АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5373/2018

г. Новосибирск

23 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск, о взыскании 2 155 686 руб. задолженности по арендной плате пени, при участии в  деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Династия» (ОГРН: 

<

***>), при участии в судебном заседании   представителя: истца:   ФИО3,   доверенность  от  07.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" о взыскании 2 155 686 руб., из них 2 123 829 руб.  задолженности по арендной плате, 31 857 руб. пени в связи с просрочкой платежа.

Определением от 10.04.2018 к участию в деле привлечено  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Династия»,  собственник помещений, задолженность за субаренду которых является предметом иска.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах не уведомили. В соответствии со статьей  156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Ответчик письменным отзывом, поступившим в суд 19.04.2018,  подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и наличие задолженности в сумме 2 123 829 руб. по состоянию на 28.02.2018, и заявил об исполнении обязательства по  погашению задолженности  в кратчайшие сроки. 

Третье лицо письменными пояснениями, представленными 14.05.2018, заявило об обоснованности иска, о неисполнении ответчиком  обязательства пот оплате,  и указало на то, что ООО «Династия» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, которые арендует ИП ФИО2 с 2015 по настоящее время,  который вправе  сдавать  указанные площади в субаренду.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «Династия» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор)  03.08.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в корпусе № 1 (столовая), № 2, № 3,3а, в ангарах № 1-4, расположенном по адресу: 

<

...>, в корпусе № 1, № 39, № 134, КИС по ул. Королева, 40, в корпусе, ангаре, гараже, по ул. Станционная, 2, именуемые далее «Объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 28 875,4 кв.м. (нахождение помещений) оговорено сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой часть договора, приложение № 1). Согласно п.1.3 Договора №5 от 03.08.2015, сдача объектов недвижимости в субаренду разрешена (далее – Договор).

19.08.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды (фактически субаренды) объектов недвижимости  (далее – договор аренды ) №53 зт.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Договор является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В соответствии с п. 1.1, договора аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное пользованиеза плату нежилые помещения на 2 этаже в отдельно стоящем корпусе №1 столовая; временное сооружение ангар №2; земельный участок; стояночное место расположенные по адресу: 

<

...> с согласия собственника ООО «Династия», общей площадью 2055, 6 кв.м., из них: - офисные помещения – 224,7 кв.м.(помещения №201, №202, №203, №206, №206/1, №225, №209/2, №206/2, №224); - места общего пользования (МОП) – 30.3 кв.м; временное сооружение (ангар №2) – 1080 кв.м.; - земельный участок – 700 кв.м.;-  стояночное место – 20, 6 кв.м.

 Во исполнение договорных обязательств истец передал, а арендатор принял имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды,  что подтверждено актом приема-передачи от 19.08.2016.

           Согласно Дополнительному соглашению от 01.02.2018 к договору аренды №53 зт от 19.08.2016 пункт 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения на 2 этаже в отдельно стоящем корпусе № 1 (столовая), расположенном по адресу: 

<

...> именуемые далее «Объект недвижимости». Объект недвижимости сдается в субаренду (далее по тексту договора понятие «субаренда» обозначается понятием «аренда») с согласия собственника ООО «Династия». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 1876.2 кв.м., МОП- 10.2 кв.м. (помещение № 201-3.3 кв.м., №202 -7.2 кв.м., №203 - 9,0 кв.м., №224 - 18.9 кв.м., №225 - 37,2 кв.м., МОП-10,2 кв.м., Ангар №2 -1080 кв.м., земельный участок - 700 кв.м., стояночное место 20,6 кв.м. в гараже в помещение № 118 корпуса №3,3а.), (нахождении помещений оговорено сторонами и обозначено на выписке из технического паспорта, которая является неотъемлемой часть договора, Приложение № 1). 

         В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.04.2018 к договору аренды №53 зт от 19.08.2016, пункт 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения на 2 этаже в отдельно стоящем корпусе № 1 (столовая), расположенном по адресу: г. Новосибирск, пр. Дзержинского 87. именуемые далее «Объект недвижимости». Объект недвижимости сдается в субаренду (далее по тексту договора понятие «субаренда» обозначается понятием «аренда») с согласия собственника ООО «Династия». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 796.2 кв.м.. МОП- 10.2 кв.м. (помещение № 201-3.3 кв.м.. №202 -7.2 кв.м., №203 9.0 кв.м.. №224 - 18.9 кв.м., №225 - 37,2 кв.м., МОП-10.2 кв.м., земельный участок 700 кв.м.. стояночное место 20.6 кв.м. в гараже в помещение №118 корпуса №3.3а.). (нахождении помещений оговорено сторонами и обозначено на выписке из технического паспорта, которая является неотъемлемой часть договора. Приложение № 1). 

В силу пункта 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.4 договора, аренды срок действия договора установлен с 19 августа 2016 г. по 14 августа 2017 г. 

В силу п.2 Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к договору аренды №53 зт от 19.08.2016, п. 1.4 Договора аренды №53 зт принят сторонами в следующей редакции: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что имело место в рассматриваемом случае.

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 сумма арендной платы, перечисляемой Арендатором ежемесячно, состоит из двух частей:

- первая – постоянная часть арендной платы в размере:

1) 250 руб. за 1 кв.м. за площадь 224.7 кв.м (офисные помещения)

2) 50 руб. за 1 кв.м. за площадь 30.3 кв.м. (МОП)

3) 150 руб. за 1 кв.м. за площадь 1080 кв.м. (1 этаж ангара №2)

4) 4,28 руб. за 1 кв.м. за площадь 700 кв.м. (земельный участок)

5) 7000 руб. за площадь 20.6 кв.м

Первая – постоянная часть арендной платы за арендуемые площади составляет 229 686 руб. в месяц; вторая – переменная часть арендной платы, включающая плату за электроэнергию, водоснабжение, отопление, канализацию, эксплуатационные услуги и вывоз мусора. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет (или кассу) Арендодателя арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца. Арендатор в момент заключения договора оплачивает первый и последний месяц пользования данным помещением. Оплата за последний месяц является обеспечительным взносом и не возвращается Арендатору в случае досрочного расторжения договора Арендатором по его инициативе.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к Договору аренды №53 зт от 19.08.2016, действующего с 01.02.2018 (п.6) сумма арендной платы, перечисляемой Арендатором ежемесячно, состоит из двух частей:

-  первая - постоянная часть арендной платы в размере 250 рублей за 1 кв. м. за площадь 75,6 кв.м., (офисы), 50 рублей за 1 кв.м. за площадь МОП- 10,2 кв.м., 150 рублей за 1 кв.м. за площадь 1080 кв.м., (ангар№2), 4,28 рублей за 1 кв.м. за площадь 700 кв.м. (земельный участок), 7000 рублей за площадь 20,6 кв.м.(стояночное место). Постоянная часть арендной платы за арендуемую площадь составляет 191406 рублей в месяц (НДС не предусмотрен);

вторая - переменная часть арендной платы, включающая плату за электроэнергию, водоснабжение, отопление, канализацию, эксплуатационные услуги и вывоз мусора.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2018, действующего с 01.04.2018 (п.4), к договору аренды №53 зт от 19.08.2016, сумма арендной платы, перечисляемой Арендатором ежемесячно, состоит из двух частей:

-  первая   постоянная часть арендной платы в размере 250 рублей за 1 кв, м. за площадь 75.6 кв.м.. (офисы). 50 рублей за I кв.м. за площадь МОП- 10,2 кв.м.. -4.28 рублей за 1 кв.м. за площадь 700 кв.м. (земельный участок), 7000 рублей за площадь 20.6 кв.м.(стояночное место). Постоянная часть арендной платы за арендуемую площадь составляет 29 406 рублей в месяц (НДС не предусмотрен);

вторая переменная часть арендной платы, включающая плату за электроэнергию, водоснабжение, отопление, канализацию, эксплуатационные услуги и вывоз мусора.

  В соответствии с п. 3.2 раздела 3 Договора аренды Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет (или кассу) Арендодателя арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась признанная ответчиком и  подтвержденная материалами дела, в том числе актом сверки, подписанным сторонами, подписи которых скреплены печатями организаций, задолженность  по Договору аренды, составляющая 2 123 829 руб. 00 коп. по состоянию на 28.02.2018.

В целях соблюдения предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил претензию от 20.07.2017 №133 с требованием о  погашении задолженности до 26.07.2017; претензию от 18.10.2017 №208 с требованием о погашении задолженности до 25.10.2017; претензию от 08.02.2018 №18 с требованием о погашении задолженности до 13.02.2018.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионных требований, несмотря на направление в адрес истца гарантийных писем о признании задолженности и ее погашении (письмо от 04.04.2017 №47/17; от 02.08.2017 №25) явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, принимая во внимание признание ответчиком в письменном виде имеющейся задолженности в полном объеме, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 123 829 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени за период с  05.02.2018г. по 20.02.2018г. в размере 31 857 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы, коммунальных и других услуг в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора,  Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства установлен в ходе судебного разбирательства, ответчиком признан. При таких обстоятельствах, постановка истцом вопроса о взыскании пени  в связи с просрочкой платежа  является правомерной.

Истцом начислена и предъявлена ко взысканию пеня в размере  31857 руб. 00 коп. пени в связи с просрочкой платежа за период с  05.02.2018г. по 20.02.2018г.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Гражданское законодательство  предусматривает пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласованное сторонами в договоре аренды  условие об уплате пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по оплате аренды соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предметом иска является взыскание пени по договору, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскивая пеню в заявленном размере, суд не находит оснований для ее уменьшения.

В соответствии с пунктом  1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пеня, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 71 постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

Из разъяснений, данных в п. 77 постановления Пленума N 7, следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В данном случае, ответчик не заявил о несоразмерности взыскиваемой пени. Судом не установлены обстоятельства, указывающие на возможность уменьшения размера взыскиваемой пени в порядке статьи 333 ГК РФ, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, ответчик допускает просрочку  исполнения денежного обязательства на протяжении длительного времени, начиная с  января 2017г. В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств своего  имущественного положения, не позволяющего исполнить денежное обязательство должным образом; не заявил о принятых им действиях, направленных на погашение задолженности в полном объеме, при этом размер имеющейся задолженности признал в полном объеме.

К взысканию предъявлена пеня в размере 0,1%, применение которой не противоречит сложившейся судебной практике, соответствует  обычно применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета пени и     при отсутствии доказательств обратного, соответствует балансу интересов сторон при заключении договора, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств.

В соответствии с положениями норм части 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, считаются признанными ответчиком, поскольку им не оспорены и в отношении которых не представлены возражения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся  и подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате  государственной пошлины по иску в размере 33 800 руб. 00 коп.,  уплаченной при обращении в арбитражный суд платежным поручением от 16.02.2018 №18. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>): 2 123 829 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 31857 руб. 00 коп. пени в связи с просрочкой платежа за период с  05.02.2018г. по 20.02.2018г.; 33 800 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 2 189 486 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина