АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1634/2019

г. Южно-Сахалинск

16 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пеней,

при участии:

от Департамента – ФИО2 по доверенности от 15.07.2019,

в отсутствие ответчика, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (далее – Ответчик, ООО «Сахалинстальсервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 12456 от 29.10.2012  за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 32 772 рублей 23 копейки и пени за период с 21.09.2018 по 03.12.2018 в размере 1 343 рубля 14 копеек, а всего 34 115 рублей 37 копеек.

Определением суда от 22.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 15.05.2019 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.06.2019. Определением от 17.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 17.07.2019. В судебном заседании 17.07.2019 был объявлен перерыв до 24.07.2019, затем судебное разбирательство было отложено на 11.09.2019. 

В судебном заседании представитель Департамента требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв на иск не представил. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области (МИЗО Сахалинской области).

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено,  что  Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством (до 14.07.2016 Департамент землепользования города Южно-Сахалинска именовался как Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска).

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - ДЗП г. Южно-Сахалинска) является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, возникли у ДЗП г. Южно-Сахалинска в силу закона.

Как следует из материалов дела, 29.10.2012 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и к обществом с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №12456, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в пользование на условиях аренды с 15.09.2012 по 30.09.2037 земельный участок из земель категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 65:01:0204003:530, площадью 3820 кв.м., местоположение: 

<

...>; целевое использование земельного участка (разрешенное использование): участок предоставляется под прилегающую территорию к существующим производственным зданиям.

Согласно пунктам 2.3., 2.4. договора арендная плата начисляется с 15.09.2012 и вносится Арендатором  ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на расчетный счет по реквизитам, указанным в договоре (пункт 2.5. Договора).

Пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В связи с наличием задолженности по договору №12456 от 29.10.2012 Департамент направил Обществу требование от 03.12.2018 № 351481 о погашении долга. Как указано истцом, в связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей у ООО «Сахалинстальсервис» образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 32 772 рублей 23 копейки, на которую Департаментом насчитана сумма пени в размере 1 343 рубля 14 копеек.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Меры к погашению задолженности ответчиком не приняты, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены. Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца в указанном размере  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены пени в размере в размере 1 343 рубля 14 копеек за период с 21.09.2018 по 03.12.2018. Как было указано, пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ООО «Сахалинстальсервис» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска подлежат взысканию пени в размере 1 343 рубля 14 копеек.

Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей, на основании части  3 статьи 110 АПК  РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 32 772 рубля 23 копейки основного долга, 1 343 рубля 14 копеек пеней. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстальсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                   Ю.С. Учанин