АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7409/2021

город Мурманск

12 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа  2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2022 года.        

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» (улица Бахрушина, дом 1, строение 1, комната 1А,  

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию Ковдорский район Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области (площадь Ленина, дом 1, город Ковдор, Мурманская область, 184141; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 154 807 руб. 87 коп.

при участии представителей:

от истца– ФИО1 – по  доверенности от 10.01.2022 -  (посредством веб-конференции);

от ответчика – ФИО2– по  доверенности от 10.01.2022 -  (посредством веб-конференции);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» (далее- истец, Общество, ООО «УК АВД») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области (далее- ответчик, Администрация) задолженности по оплате коммунальных ресурсов поставленных в жилые помещения находящиеся в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в сумме 32 607 656 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на договор уступки права требования (цессии) от 30.06.2020 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.08.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» (далее - ООО «КЖКС») и ООО «УК «АВД».

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям от 01.08.2022 к взысканию с Администрации  предъявлена задолженность, возникшая в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, расположенных в городе  Ковдор Мурманской области по адресам: 

 улица Баштыркова, дом 3 корпус 3, квартира 33 за период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме 3 669 руб. 15 коп;.

улица Гоголя, дом 20, квартира 2 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  4 090 руб. 56 коп.;

улица Горняков, дом 6, квартира 33 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  5 331 руб.; 

улица Ленина, дом 13 а, квартира 3 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  5 124 руб. ;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 45 за период с мая 2018 года по март 2019 года в сумме  6 207 руб. 53 коп.;

улица Слюдяная, дом 7а, квартира 95 за период с мая 2018 года по апрель 2019 года в сумме  10 509 руб. 60 коп.;

улица Сухачева, дом 23, квартира 5 за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  5 050 руб. 44 коп.;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 63 за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  5 194 руб. 03 коп.;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 126 за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  6 702 руб. 91 коп.;

улица Комсомольская, дом 3а, квартира 51 за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме  4 321 руб. 19 коп;

улица Кошица, дом 25, квартира 67 за июнь 2018 года в сумме 1 644 руб. 62 коп.

улица Комсомольская, дом 3а, квартира 83 за период с мая  2018 года по ноябрь 2018 года в сумме  5 149 руб. 55 коп;

улица Сухачева дом 19, квартира 8 за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  2 099 руб. 07 коп;.улица Баштыркова, дом 7, квартира 9 за период с ноября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 692  руб. 08 коп;

улица Кошица, дом 13, квартира 62 за период с 11 октября 2018 года по 30 октября 2018 в сумме 483 руб. 49 коп.;

улица Слюдяная дом 5, квартира 58 за декабрь 2018 года в сумме 509 руб. 05 коп.;

улица Комсомольская дом 11, квартира 3 за период с июня 2018 года по сентябрь 2018 года в сумме  2 393 руб. 36 коп.;

улица Коновалова, дом 14, квартира 35 за период с июня 2018 года по август 2018 года в сумме 2 125 руб. 58 коп.;

улица Баштыркова, дом 3, корпус 1, квартира 83 за период с июня 2018 года по август 2018 года в сумме  2 227  руб. 58 коп.;

улица Комсомольская, дом 6, квартира 53 за июнь 2018 года в сумме  905 руб. 31 коп.;

улица Горняков, дом 24, квартира 19 за июнь 2018 года в сумме 722 руб. 01 коп.

улица Ленина, дом 18, квартира 25 за период с июня 2018 года по апрель 2019 года в сумме  10 043 руб. 32 коп.; 

улица Комсомольская, дом 9, квартира 118 за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме  4 509 руб. 47 коп.;

улица Комсомольская, дом 9, квартира 129 за период с 07 июня 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме  6 009 руб. 94 коп.;

улица Ленина, дом 14, квартира 21 за декабрь 2018 года в сумме 734 руб. 86 коп.

улица Школьная, дом 1 квартира 50 за период с мая  2018 года по ноябрь 2018 года в сумме  4 934 руб. 81 коп.;

улица Сухачева, дом 9, квартира 40 за  декабрь 2018 года в сумме 1 419 руб. 47 коп.;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 33 за декабрь 2018 года в сумме 746 руб. 82 коп.;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 56 за период с 01 мая  2018 года по 21 мая 2018 года в сумме  678 руб. 97 коп.;

улица Слюдяная, дом 5, квартира 113 за декабрь 2018 года в сумме  847 руб. 28 коп.;

улица Слюдяная, дом 7а, квартира 52 за период с декабря  2018 года по апрель 2019 года в сумме  7 406 руб. 99 коп.;

улица Слюдяная, дом 7а, квартира 105 за период с 01 ноября  2018 года по 20 декабря 2018 года в сумме 1 218 руб. 37 коп.;

улица Слюдяная, дом 2, корпус 2, квартира 43 за июнь 2018 года в сумме 692 руб. 71 коп.;

