Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2022/2018

14 мая 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.07.2006, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.02.2006, место нахождения: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 4 675 003 руб. 33 коп.,

при участии  в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» - ФИО2, представитель по доверенности от 06.12.2017 № 42/2017, ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2017 № СГЭС – 04/2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна»  (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 4 675 003 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2015 № 2СГЭС-А-2015, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 21.03.2018 судебное заседание по делу назначено на  08.05.2018 на 10 час. 30 мин. 

О времени и месте судебного заседания стороны извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение суда о времени и месте  судебного заседания, направленное ответчику по адресу, указанному в иске и соответствующему выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на  05.02.2018 (л.д. 26), возвращено в суд с отметкой органов связи «истек срок хранения».

По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание без участия представителя ответчика.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В судебное заседание явились представители истца, заявили об уточнении иска, просят  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период  с 01.02.2015 по 31.07.2015 в размере 4 609 539 руб. 68 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает указанные уточнения, как не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы сторон, и рассматривает иск с их учетом.

Представители истца поддерживают уточненные исковые требования,  настаивают на их удовлетворении. 

Ответчик отзыв на иск не представил, о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между  истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор  субаренды нежилых помещений от 01.02.2015 № 2 СГЭС-А-2015 (далее – договор, л.д. 28 – 40), в соответствии с которым арендатор  передает,  а субарендатор  принимает во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое отдельно стоящее здание общей площадью 2 990, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (гостиница), условный номер 86:09:10:00413/2:068:1000 и оплачивает арендную плату, предусмотренную настоящим договором (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 3.3 договора размер постоянной составляющей арендной платы  на срок аренды установлен в сумме 29 520 000 руб., что составляет  820 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Пункт 3.6 договора предусматривает переменную  составляющую арендной платы, которая определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендатора по  оплате теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, начиная с 01.02.2015 и до момента прекращения действия настоящего договора.

В силу пункта 3.7  арендная плата начисляется с момента приемки  объекта в аренду по акту приема-передачи  и до момента возврата объекта арендатору.

Соглашением от 25.06.2015 стороны расторгли указанный договор с 31.07.2015, подписав соглашение (л.д. 41), по акту приема-передачи  от 31.07.2015 субарендатор передал истцу спорное имущество (л.д. 42).

Как следует из искового заявления, в период с  01.02.2015 по 31.07.2015 (уточнено) ответчик имеет задолженность за  аренду помещения в размере  4 609 539 руб.68 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию  от 12.12.2017 № 3136 с требование в добровольном порядке оплатить задолженность в течение 10 дней (л.д.53 – 54). 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит заявленные требования соответствующими действующему законодательству и имеющимся в деле доказательствам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт надлежащего исполнения истцом обязательства по передаче объекта аренды материалами дела подтверждается, а именно -  актами на оказание услуг от 28.02.2015 № 30, от 31.03.2015 № 47, от 30.04.2015 № 67, от 31.05.2015 № 87, от 31.05.2015 № 97, от 30.06.2015 №113, от 30.06.2015 № 117, от 31.07.2015                  № 130, от  (л.д. 87 – 94), подписанными со стороны ответчика без разногласий и возражений и скрепленных его печатью, а также платежными поручениями  на оплату арендатором коммунальных услуг от 18.06.2015 № 133, от 10.06.2015 № 126 (л.д.50- 51). 

Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Ответчик в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплату за арендуемое помещение не произвел, обратного суду не доказано.В связи с чем, долг в размере  4 609 539 руб. 68 коп. подлежит взысканию в судебном порядке. 

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыв на исковое заявление и доказательства возражений по иску не представил.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий. 

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 4 609 539 руб. 68 коп., размер госпошлины составит 46 048 руб. Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 46 375руб., что подтверждается платежным поручением от  31.01.2018 № 280 (л.д. 11).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» задолженность по арендной плате в размере 4 609 539 руб. 68 коп., а  также расходы по уплате государственной пошлины  в размере 46 048 руб.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Сургутские городские  электрические сети» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 327 руб., уплаченную по платежному поручению от 31.01.2018 № 280. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                 Г.П. Лысенко