ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, 

<

...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-5706/2024

г. Вологда

14 июля 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2025 года.

В полном объёме постановление изготовлено 14 июля 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Поповой С.В. и Тарасовой О.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Гавриловой А.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Котласгазсервис» генерального директора ФИО1 и представителя ФИО2 по доверенности от 01.01.2024 № 6,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Котласгазсервис» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 марта 2025 года по делу № А05-5706/2024,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Веста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 165300, 

<

...>; далее – ООО «Веста») обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Котласгазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 165300, 

<

...>; далее – ООО «Котласгазсервис»), Городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице Администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 165300, Архангельская область, город Котлас, площадь Советов, дом 3; далее – Администрация) об установлении границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей газоснабжения между управляющей компанией (ООО «Веста») и газораспределительной организацией (ООО «Котласгазсервис») по многоквартирным жилым домам (далее – МКД).

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющий Домами Плюс 1», общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», товарищества собственников жилья «Дружба», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05.03.2025 урегулированы разногласия сторон относительно границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей газоснабжения.

ООО «Котласгазсервис» не согласилось с решением суда в части определения границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по дому, расположенному по адресу: 

<

...>, и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в этой части. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители ООО «Котласгазсервис» апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, поэтому дело рассмотрено без их участия согласно статьям 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей ООО «Котласгазсервис», исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Веста» является управляющей компанией для ряда МКД, расположенных в городе Котласе, а именно:

– ул. 70 лет Октября, д. 17а;

– ул. Багратиона, д. 66, 68;

– ул. Кедрова, 

<

...>, 5а, 7, 7а;

– просп. Мира, 

<

...>;

– ул. Невского, д. 14.

ООО «Котласгазсервис» является газораспределительной организацией, за ним 12.02.2014 зарегистрировано право собственности на сооружение трубопроводного транспорта – газораспределительную сеть низкого давления города Котласа (центральная часть) протяжённостью 26 328 м с кадастровым номером 29:24:000000:1659.

По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 07.11.2023 № 500/2023 ООО «Котласгазсервис» (исполнитель) обязалось выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, расположенных по адресам, указанных в Приложении № 1 к договору, в соответствии с условиями настоящего договора, а ООО «Веста» (заказчик) обязалось принимать и оплачивать эти работы (услуги) в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором.

Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, приведён в Приложении № 1 к данному договору.

У сторон возникли разногласия относительно условий данного договора о границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей газоснабжения по названным выше МКД (акты по установлению данных границ).

Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «Веста» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно урегулировал данные возникшие у сторон разногласия, руководствуясь статьями 244, 289, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Федерального (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее – Закон «О газоснабжении»), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что согласно части 2.3 статьи 161, статье 157.3 ЖК РФ управляющая организация (истец, ООО «Веста») несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за качественное предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем. В рамках исполнения данных функций согласно статье 157.3 ЖК РФ коммунальная услуга газоснабжения предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, которое производится специализированной организацией (в рассматриваемом случае ею является ООО «Котласгазсервис») на основании соответствующего договора, заключённого с управляющей домом организацией (в рассматриваемом случае ею является ООО «Веста»).

Суд первой инстанции правомерно урегулировал возникшие у сторон разногласия о границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей газоснабжения по названным выше МКД.

Решение суда обжалуется ответчиком (ООО «Котласгазсервис») лишь в отношении многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...>.

Так, решением суда в отношении данного дома постановлено:

– установить границу балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «Веста» в отношении сетей газоснабжения многоквартирного дома по адресу 

<

...> – от футляра, расположенного у внешней стороны наружной стены этого дома (восточная сторона), до точки присоединения сети газоснабжения, относящейся к многоквартирным домам по адресу: 

<

...> и д. 7 за исключением точки присоединения сетей газоснабжения, идущих к дому по адресу: 

<

...>.

Ответчик (ООО «Котласгазсервис») в апелляционной жалобе не согласен с установлением данной границы от футляра. Просит решение суда отменить в этой части и установить границу от бетонного фундамента рассматриваемого дома в месте соединения с кирпичной кладкой этого дома.

Данные доводы являются необоснованными.

При определении рассматриваемых границ по сетям газоснабжения дома необходимо исходить из принадлежности этих сетей к дому или к газоснабжающей организации.