улица Кошица, дом 32, квартира 4 за период с октября 2018 года по декабрь 2018 в сумме 1 347 руб. 12 коп.;

- улица Кошица, дом 32, квартира 41 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 в сумме 3 529 руб. 80 коп.;

улица Полярный 

<

...> за период формирования задолженности с октября 2010 года по апрель 2018 года в сумме 650 руб. 52 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 71 за период с 11 июля 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 665 руб. 41 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 72 за период с 11 июля 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 933 руб. 67 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 100 за период с  июля 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 750 руб. 26 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 101 с 13 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года  в сумме  127 руб. 85 коп.;

- улица Баштыркова, дом 1, квартира 102 за период с  июля 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 261 руб. 26 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 111 за период с ноября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  417 руб. 20 коп.;

улица Баштыркова, дом 5, корпус 2, квартира 40 за период с  мая  2018 года по июнь 2018 года в сумме  1 622 руб. 88 коп.;

улица Комсомольская, дом 8, квартира 124 за период с мая 2018 года по октябрь 2018 года в сумме  4 864 руб. 61 коп.;

улица Кирова, дом 20, квартира 4 за период с мая 2018 по декабрь 2018 в сумме  5 674 руб. 52 коп.;

улица Кирова, дом 20, квартира 12 за период с ноября 2018 по декабрь 2018 в сумме  1 452 руб. 90 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 24 за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  2 848 руб. 56 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 35 за период с 04 октября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  604 руб. 94 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 37 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 652 руб. 24 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 42  за период с ноября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  413 руб. 90 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 49 за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 630 руб. 63 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 56 за период с 04 октября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  604  руб. 94 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 57 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  2 277 руб. 09 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 60 за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  2 667 руб. 53 коп.;

улица Баштыркова, дом 1, квартира 62 за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в сумме  1 415 руб. 34 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик представил уточненный отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился. В дополнениях к отзыву от 04.08.2022 указал на необходимость исключения из расчета  жилых помещений расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Факт нахождения указанных домов в управлении ООО «КЖКС» подтверждается списком многоквартирных домов, размещенном на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Мурманской области - https://gzhi.gov-murman.ru/activities/licensing/reestry/reestry/

Как следует из официального реестра муниципальной собственности, опубликованного на официальном сайте Администрации Ковдорского района Мурманской области: https://kovadm.ru/management_of_municipal_property/municipal-property-register, вышеперечисленные жилые помещения находятся в муниципальной собственности Ковдорского района. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В спорные периоды ООО «КЖКС» предоставляло в отношении вышеперечисленных помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Согласно представленным в материалы дела выпискам по лицевым счетам, у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в общей сумме 154 807 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Мурманской области № А42-5403/2018 от 21 декабря 2018 года ООО «КЖКС» признано банкротом, в отношении него открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов по лоту № 1 от 23.06.2020 победителем торгов признан истец. Между Обществом и конкурсным управляющим ФИО3 30.06.2020 заключен Договор уступки  прав требования (цессии).

15.08.2020 между ООО «КЖКС» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору уступки  прав требования (цессии) от 30.06.2020 ввиду изменения уступаемой суммы.

В том числе ООО «УК АВД» было передано право требования к Администрации, что подтверждается актом приема-передачи от 24.08.2020.

Таким образом, к ООО «УК АВД» перешло право требования, принадлежащее ООО «КЖСК» по Договору уступки права требования (цессии) от 30.06.2020, в том объеме, в котором оно существовало у ООО «КЖКС».

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия-уведомление, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Факт перехода к истцу на основании Договору уступки права требования (цессии) от 30.06.2020, возникшей в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных за период с мая 2018 года по апрель 2019 года в размере 154 807 руб. 87 коп., установлен судом и подтвержден материалами дела.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд не представлено.

Рассмотрев довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В рассматриваемом случае, истец направил исковое заявление в суд посредством почтовой связи - 09.07.2021.

С учетом обязательного досудебного порядка, предусмотренного статьей 4 АПК РФ, к трехлетнему сроку подлежит прибавлению 30 дней с момента вручения претензии. Претензия направлена ответчику от 29.03.2021, то есть в период срока исковой давности.

Таким образом, трехлетний срок за май 2018 года (самый ранний период предъявленный ко взысканию) с учетом обязательного претензионного порядка истекает не раньше 10.07.2021, в том время как истец обратился в суд 09.07.2021.

С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности в отношении задолженности взыскиваемой за период с мая 2018 года  по апрель 2019 года истцом не пропущен.

Вместе с тем, проверив расчет истца в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений представленных истцом задолженность по указанному помещению в размере 650 руб.  52 коп. передана Обществу по реестру без указания конкретного периода задолженности.

