АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-24579/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

8 мая 2024 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 8 мая 2024 г.

          Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа "Жилье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 3 972,06 руб. задолженности, 1 424,41 руб. неустойки,

при участии до и после перерыва: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 19.01.2024, 

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 20.10.2023, 

у с т а н о в и л :

муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа "Жилье" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании 5583,24 руб. долга, 3764,33 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до сумм 3972,06 руб. за период с 01.09.2021 по 31.10.2022, в части взыскания неустойки – до суммы 1424,41 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца принято к рассмотрению.

Представитель ответчика площадь и расчет долга не оспорил, вместе с тем, в иске просил отказать, полагая, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из ответа ГЖИ Кузбасса № РО4230-05-3Са-146491 от 11.10.2023 муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа «Жилье» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, в том числе в МКД, расположенному по адресу: 

<

...> (стр. 6). 

В указанном МКД расположено жилое помещение №15 общей площадью 31,3 кв.м.

Как следует из соглашения о выкупе жилого помещения от 16.08.2021, заключенному между ФИО3 и администрацией АСГО, право собственности на квартиру по адресу: 

<

...> перешло к ответчику 25.08.2021.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.09.2021 по 31.10.2022, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Так, из представленного в материалы дела соглашения от 16.08.2021 о выкупе жилого помещения следует, что собственником помещения №15, расположенного по адресу: 

<

...>, является администрация Анжеро-Судженского городского округа.

Вместе с тем, администрация полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на то, что ключи от спорного помещения ФИО3 администрации не переданы, доступ к помещению у ответчика отсутствует, а также ответчиком указано, что согласно п. 1.10. Соглашения о выкупе на момент передачи недвижимого имущества ФИО3 обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги и др.

Действительно, на основании п.1.14. Соглашения ФИО3 обязуется снять всех граждан, зарегистрированных по спорному адресу, с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 31.12.2021.

Согласно представленному в материалы дела от ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ответу с 08.12.2021 в спорном помещении никто не зарегистрирован.

Между тем, в силу пункта 1.15 соглашения о выкупе, с момента перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения,  администрация принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию данного имущества.

При этом, регистрация права собственности администрации на спорное помещение произведена 25.08.2021, что следует из соответствующей отметки Росреестра на соглашении о выкупе.

 Таким образом, администрация Анжеро-Судженского городского округа, как собственник спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения жилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, начиная с 25.08.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства принадлежности спорного жилого помещения администрации подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Согласно расчету сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 3972,06 руб., из расчета: 8,51 руб./м2 (тариф) * 31,3 м 2 (площадь помещения) * 14 (количество месяцев).

Администрацией расчет не оспорен. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3972,06 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил неустойку в общем размере 1424,41 руб. за период с 12.10.2021 по 05.04.2024 с учетом действия моратория, в том числе: за холодное водоснабжения на общедомовые нужды в размере 85,74 руб., за содержание и текущий ремонта в размере 1338,67 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по ее оплате, пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа "Жилье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>): 3 972,06 руб. задолженности, 1 424,41 руб. неустойки.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                             Т.Н. Куликова