Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14786/2018

г. Хабаровск

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Министерства строительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Техносити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680029, 

<

...>)

о взыскании 64 745 749 руб. 72 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности № 26  от 24.09.2018 ФИО2,

от ответчика – представитель по доверенности № 14 от 09.01.2018 ФИО3 (до перерыва), 

 

У с т а н о в и л:

Министерство строительства Хабаровского края (далее – истец, Минстрой Хабаровского края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Техносити» (далее - ответчик, ООО «Техносити») о взыскании 64 745 749 руб. 72 коп., составляющих долг по государственным контрактам № 14 от 18.11.2013, № 16 от 29.11.2013 и № 29 от 20.12.2013.

Ответчик наличие долга не оспаривал.

В судебном заседании 06.12.2018 был объявлен перерыва до 16-00 час. 10.12.2018.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт № 14 от 18.11.2013, в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме (жилых домах) объект долевого строительства 10 двухкомнатных квартир в соответствии с техническим заданием (Приложение №1) и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором (ых) находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, является ценой контракта и составляет 34 689 404 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1. контракта предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных дом в (многоквартирного дома), в которых (ом) расположен объект долевого строительства - не позднее декабря 2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), в котором(ых) расположен объект долевого строительства.

Согласно пункту 12.7. контракта следует, что в случае расторжения настоящего контракта по инициативе любой из сторон, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства на указанный им банковский счет денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с настоящим контрактом, в течение 5 рабочих дней с момента расторжения настоящего контракта.

Предоставленными в материалы дела платежными поручениями № 6700958 от 11.12.2013, № 58316 от 17.03.2014, № 151339 от 27.03.2014, № 862077 от 17.06.2014, №  687810 от 03.09.2014 и № 390995 от 10.11.2014   подтверждается, что истец перечислил ответчику в счет оплаты по государственному контракту № 14 денежные средства в общем размере 27 088 739 руб. 33 коп.

02.10.2015 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора.

Поскольку ответчиком в установленный контрактом срок квартиры не были переданы, у него образовалась задолженность в размере 27 088 739 руб. 33 коп.

29.11.2013 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт № 16, в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме (жилых домах) объект долевого строительства пять однокомнатных квартир в соответствии с техническим заданием (Приложение №1) и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором (ых) находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, является ценой контракта и составляет 15 874 812 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1. контракта предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных дом в (многоквартирного дома), в которых (ом) расположен объект долевого строительства - не позднее 5 декабря 2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), в котором(ых) расположен объект долевого строительства.

Согласно пункту 12.7. контракта следует, что в случае расторжения настоящего контракта по инициативе любой из сторон, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства на указанный им банковский счет денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с настоящим контрактом, в течение 5 рабочих дней с момента расторжения настоящего контракта.

Предоставленными в материалы дела платежными поручениями № 6939871 от 30.12.2013, № 115874 от 14.02.2014, № 151792 от 27.03.2014, № 809040 от 09.06.2014 и № 687807 от 03.09.2014 подтверждается, что истец перечислил ответчику в счет оплаты по государственному контракту № 16 денежные средства в общем размере 11 112 369 руб. 20 коп.

02.10.2015 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении контракта.

Поскольку ответчиком в установленный контрактом срок квартиры не были переданы, у него образовалась задолженность в размере 11 112 369 руб. 20 коп.

20.11.2013 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт № 29, в соответствии с пунктом 1.1. которого застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме (жилых домах) объект долевого строительства 23 однокомнатные квартиры в соответствии с техническим заданием (Приложение №1) и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором (ых) находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, является ценой контракта и составляет 48 052 520 руб. 00 коп.

Пунктом 5.1. контракта предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных дом в (многоквартирного дома), в которых (ом) расположен объект долевого строительства - не позднее 5 декабря 2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 20 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), в котором(ых) расположен объект долевого строительства.

Согласно пункту 12.7. контракта следует, что в случае расторжения настоящего контракта по инициативе любой из сторон, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства на указанный им банковский счет денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с настоящим контрактом, в течение 5 рабочих дней с момента расторжения настоящего контракта.

Предоставленными в материалы дела платежными поручениями № 161830 от 20.02.2014, № 466372 от 30.04.2014, № 266297 от 17.07.2014 и № 390996 от 10.11.2014 подтверждается, что истец перечислил ответчику в счет оплаты по государственному контракту № 29 денежные средства в общем размере  43 247 268 руб. 0 коп.

02.10.2015 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении контракта.

В счет частичного исполнения контракта, 28.03.2018 ответчиком преданы истцу по передаточному акту 11 квартир стоимостью 16 702 626 руб. 81 коп.

В связи с чем размер долга по государственному контракту№ 29 составил 26 544 641 руб. 19 коп.

06.07.2018 исх. № 03.1.9-5747 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить бюджетные средства.

Однако претензия осталась без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Судом установлено, что в счет исполнения обязанности по спорным государственным контрактам истец перечислил ответчику денежные средства в общем размере 81 448 376 руб. 53 коп.

Ответчик в установленные контрактом сроки обязанности по передаче истцу квартир не исполнил.

02.10.2015 между сторонами подписано соглашение о расторжении государственных контрактов № 14, №16 и № 29.

Актом от 28.03.2018 подтверждается частичное  исполнением ответчиком обязанности по государственному контракту № 29 о передаче 11 квартир на сумму 16 702 626 руб. 81 коп., в связи с чем общий размер задолженности составил 64 745 749 руб. 72 коп.

Доказательств исполнения обязанности по возврату указанной задолженности, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании денежных средств размере 64 745 749 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются полностью и истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты госпошлины, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины,  на основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 200 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техносити» в пользу Министерства строительства Хабаровского края  долг в размере 64 745 749 руб. 72 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техносити» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 200 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                               В.Н.Трещева