Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-3296/2020

14 сентября 2020 года

г. Пенза

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Федеральная управляющая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Дзержинского ул., 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008) 

к муниципальному казенному учреждению "Управление капитального строительства г. Пензы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Володарского ул., 42, Пенза г., Пензенская область, 440000), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. администрация города Пензы (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Маршала ФИО2 пл., 4, Пенза г., Пензенская область, 440600);

2. управление муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Маршала ФИО2 ул., 4, Пенза г., Пензенская область, 440000);

3. муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО3 ул., 34, Пенза г., Пензенская область, 440008),

об устранении выявленных недостатков, 

при участии:

от истца: до и после перерыва - ФИО4 - представителя,

от ответчика: до перерыва - ФИО5 - представителя, после перерыва - не явился, извещен, 

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Федеральная управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области к МКУ "Управление капитального строительства г. Пензы" с требованием безвозмездно устранить в пределах гарантийного срока недостатки согласно муниципальному контракту от 28.01.2015 № 2015.30410 (в ред. доп. соглашения от 02.07.2015 № 4) на выполнение полного комплекса работ по строительству объекта «Многоквартирные жилые дома для граждан, расселяемых из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», а именно:

1) произвести устройство противоскользящего полимерного покрытия на поверхностях металлических крылец, ступеней, пандусов входных групп жилого дома, в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах № 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе;

2) оборудовать выход из здания ливневой канализации, перепускной системой зима-лето в домах №№ 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г. Пензе;

3) установить причину возникновения трещин в несущих конструкциях по всему зданию, составить план противоаварийных мероприятий, разработать проект работ по устранению причин возникновения трещин и восстановительных работ, в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе. Все мероприятия произвести с привлечением специализированных организаций, отчеты о проделанной работе и проекты предоставить в ООО «Федеральная управляющая компания»;

4) провести противоаварийные мероприятия, произвести работы по устранению причин возникновения трещин и деформаций в несущих конструкциях, восстановительные работы необходимые для приведения в надлежащее состояние конструкций здания после проведения работ по устранению причин возникновения трещин и деформаций;

5) произвести монтаж приточных устройств (клапанов инфильтрации) в квартирах согласно проекту прошедшему экспертизу. Монтаж недостающих приточных устройств произвести во всех квартирах многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по ул. Новоселов г. Пензы, а также многоквартирных домах №№ 5,6 по ул. Сузюмова в г. Пензе. Выполнить работы по устройству дымоходов в отметках согласно проекту. Выполнить шахты вентканалов выше уровня кровли согласно проекта, прошедшего экспертизу;

6) заменить входные металлические двери в подъезды на двери соответствующие по толщине ГОСТу для входных металлических дверей, оборудованных электромагнитным запирающим устройством, в многоквартирном доме № 111 по улице Новоселов в городе Пензе;

7) установить отливы на фасаде в местах примыкания навесов балконов 5 этажа, в многоквартирном доме № 111 по улице Новоселов в городе Пензе;

8) заменить конструкции из металла на парапетах кровли на конструкции толщиной и формой соответствующей проектной.

Определением арбитражного суда от 16.04.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Пензы; управление муниципального имущества города Пензы; МКУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы".

В судебном заседании 07.09.2020 представитель истца поддержал поданное ранее ходатайство об уточнении исковых требований от 02.09.2020 № 423, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Уточненные истцом требования приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск следует считать заявленным о понуждении МКУ "Управление капитального строительства г. Пензы" в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить следующие строительные дефекты (недостатки):

1) произвести устройство противоскользящего полимерного покрытия на поверхностях металлических крылец, ступеней, пандусов входных групп жилого дома, в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе;

2) оборудовать выход из здания ливневой канализации, перепускной системой зима-лето в домах №№ 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г. Пензе;

3) установить причину возникновения трещин в несущих конструкциях по всему зданию, составить план противоаварийных мероприятий, разработать проект работ по устранению причин возникновения трещин и восстановительных работ в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе. Все мероприятия произвести с привлечением специализированных организаций, отчеты о проделанной работе и проекты предоставить в ООО «Федеральная управляющая компания»;

4) провести противоаварийные мероприятия, произвести работы по устранению причин возникновения трещин и деформаций в несущих конструкциях, восстановительные работы необходимые для приведения в надлежащее состояние конструкций здания после проведения работ по устранению причин возникновения трещин и деформаций;

5) произвести монтаж приточных устройств (клапанов инфильтрации) в квартирах согласно проекту прошедшему экспертизу. Монтаж недостающих приточных устройств произвести во всех квартирах многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по ул. Новоселов г Пензы, а также многоквартирных домах №№ 5, 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе. Выполнить работы по устройству дымоходов в отметках согласно проекту и СНиП. Выполнить шахты вентканалов выше уровня кровли согласно проекта, прошедшего экспертизу и СНиП;

6) заменить входные металлические двери в подъезды на двери соответствующие по толщине ГОСТу для входных металлических дверей, оборудованных электромагнитным запирающим устройством, в многоквартирном доме № 111 по улице Новоселов в городе Пензе;

7) произвести герметизацию отливов на фасаде в местах примыкания навесов балконов 5-х этажей многоквартирных домов №№ 110, 111, 112, 114, 115 по ул. Новоселов г. Пензы, а также многоквартирных домов №№ 5, 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе;

8) в многоквартирном доме № 5 по ул. Сузюмова в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         устранить трещины на фасаде здания на 5-этаже по углам и середине дома (квартиры №№ 21, 50, 99, 100);

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в подвалы многоквартирного дома;

-         восстановить работу ливневой канализации от приемного колодца 4-го подъезда дома № 5 по ул. Сузюмова г. Пензы до колодца у ГРПШ с отметкой 191.84/188.56;

9) в многоквартирном доме № 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе устранить следующие строительные недостатки:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить асфальтовое покрытие при спуске в повал с торца дома и фасада между 3-им и 4-ым подъездами;

-         восстановить декоративный слой на цоколе вдоль отмостки по периметру здания;

-         восстановить покрасочный и штукатурный слой на подпорной стенке при спуске в подвал с фасада здания между 3-м и 4-м подъездами;

-         устранить трещины на парапете по углам 4-го подъезда дома к оконным перемычкам квартир №№ 69, 70;

10) в многоквартирном доме № 110 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         восстановить штукатурный и декоративный слой на цоколе по периметру здания;

-         устранить трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         восстановить лакокрасочный слой фасада здания;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         восстановить кирпичную кладку слуховых окон;

-         произвести замену керамической плитки на всех площадках при входе в подвалы;

-         заменить верхний слой кровли многоквартирного дома материалом ТКП (теплоэзоляция полимерная крупнозернистая);

-         нарастить пороги выхода на кровлю в третьем и четвертом подъезде кирпичной кладкой, оштукатурить, произвести гидроизоляцию, произвести устройство примыкания материалом ТКП, а также заменить двери выхода на кровлю;

-         произвести перекладку канализационного выпуска между отмосткой и канализационным колодцем у пятого подъезда;

11) в многоквартирном доме № 111 по ул. Новоселов в г. Пензе устранить следующие строительные недостатки:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить лакокрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         устранить трещины на фундаментных блоках в подвале, а также на средней несущей стене под вторым подъездом устранить осыпание (выкрашивание) фундаментных блоков на первом ряду;

-         возвести подпорную стенку на дверном проеме в подвале, заменить межсекционную дверь;

-         произвести работы по утеплению потолка в тамбуре 2-го подъезда;

-         произвести работы по восстановлению штукатурного слоя и утеплителя по цоколю здания вдоль отмостки;

-         восстановить декоративный слой и трещины на фасаде тамбура в 1 -ом подъезде;

-         восстановить декоративный слой в приямке при спуске в подвал между 1-ым и 2-ым подъездами;

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в 1 и 2 подвалы;

-         восстановить асфальтное покрытие при спуске в подвал с торца дома и фасада между 1-ым и 2-ым подъездами;

-         устранить на парапете с внутренней стороны трещины, а по углам здания сквозные трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей над квартирами №№ 20, 21, 45, 48, 49;

12) в многоквартирном доме № 112 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить лококрасочный слой на цоколе здания и приямках по периметру дома;

-         восстановить подпорную стенку с торца 1-го подъезда при спуске в подвал;

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в 1,2,3 подвал дома;

-         устранить трещины между лестничными маршами в подвал и цоколем здания;

-         восстановить площадку при спуске в подвал с фасада дома;

-         восстановить штукатурный слой и утеплитель по цоколю здания вдоль отмостки дома;

