АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12593/2020

город Тюмень

28 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.08.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 28.08.2020.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «Инко и К»

к АО «Сибинвест»

о взыскании 1 954 780 руб.

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 30.12.2019, удостоверение адвоката № 1319 от 27.02.2014),

от ответчика: ФИО3, председатель (доверенность от 10.08.2020 № 2, диплом от 10.06.2019 № 1-19-1419),

установил:

ООО «Инко и К» (ОГРН:1027200851391, ИНН:7203094857) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к АО «Сибинвест» (ОГРН:5137746064176, ИНН:7736667100) (далее - ответчик) о взыскании                  1 954 780 руб. основного долга по договору участия в долевом строительстве от 19.06.2019 № 144-04.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор от 19.06.2019                     № 144-04.    

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не оспорил, однако указал, что у истца перед ответчиком также имеется непогашенная задолженность по договору субаренды от 03.08.2018 № 1717 в размере 2 000 000 руб. Срок исполнения встречного обязательства наступил 30.05.2020. Ответчиком во внесудебном порядке и в отзыве на иск заявлено о зачете взаимных требований в размере 1 954 780 руб. (л.д. 23).

Письменных возражений на отзыв ответчика от истца в суд не поступило.

Определением от 24.08.2020 суд завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании 24.08.2020 поддержал заявленные требования, подтвердил наличие задолженности перед ответчиком в размере 2 000 000 руб. по договору субаренды от 03.08.2018 № 1717.  

Представитель ответчика в судебном заседании 24.08.2020 поддержал доводы отзыва, факт наличия задолженности перед истцом подтвердил.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 19.06.2019 между истцом (застройщиком) и ООО «Жилстрой» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 144-04 (далее - договор от 19.06.2019 № 144-04), согласно которому истец обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построитель Объект недвижимости: «Застройка ЗУ № 11 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, планировочный район № 5 «Заречный» в районе оз. Алебашево. 2 этап строительства: Жилой дом ГП-4, Жилой дом ГП-5, Жилой дом ГП-6» (далее - объект недвижимости), адрес объекта «Жилой дом ГП-4»: 

<

...>, адрес объекта «Жилой дом ГП-5»: 

<

...>, адрес объекта «Жилой дом ГП-6»: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ООО «Жилстрой» в собственность объект долевого строительства - одну однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, вторая квартира на площадке в секции 2, в осях III-IV; А-Б, общей площадью 45, 46 кв.м., а ООО «Жилстрой» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 7-10). 

Договор от 19.06.2019 № 144-04 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 10.09.2019 (л.д. 11 оборот).

Согласно пункту 2.1.2 договора от 19.06.2019 № 144-04 срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию - 4 квартал 2023 года. Передача участникам объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения истцом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением от 28.08.2019 № 1 стороны внесли изменения в пункт 2.2.2 договора участия в долевом строительстве от 19.06.2019 № 144-04, согласно которому цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также оплату услуг истца, и составляет денежную сумму 1 954 780 руб. Указанная денежная сумма уплачивается в срок до 15.09.2019 (л.д. 11).

Согласно пунктам 1,2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьям 382, 384, 386 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

29.08.2019 между ООО «Жилстрой» и АО «Сибинвест» (ответчиком по делу) заключен договор уступки прав требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 144-04 от 19.06.2019 (далее - договор от 29.08.2019), согласно которому ООО «Жилстрой» передает, а ответчик полностью принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 144-04 от 19.06.2019 в отношении объекта долевого строительства -  одну однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, вторая квартира на площадке в секции 2, в осях III-IV; А-Б, общей площадью 45, 46 кв.м. в объекте недвижимости: «Застройка ЗУ № 11 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, планировочный район № 5 «Заречный» в районе оз. Алебашево. 2 этап строительства: Жилой дом ГП-4, Жилой дом ГП-5, Жилой дом ГП-6» (далее - объект недвижимости), адрес объекта «Жилой дом ГП-4»: 

<

...>, адрес объекта «Жилой дом ГП-5»: 

<

...>, адрес объекта «Жилой дом ГП-6»: 

<

...>. ООО «Жилстрой» передает, а ответчик полностью принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 144-04 от 19.06.2019, в том числе обязанность по оплате цены договора, так как участник долевого строительства не исполнил вышеуказанное обязательство по оплате в размере 1 954 780 руб. Согласие истца на уступку прав требования и перевод обязанностей имеется (л.д. 12).

Согласно пункту 1.3 договора от 29.08.2019 переход прав и обязанностей от ООО «Жилстрой» к ответчику происходит после государственной регистрации настоящего договора.

Договор от 29.08.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 11.09.2019 (л.д. 13).

Таким образом, права и обязанности по договору от 19.06.2019 № 144-04, в том числе обязанности оплатить денежные средства в размере 1 954 780 руб. в срок до 15.09.2019, перешли к ответчику с 12.09.2019.

15.06.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность в размере 1 954 780 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 14).

