АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4229/2016

г. Петропавловск-Камчатский

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

иску

федерального государственного бюджетного учреждения "Кроноцкий государственный природный биосферный заповедник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «НЛС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

 

общество с ограниченной ответственностью  "Авиационно-туристическая компания "Кречет" (ИНН 

<

***>), ОГРН 

<

***>)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, 

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии: от истца ФИО2 – представитель по доверенности от 06.06.2017 (сроком на три года), ФИО3 – представитель по доверенности от 27.07.2017 (сроком на три года),

от ответчика: не явились, 

от третьих лиц: от ООО "Авиационно-туристическая компания "Кречет" ФИО4  конкурсный управляющий, от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае  – не явились, от  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю - ФИО5 представитель по доверенности от  11.01.2017 (до 31.12.2017), от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО6 – представитель по доверенности от 20.04.2017 (сроком до 20.04.2018), 

 

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение "Кроноцкий государственный природный биосферный заповедник" (далее – Учреждение, место нахождения: 684000, Камчатский край, г. Елизово, район Елизовский, ул. Рябикова, д. 48) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авиационно-туристическая компания "Кречет" (далее – Общество, ООО АТК «Кречет», место нахождения: 684007, Камчатский край, г. Елизово, район Елизовский, пр. Излучина, д. 4) о признании отсутствующим права собственности Общества на объекты недвижимого имущества: здание туристического кордона-приюта, общей площадью 93,2 кв.м., адрес объекта: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, озеро Курильское (мыс Травяной), кадастровый номер 41:05:0101012:1251 и здание бани, общей площадью 11,7 кв.м., адрес объекта: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, озеро Курильское (мыс Травяной), кадастровый номер 41:05:0101012:1252; об исключении записей об указанных объектах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и из Государственного кадастра недвижимости.

Требования истца заявлены со ссылками на статьи 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 6 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивированы регистрацией права оперативного управления за истцом на названные объекты. 

Решением от 10.01.2017 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2017 № Ф03-2258/2017 решение арбитражного суда первой инстанции от 10.01.2017 и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 31.03.2017 по делу № А24-4229/2016 Арбитражного суда Камчатского края отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.

При новом рассмотрении определением от 14.11.2016 заменен ответчик по требованию о признании права отсутствующим на общество с ограниченной ответственностью «НЛС» (далее  - ООО «НЛС», место нахождения: 683003, 

<

...>); исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью  "Авиационно-туристическая компания "Кречет"; принято уточнение истцом исковых требований, согласно которому истец просит обязать исключить записи об объектах недвижимости и правах на них из Единого государственного реестра недвижимости ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «НЛС» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае.

В судебном заседании от представителя истца ФИО3 поступило устное заявление об отказе от искового требования обязать исключить записи об объектах недвижимости и правах на них из Единого государственного реестра недвижимости, предъявленного к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Названных лиц истец просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Отдельным определением суд принял отказ от иска в части требования обязать исключить записи об объектах недвижимости и правах на них из Единого государственного реестра недвижимости, предъявленного к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», прекратив производство по делу. Также суд привлек названных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков. 

На вопрос суда в судебном заседании представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» пояснили, что готовы продолжать участие в судебном заседании, смена процессуального статуса не требует дополнительного времени для подготовки.

По существу истец заявленные требования поддержал по доводам иска.

От ответчика ООО «НЛС» до начала судебного заседания поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик иск не признает.

Представитель Общества в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц поддержали правовую позицию, изложенную в письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.

По материалам дела установлено, приказом Государственного комитета по охране окружающей среды Камчатской области от 17.06.1999 № 167-пр утверждено заключение от 21.05.1999 экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проекту туристического приюта-кордона на Курильском озере, которым предусмотрено, что ООО АТК «Кречет» за свой счет построит кордон на озере Курильском и будет ежегодно финансировать содержание трех егерей, охраняющих заказник; туристический приют-кордон планируется поставить на мысе Травяном на месте старого кордона, существующего в полуразрушенном состоянии.

Постановлением главы администрации Усть-Большерецкого районного муниципального образования Камчатской области от 05.01.2000 № 1 утвержден акт госкомиссии туристического приюта-кордона на озере Курильском.

По акту приема-передачи от 25.02.2003 ООО АТК «Кречет» передало, а Учреждение приняло объекты на озере Курильском, в том числе центр по охране, науке и экологическому просвещению, кордон для охраны, подсобное помещение, надворные туалеты, причал, настильные тропы, вертолетную площадку, групповой умывальник.

Согласно выписке из ЕГРП за Российской Федерацией и за Учреждением 14.12.2011 зарегистрированы право собственности и 16.05.2012 право оперативного управления на следующие объекты недвижимого имущества: здание центра по охране, науке и экологическому просвещению, кадастровый номер 41:08:0010113:435, общей площадью 92,3 кв.м и здание служебное помещение № 2, кадастровый номер 41:08:0010113:437, общей площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, кордон ФГУ «Кроноцкий заповедник «Травяной».

Основанием для регистрации, как следует из свидетельств, права собственности Российской Федерации послужило постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; права оперативного управления учреждения - распоряжение ТУ ФАУГИ в Камчатском крае о закреплении имущества на праве оперативного управления от 21.03.2012 № 76-р.

Согласно выписке из ЕГРП за ООО АТК «Кречет» 10.02.2000 зарегистрировано право собственности на здание туристического кордона- приюта, кадастровый номер 41:05:0101012:1251, площадью 93,2 кв.м и здание бани кадастровый номер 41:05:0101012:1252, площадью 11,7 кв.м, расположенные по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, озеро Курильское, мыс Травяной.

Основанием для государственной регистрации права собственности общества явились: акт приемки законченного строительством объекта от 05.01.2000 № 1, постановление администрации Камчатской области от 10.08.1998 № 272, постановление главы администрации Усть-Большерецкого района от 05.01.2000 № 1.

Заповедник направил в адрес туристической компании претензию от 16.09.2016 № 01-14/630, в которой указал на то, что согласно справке государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации», принадлежащие заповеднику на праве оперативного управления здания центра по охране, науке и экологическому просвещению и служебного помещения идентичны зданиям туристического кордона-приюта и бани, принадлежащих ООО АТК «Кречет». Учреждение располагает информацией об отчуждении туристической компанией данных объектов в частную собственность. В этой связи потребовало от Общества в течение трех календарных дней с момента получения претензии обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 41:05:0101012:1251 и 41:05:0101012:1252, соответственно, с целью устранения правовой неопределённости существующих правомочий в отношении одних и тех же объектов недвижимости. 

Оставление ООО АТК «Кречет» претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела выяснено, что ранее существовавший туристический кордон на мысе Травяном фактически прекратил свое существование (разрушен) и на его месте Обществом за свой счет возведены новые объекты недвижимого имущества (здание туристического кордона-приюта и здание бани), право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП в 2000 году на основании документов, подтверждающих факт их создания силами застройщика (акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05.01.2000).

Таким образом, на момент государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления объекты недвижимого имущества (здания центра по охране, науке и экологическому просвещению и служебного помещения) физически не существовали, поскольку на их месте возведены Обществом новые объекты - здания туристического кордона-приюта и бани.

Данные обстоятельства при рассмотрении спора не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании распоряжения от 30.12.2009 № 125 на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу предоставлен лесной участок общей площадью 1 929 613 га, категория земель: земли лесного фонда, адрес объекта: в пределах земель лесного фонда Усть-Большерецкого лесничества (часть 1) Камчатского края (квартал 445, выдел 37 Усть-Большерецкого участкового лесничества, площадью 12, 02 га).

Как установлено в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.08.2017 № Ф03-2258/2017, в соответствии с Положением ФГБУ «Кроноцкий государственный природный биосферный заповедник» Учреждение является юридическим лицом, не имеющим в качестве основной своей деятельности извлечение прибыли, то есть является некоммерческой организацией, финансируется за счет средств федерального бюджета. Природные ресурсы и недвижимое имущество заповедника полностью изымаются из оборота (не могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами). На территории заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам и режиму особой охраны его территории, в том числе строительство объектов, за исключением необходимых для обеспечения деятельности заповедника. На специально выделенных участках частичного хозяйственного использования может быть разрешена деятельность, которая направлена на обеспечение функционирования заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории. В пределах охранной зоны заповедника запрещается хозяйственная и иная деятельность, отрицательно влияющая на природные объекты и комплексы заповедника. Имущество заповедника является федеральной собственностью и закреплено за ним на праве оперативного управления. Заповедник владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах прав, установленных гражданским законодательством.

Согласно положениям статей 6, 8, 9, 11 Закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" государственные природные заповедники являются юридическими лицами, которые не имеют в качестве цели своей деятельности извлечение прибыли, то есть являются некоммерческими организациями и создаются в форме финансируемого за счет средств федерального бюджета природоохранного учреждения.На территории государственных природных заповедников полностью изымаются из хозяйственного использования особо охраняемые природные комплексы и объекты, в том числе земля, имеющие природоохранное, научное, эколого-просветительское значение как образцы естественной природной среды, типичные или редкие ландшафты, места сохранения генетического фонда растительного и животного мира. Эти объекты, находящиеся на территориях государственных природных заповедников, предоставляются в пользование (владение) государственным природным заповедникам на правах, предусмотренных федеральными законами.Имущество государственных природных заповедников является федеральной собственностью. Здания, сооружения, историко-культурные и другие объекты недвижимости закрепляются за государственными природными заповедниками на праве оперативного управления.

Запрещается изъятие или иное прекращение прав на земельные участки и другие природные ресурсы, которые включаются в государственные природные заповедники.

Природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников полностью изымаются из оборота (не могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами).На прилегающих к территориям государственных природных заповедников участках земли и водного пространства создаются охранные зоны с ограниченным режимом природопользования. На территории государственного природного заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам государственного природного заповедника и режиму особой охраны его территории, установленному в положении о данном государственном природном заповеднике.

На специально выделенных участках частичного хозяйственного использования, не включающих особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавался государственный природный заповедник, допускается деятельность, которая направлена на обеспечение функционирования государственного природного заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории, и осуществляется в соответствии с утвержденным индивидуальным положением о данном государственном природном заповеднике.Пребывание на территории государственных природных заповедников граждан, не являющихся работниками данных заповедников, или должностных лиц, не являющихся сотрудниками органов, в ведении которых находятся данные заповедники, допускается только при наличии разрешений этих органов или дирекций государственных природных заповедников.

Таким образом, земли государственных природных заповедников  изъяты из оборота. Такие земельные участки не могут быть переданы в частную собственность и не могут быть предметом различных сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На землях государственных природных заповедников запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов, и не предусмотренная законом. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Из заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проекту туристического приюта-кордона на Курильском озере от 21.05.1999 следует, что в целях улучшения экологической обстановки в заповеднике предложено дать право ответчику на проведение экологических туров на озере с условием, что последний за свой счет построит кордон и будет ежегодно финансировать содержание трех егерей. Совещание решило: принять помощь ООО АТК «Кречет» в организации охраны заповедника и дать согласие Обществу на строительство туристического приюта. Туристический маршрут должен быть согласован в соответствии с договором Госкомкамчатэкологией и дирекцией Заповедника.

На основании постановления администрации Камчатской области от 10.08.1998 № 272 туристической компании передан в безвозмездное пользование сроком на 25 лет участок лесного фонда площадью 1,3 га на берегу озера Курильское (квартал 445, выделы 35, 36 Усть-Большерецкого лесхоза), по результатам которого между Усть-Большерецким лесхозом Камчатского управления лесами и ООО АТК «Кречет» заключен договор безвозмездного пользования участками лесного фонда от 12.08.1998 под полевой аэродром 0,5 га, под кордон-приют 0,8 га.

Данное постановление легло в основу государственной регистрации права ответчика на спорные объекты.

По акту приема-передачи объектов от 25.02.2003 Заповеднику переданы построенные объекты, в том числе спорные, в котором указано на то, что объекты отремонтированы и восстановлены на месте бывших строений.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лица, участвующие в деле, не отрицали, что на мысе Травяном существует только два спорных объекта недвижимого имущества. Каждая из сторон полагает, что эти объекты принадлежат ей, ссылаясь на соответствующие записи в ЕГРП.  

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от 02.08.2016 № 1693 объект здание туристического кордона-приюта идентичен объекту здание центра по охране, науке и экологическому просвещению; объект здание бани идентичен объекту здание служебное помещение № 2.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что вещное право на спорные объекты зарегистрировано в ЕГРП за разными лицами и истцом избран надлежащий способ защиты права. Также при рассмотрении спора установлено, что имущество находится в фактическом владении Учреждения, которое несет расходы по его ремонту и содержанию. 

Отменяя решение суда первой инстанции от 10.01.2017 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.03.2017, Арбитражный суд Дальневосточного округа установил, что судами не проверены обстоятельства и не дана оценка тому, полномочны ли были лица созданной комиссии на принятие решений, изложенных в заключении от 21.05.1999, цели этих решений; что за взаимоотношения сложились по принятым комиссией результатам между Заповедником и Обществом, как они были оформлены и чем урегулированы, на что была направлена воля сторон; законности договора безвозмездного пользования, который предусматривал особые условия (раздел 5), но не содержал цели - строительство капитальных объектов; было ли реализовано право общества на проведение туров, получало ли оно плату за это от третьих лиц, взамен построенных объектов.