13) в многоквартирном доме № 113 по ул. Новоселов в г. Пензе: 

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         восстановить лакокрасочный слой вдоль отмостки по периметру здания;

-         устранить трещины на парапете по углам дома, опускающиеся к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         провести работу по восстановлению утеплителя и штукатурного слоя на цоколе тамбура 1 -го подъезда со стороны лестничного марша;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить площадку при спуске в подвал с фасада дома;

-         восстановление декоративного слоя на фасаде тамбура 2-го подъезда;

-         восстановление декоративного слоя до армированной сетки на торце 2-го подъезда на уровне 1-го этажа;

-         устранить трещины в рустах на всех межквартирных площадках 1,2-го подъездов дома;

14) в многоквартирном доме № 114 по ул. Новоселов в г. Пензе: 

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить покрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки дома;

-         восстановить штукатурно-покрасочный слой на фасаде дома с торца 1-го подъезда;

-         устранить горизонтальную трещину с внутренней и наружной стороны на подпорной стенке при спуске в подвал между 1-ым и 2-ым подъездами путем демонтажа кирпичной кладки до основания трещины с последующим возведением подпорной стенки;

-         устранить трещины на парапете по углам дома над кв. №№ 21, 49, 50;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, устранить трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних сенах трещины и восстановить штукатурный слой вдоль плит перекрытия;

15) в многоквартирном доме № 115 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить покрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки дома;

-         устранить на парапете с внутренней стороны трещины, а по углам здания сквозные трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         восстановить штукатурный слой и утеплитель по цоколю здания вдоль отмостки дома;

-         восстановить декоративный слой и трещины на фасаде тамбура 1-го и 3-го подъезда дома;

-         восстановить декоративный слой во всех приямках при спуске в подвал;

-         заменить входную дверь в приямке с торца дома 1-го подъезда;

-         заменить керамическую плитку на всех площадках при входе в повалы дома;

-         заменить верхний слой кровли многоквартирного дома материалом ТКП;

-         восстановить на цоколе тамбура 1-го подъезда утеплитель, а также штукатурно-покрасочный слой. 

Представитель ответчика представил отзыв на иск от 07.09.2020 № б/н, в котором указал, что не отрицает факт наличия указанных в исковом заявлении строительных дефектов, однако в связи с отсутствием технической возможности устранить выявленные недостатки самостоятельно не может, в связи с чем, в настоящее время ответчик заключает договоры со специализированными строительными организациями на устранение строительных дефектов. Представитель ответчика просил суд отложить судебное заседание, указав на возможность урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании 07.09.2020 судом объявлен перерыв до 14.09.2020.

Информация о перерыве своевременно размещена на сайте суда.

После перерыва заседание суда продолжено 14.09.2020 в присутствии представителя истца, который уточнил исковые требования, просит установить ответчику двухмесячный срок после вступления решения суда в силу для устранения выявленных недостатков.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято арбитражным судом.

Ответчик явку своего представителя в заседание суда после перерыва не обеспечил.

Представители третьих лиц в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Администрации города Пензы от 10.10.2014г. № 1179/1 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории г. Пенза на 2013-2017гг.», основной целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы. 

Между МКУ «Департамент ЖКХ города Пензы» (муниципальным заказчиком) и ООО «Сурский квартал» (генеральным подрядчиком) 28.01.2015 заключен муниципальный контракт № 2015.30410 на выполнение полного комплекса работ по строительству объекта «Многоквартирные жилые дома для граждан, расселяемых из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу».

В соответствии с Дополнительным соглашением № 4 от 02.07.2015 к муниципальному контракту № 2015.30410, заключенным между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» (муниципальный заказчик-1), МКУ «Управление капитального строительства г. Пензы» (муниципальный заказчик-2) и ООО «Сурский квартал» (генеральный подрядчик) на основании Постановления Администрации города Пензы от 26.02.2015 № 211 функции муниципального заказчика по контракту № 2015.30410 от 28.01.2015 перешли с МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» к МКУ «Управление капитального строительства г. Пензы».

Обязателсьтва по строительству выполнены подрядчиком с привлечением субподрядчиков.

Администрацией города Пензы выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

- № 58-29-111-2015 от 25.12.2015 многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 1), по ул. Новоселов, д. 110,

- № 58-29-035-2016 от 30.06.2016г. многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 5), по ул. Новоселов, д. 111,

- № 58-29-112-2015 от 25.12.2015г. многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 2), по ул. Новоселов, д. 112,

- № 58-29-036-2016 от 30.06.2016г. многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 6), по ул. Новоселов, д. 113,

- № 58-29-038-2016 от 30.06.2016г. многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 4), по ул. Новоселов, д. 114,

- № 58-29-113-2015 от 25.12.2015г. многоквартирный жилой дом № 1 (стр. № 3), по ул. Новоселов, д. 115,

- № 58-29-047-2016 от 29.07.2016 многоквартирный жилой дом № 2 (стр. № 1), по ул. Сузюмова, д. 5,

- № 58-29-062-2016 от 25.10.2016 многоквартирный жилой дом № 2 (стр. № 2), по ул. Сузюмова, д. 6.

Между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ООО «Федеральная управляющая компания» 01.04.2016 заключены договоры управления многоквартирными домами №№ 110, 112, 115 по ул. Новоселов (л.д. 11-22).

Между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ООО «Федеральная управляющая компания» 01.09.2016 заключены договоры управления многоквартирными домами по ул. Новоселов № 111, 113, 114 (л.д. 23-30).

Между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ООО «Федеральная управляющая компания» 23.11.2016 заключены договоры управления многоквартирными домами по ул. Сузюмова, № 5 (л.д. 31-34).

Между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ООО «Федеральная управляющая компания» 01.02.2017 заключены договоры управления многоквартирными домами по ул. Сузюмова, № 6 (л.д. 35-38).

По условиям указанных договоров истец принял на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирных жилых домов №№ 110, 111, 112, 113, 114, 115 по ул. Новоселов в г. Пензе, №№ 5, 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе.

Кроме того, собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о наделении истца полномочиями на обращение в судебные органы всех инстанций, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов (л.д. 62-72).

Как указал истец, многоквартирные дома имеют строительные дефекты (недостатки): трещины в стенах и в фундаментных блоках, которые по мнению истца, вызваны нарушением технологии строительства и проектирования многоквартирных домов.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены справка № 696 от 07.09.2018 АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» о наличии трещин в стенах МКД № 110 по ул. Новоселов и акты осмотров спорных жилых домов №№ 748, 749, 750 от 28.09.2018, №№ 798,799, 800 от 17.10.2018.

Также в ходе очередных совместных осмотров, проведенных сторонами, составлены акты осмотров от 04.08.2020 (л.д. 107-112) о наличии дефектов в спорных домах.

Поскольку претензионные требования ООО «Федеральная управляющая компания» МКУ «УКС г. Пензы» добровольно не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 74).

Исследовав материалы, дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Взаимоотношения сторон регламентируются гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (ст. 763 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Из смысла приведенных норм следует, что иск об устранении недостатков, допущенных подрядчиком при строительстве многоквартирного дома, в течение гарантийного срока вправе предъявить либо собственники помещений, либо заказчик по договору строительного подряда.

Материалами дела подтверждается, что истец правомерно заявил исковые требования по обязанию подрядчика устранить допущенные при строительстве домов недостатки, поскольку управляющая организация по настоящему делу действует как представитель собственников спорных многоквартирных домов на основании соответствующих решений собраний собственников МКД.

Арбитражным судом Пензенской области по делам № № А49?10655/2018, А49-11493/2018, А49-11495/2018, А49-11587/2018, А49 12799/2018, А49-2494/2019, А49-3354/2019 МКУ «Управление капитального строительства г. Пензы» признано процессуальным правопреемником ООО «Сурский квартал» как генерального подрядчика в рамках муниципального контракта № 2015.30410 от 28.01.2015 по гарантийным обязательствам последнего в отношении спорных многоквартирных домов.

Таким образом, судом установлено, что исковые требования по настоящему делу заявлены к надлежащему ответчику - МКУ «Управление капитального строительства г. Пензы».

Наличие заявленных в иске недостатков подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком в ходе рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд заключает, что МКУ «Управление капитального строительства г. Пензы», являясь правопреемником генерального подрядчика по исполнению гарантийных обязательств в рамках муниципального контракта от 28.01.2015 № 2015, обязано устранить выявленные в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов в г. Пензе, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в г. Пензе строительные дефекты (недостатки) за свой счет.

