АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                          Дело №А45-15565/2019

     Резолютивная часть решения принята     03 октября 2019 года  

 В полном объеме решение изготовлено   07 октября 2019 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к Акционерному обществу «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности  по арендной плате за период с 07.04.2012 по 31.03.2019 в сумме  19 671 840 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по дату фактического освобождения нежилых

встречное исковое заявление Акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)», (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехинКом» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности и процентов в сумме 25 394 444 руб. 80 коп.,

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «ОртоС», г. Бердск

2.  общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикМед», г. Новосибирск, 

3. общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Партнер»,  г. Новосибирск,

при участии в судебном заседании представителей: 

 истца по первоначальному иску: ФИО1 – доверенность от 20.06.2019, паспорт;

ответчика по первоначальному иску: ФИО2 - доверенность от 21.05.2019, паспорт;

 от третьих лиц: 1. - 3. представители отсутствуют, организация извещены в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТехинКом»  (далее-истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)» (далее-ответчик, арендатор) об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности  по арендной плате за период с 07.04.2012 по 31.03.2019 в сумме  19 671 840 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по дату фактического освобождения нежилых.

В процессе рассмотрения спора, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, окончательно истцом предъявлено: основной долг в размере 19 920 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 995 рублей 96 копеек.

Кроме этого, ответчик предъявил встречный иск, в котором просил взыскать с арендодателя основного долга  в размере 14 669 041 рублей 10 копеек, проценты в размере 10 725 403 рублей 70 копеек,  всего взыскать 25 394 444 рублей 80 копеек, в связи с тем, что  у ООО «ТехинКом» перед АО «ИМТЦ»  имеются обязательства, возникшие на основании заключенных договоров уступки прав требования (цессии), по которым АО «ИМТЦ» переданы права, вытекающие из договоров займа, в общей сумме 25 394 444 руб. 80 коп. 

Определением арбитражного суда от 08.07.2019 встречный иск был принят к производству.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал, пояснил что по встречному иску наличие задолженности не опровергает, расчет  ответчиком арифметически составлен верно. 

Ответчик также наличие задолженности не опровергает, расчет  истцом арифметически составлен верно.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предметом  требований Общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом»  по настоящему иску является задолженность  и проценты по арендной плате:

-  по договору аренды от 01.08.2014, предмет договора: нежилые помещения, подвал, пом. №№ 6,7, плд. 5,1 кв.м., 3 этаж, пом. №№ 1-6, 9,14-37, 45-49, плд. 782,1 кв.м., срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.08.2014 по 30.06.2015 - 11 месяцев; ежемесячная плата составляла 432 960 рублей, с 01.12.2014  - 413 710 рублей; долг по арендной плате 4 627 810 рублей; проценты начислены по 03.10.2019  в сумме 1 816 704,25 рублей;

-    по договору аренды 01.01.2015, предмет договора: нежилые помещения, 4 этаж, пом. № 37 (часть пом.), 6,11,13,14, 15,16,17,18,19, 20, 25, 30, плд.271,7 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.01.2015 по 30.11.2015- 11 месяцев, ежемесячная плата составляла 149 435 рублей; долг по арендной плате 1 643 785 рублей, неустойка начислена  по 03.10.2019  в сумме  583 341,05 рублей;

-    по договору аренды от 01.12.2015; предмет договора: нежилые помещения, 4 этаж, пом. № 37 (часть пом.), 6, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 25, 30, 12, 29, плд.271,7 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.12.2015 по 31.10.2016 -11 месяцев; ежемесячная плата 149 435 рублей; долг по арендной плате 1 643 785 рублей; неустойка  начислена по 03.10.2019 в сумме 451 458,69 рублей;

  - по договору аренды от 25.06.2015; предмет договора: нежилые помещения, подвал, пом. №№ 6,7, плд. 5,1 кв.м. 3 этаж, пом. №№ 1-6, 9, 14-37, 45, 47-49, плд. 747,1 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.07.2015 по 31.05.2016 -11 месяцев; ежемесячная плата 413 710 рублей; долг по арендной плате 4 550 810 рублей; неустойка по 03.10.2019 составляет 1 411 409,45 рублей;

- по договору аренды от 01.11.2016, предмет договора: нежилые помещения, 4 этаж, пом. № 6, 11, 16, 17, 18, 19, 25, 30, плд. 178,7 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.11.2016 по 30.09.2017 -11 месяцев; ежемесячная плата с 01.11.2016 - 98 285 рублей, с 01.12.2016 - 97 130 рублей, с 01.01.2017- 15 950 рублей; долг по арендной плате 338 965 рублей, неустойка по 03.10.22019 составляет 69 566,74 рублей.

-    по договору аренды от 01.06.2016; предмет договора: нежилые помещения, подвал, пом. № 6,7, плд. 5,1 кв.м., 3 этаж, пом. № 14-22, 24, 25, 28, 29, 30, 34, 35, 36, 47, плд. 427,3 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.06.2016 по 30.04.2017 -   11 месяцев; ежемесячная плата с 01.06.2016 237 820 рублей, с 01.01.2017 -  177 815 рублей; долг по арендной плате составляет 2 376 00 рублей; неустойка по 03.10.2019 составляет 549 070,77 рублей.;

-    по договору аренды от 01.05.2017; предмет договора: нежилые помещения, подвал, пом. № 6,7, плд. 5,1 кв.м, 3 этаж, пом. № 14,15,16 (часть), 17,18, 24, 25, 29, 30, 34, 35, 36,47 (часть); срок действия договора (взыскиваемый период пользования имуществом) с 01.05.2017 по 31.05.2019-25 месяцев; ежемесячная плата с 01.05.2017 - 177 815 рублей, с 01.02.2018 - 153 230 рублей; долг по арендной плате составляет 4 076 600,00 рублей; неустойка по 03.10.2019 составляет 415 313,02 рублей.

- по договору аренды от 25.12.2017; предмет договора: нежилые помещения 4 этаж, пом. № 11, плд. 58,8 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.02.2018 по 29.12.2018 -   11 месяцев; ежемесячная плата с 01.02.2018 38 220 рублей, с 01.03.2018 44 880 рублей; долг по арендной плате составляет 487 020 рублей, неустойка по 03.10.2019 составляет 41 708,60 рублей;

- по договору аренды от 02.10.2017, предмет договора: нежилые помещения 4 этаж, пом. № 16, 19, плд. 29 кв.м.; срок действия договора (период пользования имуществом) с 01.10.2017 по 31.08.2018 -   11 месяцев; ежемесячная плата 15 950 рублей;  долг по арендной плате составляет 175 450 рублей; неустойка по 03.10.2019 составляет 19 423,39 рублей.

Факт передачи спорных помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи, приложенными к материалам дела. 

В свою очередь, у ООО «ТехинКом» перед АО «ИМТЦ» также имеются обязательства, возникшие на основании заключенных договоров уступки прав требования (цессии), по которым АО «ИМТЦ» переданы права, вытекающие из договоров займа, в общей сумме 25 394 444 руб. 80 коп. 

От ООО «ОртоС» к АО «ИМТЦ» переданы требования к ООО«ТехинКом», вытекающие из Договора  процентного займа б/н от 06.04.2012г. по Договору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г., о передаче прав (требований) на сумму 7 521 931 руб., 29 коп., из которых 5 000000 руб. - сумма основного долга, 2 521 931 руб. 29 коп. - проценты в порядке ст.809 ГК РФ за период с 09.04.2012 по 26.07.2018 (на дату заключения Договора уступки).  В соответствии с п. 3 Договора № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г. к АО «ИМТЦ» переходит весь объем прав ООО «ОртоС», в том числе право требования уплаты процентов. Договор процентного займа от 06.04.2012  был заключен ООО «ТехинКом» с ООО «Сибмедсервис», сменившим своё наименование на ООО «ОртоС», в соответствии с решением единственного учредителях» 1 от 27.01.2017. 

От ООО «ОртоС» к АО «ИМТЦ» переданы требования к ООО«ТехинКом», вытекающие из Договора процентного займа от 27.07.2010 поДоговору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018  о передаче  прав (требований) на сумму 1 631 647 руб., 65 коп., из которых 100000 руб. - основной долг по договору займа от  27.07.2010, 631 647,65 руб. - проценты в порядке ст.809 ГК РФ за период с 27.07.2010 по 26.07.2018. 

От ООО «ОртоС» к АО «ИМТЦ» переданы требования к ООО«ТехинКом», вытекающие из договора процентного займа от 22.06.2012 поДоговору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г. о передаче прав (требований) на сумму 3 272 622 руб., 44 коп., из которых 2 200 000 руб. - сумма основного долга, 1 072 622,44 руб. - проценты в порядке ст. 809 ГК РФ за период с 22.06.2012 по 26.07.2018. 

От ООО «ЛогистикМед» к АО «ИМТЦ» переданы требования к ООО«ТехинКом», вытекающие из Договора процентного займа от 31.01.2013 поДоговору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г. о передаче прав (требований) на сумму 4 357 520 руб., 54 коп., из которых 300 000 руб. - сумма основного долга, 1 357 520, 54 руб. - проценты в порядке ст.809 ГК РФ за период с 31.01.2013 по 26.07.2018. 

От ООО «БИЗНЕС-ПАРТНЕР» к АО «ИМТЦ» переданы требования кООО «ТехинКом», вытекающие из Договора процентного займа от 28.06.2010г. по Договору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г. о передаче прав (требований) на сумму 753 611 руб., 11 коп., из которых 471 232, 88 руб. - сумма основного долга, 282 378,23 - проценты в порядке ст. 809 ГК РФ за период с 28.06.2010г. по 26.07.2018г. 

От ООО «БИЗНЕС-ПАРТНЕР» к АО «ИМТЦ» переданы требования к ООО «ТехинКом», вытекающие из Договора процентного займа от 22.06.2012г. по Договору № 1 об уступке права требования (цессии) от 26.07.2018 г. о передаче прав (требований) на сумму 4 462 666 руб., 97 коп., из которых 3 000000 руб. - сумма основного долга, 1 462 666,97 руб. - проценты в порядке ст. 809 ГК РФ за период с 22.06.2012г. по 26.07.2018г. 

Перечисление заёмных денежных средств на расчетный счёт заемщика, а равно и наличие прав требования АО «ИТМЦ», подтверждается платежными поручениями № 43 от 06.04.2012, № 237 от 28.07.2018, № 88 от 22.06.2012, № 2 от 31.01.2013, № 60 от 29.06.2010, № 84 от 22.06.2012 и актами сверки взаимных расчетов от 02.07.2018, от  15.05.2018г.; от 01.06.2018, от 01.06.2018.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности определен истцом в соответствии с условиями договоров, заключенных сторонами с соблюдением требований ст.ст. 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласование размера и порядка оплаты осуществлено с соблюдением тех же принципов добровольного волеизъявления при заключении договора, общая сумма задолженности составляет 19 920 225 рублей 00 копеек.  

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ  в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

  Необходимым условием осуществления процессуального правопреемства является наличие правопреемства в материальных правоотношениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Сторонами обоснованность требований друг друга  о размере задолженности, периоде пользования  и представленные  расчеты предъявленных сумм по первоначальному и встречному искам  по правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

Учитывая данное положение, суд при разрешении настоящего спора руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что  обстоятельства, на которые ссылается сторона в деле в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В связи с не неисполнением обязательств истцом и ответчиком в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены встречные  требование о взыскание процентов.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Стороны возражений по расчету процентов не представили.  Расчет процентов истца и ответчика судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены сторонами документально, соответствуют нормам статей 8, 309, 310, 408, 611, 614, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации,  доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по встречному и первоначальному искам. . 

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствие с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску, не уплаченная при увеличении истцом исковых требований и при отсрочке представленной судом ответчику. 

В соответствие с п.5 ст. 170 АПК РФ в резолютивной части решения содержаться выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Окончательно в результате зачета  подлежит взысканию с акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» сумма в размере 28 607 рублей 16 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» - удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» сумму основного долга  в размере 19 920 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 995 рублей 96 копеек,  сумму государственной пошлины в размере 144 831 рублей, всего взыскать 25 423 051 рублей 96 копеек.

Встречные исковые требования акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)»-удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом»  в пользу акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)» сумму основного долга  в размере 14 669 041 рублей 10 копеек, проценты в размере 10 725 403 рублей 70 копеек,  всего взыскать 25 394 444 рублей 80 копеек.

В результате зачета взыскать с акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» сумму в размере 28 607 рублей 16 копеек.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ТехинКом» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 149 972 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Инновационный медико-технологический центр (медицинский технопарк)» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 560 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                       Б.Б. Остроумов