Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-3418/2018

г. Владивосток

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ»,

апелляционное производство № 05АП-9406/2018 

на решение от 16.10.2018 

судьи В.И. Решетько

по делу № А24-3418/2018  Арбитражного суда Камчатского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 506 376, 37 рублей по договору субаренды от 01.06.2017 № 11-А, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ» 

к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» 

о признании договора субаренды от 01.06.2017 № 11-А незаключенным,

при участии: извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания  лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» (далее – ООО ТК «Дружба») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ» (далее – ООО «Алиса-АРТ», ответчик) о взыскании 506 376, 37 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения), из которых: 465 344, 33 руб. задолженности по договору субаренды от 01.06.2017 № 11-А за период с 01.06.2017 по 12.02.2018, 22 162, 22 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 06.01.2018 по 12.02.2018, 2 104, 07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за услуги автостоянки за период с 06.11.2017 по 25.05.2018, а также 16 765, 75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 465 344, 33 руб. за период с 13.02.2018 по 11.09.2018. 

Определением суда от 25.08.2018 по делу №А24-3418/2018 для совместного рассмотрения с первоначальным иском к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ» к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» о признании договора субаренды от 01.06.2017 № 11-А незаключенным.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.10.2018  первоначальный иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Алиса-АРТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» взыскано 465 344, 33 руб. долга, 22 162, 22 руб. неустойки, 18 869, 82 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Во встречном иске отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Алиса-АРТ» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт.  В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что договор субаренды не содержит точных данных об объекте, которые позволяют идентифицировать переданные объекты в аренду, следовательно, договор субаренды от 01.06.2017 является незаключенным.

В канцелярию суда от ООО Торговая компания «Дружба» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В заседание суда представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ и пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. 

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 01.06.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 11-А, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: два гаражных бокса № 1 и № 2, размером 144 кв.м.; административный блок, размером 350 кв. м., расположенные в здании автогаража, по адресу: ул. Лукашевского, д. 27, г. Петропавловск - Камчатский, Камчатский край; часть земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ул. Лукашевского, 27 г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 4.4 договора за пользование боксами субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 400 (четыреста) рублей за один квадратный метр, а всего 57 600 (пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей в месяц. За пользование помещениями административного блока субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 700 (семьсот) рублей за один квадратный метр, а всего 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей уплачивается на расчетный счет, либо в кассу арендатора не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата по согласованию сторон может осуществляться в любой форме, не запрещенной законом. За пользование частью земельного участка субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 130 (сто тридцать) рублей за один квадратный метр, а всего 3 120 (три тысячи сто двадцать) рублей.

 В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата за текущий месяц уплачивается на расчетный счет, либо в кассу арендатора не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата по согласованию сторон может осуществляться в любой форме, не запрещенной законом. 

Договор субаренды действует с 01.06.2017 по 30.04.2018 включительно, вступил в силу с момента принятия арендуемых помещений по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и внесения залоговой суммы в кассу арендатора (пункты 3.1 и 3.2 договора). 

По акту приема-передачи от 01.06.2017 административный блок, площадью 350 кв.м., два гаражных бокса № 1 и № 2 (боксы совмещены), общей площадью 144 кв.м. и часть земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: ул. Лукашевского, 27 г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край (земельный участок и помещения расположены в здании автогаража) переданы субарендатору. 

Соглашением от 12.02.2018 договор субаренды № 11-А от 01.06.2017 расторгнут сторонами, объекты недвижимости переданы истцу 12.02.2018 по акту приема-передачи. 

Поскольку арендная плата за период с 01.06.2017 по 12.02.2018 в размере 397 404, 33 руб. и плата за услуги автостоянки за период с 06.11.2017 по 12.02.2018 в размере 67 940 руб. ответчиком не вносились, у него образовалась задолженность перед истцом в общем размере 465 344, 33 руб. руб.

 Претензией от 02.03.2018 № 6 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании долга, неустойки и процентов.

Ответчик, заявляя встречное исковое заявление, полагает, что договор субаренды является незаключенным, в связи с чем истец необоснованно заявляет требование о взыскании задолженности, процентов и неустойки.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ГК РФ, отклонил доводы ответчика о незаключенности договора и, установив факт наличия задолженности ООО «Алиса-Арт», удовлетворил первоначальные исковые требования в полном объеме.

Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Довод ответчика о незаключенности договора отклоняется апелляционным судом как противоречащий имеющимся в деле доказательствам и действиям сторон по его исполнению.

Судом первой инстанции верно установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе предмет аренды и условие об арендной плате, а также подписан акт приема-передачи, который содержат ссылку на спорный договор, при этом договор, акт приема-передачи подписан обеими сторонами без разногласий.

Как следует из п. 1.1  договора субаренды № 11-А от 01.06.2017 арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: два гаражных бокса № 1 и № 2, размером 144 кв.м.; административный блок, размером 350 кв. м., расположенные в здании автогаража, по адресу: ул. Лукашевского, д. 27, г. Петропавловск - Камчатский, Камчатский край; часть земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ул. Лукашевского, 27 г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Данное описание позволяет идентифицировать объект аренды, а также содержит указание на индивидуализирующие признаки.

Согласно п.1 акта приема-передачи от 01.06.2017 арендатор передает, а субарендатор принимает указанные объекты, площадь и адреса объектов совпадают с указанными в договоре субаренды. Вышеуказанные объекты были приняты субарендатором без замечаний и претензий

Кроме того, суд апелляционной инстанции исходит из того, что стороны должны действовать добросовестно при исполнении своих обязательств при совершении сделки, в противном случае недобросовестная сторона, не оспаривая в какой-либо части условия договора, намеренно впоследствии, выдвигая доводы о незаключенности договора, считает возможным уклониться от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в том числе и по оплате оказанных услуг, что противоречит нормам действующего законодательства.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При этом, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения встречного денежного обязательства, в связи с чем истец обоснованно заявил о наличии задолженности по договору, а кроме того, обоснованно начислил неустойку по условиям заключенного договора, а также проценты.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен и признается верным, арифметически расчет не оспорен. Проценты на основании ст. 395 ГК РФ также обоснованно взысканы судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 16.10.2018  по делу №А24-3418/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына