АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-170/2019

г. Уфа

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайхиевой И.Р., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БашТепло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 338 543 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 878 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 16.08.2018 г. № 308дв,  удостоверение № 88 от 20.08.2018 г.

от ответчика – не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БашТепло" о взыскании неосновательного обогащения в размере 338 543 

руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 878 руб. 11 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв, которым просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (истец, Продавец) и ООО «Баштепло» (Покупатель) был заключен договор купли - продажи № 723 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 29.07.2013 г., согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения первого этажа двенадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, д. 46/1, общей площадью 24,6 кв.м. (номера помещений: 20, 20а, 20б, 20в).

Характеристики объекта приведены их технического паспорта по состоянию на 22.09.2009 г. (литера А), инвентарный номер 32100.

В соответствии с п. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 942 000 руб.

Стоимость объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчётом № 60-4/13 от 14.06.2013 г., составленным ООО «Аллегра».

Оплата    Объекта    осуществляется    в    рассрочку    на    основании письменного заявления Покупателя. 

Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 94 200 рублей,   перечисляется  на  счёт  по  реквизитам,  указанным  Продавцом,  в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца.

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях.

Объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, д. 46/1, общей площадью 24,6 кв.м.(номера помещений: 20, 20а, 20б, 20в) передан ответчику по акту приема-передачи от 07.08.2013.

Просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи №  723 от 29.07.2013 послужила основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 723 от 29.07.2013 года и возражении нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2017 по делу А07-12695/2016 удовлетворены исковые требования истца о расторжении договора купли - продажи № 723 от 25.04.2017. Договор  купли - продажи № 723 от 29.07.2013 заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации  городского  округа  город  Уфа  Республики Башкортостан  и обществом с ограниченной ответственностью «БашТепло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении  нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, 46/1,  общей площадью  24,6 кв. м. расторгнут. 

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «БашТепло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную   силу   возвратить   Управлению   земельных   и   имущественных отношений   Администрации   городского   округа   город   Уфа   Республики Башкортостан    нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, 46/1,  общей площадью  24,6 кв. м.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-12695/2016 вступило в законную силу.

Объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа двенадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, д. 46/1, общей площадью 24,6 кв.м. (номера помещений: 20, 20а, 20б, 20в) передан ответчику 07.08.2013, возвращен истцу по акту приема-передачи от 02.06.2017.

В связи с изложенным, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, составляющего сбереженную арендную плату в период с 07.08.2013 по 02.06.2017 в размере 338 543 руб. 61 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 59 787 руб. 11 коп. за период с 07.08.2013 по 02.06.2017.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с главой 60 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В предмет доказывания по настоящему иску входит установление факта наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения имущества, установление факта наличия у истца правовых оснований для утверждения о том, что указанное обогащение имело место именно за его счет. Также для взыскания суммы неосновательного обогащения истец должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.

Факт  пользования ответчиком спорным имуществом подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-12695/2016.

Поскольку имущество находилось во владении и пользовании у общества с ограниченной ответственностью "БашТепло"  в заявленный истцом период, следовательно, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование имуществом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При определении размера неосновательного обогащения истец применил размер рыночной стоимости арендной платы согласно отчету №У223-17 от 28.12.2017, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг» согласно которому рыночная стоимость  ставки арендной платы за период с 07.08.2013г. по 02.06.2017г. (1395 дней на дату оценки) за  нежилые помещения №36-41, общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> составляет 343170 рублей, в том числе НДС 18% 52347,97 рублей.

Основания для сомнения в объективности расчета ООО «Оценка и Консалтинг» у суда отсутствуют. 

Доказательств, на основании которых у суда могли бы возникнуть сомнения в квалификации или беспристрастности ООО «Оценка и Консалтинг» ответчиком не представлено.

О назначении судебной экспертизы порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено.

Сторонами не оспаривает факт возврата спорного имущества ответчиком истцу 02.06.2017. С учетом обстоятельств установленных решением суда по делу А07-12704/2016, имеющих в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 878 руб. 11 коп.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика,  требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными.

Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет процентов не представил.

Таким образом, рассмотрев исковые требования в части процентов, суд также признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму процентов в размере 59 878 руб. 11 коп.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "БашТепло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму  неосновательного обогащения в размере 338 543 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 878 руб. 11 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БашТепло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10968,43 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                           Е.Т. Вафина