При новом рассмотрении дела суду необходимо разрешить спор с учетом специфики специального природоохранного законодательства, сложившихся отношений, оценив, насколько ответчик может являться в этом случае правообладателем в особо охраняемой зоне; проверить законность нахождения спорных объектов в частной собственности, право на которые зарегистрировано за ООО АТК «Кречет», расположенных на территории Кроноцкого государственного природного биосферного заповедника.

Исследуя вопрос о том, полномочны ли были лица, входящие в состав экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проекту туристического приюта-кордона на Курильском озере, принимать решения, отраженные в заключении от 21.05.199, в частности дать согласие ООО АТК «Кречет» на строительство туристического приюта на 10-15 человек на озере Курильском, суд установил, что данное решение противоречит  изложенным выше положениям статей 6, 8, 9, 11 Закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Целью принятых решений являлось взаимодействие Учреждения и Общества, в результате которого АТК «Кречет» получает право проведения экологических туров (туристических маршрутов) с условием того, что Общество за свой счет построит кордон на озере Курильском и будет ежегодно финансировать содержание трех егерей, охраняющих заповедник. Туристический маршрут и порядок его эксплуатации должен быть согласован отдельным договором с Госкомкамчатэкологией и дирекцией Кроноцкого заповедника. На вопрос суда при новом рассмотрении какие-либо дополнительные документы, подтверждающие реализацию мероприятий, изложенных в заключении от 21.05.1999, а также регулирующие взаимоотношения  Заповедника и Общества, стороны в материалы дела не предоставили. 

Как отмечено выше, на основании постановления администрации Камчатской области от 10.08.1998 № 272 туристической компании передан в безвозмездное пользование сроком на 25 лет участок лесного фонда площадью 1,3 га на берегу озера Курильское (квартал 445, выделы 35, 36 Усть-Большерецкого лесхоза), по результатам которого между Усть-Большерецким лесхозом Камчатского управления лесами и ООО АТК «Кречет» (лесопользователь) заключен договор безвозмездного пользования участками лесного фонда от 12.08.1998 под полевой аэродром 0,5 га, под кордон-приют 0,8 га.

Данный договор заключен для реализации видов лесопользования: участок под полевой аэродром 0,5 га; участок под кордон-приют 0,8 га для научных, исследовательских, охранных и туристических целей. Такого вида лесопользования как возведение объектов капитального строительства договор не содержит. 

Таким образом, объекты недвижимости нежилое здание «Туристический кордон-приют», площадью 93,2 кв.м., и нежилое здание «Баня», площадью 11,7 кв.м. возведены на участке лесного фонда, расположенном на особо охраняемой территории Заповедника, в отсутствие разрешения и в противоречие статьям  6, 8, 9, 11 Закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Суд приходит к выводу, что Общество не могло являться собственником объектов недвижимости в особо охраняемой зоне.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор купли-продажи от 20.12.2016 между Обществом и ООО «НЛС» является ничтожной сделкой, не порождающей  правовых последствий, в том числе и права собственности покупателя на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах записи в ЕГРП о праве собственности  ООО «НЛС» на объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Туристический кордон-приют», площадью 93,2 кв.м., двухэтажное, 1998 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, Курильское озеро, кадастровый номер 41:05:0101012:1251; нежилое здание «Баня», площадью 11,7 кв.м., одноэтажное, 1998 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, Курильское озеро, кадастровый номер 41:05:0101012:1252 основаны на ничтожном договоре и не соответствуют принципу достоверности публичного реестра. 

Записи о праве собственности ООО «НЛС» на указанные объекты нарушают права Заповедника, территория которого является особо охраняемым природным объектом, на которой запрещается любая деятельность, противоречащая задачам и режиму особой охраны его территории, в том числе строительство объектов, за исключением необходимых для обеспечения деятельности заповедника.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате 12 000 руб. государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возмещаются истцу за счет ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «НЛС» на объекты недвижимого имущества:

 - нежилое здание «Туристический кордон-приют», площадью 93,2 кв.м., двухэтажное, 1998 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, Курильское озеро, кадастровый номер 41:05:0101012:1251;

 - нежилое здание «Баня», площадью 11,7 кв.м., одноэтажное, 1998 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, Курильское озеро, кадастровый номер 41:05:0101012:1252.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЛС» в пользу федерального государственного бюджетного учреждения "Кроноцкий государственный природный биосферный заповедник" 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному государственному бюджетному учреждению "Кроноцкий государственный природный биосферный заповедник" из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Ю.В. Ищук