ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А65-17921/2019

г. Самара

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 05 декабря 2019 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2019 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Ястремского Л.Л.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца – МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ООО "Ирида+" – представитель ФИО2 по доверенности от 23.07.2019 г., 

от третьего лица – ООО «СИФ» Жилище» - представитель не явился, извещен надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2019 года в зале № 6 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ирида+" и Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 октября 2019 года по делу № А65-17921/2019  (судья Галеева Ю.Н.),

по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Ирида+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с привлечением третьего лица ООО «СИФ» Жилище», 

о взыскании 630 265 руб. долга, 40 200 руб. 83 коп. неустойки и о расторжении договора аренды земельного участка №551/а от 02.10.2017 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Ирида+", г.Набережные Челны - о взыскании 630 265 руб.долга, 40 200 руб. 83 коп. неустойки и о расторжении договора аренды земельного участка №551/а от 02.10.2017 г. 

Определением Арбитражного суда РТ от 03.09.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СИФ» Жилище», г. Набережные Челны.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 октября 2019 года по делу № А65-17921/2019 иск удовлетворен частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Ирида+", г.Набережные Челны,  в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> взыскано 479 796 руб. 23 коп. долга и 40 200 руб. 83 коп. неустойки. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, общества с ограниченной ответственностью "Ирида+" и Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным.

При этом в жалобе заявитель  ООО "Ирида+"  указал, что решение просит отменить в иске отказать, поскольку считает, что задолженность перед истцом отсутствует.

При этом в жалобе заявитель Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Также заявитель просил решение отменить исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО "Ирида+" свою апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, возражал против доводов апелляционной жалобы Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан".

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Базис ЛТД» подписан договор аренды земельного участка №738-АЗ от 06.12.2007 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 16:52:05 02 02:0031, находящийся по адресу: г.Набережные Челны, в 13 микрорайоне, на пересечении проспектов Х.Туфана и Чулман, площадью 4 366 кв.м.

20.03.2011г. между ответчиком и ООО «Базис ЛТД» был подписан договор купли-продажи незавершенный строительством объект, находящийся по адресу 

<

...> кадастровый №15:52:05 02 02:31:16.

В дальнейшем, 20.03.2011г. ООО «Базис ЛТД» и ООО «Ирида+» подписали договор передачи прав и обязанностей по договору перенайма земельного участка, по условиям которого ООО «Базис ЛТД» передало, а ООО «Ирида+» приняло права и обязанности на земельный участок площадью 4366 кв.м. с кадастровым номером 16:52:05 02 02:0031, находящийся по адресу: г.Набережные Челны, в 13 микрорайоне, на пересечении проспектов Х.Туфана и Чулман, предоставленный для строительства жилого комплекса, многоэтажного жилья с офисами, подземным гаражом-стоянкой и объектами обслуживания.

Договор передачи прав и обязанностей по договору перенайма земельного участка надлежащим образом прошел государственную регистрацию.

02.10.2017 г. между истцом и ответчиком на основании торгов заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец передал, а ответчик принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:050202:2537, находящийся по адресу: 

<

...> площадью 2 012 кв., с разрешенным использованием - 2.6 - многоэтажная жилая застройка (жилой комплекс, многоэтажное жилье с офисами, подземным гаражом-стоянкой и объектами обслуживания).

Как следует из п.3.2. договора аренды от 02.10.2017 г. размер ежегодной арендной платы определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 1 022 050 руб. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 817 640 руб. засчитывается в счет арендной латы за землю.

Арендная плата согласно п.3.2. договора вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В дальнейшем, 8.02.2019г. между ООО «Ирида+» и ООО «СИФ» Жилище» был подписан договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, по условиям которого ООО «СИФ» Жилище» по акту приема-передачи от 8.02.2019г. приняло и обязалось оплатить 16-ти этажный 109 кв.жилой дом с объектами обслуживания, офисами, подземным гаражом-стоянкой (блок 1) незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 615,8 кв.м., степень готовности 40%, инв.№8287, лит. А, кадастровый номер 16:52:050202:69, расположенный по адресу: 

<

...> на пересечении проспектов Х.Туфана и Чулман.

Также 8.02.2019г. между ООО «Ирида+» и ООО «СИФ» Жилище» подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО «СИФ» Жилище» приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка, площадью 4 366 кв.м. с кадастровым номером 16:52:05 02 02:0031, находящийся по адресу: г.Набережные Челны, в 13 микрорайоне, на пересечении проспектов Х.Туфана и Чулман, предоставленный для строительства жилого комплекса, многоэтажного жилья с офисами, подземным гаражом-стоянкой и объектами обслуживания.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом прошел государственную регистрацию.

Претензией от 08.04.2019г. №06/292п истец потребовал оплатить задолженность (л.д. 16). 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга и неустойки.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку факт задолженности подтвержден материалами дела, доказательств обратного в нарушение стати 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.  

 Доводы ответчика о том, предоставление арендатору спорного земельного участка путем проведения торгов нарушило пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, в связи, с чем договор аренды является недействительным правомерно не приняты судом первой инстанции, поскольку доказательства признания договора аренды №551а от 2.10.2017г. недействительным в установленном законом порядке не представлены. 

Рассмотрев требование истца о взыскании 40 200 руб. 83 коп. пени за период с 16.10.2018 по 03.04.2019 суд первой инстанции обоснованно пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором п.3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным 6.3 договора аренды размером неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства. 

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки 40 200 руб. 83 коп., начисленной за 16.10.2018 по 03.04.2019. правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

При этом исходя из представленных доказательств по делу суд первой инстанции также правомерно отказал истцу в требовании о расторжении договора аренды земельного участка №551/а от 02.10.2017 г., поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для частичного удовлетворения иска.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка. 

Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 октября 2019 года по делу № А65-17921/2019, апелляционные  жалобы удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 октября 2019 года по делу № А65-17921/2019 - оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ирида+" и Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан - без удовлетворения.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий           С.Ш. Романенко 

Судьи                                           Н.Ю. Пышкина

 

                                                                                                                         Л.Л. Ястремский