В ответе на претензию от 20.06.2020 № ИСИ20-35 ответчик указал, что у истца перед ответчиком числится задолженность в размере 2 000 000 руб., срок оплаты которой наступил 30.05.2020. Ответчик заявил о зачете требований на сумму 1 954 780 руб. После проведения зачета остаток задолженности истца перед ответчиком составляет 45 220 руб. (л.д. 15-16).

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 12.04.2018 № 23-10/1950 (далее - договор от 12.04.2018 № 23-10/1950) Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) передал ответчику (арендатору) земельный участок № 72:23:0111001:1717, площадью 89 463 кв.м, для размещения многоэтажной жилой застройки на срок с 12.04.2018 до 16.02.2034 (л.д. 39).  

 03.08.2018 между ответчиком (субарендатором) и истцом (арендодателем) заключен договор субаренды № 1717 (далее - договор субаренды от 03.08.2018 № 1717), согласно которому ответчик, являющийся арендатором по договору от 12.04.2018 № 23-10/1950, с предварительного уведомления арендодателя  - Департамента имущественных отношений Тюменской области, обязуется передать истцу (правополучателю, субарендатору), в объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды, во временное владение и пользование земельный участок № 72:23:0111001:1717, расположенный в г. Тюмени, площадью 89 463 кв.м, для размещения многоэтажной жилой застройки на срок - с 12.04.2018 до 16.02.2034 (л.д. 42).

По акту приема-передачи, являющемуся Приложением № 1 к договору от 03.08.2018 № 1717, ответчик передал истцу земельный участок № 72:23:0111001:1717, расположенный в г. Тюмени, площадью 89 463 кв.м, для размещения многоэтажной жилой застройки на срок - с 12.04.2018 до 16.02.2034 (л.д. 45).

Согласно пункту 2.2 договора от 03.08.2018 № 1717 в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2020 № 3 общая сумма субарендной платы составляет 413 441 934, 37 руб. (л.д. 46).

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 03.08.2018 № 1717 в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2020 № 3 общая сумма субарендной платы подлежит оплате истцом в следующем порядке и сроки:

20 256 423, 52 руб. подлежит оплате денежными средствами в срок до 20 апреля 2021 года;

393 185 510, 85 руб. подлежат оплате денежными средствами либо в порядке, предусмотренном в п. 5.3 Опционного соглашения №3/СА и п. 2.3.2.1.3 настоящего соглашения, в следующие сроки:

90 848 891, 39 руб. подлежат оплате денежными средствами, в следующем порядке:

2 000 000 руб. не позднее 30 мая 2020 года;

88 848 891, 39 руб. не позднее 30 октября 2020 года либо в порядке, предусмотренном в п. 5.3 Опционного соглашения №3/СА и п. 2.3.2.1.3 настоящего соглашения. В случае возникновения у Сторон однородных требований, вытекающих из настоящего договора и договоров участия в долевом строительстве, либо договоров уступки прав и обязанностей, при реализации положений п.5.2.2 п.5.3 Опционного соглашения №3/СА и п. 2.3.2 настоящего договора, ответчик имеет право провести зачет однородных требований в одностороннем порядке, путем направления истцу уведомления о проведении такого зачета.

302 336 619,46 руб. подлежат оплате денежными средствами, в следующем порядке:

65 593 215 руб. не позднее 30 ноября 2024 года;

65 593 215 руб. не позднее 30 ноября 2025 года;

171 150 189 руб. не позднее 30 ноября 2026 года либо в порядке, предусмотренном в п. 5.3 Опционного соглашения №3/СА и п. 2.3.2.2.4 настоящего соглашения.

Таким образом, субарендная плата в размере 2 000 000 руб. подлежала перечислению истцом ответчику по договору от 03.08.2018 № 1717 в срок не позднее 30.05.2020.

20.06.2020 ответчик направил истцу уведомление о зачете встречных однородных требований на сумму 1 954 780 руб. (л.д. 38). Указанное уведомление получено истцом 20.06.2020 (л.д. 38 оборот).

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен момент востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 ГК РФ). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований»).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пунктах 15, 19 постановления Пленума от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - постановление Пленума от 11.06.2020 № 6), обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). 

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Доказательств перечисления истцом ответчику денежных средств в размере 2 000 000 руб. в материалы дела не представлено. Доказательств перечисления ответчиком истцу денежных средств в размере 1 954 780 руб. в материалы дела также не представлено.

 В судебном заседании 24.08.2020 представитель истца возражений относительно наличия задолженности перед ответчиком по договору от 03.08.2018 № 1717 на сумму 2 000 000 руб. не заявил. Факт наличия задолженности перед истцом по договору от 19.06.2019 № 144-04 на сумму 1 954 780 руб. представитель ответчика в судебном заседании 24.08.2020 не оспорил.

Поскольку к 30.05.2020 (конечный срок для внесения истцом субарендной платы по договору от 03.08.2018 № 1717 в размере 2 000 000 руб.) у ответчика имелась задолженность по внесению платы за объект долевого строительства по договору от 19.06.2019 № 144-04 в размере 1 954 780 руб., указанные обязательства истца и ответчика друг перед другом прекращаются путем зачета встречных требований.

На основании изложенного, требования истцом о взыскании с ответчика 1 954 780 руб. основного долга удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт, и взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.