Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«20» февраля 2023 года                                                                           Дело № А12-8628/2022

Резолютивная часть решения вынесена 14 февраля 2023 года, полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Аналитик центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 13 от 15.03.2022 г.;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 14/126 от 08.12.2022 г.;

от третьего лица – не явился, извещён;

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, на следующих условиях:

«ДОГОВОР  АРЕНДЫ  ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА

от «_____» декабря 2021 г.   № __________        г.  Волгоград

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда

ФИО3,

(фамилия,  имя,   отчество) 

действующего на основании решения Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. 

№ 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждения Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 17 апреля 2020 г. № 1606р «О предоставлении права подписи документов», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) 

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 (полное наименование арендатора)

в  лице

(фамилия,  имя,  отчество и должность

представителя юридического лица)

действующего на основании   

(положение, устав, учредительный договор, доверенность, паспорт)

(для физического лица – адрес постоянного места жительства)

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании обращения от 

09 декабря 2021 г. (вх. № 37481), с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-165490148 о государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым  

№ 34:34:080003:79 (дата регистрации 26 декабря 2020 г., № регистрации 

34:34:080003:79-34/209/2020-1); от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-165490273 на земельный участок с кадастровым № 34:34:080003:2, выданных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, заключения департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 17 декабря 2021 г. № 397-08, акта осмотра земельного участка от 23 декабря 2021 г. 

№ 8/544-21-МЗК, распоряжения департамента муниципального имущества администрации от 02.04.2021 № 1267р «О  предварительном согласовании предоставления в аренду  земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5», руководствуясь пунктом 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 

2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 22 марта 2018 г. № 1020р 

«Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка», законом Волгоградской области от 26 декабря 2016 г. № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области», статьей 39 Устава города-героя Волгограда, заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1.                ПРЕДМЕТ  И  ЦЕЛЬ  АРЕНДЫ

1.1.             Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды 

земельный участок из земель         населенных пунктов

(категория земель)

учетный номер         8-7-5       ,  кадастровый номер           34:34:080003:2      ,

площадью:                

6749           кв.м,

   (шесть тысяч семьсот сорок девять)  кв.м,

(площадь  прописью)

расположенный по адресу: Волгоград, Красноармейский район, 

(адресные ориентиры)

Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом начала действия Договора, указанным в п. 2.1 Договора, не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет. 

1.2.             Участок предоставлен для:  склад оборудования

                                                         (разрешенное использование)

Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

 

1.3.             На участке имеются:            здание административное психологический полигон 

(К-С 1542) с кадастровым  № 34:34:080003:79

                                                                      (объекты недвижимости  и их характеристики)

1.4. При сроке аренды более одного года настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При исчислении срока для определения его государственной регистрации срок, указанный до даты подписания настоящего Договора, в такой срок не засчитывается.

2.                СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий договор заключается  на срок:   СОРОК ДЕВЯТЬ ЛЕТ

с 27 декабря 2021 г.                до            27 декабря 2070 г.

Условия договора в части внесения арендной платы применяются к отношениям сторон, возникшим с 09 декабря 2021 г. (даты обращения).

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время                                      в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

2.3. В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего Договора.

2.5. Арендная плата начинает исчисляться с 09 декабря 2021 г.

2.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

2.7. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

2.8. Арендаторы по Договору несут ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (при множественности лиц на стороне Арендатора).

2.9. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о проведении сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

2.10. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.11.           Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

2.12. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора 

от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором.

2.13.           В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

2.14.           Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам:

- Арендная плата вносится Арендатором на счет:

УФК по Волгоградской области

(Департамент муниципального имущества администрации Волгограда)

ИНН 

<

***> КПП 344401001

БИК 011806101

Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград

«Счет банка» – 40102810445370000021

«Счет получателя» - 03100643000000012900

76811105012040100120  - заполняется в поле «код бюджетной классификации» 

18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО»

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору (№, дата); наименование

арендатора.

- Неустойка за просрочку платежей, в случае невнесения арендной платы

    в установленный Договором срок, вносится Арендатором на счет: 

УФК по Волгоградской области

(Департамент муниципального имущества администрации Волгограда)

ИНН 

<

***> КПП 344401001

БИК 011806101

Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград

«Счет банка» – 40102810445370000021

«Счет получателя» - 03100643000000012900

76811607090040000140 - заполняется в поле «код бюджетной классификации»

18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО»

Назначение платежа: неустойка за просрочку платежей по договору (№, дата); 

наименование арендатора.

2.15. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора, за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет Арендодателя.

2.16. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется на основании письменного заявления Арендатора в установленном законодательством порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) путем направления письменного уведомления в случаях:

невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

использования земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.2 раздела 1 Договора;

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;

ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, а именно: использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порчи земель; невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (в случае заключения Договора для проведения работ, связанных с использованием недр); невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении Договора);

передачи Арендатором земельного участка (его части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, внесения в залог, внесения в уставной капитал юридических лиц при отсутствии согласия Арендодателя на совершение указанных действий (в случае, если Договор заключен на срок пять лет и менее);

3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

3.1.3. Проводить осмотр земельного участка в целях осуществления контроля за использованием и состоянием земель, а также за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.1.4. В случае изменения Арендатором без установленных на то законных оснований вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить коэффициент, используемый при расчете арендной платы, на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка со дня обнаружения данного нарушения Арендодателем.

Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. В случае если после получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы Арендатор вносит арендную плату без учета изменившегося коэффициента в связи с изменением вида разрешенного использования, он считается ненадлежащим образом исполнившим обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

3.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.

3.1.6. Изымать земельный участок для муниципальных нужд с возмещением убытков Арендатору, связанных с принятием решения об изъятии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.

3.2.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.

3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.1.2. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.2.2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ 

«О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 30 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

4.2.3. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.

4.2.4. Надлежащим образом использовать земельный участок.

4.2.5. Содержать арендуемый земельный участок в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 г. № 34/1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград».

4.2.6. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок.

4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими указанные объекты.

4.2.8. Уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился.

4.2.9. В случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

4.2.10. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

При сроке аренды пять лет и менее получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.11. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.12. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

4.2.13. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.

4.2.14. При прекращении действия Договора в течение одного месяца передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, указанный в разделе 1 Договора.

5. СУБАРЕНДА

5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

5.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.

5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

5.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Досрочное расторжение Договора:

7.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 2.2 раздела 2 и подпунктом 3.1.1 раздела 3 Договора.

7.2. По взаимному письменному соглашению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

7.3. По судебному акту, вступившему в законную силу.

7.4. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.

9.2. Запрещается изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с Администрацией Волгограда.

9.3. В границах земельного участка имеются:

- инженерные коммуникации: воздушная линия электропередачи напряжением до 1 кВ;

- охранная зона воздушной линии электропередачи напряжением до 1 кВ. 

9.4. Особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов регламентируются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160.

9.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок организациям, эксплуатирующим инженерные коммуникации, для производства ремонтных работ.

10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие по Договору (в том числе по заключению, изменению, прекращению, исполнению или неисполнению (ненадлежащему исполнению), подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения и дополнения Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением изменений, извещений и уведомлений, предусмотренных пунктами 2.6, 2.10, 2.11, 2.13, 2.14 раздела 2, подпунктами 3.1.2, 3.1.4 раздела 3, подпунктами 4.2.10, 4.2.11 раздела 4, пунктом 5.1 раздела 5, разделами 8, 10 Договора.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.

12.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

12.3. Смена собственника на земельный участок, реорганизация стороны Договора, смена собственника на здание, строение, сооружение, передача прав и обязанностей по Договору при условии соблюдения положений Договора не являются основанием для расторжения Договора. В данном случае происходит смена стороны в договорном обязательстве в силу закона.

12.4. Договор составлен на ____ листах и направлен в двух идентичных экземплярах.

12.5. Расчет арендной платы за земельный участок приведен в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.

Ограничения, обременения в использовании земельного участка приведены в приложении 2 к Договору и являются его неотъемлемой частью. 

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                  АРЕНДАТОР

Юридический адрес:                               Юридический  адрес: 

400066, г. Волгоград,                             

ул. Волгодонская, 16                              Почтовый адрес: 

ИНН/КПП 

<

***>/344401001                       

ОГРН 

<

***>                            ИНН 

в Департаменте финансов                       Р/сч №

администрации Волгограда                    в

Телефон 

<

***>                    К/с

                   БИК

                   Телефон

 

ЗА  АРЕНДОДАТЕЛЯ:                          ЗА АРЕНДАТОРА:

 

Заместитель руководителя 

департамента муниципального имущества администрации Волгограда                           

 

_______________ /  ФИО3                      

____________ /______________ (ФИО)

         М.П.                              М.П.

?

Приложение 1 

к договору аренды 

земельного участка

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка

 

от «______» декабря 2021 г. №_________

 

На основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011№ 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановления администрации Волгограда от 27 марта 2020 г. № 282 

«Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 г. № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка 16 декабря 2021 г. № 7831/21:

Расчет арендной платы за земельный участок:

Рыночная стоимость земельного участка

 (руб.)        Коэффициент минимальной доходности

земельного участка

(Кмд)         Коэффициент

категории арендатора земельного участка

(Кказ)        Сумма годовой арендной платы

(руб.)

с 09.12.2021

4 994 000   0,0691     0,94         324 380,28

ЗА  АРЕНДОДАТЕЛЯ:                          ЗА АРЕНДАТОРА:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества                           

администрации Волгограда                    

 

_______________ / ФИО3                       

____________ /______________ (ФИО)

М.П.                          М.П.

                                                                                                                 Приложение 2 

к договору аренды 

           земельного участка

 

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ

В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

к договору аренды земельного участка

 

от «______» декабря 2021 г. №_________

 

Арендатор:               Общество с ограниченной ответственностью (ООО) 

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

(наименование арендатора)

1. По требованию Арендодателя самовольно возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).

2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

3. Запрещается использование земельного участка не по целевому назначению, установленному Арендодателем, без его согласия.

4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка третьему лицу без согласования с Арендодателем.

5. Необходимо выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные землепользователем (арендатором) земли за свой счет.

6. Необходимо обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры, если таковые имеются на земельном участке. 

7. Необходимо соблюдать утвержденные действующие ограничения по застройке (правила землепользования и застройки). В случае их несоблюдения ответственность за это несет землепользователь (арендатор).

8. Необходимо соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым режимом их использования. Ответственность за нарушение режима использования возлагается на землепользователя (арендатора).

ЗА АРЕНДАТОРА:                

 

____________ /_________________ (ФИО)».

М.П.          

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик против удовлетворения иска в части возражает, просит удовлетворить заявленные требования с учетом проведенной судебной экспертизы. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании поступившего обращения общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (вх. № 37481 от 09.12.2021 г.) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2 в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подготовлен договор аренды № 11935 от 27.12.2021 г.

На земельном участке с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6749 кв.м, по адресу: Волгоград, Красноармейский район, расположено на здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым № 34:34:080003:79, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Промышленные технологии» (дата регистрации 26 декабря 2020 г., № регистрации 34:34:080003:79-34/209/2020-1).

Истцом письмо исх. 28530-0030 от 28.12.2021 подготовлен проекта договора аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, который получен 29.12.2021 г. представителем заявителя ФИО4 

Однако до настоящего времени надлежащим образом не оформлен и не возвращен в департамент.

27.04.2022 от ответчика поступило письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы, представлены сведения о кандидатуре экспертного учреждения, о сроках и стоимости проведения экспертизы, а так же представлены следующие вопросы для эксперта:

- соответствует ли отчет об оценке земельного участка 34:34:080003:2, подготовленного ООО «Аналитик центр» № 7831/21 от 16.12.2021г., требованиям Федерального закона № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

- в случае несоответствия какова рыночная стоимость земельного участка площадью 6.749 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080003:2, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования?

Ответчик согласился, внести на депозитный счет суда денежную сумму, подлежащую выплате эксперту за проведение экспертизы по делу № А12-8628/2022, представил платежное поручение № 783 от 26.04.202 г. на сумму 8.000 руб.

Истец оставляет вопрос о назначении судебной экспертизы на усмотрение суда, представил сведения о кандидатуре экспертного учреждения, о сроках и стоимости проведения экспертизы, а так же уточнил второй вопрос в части даты и просил: определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6.749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, по состоянию на 26.12.2020 года?

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.05.2022 производство по делу №А12-8628/2022 приостановлено, в связи с назначение экспертизы. 

Производство экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз», эксперту ФИО5. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли отчет № 7831/21 от 16.12.2021 об оценке подготовленный ООО «Аналитик Центр», требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности?

2. В случае несоответствия отчета № 7831/21 от 16.12.2021 об оценке подготовленного ООО «Аналитик Центр» требованиям законодательства об оценочной деятельности, определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6.749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, по состоянию на 26.12.2020 года ?

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение эксперта от 27.-07.2022 №08/22 на первый вопрос экспертом сделаны выводы, что по результатам проверки Отчета № 7831/21 от 16.12.2021 об оценке земельного участка, подготовленного ООО «Аналитик Центр», на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, характер выявленных нарушений позволяет сделать вывод о недостоверности итоговой величины стоимости объекта оценки, т.е.: итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная в Отчете об оценке № 7831/21 от 16.12.2021 г. в размере 4.994.000 руб. по состоянию на 26.12.2020 г. не подтверждена.

На в торой вопрос сообщил, что в результате расчетов рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080003:2, учетным №8-7-5, общей площадью 6.749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования по состоянию на 26.12.2020 г. с учетом округления составляет: 3.352.000 руб.

В судебном заседании 10.11.2022 экспертом были даны устные пояснения на вопросы истца и суда по проведенной экспертизе.

В ходе судебного заседания от 10.11.2022 от истца поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. 

Ответчик и третьи лица возражения против повторной судебной экспертизы не заявили.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Оснований сомневаться в квалифицированности специалиста, проводившего экспертизу, у суда не имеется. Противоречий заключение не содержит, доказательств необоснованности заключения не представлено, каким нормативно-правовым актам противоречит проведенная экспертиза, с какими нарушениями закона она была проведена, возражения истца связаны по сути с несогласием с выводами эксперта.

В рассматриваемом случае, судом принято во внимание то, что истец не опроверг выводы, содержащиеся в перечисленных документах и экспертных заключений, удовлетворен ответами эксперта на поставленные вопросы, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для назначения повторной экспертизы и по указанным основаниям истцу отказано в удовлетворении ходатайства о ее проведении (протокол судебного заседания 10 ноября 2022 года).

Частью 1 статьи 86 АПК РФ установлено, что на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. В распоряжение эксперта были предоставлены материалы настоящего арбитражного дела. В рассматриваемом случае представленное в материалы дела заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документам, содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование. Выводы эксперта являются полными, ясными, обоснованными, не имеют противоречий. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу.

Таким образом, процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеется заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Эксперт, которому было поручено проведение экспертизы, предупрежден судом об уголовной ответственности, процедура назначения и проведения судебной экспертизы соблюдена. Привлеченный к исследованию эксперт обладал необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимые для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию данных экспертов.

Доказательств, опровергающих выводы независимого оценщика, изложенные в заключении судебной экспертизы, истцом и ответчиком, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона (часть 3 статьи 64 АПК РФ). 

В силу статьи 2 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Следовательно, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 3 статьи 6 Закона об оценочной деятельности результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - Информационное письмо N 92) разъяснено, что в силу статьи 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма N 92 в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

В соответствии со статьей 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, в случае если рыночная стоимость земельного участка, находящегося в публичной собственности, которая подлежит применению при определении размера арендной платы, устанавливается привлеченным оценщиком, данный отчет носит обязательный характер для сторон договора.

В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица) (абзац 4 пункта 1 информационного письма № 92).

Департаментом письмо исх. 28530-ООЗО от 28.12.2021 подготовлен проекта договора аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, который получен 29.12.2021 г. представителем заявителя ФИО4

Однако до настоящего времени надлежащим образом не оформлен и не возвращен в департамент.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из названных положений закона следует, что заключение договора аренды таким правообладателем в указанной ситуации является обязательным.

Таким образом, нормами земельного законодательства предоставлена органу, уполномоченному на распоряжение земельными участками, возможность по понуждению правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды, заключить указанный договор. 

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены статьями 15, 20-24 ЗК РФ, оформить право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. 

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.01.2012 № 11657/11 установлено, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Отсутствие оформленных прав на земельный участок, занимаемый объектами недвижимого имущества, ведет к бездокументарному пользованию земельным участком ответчиками и не внесению платы за его использование, что противоречит принципу платности использования земельных участков, и нарушает права истца. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 17.1 Закона N 135-ФЗ предусматривает проведение экспертизы отчета, под которой понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на: соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Указанные заключения эксперта носят утвердительный, а не вероятностный характер, основаны на достаточно исследованном материале. Доказательств некомпетентности назначенной судом экспертной организации, нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, соответственно, правовых оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Ответчик, действуя добросовестно, имел возможность своевременно ознакомиться со всеми характеристиками земельного участка, применяемыми формулами и отчетом, на основании которого была установлена рыночная стоимость земельного участка, при несогласии - оспорить.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, с учетом экспертизы подготовлено заключение эксперта от 27.07.2022 №08/22, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз», суд полагает исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежащим удовлетворению с учетом проведенной судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы экспертного учреждения по проведению экспертизы в размере 25.000 руб. (счет № 08/2022 от 27.07.2022). Ответчик представил платежное поручение № 783 от 26.04.2022 г. на сумму 8.000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 82, 87, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6.749 кв.м., по адресу: Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, в следующей редакции:

«ДОГОВОР  АРЕНДЫ  ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА

от «_____» декабря 2021 г.   № __________        г.  Волгоград

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда

ФИО3,

(фамилия,  имя,   отчество) 

действующего на основании решения Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. 

№ 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждения Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 17 апреля 2020 г. № 1606р «О предоставлении права подписи документов», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью (ООО)  

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 (полное наименование арендатора)

 

в  лице

(фамилия,  имя,  отчество и должность

представителя юридического лица)

действующего на основании   

(положение, устав, учредительный договор, доверенность, паспорт)

(для физического лица – адрес постоянного места жительства)

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании обращения от 09 декабря 2021 г. (вх. № 37481), с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-165490148 о государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым № 34:34:080003:79 (дата регистрации 26 декабря 2020 г., № регистрации  34:34:080003:79-34/209/2020-1); от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-165490273 на земельный участок с кадастровым № 34:34:080003:2, выданных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, заключения департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 17 декабря 2021 г. № 397-08, акта осмотра земельного участка от 23 декабря 2021 г. № 8/544-21-МЗК, распоряжения департамента муниципального имущества администрации от 02.04.2021 № 1267р «О  предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5», руководствуясь пунктом 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 22 марта 2018 г. № 1020р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка», законом Волгоградской области от 26 декабря 2016 г. № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области», статьей 39 Устава города-героя Волгограда, заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1.                ПРЕДМЕТ  И  ЦЕЛЬ  АРЕНДЫ

1.1.             Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды 

земельный участок из земель населенных пунктов

(категория земель)

учетный номер 8-7-5 , кадастровый номер 34:34:080003:2,

площадью: 6749       кв.м.,

(шесть тысяч семьсот сорок девять) кв.м,

(площадь  прописью)

расположенный по адресу: Волгоград, Красноармейский район, 

(адресные ориентиры)

Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом начала действия Договора, указанным в п. 2.1 Договора, не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет. 

1.2.             Участок предоставлен для:  склад оборудования

                      (разрешенное использование)

Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

1.3.             На участке имеются: здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым  № 34:34:080003:79

 (объекты недвижимости  и их характеристики)

1.4. При сроке аренды более одного года настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При исчислении срока для определения его государственной регистрации срок, указанный до даты подписания настоящего Договора, в такой срок не засчитывается.

2.                СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий договор заключается  на срок:   СОРОК ДЕВЯТЬ ЛЕТ

с 27 декабря 2021 г.                до 27 декабря 2070 г.

Условия договора в части внесения арендной платы применяются к отношениям сторон, возникшим с 09 декабря 2021 г. (даты обращения).

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

2.3. В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего Договора.

2.5. Арендная плата начинает исчисляться с 09 декабря 2021 г.

2.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

2.7. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

2.8. Арендаторы по Договору несут ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (при множественности лиц на стороне Арендатора).

2.9. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о проведении сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

2.10. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.11. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

2.12. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора 

от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором.

2.13. В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

2.14. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам: - Арендная плата вносится Арендатором на счет: УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда) ИНН 

<

***> КПП 344401001, БИК 011806101, Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград, «Счет банка» – 40102810445370000021, «Счет получателя» - 03100643000000012900 76811105012040100120  - заполняется в поле «код бюджетной классификации», 18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО», Назначение платежа: арендная плата за землю по договору (№, дата); наименование арендатора.

- Неустойка за просрочку платежей, в случае невнесения арендной платы

    в установленный Договором срок, вносится Арендатором на счет: УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда), ИНН 

<

***> КПП 344401001, БИК 011806101, Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград, «Счет банка» – 40102810445370000021, «Счет получателя» - 03100643000000012900, 76811607090040000140 - заполняется в поле «код бюджетной классификации», 18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО», Назначение платежа: неустойка за просрочку платежей по договору (№, дата); наименование арендатора.

2.15. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора, за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет Арендодателя.

2.16. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется на основании письменного заявления Арендатора в установленном законодательством порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) путем направления письменного уведомления в случаях:

невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

использования земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.2 раздела 1 Договора;

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;

ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, а именно: использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порчи земель; невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (в случае заключения Договора для проведения работ, связанных с использованием недр); невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении Договора);

передачи Арендатором земельного участка (его части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, внесения в залог, внесения в уставной капитал юридических лиц при отсутствии согласия Арендодателя на совершение указанных действий (в случае, если Договор заключен на срок пять лет и менее);

3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

3.1.3. Проводить осмотр земельного участка в целях осуществления контроля за использованием и состоянием земель, а также за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.1.4. В случае изменения Арендатором без установленных на то законных оснований вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить коэффициент, используемый при расчете арендной платы, на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка со дня обнаружения данного нарушения Арендодателем.

Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. В случае если после получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы Арендатор вносит арендную плату без учета изменившегося коэффициента в связи с изменением вида разрешенного использования, он считается ненадлежащим образом исполнившим обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

3.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.

3.1.6. Изымать земельный участок для муниципальных нужд с возмещением убытков Арендатору, связанных с принятием решения об изъятии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.

3.2.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.

3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.1.2. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.2.2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ 

«О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 30 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

4.2.3. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.

4.2.4. Надлежащим образом использовать земельный участок.

4.2.5. Содержать арендуемый земельный участок в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 г. № 34/1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград».

4.2.6. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок.

4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими указанные объекты.

4.2.8. Уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился.

4.2.9. В случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

4.2.10. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

При сроке аренды пять лет и менее получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.11. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.12. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

4.2.13. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.

4.2.14. При прекращении действия Договора в течение одного месяца передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, указанный в разделе 1 Договора.

5. СУБАРЕНДА

5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

5.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.

5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

5.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Досрочное расторжение Договора:

7.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 2.2 раздела 2 и подпунктом 3.1.1 раздела 3 Договора.

7.2. По взаимному письменному соглашению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

7.3. По судебному акту, вступившему в законную силу.

7.4. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.

9.2. Запрещается изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с Администрацией Волгограда.

9.3. В границах земельного участка имеются:

- инженерные коммуникации: воздушная линия электропередачи напряжением до 1 кВ;

- охранная зона воздушной линии электропередачи напряжением до 1 кВ. 

9.4. Особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов регламентируются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160.

9.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок организациям, эксплуатирующим инженерные коммуникации, для производства ремонтных работ.

10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие по Договору (в том числе по заключению, изменению, прекращению, исполнению или неисполнению (ненадлежащему исполнению), подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения и дополнения Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением изменений, извещений и уведомлений, предусмотренных пунктами 2.6, 2.10, 2.11, 2.13, 2.14 раздела 2, подпунктами 3.1.2, 3.1.4 раздела 3, подпунктами 4.2.10, 4.2.11 раздела 4, пунктом 5.1 раздела 5, разделами 8, 10 Договора.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.

12.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

12.3. Смена собственника на земельный участок, реорганизация стороны Договора, смена собственника на здание, строение, сооружение, передача прав и обязанностей по Договору при условии соблюдения положений Договора не являются основанием для расторжения Договора. В данном случае происходит смена стороны в договорном обязательстве в силу закона.

12.4. Договор составлен на ____ листах и направлен в двух идентичных экземплярах.

12.5. Расчет арендной платы за земельный участок приведен в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.

Ограничения, обременения в использовании земельного участка приведены в приложении 2 к Договору и являются его неотъемлемой частью. 

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                  АРЕНДАТОР

Юридический адрес:                               Юридический  адрес: 

400066, г. Волгоград,                             

ул. Волгодонская, 16                              Почтовый адрес: 

ИНН/КПП 

<

***>/344401001                       

ОГРН 

<

***>                            ИНН 

в Департаменте финансов                       Р/сч №

администрации Волгограда                    в

Телефон 

<

***>                    К/с

                   БИК

                   Телефон

ЗА  АРЕНДОДАТЕЛЯ:                          ЗА АРЕНДАТОРА:

Заместитель руководителя 

департамента муниципального имущества администрации Волгограда                           

_______________ /  ФИО3                      

____________ /______________ (ФИО)

         М.П.                              М.П.

?

Приложение 1 

к договору аренды 

земельного участка

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка

 

от «______» декабря 2021 г. №_________

 

На основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011№ 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановления администрации Волгограда от 27 марта 2020 г. № 282 

«Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 г. № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз»  по делу № А12-8628/2022:

Расчет арендной платы за земельный участок:

Рыночная стоимость земельного участка

 (руб.)        Коэффициент минимальной доходности

земельного участка

(Кмд)         Коэффициент

категории арендатора земельного участка

(Кказ)        Сумма годовой арендной платы

(руб.)

с 09.12.2021

3 352 000   0,0691     0,94         217 725,81

ЗА  АРЕНДОДАТЕЛЯ:                          ЗА АРЕНДАТОРА:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества                           

администрации Волгограда                    

 

_______________ / ФИО3                       

____________ /______________ (ФИО)

М.П.                          М.П.

                                                                                                                 Приложение 2 

к договору аренды 

           земельного участка

 

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ

В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

к договору аренды земельного участка

 

от «______» декабря 2021 г. №_________

 

Арендатор:               Общество с ограниченной ответственностью (ООО) 

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

(наименование арендатора)

1. По требованию Арендодателя самовольно возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).

2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

3. Запрещается использование земельного участка не по целевому назначению, установленному Арендодателем, без его согласия.

4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка третьему лицу без согласования с Арендодателем.

5. Необходимо выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные землепользователем (арендатором) земли за свой счет.

6. Необходимо обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры, если таковые имеются на земельном участке. 

7. Необходимо соблюдать утвержденные действующие ограничения по застройке (правила землепользования и застройки). В случае их несоблюдения ответственность за это несет землепользователь (арендатор).

8. Необходимо соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым режимом их использования. Ответственность за нарушение режима использования возлагается на землепользователя (арендатора).

ЗА АРЕНДАТОРА:                

____________ /_________________ (ФИО)».

М.П.          

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6.000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17.000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/