Собственнику отдельного помещения в МКД согласно статьям 244, 289, 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество этого МКД.

К общему имуществу здания относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учёта газа, а также приборов учёта газа, фиксирующих объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Состав внутридомовой инженерной системы газоснабжения определён постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а именно: внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, а также приборы учёта газа, фиксирующие объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 

Аналогичное понятие «внутридомового газового оборудования» в МКД содержится в пункте 3 Правил поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549.

Пунктом 2 Правил № 354 определено:

– внутридомовые инженерные системы – это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;

– централизованные сети инженерно-технического обеспечения – это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам.

Согласно пункту 9 Правил № 491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно статье 7 Закона «О газоснабжении» газораспределительная система представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям на соответствующей территории Российской Федерации, независим от Единой системы газоснабжения и региональных систем газоснабжения и находится в собственности организации, образованной в установленных гражданским законодательством организационно-правовой форме и порядке, получившей в процессе приватизации объекты указанного комплекса в собственность либо создавшей или приобретшей их на других предусмотренных законодательством основаниях.

Определения сетей газораспределения и газопотребления, газопроводов-вводов и вводных газопроводов даны также в Правилах охраны газораспределительных сетей, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, Техническом регламенте о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870, Национальном стандарте Российской Федерации «Системы газораспределительные. Термины и определения» ГОСТ Р 53865-2010, утверждённом и введенном в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10.09.2010 № 242-с.

В соответствии с данными нормативными правовыми актами к сети газораспределения, в частности, относятся: распределительные газопроводы; газорегуляторные пункты (ГРПШ, ГРП); газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой; к сети газопотребления – вводные и внутренние газопроводы, а также бытовое и общедомовое газоиспользующее оборудование.

Вводной газопровод – участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание, при его установке снаружи, до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания. Газопровод внутренний – газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания.

Согласно ГОСТ Р 53865-2019 «Национальный стандарт РФ. Системы газораспределительные. Термины и определения», утверждённого приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 20.12.2019 № 1428-ст, под сетью газораспределения понимается технологический комплекс газораспределительной системы, включающий в себя наружные газопроводы и другие сооружения, а также технические и технологические устройства, предназначенный для транспортировки природного газа от источника газа до сети газопотребления. Сеть газопотребления – это технологический комплекс газораспределительной системы, включающий в себя наружные и внутренние газопроводы, а также другие сооружения, технические и технологические устройства, предназначенный для транспортировки газа от газопровода-ввода до газоиспользующего оборудования, при этом в жилых многоквартирных домах бытовое газоиспользующее оборудование входит в сеть газопотребления. Распределительный газопровод – газопровод сети газораспределения, участвующий в транспортировке газа, обеспечивающий подачу газа от источника газа до газопроводов-вводов к потребителям.

Газопроводом-вводом согласно ГОСТ Р 53865-2019 является газопровод сети газораспределения, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до вводного газопровода. Внутренний газопровод сети газопотребления – газопровод сети газопотребления, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания. Под вводным газопроводом понимается газопровод сети газопотребления в границах земельного участка, на котором находится газифицируемый объект капитального строительства, проложенный от места присоединения к газопроводу-вводу до внутреннего газопровода.

В письме Минрегиона России от 18.10.2013 № 19706-ВГ/11 указано на то, что запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Поскольку запорный кран (отключающее устройство) представляет собой техническое устройство, отделяющее газопроводы внутридомового от газопроводов внутриквартирного оборудования, а также является приспособлением, с использованием которого осуществляется прекращение подачи газа к внутриквартирному оборудованию, то следовательно, запорный кран (отключающее устройство) относится к внутриквартирному оборудованию не может, поскольку его функциональное назначение состоит в предотвращении (при наличии законных оснований) подачи газа на такое оборудование.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, от 26.10.2015 № 309-ЭС15-12855, от 26.05.2017 № 303-ЭС17-5751, граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе (газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети газоснабжения.

Следовательно, эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг по вопросам обслуживания сетей газоснабжения МКД распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. Иной подход означал бы фактический перенос границы эксплуатационной ответственности исполнителя (в данном случае – истца) за пределы внутридомового газового оборудования, к которому газопроводы-вводы (газопровод, проложенный от места присоединения к газораспределительному газопроводу до сети газопотребления) не относятся.

