку в рамках настоящего дела и в рамках дела А56-15854/2018 основание иска не изменилось (судом также не установлен факт перехода к истцу права на формирование фонда), суд, руководствуясь ст. 2 ст. 150 АПК РФ установил основания для прекращения производства по делу в части требований о взыскании с ответчика 7 164 000 рублей задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2017 г. и 100 000 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2015 г. по 01.02.2018 г. 

Поскольку в рамках настоящего дела истцом не доказан факт перехода к истцу права на формирование фонда, требование о взыскании с ответчика 1 989 602 рублей 46 копеек неустойки за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт  удовлетворению не подлежит. 

Суд рассматривает требование о взыскании с ответчика в пользу истца 19 659 рублей 15 копеек задолженности за период с 01.01.2018 г. по 27.03.2019 г. 

Указанная сумма оплачена ответчиком платежными поручениями №793, №794, №795 от 07.10.2019 г. в добровольном порядке, в связи с чем требование истца в указанной части удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 46, 48, 49, 64-66, 71, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании с ответчика  7 164 000 рублей задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2017 г. и 100 000 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2015 г. по 01.02.2018 г. на основании п. 2 ст. 150 АПК РФ. 

Возвратить  товариществу собственников жилья "Садовая 40" из федерального бюджета 59 320 рублей государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс на Садовой" в пользу товарищества собственников жилья "Садовая 40" 323 рубля государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.