На основании вышеизложенного исковые требования ООО "Федеральная управляющая компания" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика. 

Понудить муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства г. Пензы" в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить следующие строительные дефекты (недостатки):

1) произвести устройство противоскользящего полимерного покрытия на поверхностях металлических крылец, ступеней, пандусов входных групп жилого дома, в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе;

2) оборудовать выход из здания ливневой канализации, перепускной системой зима-лето в домах №№ 110, 111, 112, 114 по ул. Новоселов в г. Пензе;

3) установить причину возникновения трещин в несущих конструкциях по всему зданию, составить план противоаварийных мероприятий, разработать проект работ по устранению причин возникновения трещин и восстановительных работ в многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по улице Новоселов, а также в многоквартирных домах №№ 5, 6 по улице Сузюмова в городе Пензе. Все мероприятия произвести с привлечением специализированных организаций, отчеты о проделанной работе и проекты предоставить в ООО «Федеральная управляющая компания»;

4) провести противоаварийные мероприятия, произвести работы по устранению причин возникновения трещин и деформаций в несущих конструкциях, восстановительные работы необходимые для приведения в надлежащее состояние конструкций здания после проведения работ по устранению причин возникновения трещин и деформаций;

5) произвести монтаж приточных устройств (клапанов инфильтрации) в квартирах согласно проекту прошедшему экспертизу. Монтаж недостающих приточных устройств произвести во всех квартирах многоквартирных домах №№ 110, 111, 112, 114, 115 по ул. Новоселов г Пензы, а также многоквартирных домах №№ 5, 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе. Выполнить работы по устройству дымоходов в отметках согласно проекту и СНиП. Выполнить шахты вентканалов выше уровня кровли согласно проекта, прошедшего экспертизу и СНиП;

6) заменить входные металлические двери в подъезды на двери соответствующие по толщине ГОСТу для входных металлических дверей, оборудованных электромагнитным запирающим устройством, в многоквартирном доме № 111 по улице Новоселов в городе Пензе;

7) произвести герметизацию отливов на фасаде в местах примыкания навесов балконов 5-х этажей многоквартирных домов №№ 110, 111, 112, 114, 115 по ул. Новоселов г. Пензы, а также многоквартирных домов №№ 5, 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе;

8) в многоквартирном доме № 5 по ул. Сузюмова в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         устранить трещины на фасаде здания на 5-этаже по углам и середине дома (квартиры №№ 21, 50, 99, 100);

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в подвалы многоквартирного дома;

-         восстановить работу ливневой канализации от приемного колодца 4-го подъезда дома № 5 по ул. Сузюмова г. Пензы до колодца у ГРПШ с отметкой 191.84/188.56;

9) в многоквартирном доме № 6 по ул. Сузюмова в г. Пензе устранить следующие строительные недостатки:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить асфальтовое покрытие при спуске в повал с торца дома и фасада между 3-им и 4-ым подъездами;

-         восстановить декоративный слой на цоколе вдоль отмостки по периметру здания;

-         восстановить покрасочный и штукатурный слой на подпорной стенке при спуске в подвал с фасада здания между 3-м и 4-м подъездами;

-         устранить трещины на парапете по углам 4-го подъезда дома к оконным перемычкам квартир №№ 69, 70;

10) в многоквартирном доме № 110 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         восстановить штукатурный и декоративный слой на цоколе по периметру здания;

-         устранить трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         восстановить лакокрасочный слой фасада здания;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         восстановить кирпичную кладку слуховых окон;

-         произвести замену керамической плитки на всех площадках при входе в подвалы;

-         заменить верхний слой кровли многоквартирного дома материалом ТКП (теплоэзоляция полимерная крупнозернистая);

-         нарастить пороги выхода на кровлю в третьем и четвертом подъезде кирпичной кладкой, оштукатурить, произвести гидроизоляцию, произвести устройство примыкания материалом ТКП, а также заменить двери выхода на кровлю;

-         произвести перекладку канализационного выпуска между отмосткой и канализационным колодцем у пятого подъезда;

11) в многоквартирном доме № 111 по ул. Новоселов в г. Пензе устранить следующие строительные недостатки:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить лакокрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         устранить трещины на фундаментных блоках в подвале, а также на средней несущей стене под вторым подъездом устранить осыпание (выкрашивание) фундаментных блоков на первом ряду;

-         возвести подпорную стенку на дверном проеме в подвале, заменить межсекционную дверь;

-         произвести работы по утеплению потолка в тамбуре 2-го подъезда;

-         произвести работы по восстановлению штукатурного слоя и утеплителя по цоколю здания вдоль отмостки;

-         восстановить декоративный слой и трещины на фасаде тамбура в 1 -ом подъезде;

-         восстановить декоративный слой в приямке при спуске в подвал между 1-ым и 2-ым подъездами;

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в 1 и 2 подвалы;

-         восстановить асфальтное покрытие при спуске в подвал с торца дома и фасада между 1-ым и 2-ым подъездами;

-         устранить на парапете с внутренней стороны трещины, а по углам здания сквозные трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей над квартирами №№ 20, 21, 45, 48, 49;

12) в многоквартирном доме № 112 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить лококрасочный слой на цоколе здания и приямках по периметру дома;

-         восстановить подпорную стенку с торца 1-го подъезда при спуске в подвал;

-         заменить керамическую плитку на площадках при входе в 1,2,3 подвал дома;

-         устранить трещины между лестничными маршами в подвал и цоколем здания;

-         восстановить площадку при спуске в подвал с фасада дома;

-         восстановить штукатурный слой и утеплитель по цоколю здания вдоль отмостки дома;

13) в многоквартирном доме № 113 по ул. Новоселов в г. Пензе: 

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         восстановить лакокрасочный слой вдоль отмостки по периметру здания;

-         устранить трещины на парапете по углам дома, опускающиеся к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         провести работу по восстановлению утеплителя и штукатурного слоя на цоколе тамбура 1 -го подъезда со стороны лестничного марша;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить площадку при спуске в подвал с фасада дома;

-         восстановление декоративного слоя на фасаде тамбура 2-го подъезда;

-         восстановление декоративного слоя до армированной сетки на торце 2-го подъезда на уровне 1-го этажа;

-         устранить трещины в рустах на всех межквартирных площадках 1,2-го подъездов дома;

14) в многоквартирном доме № 114 по ул. Новоселов в г. Пензе: 

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить покрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки дома;

-         восстановить штукатурно-покрасочный слой на фасаде дома с торца 1-го подъезда;

-         устранить горизонтальную трещину с внутренней и наружной стороны на подпорной стенке при спуске в подвал между 1-ым и 2-ым подъездами путем демонтажа кирпичной кладки до основания трещины с последующим возведением подпорной стенки;

-         устранить трещины на парапете по углам дома над кв. №№ 21, 49, 50;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, устранить трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних сенах трещины и восстановить штукатурный слой вдоль плит перекрытия;

15) в многоквартирном доме № 115 по ул. Новоселов в г. Пензе:

-         заменить конструкции из металла на парапетах кровли по всему периметру дома в соответствии с проектом, а именно: установить металл толщиной не менее 0,7 мм с устройством ребер жесткости и установкой капельника с наружной стороны над парапетом;

-         установить трубы для стоков осадков с крыши тамбуров;

-         произвести восстановительные работы отмостки здания по всему периметру;

-         восстановить покрасочный слой по периметру здания вдоль отмостки дома;

-         устранить на парапете с внутренней стороны трещины, а по углам здания сквозные трещины от верха парапета к оконным проемам квартир пятых этажей;

-         устранить во всех подъездах на лестничных площадках трещины под лестничными маршами, а также трещины в рустах на межквартирных площадках;

-         устранить во всех подъездах на несущих наружных и внутренних стенах трещины и отслоение штукатурного слоя вдоль плит перекрытия;

-         восстановить штукатурный слой и утеплитель по цоколю здания вдоль отмостки дома;

-         восстановить декоративный слой и трещины на фасаде тамбура 1-го и 3-го подъезда дома;

-         восстановить декоративный слой во всех приямках при спуске в подвал;

-         заменить входную дверь в приямке с торца дома 1-го подъезда;

-         заменить керамическую плитку на всех площадках при входе в повалы дома;

-         заменить верхний слой кровли многоквартирного дома материалом ТКП;

-         восстановить на цоколе тамбура 1-го подъезда утеплитель, а также штукатурно-покрасочный слой.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства г. Пензы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Федеральная управляющая компания" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                   Т.А. Лапшина