Таким образом, на управляющую компанию в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и ответственность её по вопросам обслуживания сетей газоснабжения МКД распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. При этом вводный и внутренний газопроводы не являются участками газораспределительной сети, а предназначены для газоснабжения отдельного здания и относятся к внутридомовой инженерной системе, предназначенной для подачи газа от централизованной газораспределительной сети до внутриквартирного оборудования. Внутридомовая инженерная система является частью МКД.

То обстоятельство, что газопровод проложен по фасаду здания, не означает того, что он уже не является внутридомовой инженерной системой. Такой газопровод по-прежнему предназначен для газоснабжения отдельного здания и для подачи газа от централизованной газораспределительной сети до внутриквартирного оборудования. Монтаж вводного газопровода в наружном исполнении (по фасаду здания) в отличие от прокладки прочих систем снабжения коммунальными ресурсами обусловлен особенностями этого коммунального ресурса (газа) и требованиями безопасности.

Таким образом, в том случае, когда на вводе в рассматриваемый дом газопровод не имеет запорного оборудования, то участок этого газопровода, начиная от футляра, правомерно отнесён к общему имуществу МКД.

В отношении дома, имеющего такое подключение к газораспределительной сети (без запорного оборудования на входящем в дом вводе), сеть газораспределения проходит под землёй и этот дом подключается к ней путём вывода вводного газопровода к дому из земли в дом. Поэтому участок газопровода от земли до входа в дом проложен, как указано выше, в целях обеспечения безопасности этого ресурса (газа) по фасаду дома и относится к внутридомовой инженерной системе.

Рассматриваемый дом имеет на данном выходе газопровода из земли футляр (отражён на имеющихся в деле фотографиях и схемах). Этот футляр предохраняет газопровод в месте его выхода из земли (из отмостки дома) от различных воздействий.

Поскольку уровень земли (грунта, отмостки дома и тому подобное) может измениться, то является правомерным определять границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для рассматриваемого дома по названному футляру.

Подземная часть газопровода до названного футляра относится уже к газораспределительной сети, так как является совокупностью трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, как это указано в приведённых выше нормах права.

Судом первой инстанции верно разрешены разногласия сторон относительно определения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении рассматриваемого МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: от футляра, расположенного у внешней стороны наружной стены этого дома (восточная сторона) до точки присоединения сети газоснабжения, относящейся к многоквартирным домам по адресу: 

<

...> и д. 7 за исключением точки присоединения сетей газоснабжения, идущих к дому по адресу: 

<

...>.

Данное решение суда обусловлено особенностям подключения этого МКД к сети газораспределения.

Так, в октябре 1981 года к вводному газопроводу многоквартирного дома по ул. Кедрова, д. 3 был присоединён газопровод, снабжающий газом многоквартирный дом по ул. Кедрова, д. 5.

Затем к вводному газопроводу этого дома по ул. Кедрова, д. 5 были присоединены:

– в октябре 1981 года – газопровод, снабжающий газом многоквартирный дом по ул. Кедрова, д. 7а;

– в сентябре1982 года – газопровод, снабжающий газом многоквартирный дом по ул. Кедрова, д. 5а;

– в июле 1982 года – газопровод, снабжающий газом многоквартирный дом по ул. Кедрова, д. 7.

Таким образом, по указанным домам схема газоснабжения выглядит следующим образом: непосредственно к сети газораспределения подключён дом по ул. Кедрова, д. 3, затем к нему подключён дом по ул. Кедрова, д. 5, а к дому по ул. Кедрова, д. 5 подключены в последующем дома по ул. Кедрова, 

<

...> и 7а.

Акт приёмки подземного газопровода в эксплуатацию от 14.10.1981 дома по ул. Кедрова, д. 5 со строительным паспортом № 195 и схемой сварных стыков подтверждают факт создания объекта системы газоснабжения этого МКД, состоящей из подземного участка газопровода диаметром 108 мм протяжённостью 9,5 м, надземного участка диаметром 108 мм протяжённостью 100 м, запорного устройства (задвижки) на газопроводе (том 2, листы 54, 57).

У рассматриваемого дома по ул. Кедрова, д. 5, запорные устройства расположены не на этом доме, а на противоположной стене дома по ул. Кедрова, д. 3, через который этот дом подключён.

Согласно «СНиП II-37-76. Часть II. Нормы проектирования. Глава 37. Газоснабжение. Внутренние и наружные устройства» распределительными газопроводами следует считать газопроводы, идущие от ГРП или газовых заводов, обеспечивающих газоснабжение населённых пунктов, до вводов (уличные, внутриквартальные, дворовые, межцеховые и другие газопроводы). Вводом следует считать участок газопровода от места присоединения к распределительному газопроводу до здания, включая отключающее устройство на вводе в здание, или до вводного газопровода. Вводным газопроводом следует считать участок газопровода от отключающего устройства на вводе в здание (при установке отключающего устройства снаружи здания) до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания. Внутренним газопроводом следует считать газопровод, прокладываемый внутри здания от вводного газопровода или ввода (при установке отключающего устройства внутри здания) до места подключения прибора, теплового агрегата и др. 

Аналогичные понятия содержались в Приложении № 1 к «СНиП 2.04.08-87*. Строительные нормы и правила. Газоснабжение», утверждённым Постановлением Госстроя СССР от 16.03.1987 № 54, действовавшем до введения в действие с 01.07.2023 строительных норм и правил «Газораспределительные системы» СНИП 42-01-2002.

Как указано выше, граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе, относящемуся к сети газораспределения.

В соответствии с технической, проектной документацией (строительные паспорта газового ввода, акты приёмки газового ввода и т.п.) на сети газоснабжения при строительстве сетей в случае присоединения путём подключения к сети газоснабжения дома через иной многоквартирный дом, а не через сети газораспределения, спорные участки относились к газовым вводам (газопроводам-вводам), а не к вводным газопроводам.

То обстоятельство, что газопровод-ввод по рассматриваемому дому подключён не напрямую к газораспределительной сети, а через сети газопотребления иного дома, не изменяет границу балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, установленную законодательно.

Газопровод-ввод к общему имуществу многоквартирного дома не относится, поскольку это нарушает права собственников помещений в МКД и возлагает на них бремя содержания имущества, которое им не принадлежит. Следовательно, на управляющую домом компанию (на истца, ООО «Веста») и соответственно на собственников помещений в доме не может быть возложена обязанность по содержанию подземного уличного газопровода при подключении одного дома через другой.

То обстоятельство, что запорное устройство, относящееся к рассматриваемому дому по ул. Кедрова, д. 5, расположено на доме по ул. Кедрова, д. 3, не может служить основанием для отнесения к общему имуществу этого дома № 5 подземного участка сетей между данными домами.

Само запорное устройство согласно законодательству не относится к общедомовому имуществу.

Отсутствие запорного устройства непосредственно на рассматриваемом доме (дом по ул. Кедрова, д. 5) не может изменять границу балансовой и эксплуатационной ответственности сторон и возлагать на собственников этого дома обязанность по содержанию участка подземного газопровода. В рассматриваемой ситуации не имеется доказательств, подтверждающих права собственников помещений в этом доме на сети газоснабжения, расположенные под землёй.

Определяя границу таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание также то обстоятельство, что ответчиком не было предложено иного варианта определения этой границы. Так, для рассматриваемого дома по ул. Кедрова д. 5 запорное устройство установлено на доме по ул. Кедрова, д. 3, какие-либо изолирующие устройства, по которым возможно было бы определить границу, отсутствуют. Поэтому предложенный истцом вариант является в существующих в настоящее время условиях оптимальным и не нарушает прав ответчика.

В апелляционной жалобе ответчик (ООО «Котласгазсервис») ссылается на то, что рассматриваемый футляр на газопроводе может быть передвинут и вообще снят.

Данные доводы являются необоснованными.

Эти доводы носят лишь предположительный и вероятностный характер.

Оспариваемое решение принято судом при наличии существующих в настоящее время условиях и обстоятельствах.

При этом установленная оспариваемым решением суда граница может быть в последующем изменена в том случае, если изменятся какие-либо условия (будет установлено на вводном газопроводе запорное устройство, снят названный выше футляр и тому подобное).

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, нормы права применены судом правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 марта 2025 года по делу № А05-5706/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Котласгазсервис» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

С.В. Попова

О.А. Тарасова