Согласно представленной  выписке по лицевому счету последние начисления в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> в размере 650 руб. 52 коп. произведены за март  2018 года в сумме 2 476 руб. 35 коп., при этом по состоянию на начало марта 2018 года входящая задолженность составляла 1 597 руб. 40 коп. Согласно выписке  в марте 2018 года уплачено 2 724 руб. 93 коп., корректировка в сторону уменьшения составила 698 руб. 30 коп. Таким образом сумма долга по состоянию на начала апреля 2018 года составила 650 руб. 52 коп. 

В отношении указанного периода срок исковой давности истек в любом случае.

Пунктом 1 статьи 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается, в том числе, совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Доказательств подтверждающих оплату по указанному лицевому счету до истечения срока исковой давности и  являющихся основанием для перерыва в сроке исковой давности, истцом  в материалы дела не представлено. Документы, подтверждающие даты оплаты, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не подлежит взысканию с ответчика задолженность  в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...>.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение расположенного по адресу: 

<

...> с 25.03.2021 находится в собственности гражданки ФИО4

Из представленного в материалы дела договора социального найма жилого помещения № 105 от 05.04.2013, следует, что до оформления права собственности вышеуказанное жилое помещение находилось в пользование у гражданки ФИО4 на условиях договора социального найма.

Таким образом, в спорный период жилое помещение являлось заселенным, доказательств обратного, истцом не представлено.

Ответчик, являясь  собственником  жилого помещения в многоквартирном жилом доме, несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, после заселения обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги возложена действующим жилищным законодательством на нанимателя жилого помещения многоквартирного дома. При этом не имеет значения, является ли наниматель физическим или юридическим лицом.

Доказательств невозможности взыскания задолженности с нанимателя, в материалы дела не представлено. Мотивированных возражений на довод ответчика в указанной части истцом не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает во взыскании задолженности с ответчика в отношении помещение расположенного по адресу: 

<

...>.

Довод ответчика, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится в  муниципальной собственности только с 22.03.2019, в связи, с чем у ответчика отсутствовало бремя содержания данного имущества в период с мая  2018 года по ноябрь 2018 года, суд считает несостоятельным.

Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости расположенного не усматривается, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, когда-либо принадлежало иным лицам.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости за спорный период в суд не представлена. Отсутствие регистрации права собственности до 2019 года, не свидетельствует о том, что  помещение не находилось в муниципальной собственности. 

Доказательств, подтверждающих факт принадлежности помещения иному лицу в спорный период, ответчиком  в дело не представлено.

 Согласно реестру муниципального имущества, размещенному на  https://kovadm.ru/management_of_municipal_property/municipal-property-register/ на  официальном сайте Администрации Ковдорского района Мурманской области, указанное помещение имеется.

Таким образом, обязанность по оплате предоставленных услуг в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период лежит на ответчике. 

Довод ответчика о невозможности уступки управляющей компаний своих прав судом не принимается, ввиду следующего.

Решением, принятым собранием кредиторов утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «КЖКС».

Конкурсным управляющим проведены торги в отношении лота № 1 по реализации права требования дебиторской задолженности к физическим лицам, индивидуальным предпринимателям  и юридическим лицам.

Победителем признано ООО «УК АВД», предложившее цену 5 050 790 руб. 64 коп., по результатам торгов с ним заключен договор уступки прав требования (цессии) от 30.06.2020.

Процедура торгов не оспорена, доказательств аннулирования процедуры торгов, а также признания заключенного на основании указанных торгов договора уступки прав требования (цессии) в суд не представлено.

Частью 18 статьи 155 ЖК РФ обусловлена необходимостью запрета уступки прав требований задолженности по коммунальным платежам коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг, что лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников, что, безусловно, ограничивает законные права и интересы граждан. 

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что истец является профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32), исходя из целей своей деятельности не подпадает под признаки коллекторского агентства.

Кроме того, согласно позиции, изложенной  в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2022 N 308-ЭС21-22821 по делу № А53-19700/2018, запрет уступки, установленный частью 18 статьи 155 ЖК РФ распространяется только на долги физических лиц.

При указанных обстоятельствах, нарушение прав и законных интересов ответчика не подтверждено.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 153 310 руб. 07 коп., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 631 от 09.07.2020 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в общей сумме 186 038  руб.

С учетом уточнений размера исковых требований, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, составляет 5 644 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, с учетом пропорционального распределения судебных расходов, судебные расходы по уплате государственной пошлины   в  сумме 5 589  руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика, оставшаяся часть остается на истце.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 180 394 руб. подлежит возвращению Обществу из средств федерального бюджета.

Допущенная судом арифметическая ошибка в резолютивной части решения от 05.08.2022 в части указания суммы возвращенной из средств федерального бюджета государственной пошлины, подлежит исправлению на 180 394 руб. при изготовлении решения суда в полном объеме в порядке статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» долг в  сумме 153 310 руб. 07 коп., а также судебные расходы  в сумме 5 589 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД»   из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме  180 394 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина