555/2023-87365(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  15 мая 2023 года А46-16692/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту  имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в  многоквартирном доме в размере 4 595 руб. 60 коп., пени в размере 540 руб. 28 коп.,  

в судебном заседании принял участие представитель ответчика – ФИО2 по  доверенности от 06.06.2022, выданной на 1 год (личность подтверждена удостоверением,  диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),  

истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства  извещен надлежащим образом;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (далее – ООО  «УК «Сервис», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с Департамента имущественных  отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) задолженности по  оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 4 595 руб. 60  коп., пени в размере 540 руб. 28 коп.  

Определением суда от 25.10.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство  по делу А46-16692/2022.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в  материалы дела отзыв на исковое заявление (вх. № 310362 от 15.12.2022), в котором указал:  согласно подпункта 1 пункта 18 Решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О  департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» (далее - Положение   № 452) Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования  город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества  города Омска. Согласно подпункта 4 пункта 17 Положения № 452 Департамент осуществляет  управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями,  расположенными в границах города Омска, между тем право собственности на нежилое  помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Омск,  департамент лишь осуществляет права в отношении указанного имущества, поэтому  департамент, не являясь собственником имущества, не имеет возможности нести бремя  содержания общедомового имущества. Также, поскольку между сторонами не заключен  муниципальный контракт, постольку в силу положений Федерального закона от 05.04.2013 №  44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ), у  Департамента отсутствовала возможность оплаты фактически оказанных услуг по  содержанию и ремонту нежилых помещений; документы для заключения муниципального  контракта истцом не направлялись.  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней  редакции (от 28.03.2023) просит взыскать с ответчика 5 135 руб. 88 коп., в том числе  задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.01.2022  в размере 4 595 руб. 60 коп., пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по  31.03.2022, с 01.10.2022 по 28.03.2023 в размере 540 руб. 28 коп.  

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к  рассмотрению.  

В судебном заседании, состоявшемся 04.05.2023, представитель ответчика возражал  против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, по  имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил  следующие обстоятельства  

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 между ООО «УК «Сервис» и  собственниками многоквартирного дома (МКД) № 25 по ул. Малунцева в г. Омск заключен  договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение  Департаментом обязательств по оплате оказанных услуг по управлению МКД, в котором  расположено нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию городской  округ город Омск на праве собственности, а именно: нежилое помещение № 14П в МКД № 25  по ул. Малунцева в г. Омске.  

По расчету ООО «УК «Сервис», задолженность Департамента составила 4 595 руб. 60  коп. за нежилое помещение № 14П, расположенное по адресу: 

<

...>  (за период с 01.01.2020 по 31.01.2022).  

08.09.2022 ООО «УК «Сервис» направило в адрес Департамента претензию № 2613 с  требованием о погашении задолженности.  

Отсутствие действий со стороны Департамента, направленных на погашение  задолженности, послужило основанием для обращения ООО «УК «Сервис» в арбитражный  суд с исковым заявлением.  

Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца (с учетом  уточнений) подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  

помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения  в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Таким образом, в силу прямого указания закона, на собственника помещения в  многоквартирном жилом доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена  обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Как усматривается из материалов дела (выписки из единого государственного реестра  недвижимости), в муниципальной собственности находится нежилое помещение № 14П  площадью 11,8 кв.м в МКД № 25 по ул. Малунцева в г. Омске.  

Согласно Положению о департаменте имущественных отношений Администрации  города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452,  основной целью деятельности департамента является управление и распоряжение  муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города  Омска, для чего в пределах своей компетенции департамент от имени муниципального  образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального  имущества города Омска (п.п.16,18 Положения).  

Таким образом, исковые требования в отношении указанного помещения обоснованно  предъявлены к данному ответчику.  

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства  Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для  обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения  в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу  закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного  (муниципального) контракта.  

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений МКД  участвовать в содержании и ремонте общего имущества МКД не поставлена  законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем  комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением  третьих лиц) в процессе содержания МКД, он должен их оплачивать.  

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от  05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для  обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного  собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены  помещения, находящиеся в муниципальной собственности.  

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его  арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и тарифам,  утвержденным протоколами общих собраний собственников помещений МКД.  

Заявленные требования ответчиком по существу (в том числе в части расчета суммы  долга) не оспорены, размер долга не опровергнут. Доводы о том, что услуги истцом в  спорный период не оказывались, произведено погашение долга (в том числе в части), не  приведены.  

Таким образом, требования ООО «УК «Сервис» о взыскании задолженности за  оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения № 14П в МКД № 25 по ул.  Малунцева в г. Омске, находящегося в муниципальной собственности, подлежат  удовлетворению в заявленной истцом сумме – 4 595 руб. 60 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

По правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

ООО «УК «Сервис» просит взыскать с Департамента неустойку в размере 540 руб. 28  коп.  

Представленный расчет неустойки судом проверен, признан не нарушающим права  ответчика, при этом самим ответчиком по существу не оспорен.  

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного  обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено  ответчиком), требования о взыскании неустойки за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, с  02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 28.03.2023 в размере 540 руб. 28 коп. подлежат  удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 5 135 руб. 88 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание  нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.01.2022 в размере 4 595 руб. 60 коп., пени за  период с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 28.03.2023 в  размере 540 руб. 28 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 2 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и  может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в  форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной  подписью судьи.  

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 АПК  РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии  решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья И.А. Иванова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.09.2022 7:30:00Кому выдана Иванова Инна Андреевна